Carrières immobilières à Alicante et sur la Costa Blanca

Le marché à Alicante et sur la Costa Blanca

Près d'un logement sur deux dans la province d'Alicante (46.43%) a été acheté par un étranger au T2 2026, la part la plus élevée de toutes les provinces espagnoles (Colegio de Registradores).

La province d'Alicante, qui couvre la ville d'Alicante et la Costa Blanca, est le marché espagnol où les acheteurs étrangers pèsent le plus : ils ont réalisé 46.43% des achats de logements au T2 2026, la part la plus élevée de toutes les provinces (Registradores). Les prix sont plus bas que sur la Costa del Sol, avec une moyenne provinciale enregistrée de EUR 2,267 par m² au T2 2026, ce qui attire retraités, acheteurs de résidences secondaires et investisseurs locatifs. Le nord (Marina Alta et Marina Baixa : Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Benidorm) est plus vert et plus cher, tandis que le sud (Vega Baja : Torrevieja, Orihuela Costa) offre du volume et des prix attractifs. Les acheteurs profitent aussi de la baisse valencienne des droits de mutation de 10% à 9% à partir du 1er juin 2026, pour les logements jusqu'à EUR 1 million.

Acheteurs étrangers

Les étrangers ont réalisé 46.43% des achats de logements dans la province d'Alicante au T2 2026 (Registradores), la part la plus élevée d'Espagne. Au T3 2025, les principaux acheteurs étrangers de la province étaient britanniques (7.9%), allemands (6.5%), néerlandais (6%), français (5.2%) et italiens (5%), avec aussi des acheteurs belges, scandinaves et polonais actifs, surtout dans le sud de la province.

Principaux quartiers

Centre-ville d'AlicantePlaya de San JuanEl CampelloBenidormAlteaCalpeJávea (Xàbia)DéniaTorreviejaOrihuela CostaGuardamar del Segura

Licence d'agent

L'Espagne n'a ni licence nationale de courtier ni examen obligatoire. Le Real Decreto-ley 4/2000 (article 3) a ouvert l'intermédiation immobilière à tous, sans besoin du titre officiel d'Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) ni d'adhésion à un Colegio de APIs ; le titre d'API et les ordres existent toujours et sont un gage de qualité, pas une obligation légale. Les règles régionales ajoutent ensuite des conditions là où un agent a des locaux. La Catalogne (loi 18/2007 et décret 12/2010) impose à tout agent qui exerce de façon habituelle et rémunérée de s'inscrire, avec une formation reconnue, un bureau ouvert au public (ou un régime exclusivement en ligne), une assurance responsabilité civile professionnelle d'au moins EUR 100,000 par sinistre et EUR 600,000 par an et par bureau, et une caution de EUR 60,000 par an et par bureau (EUR 300,000 pour les agents exclusivement en ligne), selon la Generalitat. La Communauté valencienne a rendu l'inscription obligatoire avec le décret 98/2022, mais en janvier 2025 le Tribunal supérieur de justice de Valence (TSJCV), sur recours de l'autorité de la concurrence CNMC, a annulé la garantie de EUR 60,000, l'assurance responsabilité civile de EUR 100,000 et deux autres exigences ; la décision pouvait faire l'objet d'un pourvoi devant le Tribunal suprême. La loi andalouse sur le logement 5/2025 (BOJA du 24 décembre 2025, BOE du 8 janvier 2026) crée un registre que son préambule qualifie d'obligatoire, avec une inscription sur déclaration sur l'honneur et des conditions comme un titre d'API, un diplôme pertinent ou quatre ans d'expérience documentée, plus 100 heures de formation spécifique pour le dirigeant et la moitié du personnel, une assurance ou des garanties et un casier vierge ; une disposition finale renvoie le démarrage du registre à une étape ultérieure, et sa date de lancement n'était pas confirmée en octobre 2026. Le registre des Baléares est facultatif. Le guide complet