Carrières dans l'immobilier à Marrakech

Le marché à Marrakech

Les biens haut de gamme à Marrakech s'échangent entre EUR 5,500 et 7,000 le m², en hausse de 16% depuis 2023, avec une croissance d'environ 6% prévue en 2026 (Knight Frank Marrakesh Residential Market Insight, mai 2026).

Marrakech est le marché résidentiel le plus international du Maroc, porté par le tourisme (les arrivées d'étrangers au Maroc sont passées de 12.9 millions en 2019 à 19.8 millions en 2025) et par les acheteurs de résidences secondaires venus de France, du Royaume-Uni, de Belgique, du Moyen-Orient et de la diaspora aux États-Unis. Knight Frank situe les prix haut de gamme entre EUR 5,500 et 7,000 le m², en hausse de 16% depuis 2023, et prévoit une croissance d'environ 6% en 2026, alors que le marché dans son ensemble est resté globalement stable. Les données officielles montrent des transactions en hausse de 24.1% en 2025 et de 18.3% d'un trimestre à l'autre au T2 2026. L'extension de l'aéroport, qui doit doubler sa capacité à 16 millions de passagers, et la ligne à grande vitesse depuis Casablanca, à environ 90 minutes une fois ouverte, devraient élargir le vivier d'acheteurs.

Acheteurs étrangers

Les étrangers sont au cœur de la demande, emmenés par les acheteurs français, britanniques et belges, avec une progression des acheteurs du Moyen-Orient et des Marocains installés aux États-Unis (Knight Frank, 2026) ; beaucoup louent six à douze mois avant d'acheter. Les riads de la médina et les terrains en périphérie sont souvent non titrés ou proches de terres agricoles : les acheteurs ont donc besoin d'une recherche de titre et, hors périmètre urbain, d'une attestation de vocation non agricole. Knight Frank estime le coût total d'achat pour les acheteurs internationaux à environ 10%.

Principaux quartiers

HivernageGuelizPalmeraieMédina (riads)Avenue Mohammed VIMajorelleAmelkisRoyal PalmRoute de l'OurikaRoute d'AmizmizAgdalTargaTamansourt

Licence d'agent

Le Maroc n'a ni licence de courtier, ni carte professionnelle, ni examen d'accès : le métier d'agent immobilier n'est défini par aucune loi. Un projet de loi sur le statut des agents immobiliers (projet 36.17, 37 articles) a été déposé en février 2014 et transmis au Secrétariat général du gouvernement en 2017 ; il exigerait un casier judiciaire vierge et soit un diplôme de niveau bac+2, soit cinq ans d'expérience. La ministre de l'Habitat a promis en octobre 2023 de le relancer, mais en mars 2025 Bladi indiquait qu'il n'était toujours pas adopté, et en novembre 2025 des agents de Rabat expliquaient au Brief que la profession n'avait toujours pas de cadre légal. Aucune adoption n'avait été constatée en octobre 2026. Un registre national volontaire recensait environ 1,312 agents en 2023 (Le360). Les agents exercent dans le cadre du droit commun des sociétés et de la fiscalité, et le secteur est dominé par des intermédiaires informels appelés samsars. Le guide complet