每天要遵守的规则

沙特的规定很详细，而且 REGA 会进行检查。好消息是：一旦养成正确的习惯，大多数规定都能保护您。本课介绍您每天都会用到的规定。

1. 经纪合同

每项工作都从合同开始。根据《经纪法》第 7 条：

• 合同必须以书面形式、使用 REGA 批准的模板订立，并在平台上备案。未备案的合同不能强制执行。
• 合同必须有固定期限。如果没有写明，期限为 90 天。
• 与业主签约时，您必须取得产权证明的副本（第 9 条）。

如果交易在合同期内或合同结束后两个月内完成，并且您能证明是您促成的，您就保有佣金权利。没有合同，口头承诺的佣金几乎一文不值。

2. 定金

• 定金（arboon）不得超过交易价值的 5%。超出部分视为预付房款。
• 只有书面写明，才算作定金。
• 如果交易失败，卖方或房东保留了定金，除非合同另有约定，经纪人有权获得其中的 25%。
• 您绝不能扣留定金作为您佣金的担保。

3. 广告

每一条房产广告，无论发布在房产网站、网站还是社交媒体上，都需要单独的 REGA 广告许可。要办理广告许可，您需要一份赋予您营销权的经纪合同。REGA 的条例规定广告许可免费。Raghdan 2026 年的指南提到平台上每条广告有 SAR 50 的账单，因此请以平台显示的为准。

根据 Raghdan 的介绍，广告必须展示以下内容等：

• 广告发布者的姓名和身份、广告许可号以及经纪人的 FAL 号码。
• 城市、街区和规划编号，房产类型、房龄和面积。
• 价格和有效的联系方式。
• 房产上的任何抵押或限制，以及可能影响其价值的其他任何情况。

广告许可随经纪合同结束而终止。网络平台也必须获得 REGA 许可：截至 2025 年 4 月，已有 71 个平台获得许可。只在持牌平台上发布。

4. 租约与 Ejar

每份租约都使用统一合同在国家租赁平台 Ejar 上登记。如果房东不登记，租客可以登记。Al Tamimi 指出，统一的 Ejar 合同可以直接在执行法院强制执行，这使追讨欠租更加容易。

在利雅得，为期五年的租金冻结于 2025 年 9 月 25 日开始。它涵盖该市城区内新的和现有的住宅及商业租约。此前出租过的单位，租金固定为在 Ejar 上登记的最后一次租金，除特定情况外，租约自动续期。罚款最高可达 12 个月租金。REGA 可以将冻结扩展到其他城市，但截至 2026 年 10 月尚未确认任何扩展。绝不要向利雅得的房东承诺涨租。

5. 期房项目

没有 Wafi 项目许可，任何期房单位都不得营销、出售或出租。在推广任何项目之前，请在 Wafi 上核查许可，并确保买家的所有款项都进入项目的托管账户。根据期房法，未经许可出售或收取款项属于犯罪，最高可处五年监禁、最高 SAR 1,000 万罚款，或两者并处。请阅读我们关于期房销售与 Wafi 的完整指南。

6. 反洗钱

房地产是高风险行业，REGA 给经纪人的指南很严格：

• 在接受任何资金之前完成客户尽职调查。如果无法完成，请停止交易并报告。
• 使用统一模板，立即向金融情报总局（SAFIU）报告可疑交易。
• 绝不要告诉客户已进行报告，或交易因此被推迟。这称为通风报信，是被禁止的。
• 尽职调查和交易记录至少保存 10 年。

客户想用现金支付大笔款项，却不愿解释资金来源，这是明显的警示信号。

哪些行为会导致经纪人被罚款或禁业

违规行为	可能的后果
无执照从事经纪或发布广告	最高 SAR 200,000 罚款、暂停执业、吊销执照
提供误导性信息或隐瞒重要事实	罚款、最长一年暂停执业、吊销执照
三年内再次违规	罚款可加倍
出售未经许可的期房单位	最高 5 年监禁或 SAR 1,000 万罚款
违反利雅得租金冻结规定涨租	最高罚款 12 个月租金

这些规定经常更新。行动前请核实官方来源。然后通过沙特规则练习和沙特期房练习检验自己。