谁可以在沙特阿拉伯担任经纪人

这一课对外籍人士来说没有多少好消息，我们宁愿把话说清楚。如果您不是沙特公民，目前不应规划在沙特阿拉伯成为持牌经纪人的职业。以下是原因，以及您可以做的其他选择。

国籍规定

REGA 自身的执照条件并未提及国籍。这条规定来自劳动法。人力资源和社会发展部（HRSD）自 2021 年 10 月 1 日起，将房地产经纪和房地产营销岗位 100% 保留给沙特公民。同一决定还将其他几种房地产职业完全本地化，例如业主协会工作和房地产仲裁。

2026 年 7 月，REGA 还确认房产广告仅限 FAL 执照持有人发布。把这两条规定放在一起，结论很简单：

• 非沙特人不能被聘为经纪人、销售和租赁经纪人或房产营销人员。
• 非沙特人在没有 FAL 执照的情况下，不能为他人发布房产广告。
• 违反这些规定的雇主会面临处罚，您也一样。

REGA 对执照持有人的要求

如果您是沙特人，REGA 为个人 FAL 执照列出了四项条件：

1. 年满 18 周岁。
2. 没有涉及欺诈或有违道德操守的犯罪记录，除非已恢复名誉。
3. 您已完成每项业务的资格培训项目。
4. 您已缴纳执照费。

第 3 课将逐一讲解每个步骤。

非沙特人仍然可以做什么

房地产领域比经纪业务更广。以下途径是合法的，但每条途径都有限制，请根据您的情况核实细节。

• 其他房地产岗位。2024 年 6 月，HRSD 将本地化要求扩展到其他房地产业务，比例为 70%，适用于至少有一名沙特员工的机构。这使得这些岗位中有一部分向非沙特人开放，但合同上的职位名称很重要。请询问雇主将在劳动平台 Qiwa 上登记哪个职位名称，并确认它不属于完全保留的职位。
• 留意更广泛的配额。一般的销售和营销岗位也有配额：Magrath 报道称，自 2026 年 4 月 19 日起，沙特化比例提高到 60%。后台岗位也可能名额紧张。
• 优质居留（Premium Residency）。自 2026 年 6 月起，优质居留持有人在开始工作前需要通过 Qiwa 办理专门的工作许可（Magrath）。我们没有发现任何官方规定向他们开放经纪或房产营销业务。不要想当然：请以书面形式向 HRSD 或 REGA 咨询。
• 投资，而不是做经纪。自 2026 年 1 月 22 日起，非沙特人可以根据新的外国人所有权法拥有房产，主要在批准的区域内。拥有房产与为他人做经纪不是一回事，但这确实是进入该市场的一扇门。请阅读外国人在沙特阿拉伯购房。

从国外提供咨询

许多沙特买家在迪拜、西班牙或巴厘岛投资，许多外国投资者现在也在关注利雅得和吉达。在另一个市场持牌的经纪人，可以按照该市场的规则，与沙特客户在该市场进行交易。对于希望服务沙特客户的外籍人士来说，这往往是最现实的途径。

对于沙特境内的交易，请谨慎：

• 《经纪法》第 3 条适用于任何从事、参与或受益于经纪业务的人，并未以地点加以限制。
• 第 8 条允许经纪人与其他经纪人合作，但法律对经纪人的定义仅涵盖持牌经纪人。
• 因此，在没有执照的情况下，就沙特境内的交易收取推荐费或分享佣金，往好了说也是灰色地带。在接受任何付款之前，请咨询沙特律师。

您可以放心做的是：把客户介绍给持牌的沙特公司，由该公司签署经纪合同。您可以讲解 2026 年所有权法的一般规定，但把交易交给持牌经纪人。

搬迁前要问的问题

1. 雇主将为我登记哪个职位名称，它是否属于本地化岗位？
2. 我的工作是否包括签署经纪合同或发布房产广告？如果是，就需要 FAL 执照。
3. 谁为我的签证和工作许可提供担保，在哪个平台上办理？
4. 出行前我能否看到书面合同，包括薪酬和佣金？

沙特化规定变化很快。行动前请核实官方来源，并以书面形式保留 HRSD 或 REGA 的任何答复。如需与对外国经纪人开放的市场进行比较，请查看CloserPass 全部市场。