Un ami à Casablanca veut commencer à faire visiter des appartements à des acheteurs le mois prochain. Quelle autorisation officielle la loi marocaine exige-t-elle avant qu'un agent puisse exercer ?

1. Une carte de courtier délivrée par le ministère de l'Habitat après un examen
2. Une licence de la conservation foncière de l'ANCFCC
3. Aucune : il n'existe ni licence, ni carte professionnelle, ni examen d'accès pour les agents
4. Une inscription à la Chambre des notaires

Un client vous interroge sur le projet de loi 36.17 relatif au statut des agents immobiliers. Où en est-il en octobre 2026 ?

1. Déposé en 2014 et transmis au Secrétariat général du gouvernement en 2017, mais toujours pas adopté
2. Adopté en 2023 et en vigueur depuis janvier 2025
3. Retiré en 2017 et remplacé par un arrêté ministériel
4. Adopté pour Casablanca uniquement, à titre pilote

Si le projet de loi 36.17 était adopté tel quel, quelles conditions d'accès fixerait-il pour exercer comme agent ?

1. Un master universitaire et une garantie bancaire
2. L'adhésion à une chambre régionale et un stage de deux ans
3. La nationalité marocaine et un capital social de MAD 1,000,000
4. Un casier judiciaire vierge et un diplôme Bac+2 ou cinq ans d'expérience

Une courtière espagnole s'installe à Tanger et crée sa propre agence en tant que gérante et actionnaire. A-t-elle besoin d'une attestation ANAPEC pour y travailler ?

1. Oui, tout étranger travaillant au Maroc en a besoin
2. Non, les gérants, associés et actionnaires font partie des catégories exemptées
3. Seulement si l'agence compte plus de cinq salariés
4. Oui, sauf si elle paie à l'avance la taxe professionnelle de l'agence

Une agence de Rabat embauche un agent belge comme salarié. À partir de quand son contrat de travail prend-il effet juridiquement ?

1. Du jour où les deux parties le signent
2. De son premier jour au bureau
3. De la date à laquelle le ministère de l'Emploi le vise sur la plateforme TAECHIR
4. Du jour où il reçoit sa carte de séjour

Quatre étrangers postulent à des postes d'agent salarié à Marrakech. Quel contrat peut être visé sans l'attestation ANAPEC habituelle ?

1. Un agent italien arrivé il y a deux ans
2. Un ressortissant tunisien, grâce à un accord bilatéral
3. Un agent britannique avec trois ans d'expérience à Dubaï
4. Un Américain entré au Maroc avec un tampon touristique

Venant de Dubaï, vous cherchez l'équivalent marocain du Form A pour inscrire la villa d'un vendeur. Que devez-vous utiliser ?

1. Le formulaire officiel d'inscription délivré par le ministère de l'Habitat
2. Un formulaire enregistré en ligne auprès de l'ANCFCC
3. Rien : un accord verbal est la norme légale
4. Un mandat écrit signé par le vendeur, puisqu'il n'existe aucun formulaire officiel

Votre acheteur et votre vendeur s'accordent sur un prix. Qui n'est PAS autorisé à rédiger l'acte de vente définitif ?

1. Un notaire
2. L'agent immobilier
3. Deux adouls
4. Un notaire installé dans une autre ville marocaine

Un vendeur de la vieille médina vous présente une melkia au lieu d'un titre foncier. Comment ce document prouve-t-il la propriété ?

1. Par des témoignages recueillis par deux adouls, sans registre central
2. Par un plan tamponné par la commune
3. Par une inscription au registre de l'ANCFCC, définitive et opposable à tous
4. Par un virement bancaire notarié du premier propriétaire

Quel service conserve le titre foncier et y inscrit chaque vente ou hypothèque ?

1. Le service d'urbanisme de la commune
2. L'Office des Changes
3. La conservation foncière, qui dépend de l'ANCFCC
4. Le tribunal de première instance

Votre acheteur aime une maison détenue sous melkia et prévoit de l'immatriculer après la vente. Combien de temps prend généralement cette immatriculation ?

1. Environ deux semaines
2. Trois à six mois
3. Exactement cinq ans
4. En moyenne 12 à 36 mois, selon la région et le dossier

Une annonce indique que le terrain fait l'objet d'une réquisition d'immatriculation. Qu'est-ce que cela vous apprend ?

1. Une demande d'immatriculation du terrain a été déposée mais le titre n'est pas encore délivré
2. Le terrain est définitivement titré, sans procédure en cours
3. Le terrain a été saisi par une banque
4. Le terrain est classé agricole et fermé aux étrangers

Selon la loi marocaine 43-05 contre le blanchiment de capitaux, à quelle autorité un agent envoie-t-il une déclaration de soupçon ?

1. Bank Al-Maghrib
2. L'Office des Changes
3. L'ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. Le commissariat de police local

Quelle obligation l'arrêté 133.23 du ministère de l'Habitat, en vigueur depuis janvier 2023, impose-t-il aux agents immobiliers ?

1. Payer une redevance LBC annuelle de MAD 5,000
2. Signaler à la police toute opération supérieure à MAD 1,000,000
3. Détenir les dépôts des clients sur un compte séquestre du ministère
4. Refuser de traiter avec des personnes non identifiées ou des sociétés écrans, et envoyer un rapport annuel au ministère

Exemple chiffré : en septembre 2026, un appartement à Rabat se vend MAD 1,200,000. L'acheteur paie MAD 850,000 par virement bancaire et MAD 350,000 en espèces, sans prêt bancaire. Quel droit d'enregistrement supplémentaire la partie en espèces entraîne-t-elle ?

Les quatre ventes ci-dessous sont conclues en octobre 2026 et comportent une part d'espèces, sans prêt bancaire. Laquelle échappe à la nouvelle surtaxe de 2% sur les espèces ?

1. Un appartement à MAD 900,000 avec MAD 100,000 en espèces
2. Un studio à MAD 250,000 avec MAD 50,000 en espèces
3. Une villa à MAD 2,000,000 avec MAD 50,000 en espèces
4. Un appartement à MAD 400,000 avec 10% payés en espèces

Votre vendeur vit à Paris et veut que son frère signe la vente à Marrakech au moyen d'une procuration. Qu'est-ce qui a changé depuis le 1er juin 2026 (loi 31.18) ?

1. La procuration doit d'abord être enregistrée au tribunal de première instance, sinon elle est nulle pour la vente
2. Les procurations ne sont plus acceptées pour les ventes immobilières
3. La procuration doit seulement être tamponnée par l'agent
4. Seule une procuration signée au consulat marocain est valable, sans autre démarche

Exemple chiffré : votre acheteur achète un appartement en revente à Casablanca pour MAD 1,500,000. Combien de droits d'enregistrement paie-t-il au taux normal pour un bien bâti ?

Exemple chiffré : un appartement titré à Rabat se vend MAD 2,000,000. Quels droits de conservation foncière l'acheteur paie-t-il ?

Exemple chiffré : un investisseur vend un appartement loué (pas sa résidence principale) à Tanger pour MAD 1,900,000. Après déduction du prix d'achat et des frais déductibles, sa plus-value nette est de MAD 100,000. Combien de taxe sur les profits immobiliers (TPI) paie-t-il ?

Un client français veut acheter une ferme avec des vergers près de Marrakech pour cultiver des olives. Que devez-vous lui dire ?

1. Les étrangers peuvent acheter n'importe quel terrain sans condition
2. Il pourra l'acheter dès qu'il aura une carte de séjour
3. Les terres agricoles sont en général fermées aux étrangers, contrairement aux appartements et aux villas
4. Il lui faut seulement un notaire qui confirme qu'il a payé en devises

Un acheteur allemand demande s'il pourra rapatrier l'argent chez lui quand il revendra son riad de Marrakech. Quelle est la condition essentielle ?

1. Il doit conserver le riad au moins dix ans
2. Il doit réinvestir la moitié du produit de la vente au Maroc
3. Les transferts à l'étranger ne sont jamais autorisés pour les propriétaires étrangers
4. L'achat doit avoir été financé en devises, avec une preuve conservée avec l'acte de vente et le reçu fiscal