巴统房地产职业

巴统市场

2025 年巴统售出 17,478 套公寓，增长 15%，外国人占销售量的 52%（Galt & Taggart，经 Investor.ge）。

巴统位于黑海之滨的阿扎尔地区，是格鲁吉亚的度假城市和外国买家市场。2025 年售出 17,478 套公寓，增长 15%，市场规模约 $13 亿，精装交付均价达到每平方米 $1,865，2024 年为 $1,699，2023 年为 $1,569（Investor.ge，2026 年 4 月，引用 Galt & Taggart）。2026 年销量继续增长：上半年售出 7,838 套公寓，增长 11.4%，价值 $5.07 亿（Eva Estate，2026 年 8 月，引用 Colliers）。中介公司大量通过 WhatsApp 和 Telegram，用俄语和英语向外国人销售，新房的中介费通常由开发商支付。

外国买家

2025 年外国人占巴统销售量的 52%，其中以色列人占全部销售的 13%（Investor.ge，2026 年 4 月），2026 年 8 月外国人占比仍为 52%（Business Media Georgia，2026 年 9 月）。Colliers 统计，2025 年底俄罗斯买家占 16%，乌克兰买家占 9%（Commersant，2025 年 12 月），来自以色列和中东的需求在增长，而俄罗斯需求在下降（Investor.ge，2025 年 10 月）。外国人可以自由购买公寓，自 2026 年 3 月 1 日起，价值至少 150,000 USD 的房产可用于申请居留许可。

主要区域

巴统老城（Old Batumi）

经纪人执照

无需执照。格鲁吉亚没有面向房产经纪人的国家执照、考试或登记册（TbilisiExperts，2026 年 7 月），也没有找到 2024 年至 2026 年间关于经纪人的法律或法律草案。经纪人也不在反洗钱法的覆盖范围内，MONEYVAL 在 2024 年 12 月称之为中等程度的缺陷。公信力来自 GNARE，该协会称自己是美国全国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS）在格鲁吉亚唯一的合作伙伴，也是唯一获准在格鲁吉亚使用 REALTOR 商标的机构。它开设经 CEPI 认证的自愿性经纪人认证课程，会员收费 750 GEL，非会员 900 GEL，并公布已认证经纪人名单（GNARE，2026 年 10 月）。中介公司就是一家普通的注册企业：个体经营者（IE）或有限责任公司（LLC），在司法大厦或公共登记处注册，并自动获得税号。完整指南