里昂房地产职业

里昂市场

2026 年 10 月，里昂公寓估价为每平方米 4,714 €，约为巴黎价格的一半（MeilleursAgents）。

里昂是法国最大的城市之一，市场广阔，以本国买家为主。2026 年 10 月 1 日的房产平台估价为公寓每平方米 4,714 €、独栋住宅 5,798 €（MeilleursAgents），约为巴黎水平的一半；没有找到该市最新的公证人数据。Rhône 省在 2025 年提高了过户税，因此二手房买家须缴纳约 6.31%，里昂对第二居所的 taxe d'habitation 征收最高 60% 的附加税（SeLoger，2026 年 10 月）。6 区集中了高端中介，Barnes、Lyon Sotheby's、Engel & Völkers 和 Espaces Atypiques 与 Régie François Goffin、Bocquet des Garets et Chastel 等本地 régie 比邻而立。

外国买家

目前没有找到里昂外国买家的最新官方数据；在全国范围内，2022 年非居民外国人仅占二手房交易的约 1.8%（MySweetimmo，引自公证人数据）。在这里服务国际客户的经纪人，应能用英语讲解 notaire 流程、10 天撤回期和 6.31% 的过户税。

主要街区

Presqu'île（1 区和 2 区）Confluence（2 区）Croix-Rousse（4 区）Vieux Lyon（5 区）Brotteaux 与 6 区Part-Dieu（3 区）Gerland（7 区）Monplaisir（8 区）Vaise（9 区）VilleurbanneCaluire-et-CuireÉcully

Carte professionnelle（职业执照）

凡是以经常性活动为他人洽谈、买卖、出租或管理房产的人，都必须持有 carte professionnelle。执照按业务类别标注：T 代表交易，G 代表物业管理，S 代表共管物业管理（syndic），每家公司一张执照。执照由 CCI 依据 Cerfa 15312 表格颁发，有效期 3 年；须在到期前 2 个月申请续期。申请人必须证明具备职业能力、品行良好、投保职业责任险（RCP），如中介代管客户资金，还须提供财务担保；以名誉声明不为客户持有任何资金、有价物或证券的交易中介则无需担保。职业能力指法律、经济或商科 bac+3 学历、BTS Professions immobilières 或同等的 6 级资格，或相关经验：持有 baccalauréat 者在持证人处受雇 3 年，没有则需 10 年，担任管理职务的可缩短至 4 年。2026 年 10 月，CCI Bretagne 首次申领费用为 160 €，续期 130 €；其他 CCI 的收费可能略有不同。续期时，持证人及所有为该中介洽谈业务的人都必须证明每年完成 14 小时继续教育，或 3 年内共 42 小时，其中至少 2 小时职业道德、2 小时住房准入反歧视培训。完整指南