在埃及的收入与经纪人职业发展

您现在已经了解了规则、市场和交易步骤。最后一课讲的是您的收入：您能留下多少、要缴多少税，以及如何成长。

佣金计算

埃及没有法定的佣金比例或上限。比例必须写在您的书面经纪合同中，超过 EGP 10,000 的款项必须以非现金方式支付。市场报告给出的区间约为 1% 至 5%（Al-Borsa News，2026 年 1 月），二手房交易中常被提及的是卖方 2.5%、买方 1.5%（Invest-Gate）。以下所有比例均为示例。

二手房，单方代理。公寓售价 EGP 5,500,000，卖方支付 2%。5,500,000 x 2% = 中介获得 EGP 110,000。

二手房，双方代理。公寓售价 EGP 5,000,000，卖方 2.5%、买方 1.5%，均有书面约定。5,000,000 x 4% = 中介获得 EGP 200,000。

您的份额。中介根据您的雇佣合同与您分成佣金。佣金为 EGP 240,000、分成比例为 40%（示例）时，您获得 240,000 x 40% = EGP 96,000。

开发商销售。单位售价 EGP 12,000,000，开发商向中介支付 3%（示例）。12,000,000 x 3% = EGP 360,000。按 40% 计算，您的份额为 EGP 144,000。

使用佣金计算器试算您自己的数字。

您的收入所得税

作为雇员，中介支付给您的工资和佣金属于劳动所得。PwC 列出了以下年度税率级距（2026 年 8 月审阅），适用于扣除每年 EGP 20,000 的工资免税额之后：

应税收入（EGP）	税率/费率
40,000 以内	0%
40,000 至 55,000	10%
55,000 至 70,000	15%
70,000 至 200,000	20%
200,000 至 400,000	22.5%
400,000 至 1,200,000	25%
超过 1,200,000	27.5%

示例。您一年收入 EGP 300,000。减去 EGP 20,000 免税额后：应税收入为 280,000。

• 15,000 x 10% = 1,500
• 15,000 x 15% = 2,250
• 130,000 x 20% = 26,000
• 80,000 x 22.5% = 18,000
• 合计：约 EGP 47,750，未计社会保险。

高收入者可能适用特殊规定，请查看 PwC 的完整页面或咨询税务顾问。

如果您自己开设已登记的经纪公司，需要提交企业纳税申报。2025 年第 6 号法律为营业额不超过 EGP 2,000 万的企业提供简化制度，营业额在 EGP 500,000 至 EGP 2,000 万之间的，适用 0.4% 至 1.5% 的优惠税率，前提是您提出申请并符合条件。请记住，法律还要求经纪人在 30 天内向税务局报告所收款项。

如何选择中介公司

向每位雇主询问以下问题，并要求书面答复：

1. 公司是否在 GOEIC 登记册中，属于哪个类别？D 类公司可经手不超过 EGP 1,000 万的交易。
2. 谁持有培训证书，公司是否会为您支付课程费用？
3. 底薪、分成比例和业绩目标。您离职后成交的交易如何处理？
4. 开发商交易的佣金何时支付给您？
5. 客户线索。使用哪些房产网站、与哪些开发商合作、客户线索如何分配。
6. 对于外国人：公司是否会为您办理工作许可担保，是否在 10% 上限之内？

在 CloserPass 中介上比较各公司，并浏览埃及的职位。

职业发展的下一步

• 第 1 年：一个市场、一两个区域、良好的记录。
• 第 2 年：拓展另一类业务（如果从一手房起步就增加二手房，反之亦然），并积累转介绍。
• 之后：开设您自己的经纪公司。您需要商业登记、GOEIC 课程、合适的类别及其最低资本（D 类为 EGP 20,000，A 类最高为 EGP 1,000,000）。

开始之前：最终清单

• 我清楚我的途径：以埃及人身份登记、加入已登记的公司，或设立有外国创始人的公司。
• 我本人或我的公司持有 GOEIC 课程证书和登记卡。
• 我知道我的类别及其交易限额。
• 我在每一笔交易中都使用书面经纪合同。
• 我通过银行收取佣金，绝不收取超过 EGP 10,000 的现金。
• 我保存交易登记簿，并在 30 天内向税务局报告。
• 我按反洗钱要求筛查客户，绝不透露报告。
• 我只宣传已获许可和批准的项目，并标明真实价格。
• 我会讲解 2.5% 处置税、维修保证金和付款方案的总费用。
• 我为缓慢的起步准备了储蓄。

2025 年和 2026 年税务和经纪规定有所变化。行动前请核实官方来源。

准备好参加期末测验了吗？

您已完成全部八节课。参加期末测验检验所学内容，然后继续通过埃及财务、埃及规则和销售进行练习。祝您第一笔交易顺利。