谁可以在格鲁吉亚做经纪人：2026 年工作许可

多年来，格鲁吉亚一直是个轻松的国家：免签入境，开一家小企业就能开始工作。这在 2026 年 3 月 1 日改变了。如今，在第一次带看之前要问的问题很简单：您是否拥有工作权？如果您是格鲁吉亚公民或永久居民，答案是肯定的。如果您是外国人，几乎肯定需要工作许可，即使您是为自己工作。本课讲解这一规定和相关手续。

如果您是格鲁吉亚人

个人经纪人没有执照、没有考试，也无需登记（第 1 课）。您从第一天起就可以加入中介公司、开发商的销售团队，或自己创业（第 3 课）。参加 GNARE 的自愿性认证有助于提升您的公信力。

如果您是外国人：2026 年的变化

劳务移民法和外国人法的修正案于 2025 年 6 月通过，并经2026 年 2 月 20 日第 70 号政府令生效。根据 Fragomen（2025 年 11 月）和 Legal.ge（2026 年 2 月）：

• 大多数没有永久居留的外国人，现在从事有偿工作、自由职业或经营业务都需要“从事劳动活动的权利”，实际上就是工作许可。
• 这包括自雇以及以个体经营者（IE）身份从事的活动。
• 仅凭签证、免签停留或临时居留卡已不再享有工作权。
• 原有的劳务移民登记制度已被废除。

这对经纪人意味着什么。无论您是中介公司员工、按佣金工作的自由职业者，还是自己 IE 的老板，只要您是外国人，就必须在接房源或带看之前取得许可。

来访不等于工作。许多国家的公民可以免签在格鲁吉亚停留最长一年（Wikipedia，2026 年 10 月核查）。自 2026 年 1 月 1 日起，访客还必须持有保额至少 30,000 GEL 的旅行医疗保险。这些都不赋予工作权。

许可如何办理

Legal.ge 和 AttorneyAtLaw.ge 描述了办理流程：

要点	详情
签发机构	国家就业促进局，通过劳务移民门户
办理时间	标准为 30 个日历日，加急为 10 个工作日
雇员	由雇主申请，须先在 Worknet 上发布职位空缺 10 个工作日（劳动力市场测试）
测试豁免	具有国际公司身份的公司，以及月薪超过 15,000 GEL 的职位（Legal.ge）
自雇人士和 IE	自行申请，需提交商业计划或经营证明，并参加视频面试
费用	Legal.ge 给出的是标准 200 GEL、加急 400 GEL。Nomos Georgia 称费用上限为 500 GEL。申请前请核实当前费用

工作居留许可现在与工作许可挂钩。已在格鲁吉亚的外国人必须在取得工作权后 10 天内申请（AttorneyAtLaw.ge）。

期限与罚款

• 已在工作的自雇人士自 2026 年 5 月 1 日起面临执法（Legal.ge；Legalese）。
• 截至 2026 年 3 月 1 日登记为在职劳务移民的人，可在 2027 年 1 月 1 日前取得许可。
• 罚款为每次违规 2,000 GEL，劳动者和雇主双方都要缴纳，第二次违规加倍，之后三倍（Fragomen；Legal.ge）。

“先让您开始工作，许可随后就到”的中介公司，是在让您和它自己都承担风险。

谁可获豁免

• 永久居民可获豁免。
• Legal.ge 和 AttorneyAtLaw.ge 将投资居留许可持有人列为豁免对象，但律师事务所 Nomos Georgia 没有提到他们。请将此视为未经证实，依赖之前请先取得书面意见。
• Nomos Georgia 还提到一项后续法律，即2026 年 4 月 15 日第 1509 号法律。我们没有阅读其文本，因此请咨询律师它是否会改变您的情况。

居留许可与房产

许多外国经纪人也向客户推销居留，因此请了解两条与房产相关的途径：

• 购房临时居留。自 2026 年 3 月 1 日起，门槛为市场价值 150,000 USD，此前为 100,000 USD，以认证评估确定价值。可以合并多处房产。现有持有人只要保留房产，就可以继续按旧规定续签（Erickson Immigration Group，2026 年 2 月；YB Case，2026 年 2 月）。
• 投资居留许可，300,000 USD 起，可包括经审计师估值的房地产。有效期 5 年，之后可转为永久居留（Legal.ge，2026 年 10 月）。

绝不要告诉买家购房居留可以让他们工作。居留许可和工作权现在是分开的。

快速自查

您的身份	您需要
格鲁吉亚公民	除劳动合同或自己的企业注册外，无需其他手续
永久居民	与格鲁吉亚公民相同
获得中介公司录用的外国人	由雇主申请工作许可，然后在 10 天内申请工作居留许可
按佣金工作或以 IE 身份工作的外国人	自行申请工作许可，需提交商业计划并参加视频面试
持有投资居留的外国人	就您是否可获豁免取得书面意见，因为各来源说法不一

不被允许的行为

• 在免签停留期间工作，即使只是“帮朋友的中介公司一个忙”。
• 以为有 IE 注册就够了。自雇的外国人同样需要许可。
• 告诉客户购房居留包含工作权。

在客户技能中练习这些要点。

本课为一般信息，不构成法律或移民建议。CloserPass 与国家就业促进局或格鲁吉亚任何政府机构均无关联。移民规定在 2026 年已经改变，今后可能还会改变，因此行动前请核查官方来源。