格鲁吉亚房产经纪人佣金

格鲁吉亚没有法定佣金费率，也没有经纪人执照，因此费用由中介公司与客户自行约定。TbilisiExperts（2026 年 7 月）说得很直白：经纪人佣金不受监管。但市场仍有明确的惯例。二手房交易中，卖方支付约 2% 至 3%。新房交易中，由开发商支付，买家不付费。租赁中，租户支付约半个月的租金。以下是 2026 年 10 月第比利斯和巴统的实际做法。

简要版

1. 二手房：大多数经纪人收取约 3%，可协商，通常由卖方支付（ExpatHub）。GeorgiaExpats（2026）给出的是 2% 至 3%，由卖方支付。
2. 二手房更宽的费率范围为 2% 至 5%，有时由买卖双方分担（TbilisiExperts）。
3. 新房：买家通常为 0%，由开发商向中介公司支付（TbilisiExperts；Real Estate Batumi）。
4. 租赁：通常为一个月租金的 50%，范围在 30% 至 50% 之间，由租户支付（Madloba）。
5. 关于格鲁吉亚经纪人的分成或薪资，没有公开数据。
6. 两家律师事务所指出，经纪业务被排除在 1% 小企业身份之外。
7. 外国人赚取其中任何一笔收入都需要工作许可，包括以自由职业者身份。

谁支付什么

交易类型	常见费用	付款方
二手房	约 3%（ExpatHub），2% 至 3%（GeorgiaExpats）	卖方
二手房，更宽范围	2% 至 5%，有时分担	卖方、买方或双方（TbilisiExperts）
买方找房服务	ExpatHub：2.5%，最低 7,500 GEL，另加增值税	买方（TbilisiExperts）
新房，期房	买家通常为 0%	开发商
长期租赁	通常为一个月租金的 50%	租户（Madloba）

Real Estate Batumi 在其官网上宣传买家 0% 佣金，由开发商承担中介费。这是巴统新房的标准卖点，2025 年外国人在当地购买了 52% 的公寓（Investor.ge，2026 年 4 月）。

以书面形式约定

由于没有法定费率，书面协议是双方唯一的保障。协议应写明费率或金额、币种、由谁支付、何时到期（签约时或在公共登记处登记时）、是否另加增值税，以及合作交易如何分成。请记住，即使交易和佣金以 USD 约定，广告也必须以 GEL 标价（ISET Policy Institute）。

计算示例

我们没有找到关于格鲁吉亚中介公司如何与经纪人分配佣金的公开数据。下文的经纪人 50% 分成是为演示计算方法而做的假设。请使用您自己合同中的数字。

1. 第比利斯一套二手房，98,700 USD，由卖方支付 3%。

一套 75 平方米的公寓，按 2025 年 12 月二级市场新项目均价每平方米 1,316 USD 计算（Galt & Taggart）。

步骤	计算	金额
中介公司佣金	98,700 x 3%	2,961 USD
经纪人分成 50%	2,961 x 50%	1,480.50 USD

2. Vake 一套二手房，佣金 2%，152,955 USD。

一套 55 平方米的公寓，按 Vake 一手房均价每平方米 2,781 USD 计算（Galt & Taggart），卖方把佣金谈到 2%。

步骤	计算	金额
中介公司佣金	152,955 x 2%	3,059.10 USD
经纪人分成 50%		1,529.55 USD

高总价配较低费率，收入可能比便宜公寓按全额费率还多。

3. 巴统一套期房，63,000 USD，由开发商支付佣金。

一套 45 平方米的公寓，每平方米 1,400 USD，接近 2026 年 8 月新房均价 1,386 USD（Business Media Georgia）。开发商费率在私下协议中约定，不会公开。我们假设为 3%。

步骤	计算	金额
开发商向中介公司支付	63,000 x 3%	1,890 USD
经纪人分成 50%		945 USD
买方经纪人费用		0

问清开发商何时支付：签约时，还是随买家的分期付款同步支付。

4. 第比利斯一套出租公寓，60 平方米。

按 2025 年平均租金每平方米每月 9.8 USD 计算（Galt & Taggart），月租约为 588 USD。

步骤	计算	金额
中介费，一个月租金的 50%	588 x 50%	294 USD，由租户支付
经纪人分成 50%		147 USD

经纪人如何获得报酬

没有公开来源给出格鲁吉亚经纪人的薪资或分成数据。从中介公司的收费方式来看，可能的安排是：

• 二手房交易的佣金分成。
• 期房销售中开发商佣金的分成。
• 租赁和管理费。例如 Tbilisi Property 只对租赁管理收取佣金。

向每一位雇主问清：您自己的房源、中介公司提供的客户线索、开发商交易和租赁分别分成多少，以及各自何时支付。

税务与许可

• 据两家律师事务所称，1% 身份不适用于经纪人。Legalese 把住宅房地产经纪列为被排除在小企业身份之外的活动，Gegidze 也表示从事房产经纪会失去资格。请按标准税制做规划，并咨询会计师。
• 自 2026 年 3 月 1 日起，外国人需要工作许可，自雇或以 IE 身份工作也一样。Legal.ge 给出的费用为标准 200 GEL、加急 400 GEL，无许可工作的罚款为劳动者和雇主各 2,000 GEL。

危险信号

• 只有口头承诺的佣金。
• 佣金以现金支付或打入个人账户。
• 外国人没有工作许可的自由职业交易。
• 没有会计师核实就承诺“您只需缴 1% 的税”。
• 开发商已经支付佣金，却在不告知买家的情况下向买家收取新房费用。

格鲁吉亚的经纪人佣金不受监管，因此以书面协议为准。本指南已于上方所示日期核查。内容为一般信息，不构成税务或法律建议。CloserPass 与格鲁吉亚的任何中介公司、开发商或政府机构均无关联。

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