迪拜房地产经纪人的真实工作

欢迎来到本课程。通过八节简短的课程，您将了解这份工作在阿联酋如何运作、如何取得执照、必须遵守的规则以及如何谋生。我们从最大的市场迪拜开始，并在第 3 课介绍阿布扎比和其他酋长国。

经纪人每天做什么

迪拜的房地产经纪人把想要购买、出售或租赁房产的人联系起来。实际上，您的一周是这样的：

• 寻找客户。电话、消息、房产网站咨询、社交媒体和转介绍。
• 寻找房源。同意让您推广其房屋的业主，或您获准销售的开发商项目。
• 筛选客户。预算、融资、时间安排、购房目的以及谁做决定。
• 带看。带客户看房，通常在晚上或周末。
• 文书工作。官方合同（您将在第 4 课了解 Form A、B 和 F）、广告许可和核查。
• 跟进。大多数交易来自第二次、第三次或第十次联系，而不是第一次。

正式来说，您是迪拜土地局（DLD）颁发的房地产执业卡持有人。人们称之为 RERA 卡或经纪人卡。没有它，您不得执业。

谁在招聘经纪人

主要有两类雇主。

1. 经纪公司（中介）。它们由 DLD 颁发执照，并持有办公室登记号（ORN）。您的经纪人卡与所在中介的营业执照挂钩。中介经营二手房、租赁和期房业务。
2. 开发商。许多开发商为自己的项目设立内部销售团队。根据 Cavendish Maxwell 的数据，2025 年期房约占迪拜住宅销售的 73%，因此开发商的项目发布带动了很大一部分工作。

市场竞争激烈。截至 2025 年底，DLD 统计共有 32,294 名注册经纪人，分布在 9,785 家经纪机构，当年有 13,083 名新经纪人入行。

您如何获得报酬

客户向中介支付佣金，绝不直接付给您。然后中介与您分成。您的份额就是佣金分成。

薪酬模式	含义
纯佣金	您从每笔交易中获得分成，不成交就没有收入
底薪加佣金	固定月薪加较低的分成
开发商销售岗位	通常是工资加按售出单位计算的奖金（请要求书面写明细节）

一些有用的数据：

• 经纪人的分成比例通常在 40% 至 70% 之间，新经纪人往往从低端起步（Driven Properties，2026）。The National 报道称，大型中介的分成约为 40%。
• 对于有底薪的入门岗位，Driven Properties 给出的常见范围为每月 AED 2,000 至 4,000，另加佣金。
• Engel & Völkers 指出，有底薪通常意味着较低的分成比例、业绩目标和佣金追回条款。
• 通常的市场佣金为：二手房售价的约 2%，租赁年租金的约 5%，而期房佣金由开发商支付（Bayut）。这些是市场惯例，并非法定比例。

现实的第一年

新经纪人常常期望在头一两个月就拿到佣金。The National 在 2025 年 11 月报道，第一笔交易可能需要长达六个月，新经纪人在放弃之前平均只坚持约三个月。主要原因：竞争激烈、入行门槛低以及储蓄耗尽。

佣金在交易完成且中介收到款项后才支付。因此，您的第一笔收入会在您第一次良好沟通之后很久才到账。

同一份报道给出的平均值约为每位经纪人每月 AED 18,000。平均值掩盖了巨大的差距：少数顶尖经纪人收入很高，许多新人则连续几个月没有收入。

现实的第一年是这样的：

1. 第 1 至 2 个月：取得执照、参加培训、熟悉一个区域和一个细分市场。
2. 第 2 至 6 个月：每天拓客，进行第一批带看，或许完成第一批租赁。
3. 第 6 至 12 个月：如果您坚持下来，客户渠道开始带来收入。

这对您意味着什么

• 按月数而不是迪拉姆来计算您的储蓄。我们的储蓄计算器可以帮助您。
• 从整体待遇比较各个职位：分成比例、工资、客户线索、签证、费用。请阅读底薪还是佣金。
• 在头几个月的真实情况中阅读真实的数据。

下一课，我们将了解谁可以在阿联酋担任经纪人，以及哪些行为不被允许。

数据来自本课所列的来源。市场惯例会变化，行动前请核实官方来源。