Exemple chiffré : un acheteur achète un appartement achevé à Casablanca pour MAD 1,500,000. Les droits d'enregistrement sur un bien bâti sont de 4%. Quel montant de droits d'enregistrement est dû (en MAD) ?

Exemple chiffré : un appartement titré à Rabat se vend MAD 1,200,000. La conservation foncière (ANCFCC) prélève 1.5% du prix plus un fixe de MAD 100 par bien. Quels sont les droits de conservation foncière (en MAD) ?

Un client achète un petit local de rangement titré pour MAD 20,000. Que devez-vous lui dire sur les droits de conservation foncière (ANCFCC) liés à la vente ?

1. C'est simplement 1.5% du prix, soit MAD 300
2. Le tarif de l'ANCFCC prévoit un minimum de MAD 500, les droits ne peuvent donc pas être aussi bas que 1.5% plus MAD 100 le laisseraient penser
3. Les ventes de moins de MAD 140,000 sont exonérées des droits de conservation foncière
4. Seul le fixe de MAD 100 est dû sur les ventes de moins de MAD 50,000

Exemple chiffré : un acheteur achète un appartement titré pour MAD 2,000,000. Le notaire annonce des honoraires de MAD 22,000 TTC. Les droits d'enregistrement sont de 4% et la conservation foncière prélève 1.5% plus MAD 100. Quel est le total des frais à la charge de l'acheteur en plus du prix (en MAD) ?

Exemple chiffré : pour un appartement à MAD 1,800,000, le notaire annonce 1.2% du prix tout compris (TVA incluse). Les droits d'enregistrement sont de 4% et la conservation foncière de 1.5% plus MAD 100. Que représentent les frais de l'acheteur en pourcentage du prix ?

Exemple chiffré : un vendeur cède un appartement secondaire pour MAD 1,800,000. Après les déductions autorisées par la loi, la plus-value nette imposable est de MAD 500,000. La TPI est de 20% de la plus-value nette, avec un minimum de 3% du prix de vente. Quel montant de TPI est dû (en MAD) ?

Exemple chiffré : un investisseur vend un appartement MAD 2,000,000. La plus-value nette imposable n'est que de MAD 200,000. Selon la règle de la TPI (20% de la plus-value nette, minimum 3% du prix de vente), quel montant de TPI est dû (en MAD) ?

Exemple chiffré : un propriétaire a acheté un appartement comme investissement et le revend aujourd'hui MAD 900,000, en dessous de son prix d'achat réévalué : il n'y a donc pas de plus-value. Le bien n'a jamais été sa résidence principale. Combien de TPI doit-il quand même (en MAD) ?

Exemple chiffré : une famille vend MAD 5,000,000 la villa qu'elle occupe comme résidence principale depuis 7 ans, sans l'avoir louée. La plus-value est exonérée, mais un minimum de 3% s'applique à la partie du prix au-delà de MAD 4,000,000. Quel montant de TPI est dû (en MAD) ?

Une vendeuse occupe son appartement comme résidence principale depuis 3 ans et veut le vendre. Quelle est sa situation au regard de l'impôt sur la plus-value (TPI) ?

1. La plus-value est exonérée, car l'exonération de la résidence principale ne demande que 2 ans
2. La plus-value est exonérée, car toute résidence principale est exonérée quelle que soit la durée
3. L'exonération ne s'applique pas encore : le logement doit avoir été la résidence principale pendant au moins 5 ans, la TPI normale est donc due
4. Elle ne paie que 3% sur la partie du prix au-delà de MAD 4,000,000

Exemple chiffré : un appartement à Tanger coûte MAD 1,200,000 et se loue MAD 8,000 par mois. Quel est le rendement locatif brut ?

Exemple chiffré : un appartement coûte MAD 1,500,000 et se loue MAD 9,000 par mois. Prévoyez un mois de vacance par an. Frais annuels : charges de syndic MAD 6,000, taxe de services communaux MAD 3,000, entretien MAD 4,000. Quel est le rendement net sur le prix (avant impôt sur le revenu) ?

Exemple chiffré : un investisseur paie MAD 1,000,000 pour un appartement plus MAD 70,000 de frais d'achat (droits, conservation foncière, notaire). Le loyer net après toutes charges est de MAD 60,000 par an. Quel est le rendement net sur le total investi ?

Exemple chiffré : un investisseur a acheté un appartement MAD 1,400,000 plus MAD 90,000 de frais d'achat. Il le revend MAD 1,750,000, paie une commission d'agence de 2.5% et MAD 52,500 de TPI. Quel est son ROI sur le total investi (hors revenus locatifs) ?

Exemple chiffré : une agence conclut la vente d'un appartement à MAD 2,400,000 et facture la commission courante de 2.5%. Quel est le montant de la commission (en MAD) ?

Exemple chiffré : une agence perçoit 3% sur une vente de MAD 1,800,000. Son agent reçoit 40% de la commission de l'agence. Combien l'agent gagne-t-il sur cette affaire (en MAD) ?

Exemple chiffré : à Marrakech, une agence facture 2.5% à l'acheteur et 2.5% au vendeur sur une villa à MAD 3,200,000. L'agent qui a traité les deux côtés reçoit 35% de la commission totale de l'agence. Combien l'agent gagne-t-il (en MAD) ?

Exemple chiffré : un acheteur emprunte MAD 1,000,000 sur 20 ans à un taux fixe de 5% par an (proche du taux moyen des crédits immobiliers de 5.06% au T2 2026). Utilisez M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) avec r = 5% / 12 et n = 240. Quelle est la mensualité (en MAD, arrondie) ?

Exemple chiffré : un Marocain vivant en Belgique (MRE) achète un appartement à MAD 1,500,000 avec le prêt maximal en dirhams désormais autorisé pour les MRE, soit 80% du prix. Combien doit-il apporter lui-même (en MAD) ?

Exemple chiffré : un appartement sur plan (VEFA) coûte MAD 1,200,000. L'échéancier légal est de 5% à la réservation, 5% au contrat préliminaire, 10% au démarrage des travaux, 60% en trois étapes, 20% à la livraison. Les travaux viennent de commencer. Combien reste-t-il à payer après le versement du démarrage des travaux (en MAD) ?

Exemple chiffré : depuis le 1er juillet 2026, une vente de plus de MAD 300,000 supporte un droit d'enregistrement supplémentaire de 2% sur toute partie du prix non payée par un moyen traçable mentionné dans l'acte. Un acheteur paie MAD 650,000 par virement bancaire et MAD 250,000 en espèces pour un appartement à MAD 900,000 (sans prêt). Quel est le montant de la surtaxe (en MAD) ?

Exemple chiffré : un client français demande combien coûte en euros un appartement à MAD 2,160,000 à Marrakech. Utilisez un taux indicatif de EUR 1 = MAD 10.8. Quel est le prix en EUR ?