巴黎房地产职业

巴黎市场

2026 年 7 月底，巴黎二手公寓成交价为每平方米 9,550 €，一年来几乎持平（下降 0.5%）；2026 年 5 月至 7 月，Île-de-France 全区成交量增长 5%。

巴黎是法国最昂贵、最国际化的市场。2026 年 7 月底，二手公寓成交价为每平方米 9,550 €，同比下降 0.5%，而整个 Île-de-France 大区为 6,150 €；预售合同显示 2026 年 10 月约为 9,600 €（Notaires du Grand Paris）。市场正在回暖：2026 年 5 月至 7 月，该大区有 36,810 套二手房易手，同比增长 5%。2026 年 10 月 1 日的房产平台估价为巴黎公寓每平方米 9,630 €、独栋住宅 10,059 €（MeilleursAgents）。买家按提高后的约 6.31% 缴纳过户税，第二居所须缴纳最高 60% 的 taxe d'habitation 附加税。Barnes、Daniel Féau、Émile Garcin 和 Kretz 等高端中介与 Century 21、Laforêt 和 Guy Hoquet 等网络并存。

外国买家

巴黎吸引着来自世界各地的买家，但非居民在大区市场中占比仍然很小：一项较早的公证人研究显示，非居民外国人约占 Île-de-France 购房量的 0.7%（2017 年数据，Journal de l'Agence，2019 年）。据报道，2023 年美国人是巴黎最大的非居民买家群体，约占此类购房的四分之一（MonChasseurImmo，2025 年 6 月，仅供参考）。在豪宅市场，会说英语并能讲解 notaire 流程、10 天撤回期和 6.31% 过户税的经纪人具有明显优势。

主要街区

Le Marais（3 区和 4 区）拉丁区（5 区）Saint-Germain-des-Prés（6 区）7 区Triangle d'Or（8 区）Opéra 与 Saint-Georges（9 区）Canal Saint-Martin（10 区）Oberkampf 与 Bastille（11 区）Montparnasse（14 区）16 区Batignolles（17 区）Montmartre（18 区）

Carte professionnelle（职业执照）

凡是以经常性活动为他人洽谈、买卖、出租或管理房产的人，都必须持有 carte professionnelle。执照按业务类别标注：T 代表交易，G 代表物业管理，S 代表共管物业管理（syndic），每家公司一张执照。执照由 CCI 依据 Cerfa 15312 表格颁发，有效期 3 年；须在到期前 2 个月申请续期。申请人必须证明具备职业能力、品行良好、投保职业责任险（RCP），如中介代管客户资金，还须提供财务担保；以名誉声明不为客户持有任何资金、有价物或证券的交易中介则无需担保。职业能力指法律、经济或商科 bac+3 学历、BTS Professions immobilières 或同等的 6 级资格，或相关经验：持有 baccalauréat 者在持证人处受雇 3 年，没有则需 10 年，担任管理职务的可缩短至 4 年。2026 年 10 月，CCI Bretagne 首次申领费用为 160 €，续期 130 €；其他 CCI 的收费可能略有不同。续期时，持证人及所有为该中介洽谈业务的人都必须证明每年完成 14 小时继续教育，或 3 年内共 42 小时，其中至少 2 小时职业道德、2 小时住房准入反歧视培训。完整指南