在塞浦路斯取得执照：注册、考试、费用与义务

塞浦路斯有真正意义上的执照：要求学位、一年有督导的执业经验、希腊语笔试以及每年续期。这是本课程所有国家中最难的路径，但也是让这一头衔最有分量的路径。本课将带您逐步了解。

谁需要执照

Real Estate Agents Law 71(I)/2010（经 157(I)/2012 和 100(I)/2017 号法律修订）规定，只有列入房产经纪人登记册并持有有效年度执照的人才能担任房产经纪人。登记册和执照由房产经纪人注册委员会管理，这是隶属内政部的半官方机构。

如果您以助理身份工作，您会被登记在单独的助理登记册中，并在雇主的执照下执业（第 2 课）。只有在经营自己的中介公司，或担任公司背后的持牌经纪人时，才需要自己的执照。

资格条件

第 11(1)(a) 条规定了自然人的条件：

1. 拥有塞浦路斯或其他欧盟国家的国籍（根据第 11(3) 条，在塞浦路斯永久居住的欧盟公民的非欧盟配偶和子女也可符合条件）。
2. 未破产，且不处于法律上无行为能力的状态。
3. 无犯罪记录（欺诈或道德败坏类犯罪），已恢复名誉者除外。
4. 学历：相关专业至少三年制的认可文凭或学位，或至少一学年的研究生学位。
5. 执业经验：以助理经纪人身份注册期间在塞浦路斯至少执业12 个月。
6. 通过委员会组织的笔试，证明掌握塞浦路斯房产和规划法律方面的知识。

公司或合伙企业也可注册（第 11(1)(b) 条），条件是在塞浦路斯或其他欧盟国家成立、在塞浦路斯设有注册办事处或营业地点，且未处于清算中。其注册与关联自然人的注册同时进行。

考试

委员会上一次公布的考试定于2025 年 11 月 6 日在尼科西亚 Pavilion 举行，在线报名于 2025 年 9 月 25 日截止，考试费为€100（Cyprus Mail，DOM LiVE）。考试使用希腊语，闭卷进行。我们未找到 2026 年考试的公布日期，请查看委员会网站。

2025 年考试涵盖七部法律：

法律	涵盖内容
Cap. 224	不动产：保有、登记与估价
Law 9/1965	过户与抵押
Cap. 219	DLS 收费，包括过户费
Law 81(I)/2011	不动产买卖（强制履行）
Cap. 96	街道与建筑物监管
Law 90/1972	城乡规划
Law 71(I)/2010	房产经纪人

考试费不予退还（第 13(2) 条）。

如何注册

官方 Business in Cyprus 页面（2023 年 7 月更新）列出了所需材料：

• 照片及身份证或护照复印件。
• 您的中学毕业证书和学位证书。
• 无犯罪记录证明和未破产证明（发证前须出示原件）。
• 社会保险部门出具的近期收入及缴费明细（Y.K.A. 2-002 表格），作为执业经验证明。
• 申请费收据。

委员会在材料齐全后三个月内作出决定。如被拒绝，您可在 75 天内向行政法院提起上诉。

费用

项目	金额
考试（2025 年场次）	€100
注册申请	€100
注册证书	€350
年度执照	€250
经纪人身份卡	€20
每年续期	执照 €250，另加证件 €20

另需加上保险费和办公场所费用。

年度执照

注册完成后，您需申请年度执照，并提交：

• 当年€200,000的职业责任保险证明。第 19 条规定，该保险必须涵盖经纪人违反全面告知义务（第 21 条）时买家提出的索赔。副本交委员会，原件或核证副本须悬挂在您的办公室。
• 证明您拥有办公场所的产权证或租约。第 24 条要求办公室配备适当的家具和设备。
• 社会保险部门为每名员工出具的雇佣证明。
• 委员会检查员对办公室的检查。

时间规定。您必须在注册后六个月内申请执照。执照于每年12 月 31 日到期（第 17 条）。须在到期后三个月内续期，或书面告知委员会您将停止执业。连续三年未续期将被从登记册中除名。注册证书本身没有有效期。我们在法律文本中未发现持续培训义务。

续期并非总是顺利：2025 年 11 月，经纪人协会表示，在其与委员会沟通介入后，约90%的执照已完成续期。

所有材料都要标注您的编号

第 23 条规定，每份文件和广告都必须注明“持牌房产经纪人”字样、您的注册号和年度执照号。第 24 条另规定，您的姓名、头衔和注册号须标示在办公室正面。第 26 条将使用虚假或误导性头衔列为违法行为。

买家可在委员会的在线名录中查询您。我们于 2026 年 10 月查询时，名录中列有600 多名持牌和注册经纪人。

处罚

违规行为	处罚（Law 71(I)/2010）
未注册或未持有效执照从事经纪业务	最高12 个月监禁、最高€3,500罚款，或两者并处（第 33(3) 条）
其他任何违法行为	最高€2,000罚款，违法持续期间每天另加最高 €35（第 33(4) 条）
违反第 25 条经营办公室	最高 €3,500，再次定罪最高 12 个月监禁和 €7,000 罚款
未在过户申报中披露费用，或未向委员会缴纳其份额	最高三个月监禁、€1,000 罚款，或两者并处（第 20(7) 条）
妨碍检查员	最高六个月监禁、€2,000 罚款，或两者并处（第 39 条）

法院还可下令关闭执业或办公室（第 34 条）。公司董事和高级职员可能承担个人责任。除刑事责任外，委员会还可施加纪律处分（第 29 条）：训诫、最高€2,000的罚款、最长五年的执照暂停，或从登记册中除名。

即将到来的变化

有两项改革值得关注。经纪人协会已提议修改有关委员会、注册和续期条件、纪律委员会及检查的法律（2025 年 11 月）。另外，一项 2026 年法案草案拟将房产经纪人的反洗钱监管从委员会移交给税务局（Cyprus Property News，2026 年 1 月）。我们核查时，两者均尚未成为正式法律。

分步操作

1. 在持牌经纪人处找到工作，并在 30 天内登记为助理（第 2 课）。
2. 核对您的学位：相关专业三年制学位，或相关硕士学位。
3. 积累 12 个月执业经验，并保留社会保险缴费明细。
4. 用希腊语学习这七部法律，并报名参加下一次考试。
5. 向委员会注册，缴纳€100加€350。
6. 购买 €200,000的职业责任保险，并设立办公室。
7. 在六个月内取得年度执照（€250 加 €20）。
8. 在每则广告、名片和文件上标注您的编号。
9. 每年 12 月记入日程，办理续期。

规定和费用会变化，行动前请向委员会核实。通过销售培训进行练习。

本课为一般性信息，不构成法律建议。