在迪拜做经纪人的前 90 天

您已经拿到了经纪人卡。现在真正的工作开始了。The National 报道称，新经纪人平均只坚持约三个月，因此这头 90 天决定您能否留在这一行。

第 1 天之前：保护好您的资金储备

Engel & Völkers 估计，租赁经纪人在第 0 至 6 个月每月可从 2 至 4 笔租赁中获得 AED 6,000 至 15,000（2025 年 12 月）。这只是估算，并非承诺，而且 The National 报道称第一笔交易可能需要长达六个月。请为几个月没有佣金的情况准备储蓄。使用储蓄计算器。

客户从哪里来

1. 房产网站

您所在的中介很可能会在 Bayut 和 Property Finder 等房产网站上发布房源。质量很重要：

• 在 Bayut 上，Checked 确认房源文件（Form A、产权契据、业主身份证件），TruCheck 则增加现场照片核查。两者都有助于房源排名靠前。
• 在 Property Finder 上，SuperAgent 身份要求包括：已验证的个人资料、至少 5 个高质量评分的活跃房源、过去 90 天内有一笔交易，以及 4.0 的评分。该身份每月重新计算。

快速回复。《哈佛商业评论》关于在线客户线索的研究发现，只有 37% 的公司在一小时内回复。请成为快速回复的那一类。

2. 社交媒体

• 选择一个细分领域和一两个区域。人们会推荐“做 JVC 租赁的那个人”，而不是什么都做的人。
• 发布您自己的视频和分析。Instagram 在 2024 年表示，在推荐中原创内容将取代相同的转发内容。
• 每条房产广告仍然需要 DLD 许可。如果您付费请别人为您推广，对方需要持有阿联酋媒体委员会广告发布者许可。

3. WhatsApp

广播列表最多可覆盖 256 位联系人，但只有保存了您号码的人才能收到。回复会私下返回给您，这比群组更尊重对方。

4. 转介绍

从长远来看，老客户是最好的来源。在美国，NAR 2025 年的调查发现，66% 的卖家是通过转介绍找到经纪人，或者以前曾与该经纪人合作过。问问每位满意的客户：“您还认识其他想在迪拜找房的人吗？”

5. 开放日和开发商项目发布

• 开放日需要 DLD 许可：大多数类型为 AED 1,000 另加 AED 20 知识费。在征得同意的情况下收集访客信息，并在 24 小时内跟进。
• 开发商项目发布很重要，因为期房是市场中最大的部分（第 5 课）。询问您的中介在哪些开发商处登记。

行之有效的日常安排

时间	任务
9:00 至 11:00	拓客时段：打电话和发消息，手机静音
11:00 至 13:00	跟进、房源、许可、更新 CRM
下午	办公室工作、制作内容、培训
下午晚些时候和晚上	在凉爽时段带看

Keller Williams 的模式把获取客户线索放在首位，每天都在受保护的时段进行。电话必须在上午 9 点至下午 6 点之间、使用公司登记的号码拨打（2024 年第 56 号内阁决议）。

从目标倒推

假设您每月想完成 2 笔交易，每笔交易需要 10 次带看，每次带看需要 5 次沟通，每次沟通需要 5 通电话：

1. 带看：2 x 10 = 每月 20 次。
2. 沟通：20 x 5 = 100 次。
3. 电话：100 x 5 = 每月 500 通，按 22 个工作日计算，约每天 23 通。

您自己的比例会有所不同。跟踪这些数据，并改进最薄弱的环节。一项习惯研究（Lally 等人）发现，让一种行为变成自动习惯平均需要 66 天，所以请给您的日常安排一些时间。

90 天计划

1. 第 1 至 30 天：熟悉中介的 CRM 和 Trakheesi，走遍您的两个区域，记录价格和物业服务费。
2. 第 31 至 60 天：每天拓客，跟随资深同事带看，开始发布有用的内容。
3. 第 61 至 90 天：建立客户渠道，每周与经理一起回顾：新线索、已联系、带看、报价、成交。

更多详情请见您的头 90 天。

需要避免的错误

• 没有 Form A 和许可就为房产做广告。
• 用个人号码打电话，或在被拒绝后再次拨打。
• 购买数据库，而不是使用 RERA 的 Green List 和您自己的联系人。
• 承诺回报或价格上涨。
• 带看未与挂牌经纪人核实过的房源。
• 等到明天才回复客户线索。

请通过营销、销售技能和心态进行练习。

平台规则和许可会变化。行动前请核实官方来源。