谁可以在葡萄牙做经纪人

在您开始工作之前，葡萄牙会问两个不同的问题。第一，您到底能不能在葡萄牙工作？这取决于您的国籍。第二，您在谁的执照下从事中介业务？这取决于您是加入中介公司还是自己开公司。本课用通俗的语言回答这两个问题。

从事中介业务的两种方式

在中介公司的 AMI 执照下工作。大多数人都是这样起步的。Ekonomista 在 2026 年 9 月解释说，加入中介公司的顾问在中介公司的执照下工作，需要与其签订合作合同。您本人无需向 IMPIC 申请。

作为执照持有人。第 15/2013 号法律允许公司或个体经营者（empresário em nome individual）向 IMPIC 申请执照。IMPIC 的常见问题表示，申请人的住所或总部必须位于欧洲经济区国家。第 3 课将介绍申请流程。

无论哪种方式，在签署任何文件之前都要核查中介公司的执照编号。第 15/2013 号法律规定，执照编号必须出现在合同、信函和每则广告上。

途径 1：欧盟、欧洲经济区和瑞士公民

如果您持有欧盟国家、冰岛、列支敦士登、挪威或瑞士的护照，您可以在葡萄牙作为雇员或自雇人士工作，无需工作签证。

1. 抵达后即可开始工作或找工作。
2. 三个月后，办理居留登记。波尔图市政厅解释说，截止期限为头三个月后的 30 天内。
3. 您需在居住地的 câmara municipal（市政厅）申请，携带身份证或护照、地址证明，以及符合某项条件（例如在葡萄牙工作）的宣誓声明。在波尔图现场办理，可当场领取证明。

途径 2：非欧盟公民

相关规定最近有所收紧。根据 M|B Advogados，第 61/2025 号法律于 2025 年 10 月 23 日生效，并且：

• 旧的意向申报（manifestação de interesse）途径已经取消。您不能再以游客身份入境后再办理合法身份。
• 您必须在出行前在原籍国取得相应签证。
• 通用求职签证被技术工作签证取代，仅面向具备专业技术技能的人员。

与工作相关的居留签证包括受雇工作（劳动合同）和自雇或创业。由于大多数顾问是自雇，申请前请咨询移民律师哪种签证适合您的实际合同。居留许可随后由 AIMA（融合、移民和庇护局）办理。

关于数字游民签证。这是一种为葡萄牙境外实体远程从事专业活动而发放的居留签证。我们在 2026 年 8 月核查的 D8 摘要显示，收入要求为最低工资的四倍，2026 年约为每月 €3,680。它面向雇主或客户在国外的人士，不适合为葡萄牙中介公司卖房的工作。在依赖这一签证之前，请向 AIMA 或律师确认您的情况。

购房签证呢？第 56/2023 号法律终止了基于房地产的新黄金签证申请。切勿告诉客户购房可以获得居留。

您的号码：NIF 和 NISS

• NIF（税号）。工作、签合同和纳税都需要。gov.pt 表示办理免费。居民需预约到 Finanças 办公室申请。非居民通常需要在葡萄牙指定一名税务代表，来自欧盟和欧洲经济区以外的人通过代表在线申请。idealista 指出，对部分非欧盟居民而言，仅持有 NIF 本身并不触发指定代表的义务，因此请向 Finanças 确认适用于您的规定。
• NISS（社会保障号）。同样免费。您在 Segurança Social 的在线表格上提交申请，附上身份证件和工作证明，例如合同或自雇登记。非欧盟公民还需提供签证和居留许可。雇主也可以为您申请。

gov.pt 补充说，在葡萄牙有地址的外国人可以同时申请 NIF、NISS 和国家医疗卡号。

自由职业身份：recibos verdes

大多数顾问是 trabalhadores independentes（自雇人士）。具体做法如下：

1. 在税务局开设业务（início de atividade）。Doutor Finanças 将这份申报列为个体经营者需向 IMPIC 提交的文件之一，因此如果您将来自己开中介公司，这也是第一步。
2. 就中介公司向您支付的每笔款项，在 Portal das Finanças 上开具收据（recibo verde）。
3. 您的收入属于 IRS B 类（经营和专业收入）。第 8 课将介绍税务。
4. 社会保障。Ekonomista 解释了 2026 年的规定：您按“相关收入”缴纳 21.4%，相关收入等于您服务开票金额的 70%。您需每季度申报（1 月 31 日、4 月 30 日、7 月 31 日和 10 月 31 日之前）。头 12 个月免缴，但这几个月不享受任何福利，也不计入养老金。

快速自查

您的身份	您需要
欧盟、欧洲经济区或瑞士公民	NIF、NISS，三个月后在市政厅办理居留登记
非欧盟公民，以自雇身份加入	出行前取得独立工作居留签证，之后办理 AIMA 手续
非欧盟公民，以雇员身份受聘	出行前取得受雇工作居留签证，之后办理 AIMA 手续
任何开设中介公司的人	以上全部，外加第 3 课介绍的 IMPIC 执照

不被允许的行为

• 以旅游逗留身份工作。自第 61/2025 号法律起，以访客身份入境后无法再补办身份。
• 没有持牌中介公司作为后盾就带看房屋。无执照从事中介业务属于第 15/2013 号法律规定的违法行为。
• 承诺通过购房获得签证。

移民规定变化很快，行动前请查阅官方来源。在客户技能中练习这些要点。

本课为一般性信息，不构成法律或移民建议。