Quale complesso di Limassol è stato inaugurato nel 2014 sul lungomare della città vecchia, proprio accanto al castello medievale, con 650 posti barca e ville sull'isola con ormeggio privato?

1. Trilogy Limassol Seafront
2. Limassol Marina
3. City of Dreams Mediterranean
4. Neocleous Tower

Un investitore di Dubai chiede quanto sia stato davvero grande il boom delle torri a Limassol. Tra il 2020 e il 2023, all'incirca quanti grattacieli sono stati completati o erano in costruzione sulla fascia costiera?

1. Circa 5
2. Circa 10
3. Più di 30
4. Più di 150

Quale zona è stata la prima del distretto di Limassol per valore delle vendite da gennaio a ottobre 2025, con circa EUR 351.5 milioni di vendite a una media di circa EUR 584,000?

1. Mesa Geitonia
2. Città vecchia di Limassol
3. Ypsonas
4. Germasogeia

Nel primo semestre 2026, quale zona aveva il prezzo mediano degli appartamenti in rivendita più alto tra le principali zone di Cipro, circa EUR 3,382 al mq?

1. Agios Tychonas
2. Pafo città
3. Larnaca città
4. Strovolos

Una giovane famiglia di Limassol con un budget da primo acquisto cerca un appartamento moderno o una villetta a schiera a pochi minuti dal centro, lontano dai prezzi del lungomare. Quale zona è la più adatta?

1. Agios Tychonas
2. Limassol Marina
3. Mesa Geitonia
4. La fascia delle torri sul lungomare

Un acquirente vuole una casa tradizionale nella città vecchia di Limassol e pensa di svuotarla e ricostruirla in stile completamente moderno. Cosa devi segnalare prima della visita?

1. Le case della città vecchia non possono essere comprate da stranieri
2. La ristrutturazione o l'ammodernamento di edifici storici possono essere limitati, quindi bisogna prima verificare i vincoli urbanistici
3. Le case della città vecchia si vendono sempre con titoli di proprietà separati, quindi non servono verifiche
4. La città vecchia è fuori dalla competenza del Catasto

Una coppia di pensionati appassionati di storia vuole poter raggiungere a piedi un parco archeologico patrimonio UNESCO con mosaici romani, un castello sul porto e una passeggiata sul lungomare. Quale zona di Pafo mostri per prima?

1. Peyia
2. Tsada
3. Kouklia
4. Kato Paphos

Una famiglia britannica cerca una spiaggia ampia e sabbiosa, Bandiera Blu, con acqua bassa e calma, a circa 20 minuti a nord del porto di Pafo, con alle spalle il villaggio collinare di Peyia. Quale spiaggia è?

1. Coral Bay
2. Mackenzie
3. Finikoudes
4. Dasoudi

Nel primo semestre 2026 Peyia è stato il mercato di case nuove più attivo del distretto di Pafo. Qual era il prezzo mediano delle sue 51 vendite di case nuove?

1. Circa EUR 290,000
2. Circa EUR 450,000
3. Circa EUR 790,000
4. Circa EUR 1.5 milioni

Quale resort golfistico di Pafo, inaugurato nel 2002 su un altopiano sopra la Roccia di Afrodite, unisce un percorso a 18 buche, un hotel cinque stelle e ville in affitto con piscina privata?

1. Minthis
2. Aphrodite Hills
3. Elea Estate
4. Secret Valley

Un cliente cerca un villaggio costiero con piantagioni di banane e panetterie di paese, a circa 10 minuti sia da Pafo città sia da Coral Bay. Quali due villaggi corrispondono?

1. Kouklia e Tsada
2. Polis e Latchi
3. Emba e Tala
4. Chloraka e Kissonerga

Quale spiaggia di Larnaca si estende per circa un chilometro accanto al vecchio aeroporto, con aerei a bassa quota in fase di atterraggio e una vivace vita notturna tra bar e club?

1. Finikoudes
2. Mackenzie
3. Yianades
4. Coral Bay

Il 3 luglio 2026 l'autorità portuale ha presentato un piano per il porto e il porto turistico di Larnaca. Quale affermazione è corretta?

1. È un programma da EUR 415 milioni, arrivato dopo che il governo ha chiuso la concessione con Kition Ocean Holdings nel 2024
2. È un resort con casinò da EUR 1.2 miliardi già in costruzione
3. Il porto turistico è stato consegnato completamente nel 2025 da un concessionario privato
4. Riguarda solo un nuovo terminal crociere, senza lavori al porto turistico

Nel primo semestre 2026, quale zona di Larnaca aveva la mediana più alta del distretto per le case nuove, circa EUR 501,450?

1. Aradippou
2. Livadia
3. Oroklini (Voroklini)
4. Kiti

Quali tre località di Larnaca erano in testa alle vendite off-plan del distretto nel primo semestre 2026?

1. Mazotos, Zygi e Kiti
2. Pervolia, Meneou e Dromolaxia
3. Oroklini, Pyla e Xylofagou
4. Aradippou, Larnaca città e Livadia

Un diplomatico assegnato a Nicosia vuole vivere nel sobborgo soprannominato 'Comune delle ambasciate', vicino alla University of Nicosia e a un centro commerciale. Quale zona è?

1. Engomi
2. Lakatamia
3. Latsia
4. Geri

Quale sobborgo, la zona residenziale più grande di Nicosia e vicino al Mall of Cyprus, è stato il principale mercato di appartamenti off-plan della capitale nel primo semestre 2026?

1. Aglantzia
2. Strovolos
3. Dali
4. Agios Dometios

Una coppia cipriota cerca una casa nuova a prezzo accessibile in un sobborgo familiare di Nicosia. Nel primo semestre 2026, quando il 58.6% delle case nuove del distretto si è venduto sotto EUR 300,000, quali erano i mercati di case nuove più attivi?

1. Engomi e la città murata
2. Aglantzia e Strovolos
3. Lakatamia e Geri
4. Makarios Avenue e il centro

Un cliente ti mostra una villa economica sul mare a Kyrenia, nel nord dell'isola. Come descrivi quel mercato?

1. È un mercato separato e ad alto rischio sotto amministrazione turco-cipriota, dove i titoli sono spesso contestati e trattare terreni di proprietà greco-cipriota è un reato nella Repubblica
2. È lo stesso mercato di Limassol, solo più economico
3. Va bene, purché l'acquirente usi un passaporto UE
4. Dal 2024 rientra nel Catasto della Repubblica

A luglio e agosto 2026 il prezzo mediano richiesto per gli appartamenti a Limassol era di circa EUR 4,600 al mq. A quella mediana, qual è il prezzo richiesto per un appartamento di 100 mq, in EUR?

Nel secondo trimestre 2026, in quale distretto gli acquirenti dall'estero hanno firmato circa due terzi dei contratti di vendita?

1. Nicosia
2. Limassol
3. Larnaca
4. Pafo

Secondo i dati del Ministero dell'Interno riportati a ottobre 2025, quali due nazionalità erano molto davanti ai britannici tra i recenti acquisti stranieri a Larnaca?

1. Russi e ucraini
2. Israeliani e libanesi
3. Greci e romeni
4. Tedeschi e svedesi

Una coppia britannica che vive a Manchester vuole comprare un appartamento per le vacanze a Pafo. Dopo la Brexit, di cosa ha bisogno?

1. Di niente, compra come qualsiasi cittadino UE
2. Di un golden visa, prima di tutto
3. Di un permesso di acquisto ai sensi del Cap. 109, da richiedere con il modulo COMM 145 all'Amministrazione distrettuale di Pafo
4. Dell'approvazione del Real Estate Agents Registration Council

Un acquirente greco di Atene chiede se gli serve un permesso per comprare un appartamento a Nicosia. Qual è la risposta?

1. No, i cittadini UE e SEE comprano alle stesse condizioni dei ciprioti
2. Sì, ogni straniero ha bisogno del modulo COMM 145
3. Sì, ma solo sopra EUR 300,000
4. Solo se non vive a Cipro

Una coppia israeliana vuole comprare ora due appartamenti a Larnaca e un terzo l'anno prossimo come investimento da affittare. Cosa devi dire loro?

1. Non c'è alcun limite per gli acquirenti extra UE
2. Ciascun coniuge può comprare tre unità separatamente
3. Per comprarne di più devono passare da una società cipriota
4. La prassi del Ministero consente di norma fino a due unità per acquirente extra UE, e una coppia conta come un solo acquirente, quindi è improbabile che una terza unità venga approvata

Un cliente israeliano chiede: 'Posso firmare il contratto prima che mi venga concesso il permesso COMM 145?' Cosa è corretto?

1. No, firmare senza permesso è illegale
2. Sì, può firmare e depositare il contratto, ma il titolo non può essere registrato a suo nome finché il permesso non viene concesso
3. Sì, e il titolo si trasferisce subito
4. Solo se paga l'intero prezzo in contanti

Un investitore libanese propone di comprare quattro appartamenti tramite una nuova società cipriota di sua proprietà, 'così il limite per gli stranieri non si applica'. Cosa rispondi?

1. Ottima idea, le società sono sempre trattate come cipriote
2. Funziona se un cipriota viene nominato amministratore
3. Una società cipriota controllata da persone extra UE ricade nelle stesse regole del Cap. 109, quindi il limite si applica comunque
4. Le società non hanno bisogno di permesso ma pagano imposte di trasferimento doppie

Un cliente russofono chiede quanto deve investire in immobili per la residenza permanente a Cipro ai sensi del Regolamento 6(2). Qual è la regola da maggio 2023?

1. Almeno EUR 300,000 più IVA in case nuove acquistate da un costruttore, pagati in anticipo con fondi dall'estero
2. EUR 500,000 in qualsiasi immobile in rivendita
3. EUR 2 milioni, che danno anche la cittadinanza
4. EUR 150,000 in un immobile da affittare

Una coppia ucraina con due figli chiede la residenza permanente ai sensi del Regolamento 6(2). Quale reddito annuo garantito minimo deve dimostrare, in EUR?

Un cliente ucraino ha appena ottenuto la residenza permanente da investitore e vuole accettare un lavoro in un'azienda tecnologica di Limassol. Cosa devi dirgli?

1. Il permesso gli consente di lavorare ovunque a Cipro
2. Può lavorare solo per il costruttore da cui ha comprato
3. Può lavorare dopo un anno
4. I titolari del permesso di residenza permanente da investitore non possono lavorare a Cipro, quindi gli serve una consulenza separata su un percorso di permesso di lavoro

Un cliente racconta che un amico 'ha ottenuto il passaporto cipriota comprando una villa'. Può fare lo stesso nel 2026?

1. Sì, con EUR 2 milioni in immobili
2. No, il programma di cittadinanza per investimento è stato abolito a novembre 2020, e a dicembre 2025 il Parlamento ha revocato il potere del governo di concedere la cittadinanza agli investitori
3. Sì, tramite il Regolamento 6(2)
4. Solo se fa anche una donazione in beneficenza

Il tuo acquirente sta per firmare un contratto off-plan a Limassol. Da dicembre 2023, quale documento del Catasto deve accompagnare ogni contratto di vendita?

1. Un titolo di proprietà intestato all'acquirente
2. Una copia del permesso di costruire
3. Un certificato di ricerca di non più di cinque giorni lavorativi, che mostri ipoteche o oneri sul lotto
4. Una perizia della banca

Un acquirente britannico ha firmato il contratto di vendita. Cosa deve fare ora il suo avvocato per tutelarlo dal rischio che il venditore venda o ipotechi l'unità a qualcun altro?

1. Depositare il contratto presso il Catasto entro sei mesi dalla firma, con un costo di EUR 50
2. Inviarlo all'Amministrazione distrettuale
3. Niente finché non viene rilasciato il titolo di proprietà
4. Registrarlo presso il Real Estate Agents Council

Un acquirente si innamora di un appartamento in rivendita del 2012 a Pafo, ma non ha ancora un titolo di proprietà separato. Cosa deve succedere di solito prima che si possano rilasciare titoli separati?

1. L'acquirente presenta semplicemente domanda con il passaporto
2. L'agente presenta una richiesta al Consiglio
3. Il venditore paga prima l'imposta sulle plusvalenze
4. L'autorità edilizia rilascia un certificato di agibilità, ogni banca con un'ipoteca sul terreno dà il consenso e il costruttore presenta una pratica di frazionamento completa

Un nuovo cliente vuole pagare EUR 900,000 per una villa, si rifiuta di spiegare da dove vengono i soldi e ti chiede di 'farla semplice'. Cosa devi fare?

1. Andare avanti, l'origine dei fondi è compito della banca
2. Dirgli che lo segnalerai se non dà spiegazioni
3. Applicare controlli rafforzati; se il sospetto resta, segnalarlo al MOKAS senza avvisare il cliente
4. Chiedere al venditore di accettare uno sconto per contanti

Un acquirente societario registrato all'estero vuole comprare un ufficio. Secondo le regole antiriciclaggio cipriote, chi devi identificare e verificare, e chi vigila oggi sugli agenti?

1. Solo l'amministratore che firma; vigila il MOKAS
2. La società, i suoi rappresentanti e i suoi titolari effettivi; per ora vigila il Real Estate Agents Registration Council, con un disegno di legge che propone il Dipartimento delle imposte
3. Solo il certificato di registrazione della società; vigila la Banca centrale
4. Nessuno, se i fondi arrivano da una banca UE

Una giovane coppia andrà a vivere in un appartamento nuovo di 150 mq al prezzo di EUR 420,000 (domanda urbanistica dopo ottobre 2023). Può chiedere l'IVA ridotta al 5% per l'abitazione permanente?

1. No, la casa deve essere sotto i 100 mq
2. Sì, al 5% sui primi 130 mq e sui primi EUR 350,000, perché la casa è sotto i 190 mq e il prezzo totale è sotto EUR 475,000
3. Sì, al 5% sull'intero prezzo
4. No, ne hanno diritto solo i cittadini ciprioti

Un acquirente che ha ottenuto l'IVA al 5% sulla sua casa nuova ti dice che pensa di venderla dopo quattro anni. Su cosa devi metterlo in guardia?

1. Su niente, l'agevolazione è definitiva una volta concessa
2. Pagherà imposte di trasferimento doppie
3. Perderà il permesso di soggiorno
4. Se la casa viene venduta o affittata entro dieci anni, una parte del risparmio IVA va restituita

Un cliente olandese chiede perché non mostri case a Famagosta città o a Kyrenia. Qual è la risposta più professionale?

1. 'Quelle zone sono pericolose, lì vengono truffati tutti'
2. 'Non posso parlare di politica'
3. 'Lavoriamo solo nelle zone controllate dalla Repubblica. Gli immobili nel nord sono un mercato separato e ad alto rischio, dove i titoli sono spesso contestati e trattare terreni di proprietà greco-cipriota è un reato secondo la legge della Repubblica, quindi lì consiglio sempre una consulenza legale indipendente'
4. 'Sono semplicemente troppo lontane dall'aeroporto'

Hai presentato un acquirente a un venditore ma non hai mai concordato un compenso per iscritto. La vendita si conclude. Cosa dice la Real Estate Agents Law?

1. Senza un accordo scritto non ricevi niente
2. Se non è stato concordato alcun compenso, la provvigione è del 3% del valore dell'operazione, dovuta al completamento, purché tu sia iscritto e abbia la licenza
3. Il compenso è fissato all'1% più IVA
4. Acquirente e venditore decidono dopo il completamento

Un acquirente britannico dice: 'I prezzi a Cipro sono saliti tantissimo, aspetterò un anno.' Qual è la prima risposta migliore?

1. 'L'anno prossimo i prezzi raddoppieranno, compra subito'
2. 'Va bene, chiamami quando sei pronto'
3. 'Aspettare è sempre un errore'
4. Riconoscere la preoccupazione, chiedere a cosa gli serve l'immobile e quali sono i suoi tempi, poi condividere dati ufficiali recenti sui prezzi e lasciarlo decidere

Un investitore libanese ti chiede di 'garantire l'8% netto' su un appartamento a Limassol. Cosa rispondi?

1. Non garantire mai rendimenti; spiega che l'indice RICS e KPMG indicava rendimenti lordi degli appartamenti di circa il 5.51% nel secondo trimestre 2026, e costruite insieme una stima netta realistica
2. 'Sì, l'8% è normale a Limassol'
3. 'Posso garantirlo se firma oggi'
4. 'A Cipro i rendimenti non esistono'

Nei primi nove mesi del 2026 (da gennaio a settembre), circa quanti contratti di vendita di immobili sono stati depositati presso il Department of Lands and Surveys (DLS) a Cipro?

1. Circa 6,300
2. Circa 9,500
3. Circa 15,000
4. Circa 25,000

Da gennaio a settembre 2026 gli acquirenti dall'estero hanno firmato 6,267 dei 14,969 contratti di vendita depositati a Cipro (dati DLS). Quale quota di contratti hanno firmato gli acquirenti stranieri (in %, con un decimale)?

Secondo il RICS e KPMG Cyprus Property Index del secondo trimestre 2026, quali rendimenti lordi da locazione indicativi offrivano appartamenti e case?

1. Appartamenti circa 5.5%, case circa 3.0%
2. Appartamenti circa 3.0%, case circa 5.5%
3. Entrambi circa 7%
4. Appartamenti circa 8%, case circa 6%

Quale distretto ha depositato più contratti di vendita di immobili a Cipro nei primi nove mesi del 2026?

1. Nicosia
2. Larnaca
3. Pafo
4. Limassol

Da gennaio a settembre 2026, quale distretto ha completato il NUMERO più alto di trasferimenti di immobili, anche se un altro distretto aveva un valore totale molto più alto?

1. Nicosia
2. Limassol
3. Pafo
4. Famagosta

Secondo l'indice dei prezzi degli immobili residenziali della Central Bank of Cyprus, di quanto sono saliti i prezzi delle case a Cipro nell'anno fino al secondo trimestre 2026?

1. 2.4%
2. 5.8%
3. 8.5%
4. 12.1%

Nell'indice della Banca centrale di Cipro per i dodici mesi fino al secondo trimestre 2026, quale distretto ha registrato la crescita dei prezzi PIÙ LENTA?

1. Limassol (7.8%)
2. Nicosia (5.7%)
3. Pafo (9.6%)
4. Larnaca (9.8%)

L'indice dei prezzi delle case del CYSTAT, costruito sui dati del Catasto, offre una seconda visione ufficiale dei prezzi. Cosa mostrava per il secondo trimestre 2026?

1. +7.9% sull'anno e +2.4% sul trimestre
2. +8.5% sull'anno e +1.6% sul trimestre
3. +3.4% sull'anno e nessuna variazione sul trimestre
4. -1.8% sul trimestre dopo una primavera debole

A luglio e agosto 2026, quale distretto aveva il prezzo RICHIESTO mediano più alto per gli appartamenti a Cipro, circa EUR 4,600 al mq (AXIA Valuers)?

1. Pafo
2. Larnaca
3. Nicosia
4. Limassol

A luglio e agosto 2026, in quale distretto il prezzo mediano richiesto al mq per le CASE era più alto di quello degli appartamenti (AXIA Valuers)?

1. Limassol
2. Pafo
3. Nicosia
4. Larnaca

A Limassol il prezzo mediano richiesto per gli appartamenti era di circa EUR 4,600 al mq a luglio e agosto 2026 (AXIA Valuers), mentre le rivendite concluse avevano una mediana di EUR 2,686 al mq nel primo semestre 2026 (Landbank Analytics). Di quanto (in %, arrotondato) la mediana richiesta superava la mediana delle rivendite?

Nel secondo trimestre 2026, quale distretto aveva la quota più alta di contratti di vendita firmati da acquirenti dall'estero, circa il 66% (dati della Banca centrale)?

1. Larnaca
2. Limassol
3. Pafo
4. Nicosia

Secondo i dati DLS forniti al Parlamento ad agosto 2025, quale nazionalità è di gran lunga il gruppo più numeroso di acquirenti stranieri a Pafo?

1. Britannica
2. Russi
3. Israeliani
4. Tedeschi

Secondo i dati del Ministero dell'Interno riportati a ottobre 2025, quali due nazionalità erano molto davanti ai britannici tra i recenti acquisti stranieri a Larnaca?

1. Russi e ucraini
2. Tedeschi e greci
3. Israeliani e libanesi
4. Cinesi e indiani

Con le regole di maggio 2023, qual è l'investimento residenziale minimo per la residenza permanente a Cipro ai sensi del Regolamento 6(2) per un investitore extra UE?

1. EUR 300,000 IVA inclusa, nuovo o in rivendita
2. EUR 300,000 più IVA, in case nuove acquistate da un costruttore
3. EUR 500,000 in qualsiasi immobile
4. EUR 2 milioni, che danno anche la cittadinanza

Una coppia extra UE con due figli sotto i 18 anni chiede la residenza permanente a Cipro tramite un investimento immobiliare da EUR 300,000. Secondo le regole del 2023 (EUR 50,000 per il richiedente, più EUR 15,000 per il coniuge ed EUR 10,000 per ogni figlio), quale reddito annuo garantito minimo deve dimostrare (in EUR)?

A ottobre 2026 un cliente chiede se il programma di residenza permanente per investitori di Cipro sta per cambiare. Qual è la risposta corretta?

1. È stato abolito a giugno 2026 quando Cipro è entrata in Schengen
2. Il minimo è salito a EUR 500,000 il 1 gennaio 2026
3. È aperto, ma a settembre 2026 il governo ha detto che sarà inasprito prima dell'ingresso in Schengen e sta riesaminando circa 12,000 permessi; non sono ancora state pubblicate nuove regole
4. Non è previsto nulla e ora i titolari possono lavorare a Cipro

Un acquirente del Golfo chiede se comprare una villa a Cipro può ancora portare a un passaporto cipriota. Cosa devi dirgli?

1. Sì, con un investimento di EUR 2 milioni
2. Sì, dopo due anni di residenza permanente
3. Solo se la villa è comprata off-plan
4. No: la cittadinanza per investimento è finita a novembre 2020, e a dicembre 2025 il Parlamento ha tolto al governo il potere di concederla agli investitori

Un'acquirente britannica firma un contratto per una casa a Pafo. Di cosa ha bisogno secondo l'Aliens Law, Cap. 109, e quando?

1. Di niente: gli acquirenti britannici sono trattati come cittadini UE
2. Di un permesso con il modulo COMM 145 dall'Amministrazione distrettuale; può prima firmare e depositare il contratto, ma il titolo non può passare a lei finché il permesso non viene concesso
3. Di un permesso della Banca centrale prima di firmare qualsiasi contratto
4. Di un permesso di soggiorno prima di poter firmare

Un investitore vuole affittare il suo appartamento a Larnaca ai turisti su Airbnb. Cosa deve succedere prima che possa pubblicarlo?

1. Niente, se lo affitta per meno di 90 notti l'anno
2. Deve solo avvisare il comune
3. Deve essere registrato presso il Viceministero del Turismo, e il numero di registrazione deve comparire in ogni annuncio
4. Gli serve una licenza della Banca centrale

Cifre di esempio: nel 2026 un acquirente compra un monolocale in rivendita a Larnaca (vendita senza IVA) per EUR 80,000. Le imposte di trasferimento del Catasto sono del 3% fino a EUR 85,000, del 5% da EUR 85,001 a EUR 170,000 e dell'8% oltre, dimezzate per le vendite non soggette a IVA. Quale imposta di trasferimento paga l'acquirente (in EUR)?

Cifre di esempio: nel 2026 un appartamento in rivendita a Nicosia (senza IVA) viene venduto per EUR 150,000 a un unico acquirente. Usando le fasce dimezzate (1.5% fino a EUR 85,000, 2.5% da EUR 85,001 a EUR 170,000, 4% oltre), qual è l'imposta di trasferimento (in EUR)?

Cifre di esempio: nel 2026 un unico acquirente compra una casa in rivendita a Larnaca (senza IVA) per EUR 250,000. Quale imposta di trasferimento del Catasto è dovuta dopo la riduzione del 50% (in EUR)?

Cifre di esempio: nel 2026 un unico acquirente compra una villa in rivendita a Limassol (senza IVA) per EUR 600,000. Quale imposta di trasferimento paga l'acquirente al Catasto (in EUR)?

Cifre di esempio: un appartamento in rivendita a Pafo (senza IVA) viene venduto per EUR 400,000. Quanto fa risparmiare all'acquirente la riduzione del 50% rispetto alle fasce piene del 3%, 5% e 8% (in EUR)?

Un'acquirente compra un appartamento nuovo da un costruttore a Limassol e paga l'IVA sul prezzo. Quale imposta di trasferimento del Catasto paga?

1. Le fasce piene del 3%, 5% e 8%
2. La metà delle fasce (1.5%, 2.5%, 4%)
3. Un 1% fisso sul prezzo
4. Nessuna: un immobile su cui è stata pagata l'IVA è esente dalle imposte di trasferimento

Cifre di esempio: un unico acquirente compra una casa in rivendita per EUR 300,000 (senza IVA). Qual è l'aliquota effettiva dell'imposta di trasferimento sull'intero prezzo (in %, con due decimali)?

Cifre di esempio: una residente cipriota compra da un costruttore un appartamento nuovo di 110 mq per EUR 280,000 come abitazione principale e ha diritto all'aliquota IVA ridotta del 5%. Quanta IVA paga (in EUR)?

Cifre di esempio: un appartamento nuovo di 125 mq costa EUR 320,000 IVA esclusa. Quanta IVA risparmia l'acquirente se ha diritto al 5% come abitazione principale invece del 19% ordinario (in EUR)?

Secondo la Law 42(I)/2023 l'aliquota IVA del 5% copre i primi 130 mq e i primi EUR 350,000, solo se la casa non supera i 190 mq e il prezzo totale non supera EUR 475,000. Quale nuova abitazione principale NON ottiene alcuna aliquota ridotta?

1. Un appartamento di 120 mq a EUR 330,000
2. Una casa di 185 mq a EUR 470,000
3. Una casa di 195 mq a EUR 440,000
4. Un appartamento di 125 mq a EUR 345,000

Cifre di esempio: un investitore compra da un costruttore una villa nuova di 260 mq a Pafo per EUR 650,000. Non ha diritto all'aliquota ridotta. Quanta IVA è dovuta all'aliquota ordinaria (in EUR)?

Un acquirente firma a febbraio 2026 un contratto di vendita per una casa da EUR 500,000 a Limassol. Quanta imposta di bollo è dovuta sul contratto?

1. EUR 20,000, il vecchio massimo
2. Niente: l'imposta di bollo è stata abolita dal 1 gennaio 2026
3. EUR 1,000 (0.2%)
4. EUR 750 (0.15%)

Cifre di esempio: nel 2026 una persona vende per EUR 380,000 un appartamento a Limassol che non è mai stato la sua abitazione principale. L'aveva comprato per EUR 200,000 e il coefficiente di inflazione è 1.30. Non ha mai usato la sua esenzione sulle plusvalenze. Senza considerare altri costi, quanta imposta sulle plusvalenze (20%) paga (in EUR)?

Una venditrice ha abitato per otto anni nella sua casa di Nicosia come residenza principale e ha una plusvalenza indicizzata di EUR 140,000. Non ha mai usato alcuna esenzione. Quanta imposta sulle plusvalenze deve dopo la riforma del 2026?

1. EUR 28,000
2. EUR 22,000
3. EUR 10,914, usando la vecchia esenzione di EUR 85,430
4. Niente: l'esenzione di EUR 150,000 per la residenza principale copre la plusvalenza

Cifre di esempio: la residenza principale di una coppia a Limassol da 12 anni (intestata a uno dei coniugi) mostra una plusvalenza indicizzata di EUR 190,000 alla vendita nel 2026. Il proprietario non ha mai usato alcuna esenzione. Senza considerare altri costi, quanta imposta sulle plusvalenze è dovuta (in EUR)?

Cifre di esempio: una venditrice concorda una provvigione del 4% più il 19% di IVA sulla vendita della sua villa a Pafo per EUR 500,000. Quanto paga in totale all'agenzia (in EUR)?

Un agente con licenza vende una casa per EUR 350,000, ma con il venditore non è mai stato concordato alcun compenso. Cosa prevede la Real Estate Agents Law 71(I)/2010?

1. La provvigione è il 3% del valore dell'operazione, dovuta al completamento
2. Senza un contratto scritto l'agente non ha diritto a nulla
3. La provvigione è il 5% del prezzo
4. Un compenso fisso stabilito dal Catasto

Cifre di esempio: un appartamento a Limassol si vende per EUR 800,000 con una provvigione del 5% (più IVA) a carico del venditore. L'agenzia che ha l'incarico e quella dell'acquirente si dividono il compenso netto 50/50, e l'agenzia con l'incarico paga al suo assistente il 40% della propria quota. Quanto guadagna l'assistente al lordo delle imposte (in EUR)?

Cifre di esempio: un investitore compra un appartamento a Larnaca per EUR 250,000 e lo affitta a lungo termine per EUR 1,150 al mese. Qual è il rendimento lordo da locazione (in %, con due decimali)?

Cifre di esempio: lo stesso appartamento in rivendita a Larnaca costa EUR 250,000 più EUR 6,600 di imposta di trasferimento ed EUR 3,570 di spese legali. L'affitto è di EUR 13,800 l'anno; i costi sono il 10% di gestione (EUR 1,380), EUR 1,200 di spese condominiali, EUR 200 di tributi locali ed EUR 300 di assicurazione. Qual è il rendimento netto sull'importo totale investito (in %, con due decimali)?

A luglio e agosto 2026 gli appartamenti di Limassol avevano un affitto mediano richiesto di EUR 22.50 al mq al mese e un prezzo mediano richiesto di circa EUR 4,600 al mq (AXIA Valuers). Quale rendimento lordo implicano queste mediane (in %, con un decimale)?

Cifre di esempio: nel 2026 una residente compra un appartamento nuovo di 120 mq per EUR 300,000 come abitazione principale e ha diritto all'IVA al 5%. Il suo avvocato chiede l'1% del prezzo più il 19% di IVA. Senza imposta di trasferimento né imposta di bollo, quanto spende in totale tra IVA e spese legali (in EUR)?

Il tuo acquirente ha firmato un contratto di vendita off-plan a Limassol. Entro quale termine il contratto va depositato presso il Catasto?

1. Sei mesi dalla firma
2. Due mesi dalla firma
3. Prima che l'edificio sia finito
4. Entro 30 giorni dal pagamento finale

Cosa dà all'acquirente il deposito del contratto di vendita presso il Catasto?

1. Titoli di proprietà immediati a nome dell'acquirente
2. Un rimborso dell'IVA
3. L'esenzione dalle imposte di trasferimento
4. Un interesse registrato che impedisce al venditore di vendere o ipotecare l'unità a qualcun altro

Quale legge consente a un acquirente di agire in giudizio per il trasferimento del titolo una volta depositato il contratto di vendita?

1. Law 71(I)/2010
2. La Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
3. Il Cap. 96, la Streets and Buildings Regulation Law
4. Il Cap. 109, l'Aliens Law

Qual è il diritto del Catasto per depositare un contratto di vendita (ottobre 2026)?

1. EUR 500
2. 1% del prezzo
3. EUR 50
4. Niente, è gratuito

Da dicembre 2023, quale documento deve accompagnare ogni contratto di vendita?

1. Un certificato di ricerca del Catasto di non più di cinque giorni lavorativi
2. Una perizia della banca
3. Il certificato di agibilità definitivo dell'edificio
4. Un certificato di regolarità fiscale dell'acquirente

Perché il certificato di ricerca del Catasto è così importante in una vendita off-plan?

1. Dimostra che i fondi dell'acquirente sono puliti
2. Determina l'imposta di trasferimento
3. Sostituisce il permesso di costruire
4. Mostra eventuali ipoteche od oneri sul lotto, come il mutuo bancario di un costruttore

La tua cliente chiede se il costruttore deve fornire una garanzia bancaria per il suo acconto e le rate. Qual è la risposta corretta a Cipro?

1. Sì, per legge in ogni vendita off-plan
2. No, non è obbligatoria, quindi il suo avvocato dovrebbe negoziarne una
3. Solo per vendite oltre EUR 500,000
4. Solo se l'acquirente è extra UE

A Cipro le unità off-plan si vendono di solito con quale piano di pagamento?

1. Prezzo intero alla firma
2. Prezzo intero alla consegna
3. Pagamenti a rate legati all'avanzamento dei lavori
4. Un affitto mensile fino al rilascio del titolo

Un costruttore ha un permesso urbanistico ma non ancora un permesso di costruire per un progetto a Larnaca. Cosa dovrebbe dire agli acquirenti un agente scrupoloso?

1. I lavori possono iniziare legalmente, il permesso urbanistico basta
2. Il progetto è illegale e non può essere commercializzato
3. Prima viene il certificato di agibilità definitivo
4. Vendere con un permesso urbanistico è comune, ma un permesso di costruire già rilasciato è la posizione più sicura

Quale documento deve rilasciare l'autorità edilizia per un edificio finito prima che si possano emettere titoli di proprietà separati?

1. Il certificato di agibilità (approvazione definitiva) ai sensi del Cap. 96
2. Il permesso urbanistico
3. Il certificato di ricerca
4. Il permesso Cap. 109

Una volta che il costruttore ha presentato una pratica di frazionamento completa con tutte le approvazioni e i consensi delle banche, in quanto tempo il Catasto punta a rilasciare i titoli?

1. Circa due anni
2. Circa tre mesi
3. Circa due settimane
4. Circa un anno

Chi sono gli 'acquirenti intrappolati' a Cipro?

1. Acquirenti bloccati in un mutuo a tasso variabile
2. Acquirenti extra UE in attesa di un permesso Cap. 109
3. Acquirenti che hanno pagato per intero ma non riescono a ottenere i titoli di proprietà, spesso per l'ipoteca del costruttore o per problemi urbanistici
4. Acquirenti che hanno mancato la scadenza IVA

Cosa ha fatto la Law 110(I)/2025 per gli acquirenti intrappolati?

1. Ha riaperto 9,497 domande congelate per contratti depositati entro il 31 dicembre 2014
2. Ha cancellato tutte le ipoteche dei costruttori
3. Ha rilasciato i titoli a ogni acquirente di Cipro
4. Ha reso obbligatorie le garanzie bancarie

Qual è l'aliquota IVA ordinaria su una casa nuova acquistata da un costruttore a Cipro?

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

In base alla Law 42(I)/2023, quale casa può avere i requisiti per l'IVA ridotta al 5% (nuove regole)?

1. La seconda casa di un investitore di 150 mq per EUR 400,000
2. L'abitazione principale di una famiglia di 170 mq per EUR 450,000
3. Un'abitazione principale di 200 mq per EUR 340,000
4. Un appartamento per le vacanze di 80 mq per EUR 200,000

Un'acquirente compra un appartamento nuovo di 110 mq per EUR 300,000 come abitazione permanente, e ha pienamente diritto all'IVA al 5%. Quanta IVA risparmia rispetto all'aliquota ordinaria del 19%, in EUR?

Il tuo acquirente ha comprato un appartamento nuovo e ha pagato l'IVA. Quale imposta di trasferimento del Catasto è dovuta al trasferimento?

1. La metà della scala normale
2. 3% fisso
3. Nessuna, quando è stata pagata l'IVA non è dovuta alcuna imposta di trasferimento
4. L'8% sull'intero valore

Un acquirente compra un appartamento in rivendita, non soggetto a IVA, a EUR 600,000. Usando le fasce dimezzate (1.5% fino a 85,000, 2.5% da 85,001 a 170,000, 4% oltre), qual è l'imposta di trasferimento, in EUR?

Una villetta a schiera in rivendita si vende per EUR 150,000 senza IVA. Usando le fasce dimezzate (1.5% fino a 85,000, poi 2.5% fino a 170,000), qual è l'imposta di trasferimento, in EUR?

Un acquirente ricorda di aver pagato l'imposta di bollo su un contratto nel 2024. Cosa si applica a un contratto firmato nel 2026?

1. L'imposta di bollo è stata abolita dal 1 gennaio 2026
2. L'imposta di bollo è salita allo 0.5% senza tetto
3. L'imposta di bollo ora si applica solo alle vendite off-plan
4. L'imposta di bollo è ancora allo 0.2%, con un tetto di EUR 20,000

Quale legge regola gli agenti immobiliari nella Repubblica di Cipro?

1. La Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
2. La Real Estate Agents Law 71(I)/2010, come modificata
3. La Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109
4. La AML Law 188(I)/2007

Quale ente tiene il registro degli agenti immobiliari e rilascia le loro licenze annuali a Cipro?

1. Il Department of Lands and Surveys
2. La Camera di commercio di Cipro
3. Il Real Estate Agents Registration Council
4. L'Amministrazione distrettuale di ogni città

Per lavorare legalmente come agente immobiliare a Cipro, cosa devi avere?

1. L'iscrizione nel registro del Consiglio e una licenza annuale valida
2. Solo una società iscritta presso il Registro delle imprese
3. Solo l'adesione a un'associazione di agenti
4. Un account di accesso al Catasto

La tua iscrizione al Consiglio è stata approvata nel 2024. Fino a quando è valida la tua licenza annuale attuale?

1. Dodici mesi dalla data di rilascio
2. Fino al 31 dicembre dell'anno a cui si riferisce
3. Cinque anni, come l'iscrizione
4. A vita, purché paghi la quota

Quale di queste persone può iscriversi come agente immobiliare a Cipro, supponendo che rispetti i requisiti di istruzione e onorabilità?

1. Un cittadino russo con residenza permanente a Limassol
2. Un cittadino britannico che vive a Pafo dal 2015
3. Una cittadina portoghese che vive a Larnaca
4. Un cittadino indiano con un permesso di lavoro cipriota

Una cittadina egiziana è sposata con un cittadino cipriota che vive a Nicosia. Può iscriversi come agente se rispetta le altre condizioni?

1. No, solo i cittadini UE possono iscriversi
2. Solo dopo dieci anni di residenza
3. Solo come assistente, mai come agente
4. Sì, il coniuge di un cittadino cipriota abitualmente residente a Cipro ha i requisiti

Una cittadina UE ha una laurea triennale in una materia pertinente. Cos'altro le serve, sul fronte della formazione, prima di potersi iscrivere come agente?

1. 12 mesi di pratica a Cipro come assistente agente registrato
2. Cinque anni di esperienza di vendita in qualsiasi paese UE
3. Un diploma di scuola secondaria cipriota
4. Niente, la laurea basta

Quale alternativa a 'laurea più 12 mesi come assistente' accetta la legge per l'iscrizione come agente?

1. Un diploma biennale in marketing
2. Un master pertinente di almeno un anno
3. Tre anni come venditore per un costruttore
4. Un certificato di una accademia di vendita privata

Su cosa verte l'esame scritto organizzato dal Consiglio per i nuovi agenti?

1. Tecniche di negoziazione e di vendita
2. Competenze in lingua inglese
3. Diritto immobiliare e urbanistico cipriota
4. Solo matematica dei mutui

Quale copertura di responsabilità professionale deve dimostrare un agente per rinnovare la licenza annuale?

1. EUR 50,000
2. EUR 100,000
3. EUR 500,000
4. EUR 200,000

Una cittadina UE presenta domanda al Consiglio come agente persona fisica. Somma la quota di domanda, il costo del certificato di iscrizione e la prima licenza annuale (tariffe di ottobre 2026). Qual è il totale, in EUR?

Quanto costa la domanda di iscrizione di una società immobiliare al Consiglio (ottobre 2026)?

1. EUR 200
2. EUR 100
3. EUR 350
4. EUR 250

Qual è la pena massima per chi esercita come agente immobiliare senza iscrizione e licenza a Cipro?

1. Una multa fino a EUR 500
2. Fino a 12 mesi di reclusione, una multa fino a EUR 3,500, o entrambe
3. Fino a cinque anni di reclusione
4. Solo un richiamo scritto

Un venditore e un agente non hanno mai concordato un compenso. L'agente presenta l'acquirente e la vendita si conclude a EUR 420,000. Quale provvigione stabilisce la legge, in EUR (IVA esclusa)?

Un acquirente ha firmato un accordo sul compenso con un uomo non iscritto al Consiglio. Dopo la vendita, lui fa causa per ottenere il compenso. Cosa succede?

1. Vince se l'accordo era scritto
2. Ottiene metà del compenso
3. L'accordo è nullo, quindi il compenso non si può esigere
4. Vince se aveva una società registrata a Cipro

Vendi una villa a Pafo per EUR 500,000 con una provvigione del 4%. L'IVA sul compenso è del 19%. Quanto ti paga in totale il venditore, compenso più IVA, in EUR?

Qual era la provvigione d'agenzia abituale a Cipro ad agosto 2026, e chi la pagava di norma?

1. Dall'1% al 2%, a carico dell'acquirente
2. Il 2%, diviso tra acquirente e venditore
3. Dal 3% al 5% più il 19% di IVA, di norma a carico del venditore
4. Il 6% IVA inclusa, a carico dell'acquirente

Una rivendita si conclude a un valore dichiarato di EUR 350,000. L'agente deve versare al Consiglio un contributo di 2/10,000 del valore dichiarato entro 30 giorni. A quanto ammonta il contributo, in EUR?

Secondo la legge antiriciclaggio cipriota, cosa devi fare se l'origine dei fondi di un acquirente sembra sospetta?

1. Segnalarlo al MOKAS, l'unità di informazione finanziaria, senza dirlo al cliente
2. Chiedere spiegazioni al cliente, poi decidere insieme
3. Informare l'avvocato del venditore e lasciar decidere lui
4. Niente, l'antiriciclaggio è compito della banca

Chi vigila oggi sulla conformità antiriciclaggio degli agenti immobiliari ciprioti, e quale cambiamento è stato proposto all'inizio del 2026?

1. La Banca centrale, con passaggio al Consiglio
2. Il Catasto, con passaggio al MOKAS
3. La CySEC, con passaggio all'Ordine degli avvocati
4. Il Consiglio, con un disegno di legge che trasferirebbe la vigilanza sull'intero settore immobiliare al Dipartimento delle imposte

Un venditore indiano di talento con un permesso di lavoro valido entra in un'agenzia di Limassol. Quale ruolo può ricoprire legalmente?

1. Agente con licenza, una volta superato l'esame
2. Solo ruoli di supporto, come marketing, amministrazione o assistenza clienti
3. Assistente agente registrato
4. Qualsiasi ruolo, se il direttore dell'agenzia firma per lui

Un'agenzia vuole assumere un responsabile marketing extra UE. Quale ente rilascia il permesso di lavoro?

1. Il Real Estate Agents Registration Council
2. Il Department of Lands and Surveys
3. Il Civil Registry and Migration Department
4. Il Dipartimento delle imposte