阿尔加维房地产职业

阿尔加维市场

2025 年，阿尔加维占葡萄牙非居民购房总金额的 42.4%（INE），Quinta do Lago 在 2026 年 1 月达到约每平方米 EUR 11,145（idealista），是全国最贵的地址。

阿尔加维是葡萄牙的南部海岸，是全国主要的第二居所和退休市场，也是外国资金占比最大的地区：2025 年，它占葡萄牙非居民购房总量的 29.7%，总金额的 42.4%（INE）。INE 给出的 2026 年第一季度该地区中位价为每平方米 EUR 3,352，仅次于 Grande Lisboa，境外买家支付 EUR 4,003，本国买家为 EUR 3,214。挂牌价在 2026 年 6 月创下每平方米 EUR 4,000 以上的新高（EUR 4,069），2026 年 9 月达到 EUR 4,216，一年上涨 7.8%（idealista）。Vilamoura 和 Golden Triangle（黄金三角）所在的 Loulé 是最贵的市镇，截至 2026 年 3 月的 12 个月内为每平方米 EUR 4,091（INE）。

外国买家

阿尔加维吸引的非居民买家比其他任何地区都多：2025 年按数量计占葡萄牙非居民购房的 29.7%，按金额计占 42.4%，均高于 2024 年（INE）。2026 年第一季度，境外税务地址买家在该地区支付的中位价为每平方米 EUR 4,003，比本国买家高约 25%（INE）。英国和爱尔兰买家在 Golden Triangle 领先，其次是德国人、比利时人和荷兰人，而在 Vilamoura，德国人、荷兰人和比利时人尤为突出（Engel & Völkers《2025-2026 葡萄牙市场报告》，Postal 于 2026 年 7 月报道）。

主要街区

Lagos 和 Praia da LuzPortimão 和 AlvorCarvoeiro 和 LagoaAlbufeiraVilamoura 和 QuarteiraLoulé 镇AlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira 和 Cabanas de Tavira

经纪人执照

在葡萄牙，房地产中介业务只能由持牌中介公司根据合同开展（第 15/2013 号法律第 3 条）。在葡萄牙设立的任何服务提供者，无论是公司还是以自己名义经营的个人（empresário em nome individual），都需要 IMPIC 颁发的执照，执照编号即 AMI。法律只设定了两个条件：商业信誉良好（idoneidade comercial），以及至少 EUR 150,000 的民事责任保险或同等财务担保。例如，在没有法院批准方案的情况下破产，或法定代表人在过去五年内因欺诈、背信、腐败或洗钱被判处终审监禁，都会丧失良好信誉。第 15/2013 号法律取代旧制度时，取消了净资产为正的要求，以及无欠税和无欠缴社保的证明。IMPIC 的收费为执照费 EUR 100 和年度监管费 EUR 265（第一年按比例折算），并须在 20 天内作出决定，逾期未决定即视为默示批准。执照没有到期日，但持有人每年 1 月必须缴纳年费并再次证明符合要求（每位法定代表人的无犯罪记录证明、有效保险，公司还需提供商业登记代码）；2026 年的缴费截止日期为 2026 年 2 月 20 日，未缴费或未证明符合要求将导致执照被注销。已在其他欧洲经济区国家取得执照的公司，可在 IMPIC 登记以在葡萄牙设立机构，或在首次临时提供服务后 60 天内通知 IMPIC。完整指南