在 GOEIC 登记的步骤

埃及现在对房地产经纪人实行强制登记。登记册由投资和外贸部下属的进出口管制总局（GOEIC）管理。2025 年第 578 号部长决定规定了经纪人的类型和类别，该决定于 2026 年 1 月 17 日在官方公报上发布，次日生效。已在从业的人员享有宽限期，该宽限期已于 2026 年 7 月 25 日结束。如今，您必须先登记才能执业。

步骤

1. 确认您的资格。个人必须是埃及人（见第 2 课）。公司需要由埃及人拥有，或者就外国创始人取得特别批准。
2. 办理商业登记和税卡。经营范围必须包含经纪、营销或房地产中介。GOEIC 的清单要求提供税务局出具的显示行业代码 6820 的文件，以及剩余有效期至少 90 天的登记摘录。
3. 选择您的类型。第 578 号决定定义了四种类型：卖方经纪人、买方经纪人、双方经纪人（以双方合同代表交易双方）和租赁经纪人。一次登记可以涵盖多种类型。
4. 选择您的类别。类别取决于您计划经手的交易金额（见下表）。请按您的目标交易来选择，而不仅仅是您目前的交易。
5. 参加 GOEIC 课程。“房地产经纪实务”课程为期 3 天，共 12 个培训学时，可线上或线下参加。费用为 EGP 1,500，缴纳后不予退还。您必须至少出勤 80% 的学时并通过期末评估才能获得证书。如需延期，请在开课前至少 15 天书面通知培训中心。
6. 预约。使用 GOEIC 的在线预约系统（goeic.gov.eg/reserv-online）或拨打热线 19591。
7. 提交材料并缴费。携带已签署的申请表、登记摘录、税卡、最近一次纳税申报表（如有）、培训证书原件、国民身份证或护照，以及一份带确定日期的经纪合同。缴纳费用和 EGP 1,000 保证金。GOEIC 没有在网上公布登记费金额：费用在柜台确定。
8. 领取登记卡。登记卡在 GOEIC 各分支机构发放，包括 Maarouf（开罗）、6th of October 和亚历山大。

类别与最低资本

类别	您经手的交易	最低资本
A	超过 EGP 1 亿	EGP 1,000,000
B	超过 EGP 5,000 万	EGP 500,000
C	超过 EGP 1,000 万	EGP 50,000
D	不超过 EGP 1,000 万	EGP 20,000

资本可以以埃及镑持有，也可以以外币持有，并按申请日埃及中央银行汇率计算。如果您的中介日后希望经手超出其级别的交易，必须升级类别并增加资本。

课程内容

课程内容包括经纪法律与职业道德、登记条件、经纪人职责与处罚、起草经纪合同、反洗钱与客户尽职调查、新城市、识读地图和规划图、面积计算，以及销售、谈判和 CRM 基础知识。2026 年 7 月，Property Finder Egypt 与 GOEIC 签署协议，协助开展经纪人培训和资格认证。

谁需要取得证书？证书可以登记在公司所有人、授权经理或公司参保员工名下。如果由员工持有，公司须附上公司函和社会保险证明函。

续期与变更

• 登记有效期为五年。
• 如果在到期后 90 天内续期，费用加倍。超过这一期限，将被注销登记。
• 任何信息变更须在 30 天内报告。
• 没有永久登记，您就无法续期或修改列有经纪业务的商业登记。自 2026 年 7 月截止日期以来，GOEIC 不再出具临时的“无异议”函。

处罚

未经登记执业，最高可处两年监禁，并处 EGP 50,000 至 1,000,000 罚款，或两者并处。法院还可以禁止您从事该活动，并关闭您的办公室最长两年。第 4 课将介绍文书违规的较小罚款。

需要多长时间？

课程本身为三天。其余时间取决于您的商业登记、预约时段以及材料的完整程度。GOEIC 没有公布标准办理时间，因此请预留几周时间，并保留所有文件的副本。

GOEIC 经常更新其页面，部分费用只在柜台告知。行动前请核实官方来源，付款之前请拨打 19591。CloserPass 与 GOEIC 无关联。

请在埃及规则训练中练习这些要点，并阅读完整指南如何在埃及成为经纪人。