曼谷房地产职业

曼谷市场

2025 年曼谷有 7,029 套公寓过户给外国人，总值 353.9 亿泰铢，是泰国最大的外国人市场（REIC 数据）。

曼谷是泰国外国公寓买家最大的市场，也是国际顾问公司和本地大型连锁中介的大本营。2025 年，外国人在曼谷购买了 7,029 套公寓，总值 353.9 亿泰铢，接近全国外国人公寓过户量的一半，每套平均约 500 万泰铢（REIC 数据，Khaosod English，2026 年 3 月）。中国买家居首，其次是缅甸买家，后者 2026 年的购买集中在曼谷（The Nation，2026 年 8 月）。经纪业务本身仅限泰国公民从事，因此这里的外国人从事国际销售、营销和咨询职位。

外国买家

外国人可以在每栋楼 49% 的配额内以永久产权购买公寓单位，但不能购买土地。2025 年过户给外国人的 14,899 套公寓中，曼谷占 7,029 套（REIC 数据）。2026 年上半年，全国外国人过户套数下降 8.8%，而美国买家的平均购买价最高，每套约 660 万泰铢（The Nation，2026 年 9 月）。

主要街区

SukhumvitAsokeThong LorPhra KhanongPloenchit 和 LumpiniRatchadaphisekRama 9 和 Huai KhwangKhlong Toei

经纪人执照

无需执照。泰国没有国家经纪人执照，也没有强制性考试，因此任何依法可以工作的人都可以做房产经纪人（Themis Partner，2025；Thaiger，2026 年 5 月）。可信度来自其他方面：TREBA 会员资格、美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）面向服务外国买家的经纪人颁发的国际 CIPS 认证，以及 DDproperty 等门户网站开展的经纪人认证。中介公司是在商业发展厅注册的普通泰国有限公司，负有通常的反洗钱义务。在我们查阅的 2025 年和 2026 年法律指南中，没有发现设立经纪人执照的法律草案，因此这一职业应被描述为无执照要求，而不是即将受到监管。完整指南