Carrières immobilières à Malaga

Le marché à Malaga

Málaga (ville) a atteint un record de EUR 3,938 par m² en août 2026, en hausse de 5.1% sur un an, avec le district Este à environ EUR 4,990 (idealista).

Málaga (ville) est la capitale de la Costa del Sol et est devenue un pôle de la tech, de la culture et du télétravail, avec un aéroport international, le train à grande vitesse AVE vers Madrid et un grand campus universitaire à Teatinos. idealista situait la ville à un record de EUR 3,938 par m² en août 2026, en hausse de 5.1% sur un an, et les loyers à environ EUR 16.4 par m² et par mois en juillet 2026. La province de Málaga affichait la deuxième part d'acheteurs étrangers la plus élevée d'Espagne au T2 2026 (37.01%) et un prix moyen enregistré de EUR 3,347 par m² (Registradores). La ville limite désormais les usages touristiques : les nouveaux enregistrements d'appartements touristiques ont été suspendus en août 2025 pour une durée pouvant aller jusqu'à trois ans, et en juillet 2026 la mairie a engagé des mesures pour bloquer les nouveaux hôtels et appartements touristiques sur les terrains résidentiels.

Acheteurs étrangers

Les étrangers ont réalisé 37.01% des achats de logements dans la province de Málaga au T2 2026, juste derrière Alicante (Registradores). La côte attire des acheteurs britanniques, nordiques (suédois, norvégiens, danois, finlandais), néerlandais, belges, allemands et polonais, tandis que Málaga (ville) attire aussi des télétravailleurs, des salariés de la tech et un nombre croissant d'acheteurs américains et latino-américains.

Principaux quartiers

Centro (centre historique)SohoMálaga Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo, Cerrado de Calderón)TeatinosCarretera de Cádiz et HuelinCiudad JardínPuerto de la TorreChurrianaBenalmádena, Fuengirola et Mijas (côte ouest)Rincón de la Victoria (côte est)

Licence d'agent

L'Espagne n'a ni licence nationale de courtier ni examen obligatoire. Le Real Decreto-ley 4/2000 (article 3) a ouvert l'intermédiation immobilière à tous, sans besoin du titre officiel d'Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) ni d'adhésion à un Colegio de APIs ; le titre d'API et les ordres existent toujours et sont un gage de qualité, pas une obligation légale. Les règles régionales ajoutent ensuite des conditions là où un agent a des locaux. La Catalogne (loi 18/2007 et décret 12/2010) impose à tout agent qui exerce de façon habituelle et rémunérée de s'inscrire, avec une formation reconnue, un bureau ouvert au public (ou un régime exclusivement en ligne), une assurance responsabilité civile professionnelle d'au moins EUR 100,000 par sinistre et EUR 600,000 par an et par bureau, et une caution de EUR 60,000 par an et par bureau (EUR 300,000 pour les agents exclusivement en ligne), selon la Generalitat. La Communauté valencienne a rendu l'inscription obligatoire avec le décret 98/2022, mais en janvier 2025 le Tribunal supérieur de justice de Valence (TSJCV), sur recours de l'autorité de la concurrence CNMC, a annulé la garantie de EUR 60,000, l'assurance responsabilité civile de EUR 100,000 et deux autres exigences ; la décision pouvait faire l'objet d'un pourvoi devant le Tribunal suprême. La loi andalouse sur le logement 5/2025 (BOJA du 24 décembre 2025, BOE du 8 janvier 2026) crée un registre que son préambule qualifie d'obligatoire, avec une inscription sur déclaration sur l'honneur et des conditions comme un titre d'API, un diplôme pertinent ou quatre ans d'expérience documentée, plus 100 heures de formation spécifique pour le dirigeant et la moitié du personnel, une assurance ou des garanties et un casier vierge ; une disposition finale renvoie le démarrage du registre à une étape ultérieure, et sa date de lancement n'était pas confirmée en octobre 2026. Le registre des Baléares est facultatif. Le guide complet