塞浦路斯房产经纪人的工作

欢迎来到本课程。通过八节简短的课程，您将学习如何在塞浦路斯起步、工作并成长为一名房产经纪人。第一课讲的是这份工作本身：您每天做什么、谁给您付钱，以及第一年真实的样子。

范围。本课程涵盖塞浦路斯共和国政府控制的地区：尼科西亚、利马索尔、拉纳卡、帕福斯以及 Famagusta 的自由区域。岛屿北部是一个有自己规则的独立市场，本课程不涉及。

受监管的职业头衔，分为两个级别

塞浦路斯是少数将房产经纪人作为受监管职业并为其单独立法的欧洲市场之一。《房产经纪人法》Law 71(I)/2010 于 2012 年和 2017 年修订，将房产经纪人定义为收取报酬、为房产交易提供居间服务的人：买卖、交换或一个月以上的租赁。主管机构是房产经纪人注册委员会（下称“委员会”），这是一个隶属于内政部的半政府机构。

法律设立了两个级别：

• 持牌房产经纪人（κτηματομεσίτης）。已注册并持有有效年度执照的人。要达到这一级别，需要学位、一年执业经历和一次考试（第 3 课）。
• 房产经纪助理（βοηθός κτηματομεσίτη）。持牌经纪人的员工，列入单独的登记册，按该经纪人的指示开展工作。

几乎每个人都从助理做起。委员会网站称，其名单上有超过 600 名持牌注册经纪人，可见这个行业规模很小、圈子很紧密。

经纪人实际做什么

在二手房交易中，您通常为卖方工作。您需要：

1. 拿下房源委托，并以书面形式约定费用（第 4 课）。
2. 为房产估价、拍照并发布，并按法律要求附上业主信息和您的执照编号。
3. 筛选买家、安排看房，并为反洗钱核查确认每位客户的身份。
4. 将您所知道的房产状况、负担和法律限制全部告知买家。法律规定这是您的个人义务。
5. 帮助双方签订买卖合同，然后跟进律师、银行和土地测量局（DLS），直到产权完成过户。

在新房或期房销售中，您为开发商销售，买家往往是外国人。在租赁业务中，您为房东寻找并审核租户。

谁在招聘

您会遇到三类主要雇主：

• 开发商及其内部销售团队。2026 年 10 月 CyprusWork 招聘网站的快照显示，Pafilia、Constantinou Bros、MITO 和 Square One 等开发商正在利马索尔和帕福斯招聘，与之并列的还有 A.N. Stasis Estates 等中介公司。
• 本地中介公司，通常是在某一区实力雄厚的家族企业。
• 在利马索尔和帕福斯设有办事处、面向外国买家销售的国际网络和经纪公司。

市场很活跃。委员会引用 DLS 数据统计，2025 年共有 18,114 份买卖合同，比 2024 年增长约 15%，过户总额超过 €4.7 billion（Cyprus Mail，2026 年 1 月）。BuySell 分析的 DLS 数据显示，2026 年 1 月至 9 月又有 14,969 份合同，增长 14%，其中 41.9% 由外国买家签署。

您如何获得报酬

法律给出了一个起点。第 20 条规定，持牌经纪人可以要求约定的费用，并且除非另有约定，费用为交易金额的 3%，在买卖或租赁达成时支付。实际上，Leptos Estates 在 2026 年 6 月写道，佣金通常为最终成交价的 3% 至 5%，一般由卖方支付，另加增值税。塞浦路斯的标准增值税税率为 19%。

这笔费用归持牌经纪人或中介公司所有。作为助理，您获得其中一部分：

模式	使用流程	主要风险
受雇于中介公司的助理	工资加佣金，社会保险与雇主共同缴纳	每笔交易分成较少
开发商销售岗位	工资加奖金或按售出单位计费	依赖单一开发商的项目
拥有自己办公室的持牌经纪人	费用归您，成本也由您承担	交易完成前没有收入

法律将助理定义为雇员，因此一些国家常见的纯佣金自由职业模式并不符合塞浦路斯法律条文。您的合同仍须遵守全国最低工资标准：自 2026 年 1 月 1 日起为每月税前 €1,088，在同一雇主处的前六个月为 €979（Harris Kyriakides）。

薪资数据很少。Paylab 的经核实回答不足 20 份，显示 80% 的房产经纪人月收入（税前）在 €1,400 至 €3,405 之间。2026 年 10 月帕福斯的一个销售职位标价每月 €1,150 至 €1,750，另加佣金。请将这些视为参考信号，而不是统计数据。我们将在第 8 课进行计算，您也可以用佣金计算器测算自己的数字。

现实的第一年

开始之前请对自己诚实：

• 晋升之路很长。您需要担任注册助理满 12 个月才能参加经纪人考试，而且考试使用希腊语。
• 语言能力有回报。2026 年，大多数外国买家来自欧盟以外。与他们沟通的工作语言是英语，而俄语、希伯来语、阿拉伯语或中文可以为您打开更多大门。
• 文书工作就是本职工作。产权证、负担、增值税税率和反洗钱核查。精通这些的经纪人能赢得信任。
• 非法经纪人确实是个问题。2025 年 11 月，经纪人协会要求会员记录并举报非法经纪行为。从第一天起，就按规矩办事。

能坚持下来的经纪人会建立日常节奏，不断学习规则，并把每位客户都当作未来的转介绍来源。这正是本课程要帮助您做到的。

接下来

在第 2 课中，我们将了解谁可以在塞浦路斯工作，以及依据什么身份工作。如需立即查看在招职位，请浏览职位，并在中介公司页面比较雇主。

本课为一般性信息，不构成法律或税务建议。规定和数据会变化，行动前请核实官方来源。