塞浦路斯的收入与职业发展

您已经学习了规定、市场和交易。最后一课讲的是您自己的钱：一宗买卖实际能赚多少、需要缴纳哪些税费和供款、如何选择合适的雇主，以及如何从助理成长为拥有自己办公室的持牌经纪人。

佣金计算

Law 71(I)/2010 第 20 条规定，如无其他约定，佣金默认为 3%。Leptos Estates（2026 年 6 月）指出，通常范围为最终成交价的3% 至 5%，一般由卖家支付，另加增值税。标准增值税税率为19%，增值税从不计入任何人的分成：中介公司代国家收取。

佣金归持牌经纪人或中介公司所有。作为助理，您是雇员，因此您的奖金或提成完全取决于劳动合同。下面的分成比例仅为示例。

案例 1：帕福斯的一套二手住宅，€400,000，佣金 3% 另加增值税，您的奖金为佣金的 15%。

1. 中介佣金：400,000 x 3% = €12,000
2. 向卖方收取的增值税：12,000 x 19% = €2,280
3. 您的奖金：12,000 x 15% = €1,800，在工资之外另计，税前
4. 您的中介公司向委员会缴纳成交价的 2/10,000：€80

案例 2：利马索尔的一套新公寓，€800,000，开发商支付 5%，与另一家中介 50/50 分成，您的奖金为 20%。

1. 总佣金：800,000 x 5% = €40,000，另加 €7,600 增值税
2. 您所在中介的一半：€20,000
3. 您的奖金：20,000 x 20% = €4,000

示例 3：一笔长期租赁，每月 €2,000，佣金为一个月租金。

租赁没有法定佣金比例，因此这是一个需要向中介公司核实的假设。佣金：€2,000，另加 €380 增值税。按 15% 的奖金计算，您可得€300。租赁收入较低，但能带来日后可能出售房产的房东。请记住，月租金达到每月 €10,000 或以上的租赁受反洗钱法律约束。

使用佣金计算器试算您自己的数字。

受雇者的税费和供款

大多数人从受雇助理做起。雇主会从您的工资中代扣税费和供款。

所得税。2025 年 12 月 31 日颁布的税制改革自2026 年 1 月 1 日起调整了税档（EY，PwC）：

应税收入	税率/费率	税档上限对应的税额
€22,000 以下	0%	€0
€22,001 至 €32,000	20%	€2,000
€32,001 至 €42,000	25%	€4,500
€42,001 至 €72,000	30%	€13,500
€72,000 以上	35%

2026 年的供款：月收入最高€5,742部分缴纳8.8%的社会保险，另缴2.65%的 GESY（KPMG，Zeno Legal）。

示例：年收入 €36,000 的助理，含工资和奖金	金额
社会保险（8.8%）	€3,168
GESY（2.65%）	€954
所得税：€10,000 部分按 20%，加 €4,000 部分按 25%	€3,000
扣除上述各项后的余额（未计任何免税额）	约€28,878，约每月 €2,407

雇主另外缴纳其自身份额，2026 年合计12.5%（KPMG）。最低工资为每月€1,088（前六个月为 €979），请确认您的底薪不低于此标准。

自雇经纪人的税费和供款

取得自己的执照并自主执业后，您需要处理四件事：

• 增值税。任意 12 个月内应税营业额超过€15,600时，必须在30 天内办理登记。之后您需在佣金上加收19%，并按季度申报（KTC）。两宗 €300,000、佣金 3% 的买卖（€18,000 佣金）就足以超过该门槛。
• 社会保险。按社会保险服务处核定的可投保收入缴纳16.6%，2026 年上限为每年€68,904（KPMG）。
• GESY。按收入缴纳4%（Zeno Legal）。
• 所得税。税档同上，按扣除可抵扣费用后的利润计算。

示例：利润为 €50,000 的自雇经纪人	金额
社会保险（16.6%，如按利润核定）	€8,300
GESY（4%）	€2,000
所得税：€42,000 以内为 €4,500，加 €8,000 部分按 30%	€6,900
扣除上述各项后的余额	约€32,800

您的供款基数取决于核定结果，因此从第一个月起就请一位会计师。

如何选择雇主

Paylab 的小样本（不足 20 份经核实的答复）显示，80% 的房产经纪人月薪税前为€1,400 至 €3,405。以此为起点，然后询问：

1. 您会在 30 天内将我登记为助理吗？如果不登记，我为考试积累的执业月份将不被计算。
2. 我的底薪是多少？我自己的房源、公司分配的 leads 以及合作交易分别能拿多少奖金？
3. 奖金何时发放？签约时、过户时，还是中介公司收到佣金时？
4. 中介公司的注册号和执照号是多少？执照今年是否有效？
5. 由谁负责反洗钱核查？使用哪些表格？
6. 您提供哪些leads、门户网站、培训和办公场所？
7. 这份工作是全职还是兼职？劳工部认为兼职助理在法律上不存在障碍（Cyprus Mail，2025 年 11 月）。
8. 如果我是非欧盟公民：哪种许可涵盖这份工作？我在这份工作中可以合法做哪些事？

把这些答案写进您的劳动合同。在CloserPass 中介公司上比较各家雇主。

职业发展

• 取得执照。以助理身份工作 12 个月后，具备相应学位即可参加委员会的考试（第 3 课）。
• 专精一个方向。为一家开发商销售新房、专注一个区的二手房、租赁，或专攻某一国籍和语言的客户。
• 转向管理岗位。2026 年 10 月，利马索尔和帕福斯的开发商和房地产公司正在 CyprusWork 上招聘销售、项目管理和业务拓展岗位。
• 加入行业组织。塞浦路斯房产经纪人协会是塞浦路斯工商会成员，就相关法律和非法中介问题进行游说。
• 利用有来源的市场动态和满意客户的评价打造您的个人品牌。

开设自己的持牌中介公司

当您准备好时，以下是清单（第 3 课和第 4 课）：

1. 具备资格：学位、12 个月助理经验、通过考试。
2. 向委员会注册：申请费€100，证书费€350。公司可与您同时注册。
3. €200,000 的保险，副本交委员会，原件挂在办公室墙上。
4. 办公室正面标有您的姓名、“持牌房产经纪人”字样和您的编号，并接受委员会检查。
5. 年度执照：€250，另加证件费 €20，于12 月 31 日到期。
6. 反洗钱：书面程序、客户身份识别、记录保存以及向 MOKAS 报告。
7. 员工：在 30 天内为每名助理办理登记，并向委员会提交其社会保险证明。
8. 办理增值税、社会保险和 GESY登记，并在每宗经居间的过户完成后向委员会缴纳 2/10,000。

开始之前：最终清单

• 我清楚自己合法工作的途径：欧盟登记，或合适的雇主担保许可。
• 我已办理或已申请我的 税号 和 社会保险 登记。
• 我已登记为 助理，或者我清楚知道作为开发商员工可以带看哪些房产。
• 我了解所在中介公司的 注册号和执照号.
• 我把每笔佣金都以 书面形式约定，并注明增值税。
• 我执行 客户核查 ，且收取现金从不超过 €10,000.
• 我会申请 DLS 查册证明 ，每处房产都不例外。
• 我知道买卖合同必须 在六个月内于 DLS 备案.
• 我能估算 过户费 和 VAT ，二手房和新房均可。
• 我有一份 90 天计划和每天固定的拓客时段。

税率和规定会变化，行动前请核实官方来源。

参加期末测验

您已经准备好了。用塞浦路斯期末测验检验一下自己：题目涵盖每个主题，每题都附有来源和解析。然后查看在招职位和塞浦路斯市场页面。

本课为一般性信息，不构成税务或法律建议。