蔚蓝海岸房地产职业

蔚蓝海岸市场

2026 年 9 月，昂蒂布公寓价格同比上涨 4.9%，达到每平方米 6,529 €；Alpes-Maritimes 省的过户税维持在约 5.81%，低于法国大部分地区的 6.31%。

蔚蓝海岸位于 Alpes-Maritimes 省，是法国最国际化的二手房市场，从尼斯及其 Carré d'Or 到戛纳、昂蒂布和 Juan-les-Pins。2026 年 9 月的挂牌价指数显示，昂蒂布公寓每平方米 6,529 €（同比上涨 4.9%），戛纳 6,064 €（下降 1.1%），尼斯 5,219 €（下降 1.4%），尼斯独栋住宅为 6,427 €（Actual-Immo，2026 年 10 月）。2026 年 10 月 1 日的房产平台估价为尼斯公寓每平方米 5,245 €、独栋住宅 6,365 €（MeilleursAgents）。Alpes-Maritimes 在 2025 年没有提高过户税，因此买家缴纳约 5.81%，而非法国大部分地区的 6.31%；一套 340,000 € 的二手房总购房成本约为 7.19%。Michaël Zingraf Christie's、Côte d'Azur Sotheby's、John Taylor、Engel & Völkers 和 Barnes 等国际品牌引领豪宅市场。

外国买家

Alpes-Maritimes 是法国外国买家最重要的省份。一项较早的公证人研究发现，非居民外国人约占该省购房量的 7%，以英国、比利时和德国买家为主（2017 年数据，Journal de l'Agence，2019 年）；另有报道称，该省约占法国全部非居民购房量的 13%（MonChasseurImmo，2025 年 6 月，仅供参考）。在法语之外还会英语、意大利语、俄语或阿拉伯语的经纪人，在这类客户中具有明显优势。

主要街区

尼斯 Carré d'OrVieux-Nice尼斯港Mont BoronCimiez戛纳 Croisette戛纳 CalifornieLe Suquet昂蒂布老城Cap d'AntibesJuan-les-PinsMougins

Carte professionnelle（职业执照）

凡是以经常性活动为他人洽谈、买卖、出租或管理房产的人，都必须持有 carte professionnelle。执照按业务类别标注：T 代表交易，G 代表物业管理，S 代表共管物业管理（syndic），每家公司一张执照。执照由 CCI 依据 Cerfa 15312 表格颁发，有效期 3 年；须在到期前 2 个月申请续期。申请人必须证明具备职业能力、品行良好、投保职业责任险（RCP），如中介代管客户资金，还须提供财务担保；以名誉声明不为客户持有任何资金、有价物或证券的交易中介则无需担保。职业能力指法律、经济或商科 bac+3 学历、BTS Professions immobilières 或同等的 6 级资格，或相关经验：持有 baccalauréat 者在持证人处受雇 3 年，没有则需 10 年，担任管理职务的可缩短至 4 年。2026 年 10 月，CCI Bretagne 首次申领费用为 160 €，续期 130 €；其他 CCI 的收费可能略有不同。续期时，持证人及所有为该中介洽谈业务的人都必须证明每年完成 14 小时继续教育，或 3 年内共 42 小时，其中至少 2 小时职业道德、2 小时住房准入反歧视培训。完整指南