了解沙特市场

您无法就自己不了解的市场为客户提供建议。本课为您提供沙特阿拉伯三大主要市场的实用地图、您将遇到的买家，以及各个细分市场带来的工作类型。数据每个季度都在变化，请把它们作为起点，并自行更新。

全国概况

REGA 记录显示，2026 年 7 月共有 25,151 笔交易，房地产交易总额 SAR 355 亿，价值比一年前下降 32%。利雅得地区占总价值的 44%，包括吉达在内的麦加地区占 28%（Argaam）。经过长期繁荣之后，市场已经降温，因此客户更加谨慎，价格也更加重要。

利雅得

首都是规模最大、最活跃的市场。大型国家支持项目和设立地区总部的公司推动城市向北部和东部发展。投资部长在 2025 年 9 月报告称已有 660 个地区总部，其高级员工需要高品质住房。

• 成交量。Savills 统计 2026 年上半年约有 6,944 笔住宅交易，同比增长 4.9%，而交易总额下降 20.7%，至 SAR 112.5 亿。
• 价格。Knight Frank 报告称，2026 年第一季度利雅得公寓价格同比上涨 6.3%。
• 重点区域。Al Yasmin、Hittin、Al Taawun 和 Al Sahafa 等利雅得北部街区最受追捧，北部的别墅价格也是全市最高的（Knight Frank）。
• 大型项目。KAFD、Diriyah、King Salman Park 和 ROSHN 的 Sedra 都是指定的外国人所有权区域。New Murabba 也是，但其 Mukaab 塔于 2026 年 1 月暂停，该区的竣工时间从 2030 年推迟到 2040 年。不要把它当作近期就能实现的项目来推销。
• 租赁。为期五年的租金冻结影响着与每位投资者的沟通（第 4 课）。

在 CloserPass 上的利雅得了解这座城市。

吉达

吉达是红海门户和西部的商业中心。优质需求沿海岸向北延伸，从 Al Shati 和 Al Zahra 一直到 Obhur。

• 成交量。2026 年第一季度约有 5,800 笔住宅交易，总额 SAR 72 亿，同比下降约 31%，而公寓价格仍上涨了 1.9%（Cavendish Maxwell，via EnterpriseAM）。
• 价格。Knight Frank 估计，最昂贵的别墅区 Al Murjan 的别墅价格约为每平方米 SAR 10,950，Shatea 约为 SAR 9,250。
• 外国买家。吉达拥有的外国人所有权区域最多，约 57 个，集中在 Jeddah Central 和沿海开发项目。

参见 CloserPass 上的吉达。

东部省

达曼、Al Khobar 和沙特阿美总部所在地 Dhahran 构成一个都市圈市场。它是三个市场中价格最亲民的，2026 年初也是增长最快的。

• 成交量。2026 年第一季度达曼约有 2,900 笔住宅销售，总额 SAR 36 亿，价值同比增长约 48%。
• 价格。Knight Frank 估计，Khobar 的公寓价格约为每平方米 SAR 4,115，达曼约为 SAR 3,555。
• 外国买家。截至 2026 年 6 月，这里尚未指定外国人所有权区域。合法居民仍可购买一套自住房。

参见 CloserPass 上的东部省。

谁在购买，以及原因

• 购买首套房的沙特家庭。根据 SAMA 规定，银行可为公民首套房提供最高 90% 的贷款，国家还承担公民首套房前 SAR 100 万部分的交易税（第 6 课）。靠近学校和清真寺的位置往往比装修更重要。
• 沙特投资者。他们关注收益率，但利雅得的租金冻结意味着在 2030 年之前那里的租金不会上涨。
• 常住外籍人士。自 2026 年 1 月 22 日起，合法居民可以在区域之外拥有一套自住房，麦加和麦地那除外。
• 外国买家和公司。他们在利雅得、吉达、AlUla、麦加和麦地那的批准区域内购买。在麦加和麦地那，个人买家必须是穆斯林。在四大主要城市，他们还需在 5% 交易税之外缴纳 2% 的费用（Deloitte）。

期房、二手房与租赁

细分市场	工作内容
期房	开发商项目发布、Wafi 许可项目、托管账户付款、周期长
二手房	产权核查、谈判、在登记系统中办理税务和过户，单笔佣金较高
租赁	成交快、Ejar 登记、第一年租金的 2.5%、利雅得租金冻结

许多新人从租赁起步，以了解市场并积累人脉，然后再转向买卖。请通过沙特区域练习和在沙特阿拉伯哪里投资进行练习。