在迪拜每天必须遵守的规则

在迪拜惹上麻烦的经纪人大多不是罪犯。他们只是漏填了一份表格、在没有许可的情况下发布了广告，或忽视了付款中的危险信号。本课是您的日常安全网。

合同：Form A、B、F 和 I

RERA 制定了标准合同。您每周都会用到它们。

表格	签约双方	作用
Form A	卖方与经纪公司	推广房产的委托
Form B	买方与经纪公司	协助买方的协议
Form F	卖方与买方	买卖协议，通常称为 MOU
Form I	经纪公司与经纪公司	经纪人之间的合作交易，写明佣金分成

需要记住的几点：

• 没有 Form A，就不能发布广告。DLD 在签发广告许可之前，要求提供与业主签订的营销合同。
• Form F 通常伴随价格 10% 的保证金，以卖方为收款人的支票形式提供，由中介或产权过户代理保管至过户（fäm Properties）。如发生纠纷，RERA 通过 Trakheesi 提供友好调解；调解不成，双方诉诸法院。
• 当两名经纪人合作一笔交易时，在带看前签署 Form I。它可以防止佣金纠纷。
• 租约在 Ejari 登记。2007 年第 26 号法律规定登记是房东的责任，但在实践中通常由经纪人办理。

广告：每条广告都要有许可

每条房产广告，无论发布在房产网站、社交媒体还是印刷品上，都需要通过 Trakheesi 签发的许可，并且许可编号必须出现在广告上（经纪实务指南）。

• 自 2023 年 4 月 24 日起，每份许可都附有 Madmoun 二维码。任何人都可以扫码，在 DLD 网站上查看经批准的广告信息，以及该房产是否已售出或出租。
• 一套房产最多只能由三名经纪人挂牌，房产售出后必须立即撤下广告（Gulf News，2022）。
• 广告中的信息必须与许可一致。2024 年，RERA 警告称，用项目许可为具体单位做广告属于违规行为，将被处 AED 50,000 罚款，经纪人还可能被暂停执业最长 3 个月。
• 开放日和房产展会也需要单独的 DLD 许可。

反洗钱（AML）

房地产是洗钱的目标，法律将您视为一线核查人员。

1. 您属于 DNFBP。经纪人属于指定非金融企业和行业，由经济和旅游部进行反洗钱监管。每家经纪公司都必须在报告平台 goAML 上注册。
2. 了解您的客户（CDD）。识别并核实客户身份。对于公司，识别持股 25% 或以上的最终受益人。如果无法完成 CDD，不要继续交易。
3. 报告现金和加密资产。当永久产权交易涉及 AED 55,000 或以上的现金（一次或多次付款），或以虚拟资产进行任何付款时，需要提交房地产活动报告（REAR），在 goAML 上提交。
4. 报告可疑情况。通过您的合规官在 goAML 上提交可疑交易报告。第三方付款是典型的危险信号。
5. 绝不通风报信。告知客户已进行报告属于违法行为，罚款从 AED 50,000 起（Uppersetup）。
6. 筛查制裁名单。一旦确认匹配，立即冻结资金并通知主管部门。
7. 记录至少保存五年。

现行法律是自 2025 年 10 月 14 日起生效的 2025 年第 10 号联邦法令。该法将洗钱案件中公司的最高罚款提高到 AED 1 亿。

电话、数据与隐私

• 电话营销：2024 年第 56 号内阁决议将营销电话限制在上午 9 点至下午 6 点之间，且必须使用公司登记的号码，绝不能使用个人号码。被拒绝后不得再次拨打。
• 业主联系方式：RERA 的 Green List 显示同意被联系的业主。购买的数据库会导致投诉。
• 照片：未经同意发布客户的图像可能违反阿联酋网络犯罪法。请以书面形式征得同意。

哪些行为会导致经纪人被罚款或禁业

• 没有有效许可，或使用他人的许可发布广告。
• 价格或信息与许可不符。
• 在没有有效经纪人卡或经纪人卡过期后工作。
• 跳过 CDD、忽视现金报告、通风报信。
• 施压手段和承诺回报。

在 2020 年的一次专项行动中，DLD 因广告违规对 10 家公司处以罚款，并警告了 30 家公司，累进罚款从 AED 50,000 起。屡次违规可能导致中介被吊销执照。

请在规则与流程和合规中练习这些规则。

规定和罚款会变化。行动前请核实官方来源（DLD、RERA 或经济和旅游部）。本课不构成法律建议。