第比利斯房地产职业

第比利斯市场

2025 年第比利斯售出 42,388 套公寓，增长 4.3%，2026 年 7 月销量同比增长 22%（Galt & Taggart；TBC Capital）。

格鲁吉亚首都第比利斯是该国最大的市场，且以本地买家为主。2025 年售出 42,388 套公寓，增长 4.3%：其中新房 20,961 套，二手房 21,427 套（Galt & Taggart，2026 年 1 月）。2025 年 12 月，白框（white frame）交付的新公寓均价为每平方米 $1,373，上涨 4%，平均租金为每平方米每月 $9.8，租金收益率约为 8.6%。2026 年市场加速：7 月售出 4,409 套公寓，同比增长 22%，1 月至 7 月均价为每平方米 $1,348，上涨 4%（SOVA，2026 年 9 月，引用 TBC Capital）。开发商的大量新房以期房形式配合分期付款计划销售。

外国买家

第比利斯的买家以本地人为主：Colliers 估计格鲁吉亚买家约占 90%，以色列人占 4%，俄罗斯人占 2%（Commersant，2025 年 12 月）。外国人购买公寓的条件与格鲁吉亚人相同，没有转让税，大多数交易以 USD 定价和结算（GeorgiaExpats，2026 年 2 月）。自 2026 年 3 月 1 日起，价值至少 150,000 USD 的房产可用于申请居留许可。

主要区域

VakeMtatsmindaSaburtaloKrtsanisiChuguretiIsaniDidubeNadzaladeviDidi DighomiSamgoriGldani

经纪人执照

无需执照。格鲁吉亚没有面向房产经纪人的国家执照、考试或登记册（TbilisiExperts，2026 年 7 月），也没有找到 2024 年至 2026 年间关于经纪人的法律或法律草案。经纪人也不在反洗钱法的覆盖范围内，MONEYVAL 在 2024 年 12 月称之为中等程度的缺陷。公信力来自 GNARE，该协会称自己是美国全国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS）在格鲁吉亚唯一的合作伙伴，也是唯一获准在格鲁吉亚使用 REALTOR 商标的机构。它开设经 CEPI 认证的自愿性经纪人认证课程，会员收费 750 GEL，非会员 900 GEL，并公布已认证经纪人名单（GNARE，2026 年 10 月）。中介公司就是一家普通的注册企业：个体经营者（IE）或有限责任公司（LLC），在司法大厦或公共登记处注册，并自动获得税号。完整指南