谁可以在塞浦路斯做经纪人

在您开始工作之前，塞浦路斯会问两个不同的问题。第一，您到底能不能在塞浦路斯工作？这取决于您的国籍。第二，您可以以什么角色参与房产交易？这取决于《房产经纪人法》，而它的答案比大多数国家都更严格。本课用浅显的语言回答这两个问题。

三种角色，三套规则

持牌房产经纪人。在委员会注册并持有有效年度执照。只有持牌经纪人才能经营中介公司、以自己的名义签约客户并收取费用（第 3 课）。

注册助理。Law 71(I)/2010 第 2 条将助理定义为受雇于持牌经纪人、列入房产经纪助理登记册并按经纪人指示工作的自然人。第 12 条规定了以下条件：

• 具有塞浦路斯或其他欧盟国家国籍。
• 未破产，也不处于法律上的无行为能力状态。
• 未因欺诈或道德败坏的罪行被定罪（已恢复名誉者除外）。
• 中学毕业证书。欧盟以外的证书需要教育部或原籍国主管机构出具该学校获得认可的证明。
• 在持牌经纪人的办公室有一份工作。

申请必须在入职后 30 天内提交。如果逾期，您的执业时间将从申请日期前 30 天开始计算。这一点很重要，因为担任助理满 12 个月是参加经纪人考试的条件。Dempro 补充说，通常由雇主负责办理材料，包括您的无犯罪记录证明（30 天内签发）、未破产证明、社会保险收入证明以及您的劳动合同。

2025 年 11 月，经纪人协会报告称，劳工部认为法律并不禁止兼职助理。

未注册员工。即其他所有人。该法第 33(1) 条规定，除非持有执照，否则以下行为属于违法：

1. 以任何方式执业或担任房产经纪人。
2. 自称“房产经纪人”“房地产顾问”或任何类似称谓。
3. 向买家带看房产，除非该房产登记在您本人、近亲属、依据一般授权书授权的委托人名下，或登记在您担任董事或员工的公司名下。
4. 在上述情形之外为买卖做广告。
5. 发布未清楚写明业主姓名和联系方式的广告。
6. 为中介工作要求或收取任何费用。

第 33(2) 条增加了两项重要例外。开发商可以根据与注册业主的协议，为其建造的房产做广告和推广销售。持牌经纪人的助理或员工按该经纪人的指示行事，也不属于非法执业。

因此，开发商的内部销售人员可以带看和销售开发商自己的单位。但同一个人不能因为替别人的公寓找到买家而收取费用。

途径 1：欧盟公民

如果您持有欧盟国家护照，无需工作许可即可在塞浦路斯以雇员或自雇身份工作。

1. 抵达后即可开始工作或找工作。
2. 如果停留超过三个月，请申请登记证明，即“黄单”（MEU1 表格）。Philippou Law（2026 年 9 月更新）表示，应在进入塞浦路斯后四个月内申请。费用为 €20，逾期申请最高可罚 €2,500。
3. 在尼科西亚，向移民和国际保护部副部下属的移民局申请。在利马索尔、拉纳卡、帕福斯和 Famagusta，向警方的区外国人和移民科申请。
4. 携带护照或身份证、住址证明，如果您是雇员，还需携带雇主信函和社会保险记录。

在其他成员国持牌的欧盟经纪人，每年向委员会提交书面通知并具备同等保险后，也可以无需注册在塞浦路斯提供临时和偶尔的服务（第 15 条）。

途径 2：非欧盟公民

请仔细阅读这一部分。

国籍规定。在我们阅读的法律文本中，第 11 条（经纪人）和第 12 条（助理）都要求具有塞浦路斯或欧盟国籍。第 11(3) 条向在塞浦路斯永久居住的欧盟公民的非欧盟配偶和子女开放经纪人注册。官方 Business in Cyprus 页面列出了同样的国籍条件。一家服务公司 Dempro 写道，第三国公民可以注册为助理。我们未能在官方页面上证实这一点，因此在依赖这一说法之前，请先以书面形式向委员会咨询。

工作许可。Zeno Legal 2026 年 8 月的指南解释说，没有自我担保的工作签证：由雇主申请并持有许可。主要有两种途径：

• 一般雇佣。劳工局必须首先确认没有合适的塞浦路斯或欧盟候选人。
• 外资公司。在商业便利化中心（Business Facilitation Unit）登记的公司，可以无需该测试聘用高技能第三国员工，最低月薪税前 €2,500（GK Law Firm，2026 年 10 月）。月薪 €2,000 的现有关键员工，可在 2026 年 12 月 31 日前在同一雇主处续期。

实际上，不是欧盟公民家庭成员的非欧盟公民，最常见的是在开发商的销售团队工作，带看开发商自己的项目。签约前，请确认岗位、许可以及您在法律上可以做什么。

您的编号：税务与社会保险

• 税务识别码（TIC）。通过 Tax For All 门户网站，用 T.D.2001 表格向税务局申请（Deel，2026 年 6 月）。领取工资和提交申报都需要它。
• 社会保险。作为雇员，雇主会为您登记，从您的工资中扣除 8.8%，并缴纳其自身的份额。KPMG 列出 2026 年雇主缴费合计为 12.5%，社会保险的缴费收入上限为每月 €5,742。
• 国家医疗体系 GESY 从雇员收入中扣除 2.65%，自雇人士为 4%（Zeno Legal，2026 年）。
• 自雇人士（仅在您成为持牌经纪人后适用）：您用 YKA 1-013 表格在社会保险服务处登记，并缴纳投保收入的 16.6%。12 个月内营业额超过 €15,600 时，必须进行增值税登记（第 8 课）。

快速自查

您的身份	您需要
欧盟公民，从助理做起	在持牌经纪人处工作，30 天内完成助理登记，办理 TIC 和社会保险，三个月后办理黄单
欧盟公民，目标是取得执照	以上全部，另加学位、12 个月执业经验以及第 3 课中的考试
非欧盟公民，欧盟公民的家庭成员	先取得家庭成员居留证件，然后走同样的路径，并向委员会确认
其他非欧盟公民	由雇主担保的许可，最常见于开发商的销售团队，并取得关于您岗位的书面确认

不被允许的行为

• 在未取得执照或未在持牌经纪人名下工作的情况下带看房产、发布广告或收取费用（第 33 条）。处罚为最高12 个月监禁、最高€3,500罚款，或两者并处。
• 未注册却在社交媒体上自称经纪人。
• 未持有正确的许可证工作。Michalaki, Pitsillidou & Co 提醒，定罪还可能影响移民档案和银行业务。

移民规定变化很快，行动前请查阅官方来源。在客户技能中练习这些要点。

本课为一般性信息，不构成法律或移民建议。