Vuoi iniziare a lavorare come agente immobiliare al Cairo. Quale ente tiene il registro ufficiale a cui gli agenti immobiliari devono iscriversi prima di esercitare?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA)
2. Il Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. La General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. La Financial Regulatory Authority (FRA)

Un collega chiede quale testo ha fissato le tipologie e le categorie di agenti per il registro del GOEIC. Qual è?

1. Il Decreto Ministeriale 578 del 2025, in vigore dal 18 gennaio 2026
2. La Legge 230 del 1996 sulla proprietà dei non egiziani
3. Il Decreto del Primo Ministro 2184 del 2022 sugli sviluppatori
4. La Legge 164 del 2025 sui vecchi contratti di affitto

La tua nuova agenzia intende intermediare vendite di ville di valore superiore a EGP 100,000,000 ciascuna. In base al Decreto 578 del 2025, quale categoria e quale capitale minimo si applicano?

1. Categoria B, EGP 500,000
2. Categoria A, EGP 1,000,000
3. Categoria C, EGP 50,000
4. Categoria A, EGP 10,000,000

Lavori da solo e vendi solo appartamenti di valore fino a EGP 10,000,000. Quale categoria GOEIC fa per te, e qual è il suo capitale minimo?

1. Categoria C, EGP 50,000
2. Categoria D, EGP 50,000
3. Categoria C, EGP 20,000
4. Categoria D, EGP 20,000

Un'agenzia a Sheikh Zayed tratta per lo più appartamenti in rivendita tra EGP 12,000,000 e EGP 40,000,000. Quale categoria corrisponde a queste operazioni?

1. Categoria C, capitale minimo EGP 50,000
2. Categoria B, capitale minimo EGP 500,000
3. Categoria D, capitale minimo EGP 20,000
4. Categoria A, capitale minimo EGP 1,000,000

Cosa deve completare prima una persona fisica, prima di prenotare un appuntamento in una sede del GOEIC per iscriversi come agente?

1. Una laurea in materie immobiliari
2. La formazione Real Estate Brokerage Practice del GOEIC, con la valutazione finale superata
3. Due anni come addetto alle vendite presso uno sviluppatore registrato
4. Un esame di abilitazione presso il Real Estate Publicity Department

Ti sei iscritto alla formazione GOEIC di 3 giorni per agenti ma devi saltarne una parte per un rogito. Qual è la frequenza minima necessaria per avere ancora diritto al certificato?

1. Il 50% delle ore di formazione
2. Il 100%, nessuna assenza ammessa
3. L'80% delle ore totali di formazione
4. La frequenza non conta se superi il test

Un amico giordano che vive al Cairo da anni vuole iscriversi a proprio nome come agente immobiliare. Cosa dice la legge?

1. Può iscriversi quando avrà un permesso di lavoro
2. Può iscriversi se ha la residenza egiziana da 5 anni
3. Può iscriversi solo nella categoria D
4. Gli agenti persone fisiche devono essere cittadini egiziani, e un egiziano naturalizzato deve avere la cittadinanza da almeno 10 anni

Un dipendente dell'ufficio casa di un governatorato vuole iscriversi come agente per arrotondare. Può farlo?

1. No. I dipendenti pubblici e del settore pubblico non possono iscriversi, e gli ex dipendenti devono aver lasciato il servizio da almeno due anni
2. Sì, se il suo responsabile dà un'approvazione scritta
3. Sì, ma solo nella tipologia di agente per gli affitti
4. Sì, purché non venda unità nel proprio governatorato

L'iscrizione al registro delle imprese della tua agenzia va rinnovata nel 2026. Cosa chiederà il registro che prima non chiedeva?

1. Una lettera di assegnazione di terreno della NUCA
2. La prova che l'agenzia è iscritta al registro degli agenti del GOEIC
3. Una garanzia bancaria pari al 5% delle vendite dell'anno precedente
4. Un certificato del Real Estate Publicity Department

Un acquirente si offre di pagare in contanti alla firma la tua provvigione di EGP 80,000. Cosa consente la legge sull'intermediazione?

1. I contanti vanno bene se rilasci una ricevuta
2. I contanti vanno bene fino a EGP 50,000
3. La provvigione deve essere incassata con mezzi non in contanti, e qualsiasi pagamento in contanti oltre EGP 10,000 è vietato
4. I contanti vanno bene se il venditore è d'accordo per iscritto

Una persona continua a intermediare appartamenti a New Cairo senza essersi iscritta al GOEIC. Qual è la sanzione massima prevista dall'articolo 16 della Legge 120 del 1982?

1. Solo una multa da EGP 10,000 a 50,000
2. Fino a due anni di carcere e/o una multa da EGP 50,000 a 1,000,000, più un possibile divieto e la chiusura dell'ufficio
3. Una lettera di avvertimento, poi una multa di EGP 5,000
4. Fino a sette anni di carcere e una multa pari al doppio delle provvigioni

Un proprietario a Maadi ti dice che basta una stretta di mano per iniziare a promuovere il suo appartamento. Cosa richiede la legge per il tuo contratto di intermediazione?

1. Niente per iscritto finché non si trova un acquirente
2. Una conferma su WhatsApp con la provvigione concordata
3. Un contratto autenticato presso il Real Estate Publicity Department
4. Un contratto scritto con dati prestabiliti, come i numeri di identità nazionale di entrambe le parti, i tuoi dati del registro delle imprese e fiscali, l'immobile e la modalità di pagamento

Gli ispettori del GOEIC visitano il tuo ufficio. Oltre all'iscrizione, quale registro deve poter mostrare ogni agente iscritto?

1. Un registro delle operazioni gestite, con copie consegnate alle parti contraenti
2. Solo l'elenco degli annunci attuali sui portali
3. Gli estratti conto bancari dei tuoi clienti
4. Gli atti di proprietà di ogni immobile che hai promosso

Il tuo acquirente ha firmato con il venditore un contratto di vendita preliminare (primario) e ha pagato l'intero prezzo. Quando diventa legalmente proprietario?

1. Quando viene pagato l'intero prezzo
2. Quando il developer consegna le chiavi
3. Quando la vendita viene registrata presso il Dipartimento di Pubblicità Immobiliare (Shahr Aqary)
4. Quando l'agente firma come testimone

Secondo la Legge 230 del 1996, così come è scritta, quali limiti si applicano a uno straniero persona fisica che acquista abitazioni in Egitto?

1. Un solo immobile, fino a 1.000 mq
2. Nessun limite fuori dal Cairo
3. Fino a cinque immobili, di qualsiasi dimensione
4. Fino a due immobili a uso abitativo, ciascuno fino a 4.000 mq

Un cliente tedesco ha comprato un appartamento a Zamalek l'anno scorso e ora vuole venderlo. Cosa dice la Legge 230 del 1996?

1. Può vendere in qualsiasi momento dopo la registrazione
2. Non può trasferirlo per cinque anni dall'acquisto, salvo autorizzazione del Primo Ministro
3. Deve aspettare due anni
4. Può vendere solo a un altro straniero

Una coppia italiana vuole una villa in piena proprietà nel Sinai del Sud. Cosa dovresti dire loro?

1. La piena proprietà è accessibile come nel resto dell'Egitto
2. La piena proprietà è accessibile se pagano in dollari USA
3. Nel Sinai del Nord e del Sud la proprietà è riservata agli egiziani, e gli stranieri possono invece avere un diritto di usufrutto
4. La piena proprietà è accessibile solo a Sharm El Sheikh

Un investitore saudita vuole comprare quattro appartamenti in un compound di New Cairo. Cosa ha cambiato il Consiglio dei ministri nel luglio 2023 che conta in questo caso?

1. Gli stranieri non sono più soggetti al limite di due unità se pagano in valuta estera
2. Gli stranieri possono comprare unità illimitate se pagano in EGP
3. Gli stranieri devono acquistare tramite una società egiziana
4. Gli stranieri possono comprare solo nella New Administrative Capital

Un cliente chiede quale soglia di investimento immobiliare è stata fissata nel 2023 per un permesso di residenza egiziano di 5 anni rinnovabile. Qual è?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Il tuo venditore vende il suo appartamento a Nasr City. Chi paga l'imposta del 2,5% sulla cessione immobiliare, e su quale base?

1. L'acquirente, sul valore registrato
2. Il venditore, sul valore lordo di vendita, senza deduzioni
3. Il venditore, solo sul suo guadagno
4. Acquirente e venditore, metà ciascuno, sulla plusvalenza

Le modifiche del 2026 alla Legge sull'imposta immobiliare hanno alzato l'esenzione per l'abitazione principale della famiglia. Qual è la nuova soglia?

1. Valore locativo annuo netto di EGP 100,000
2. Valore locativo annuo netto di EGP 24,000
3. Valore di mercato di EGP 2,000,000
4. Ora tutte le abitazioni sono esenti

Un investitore vuole comprare un edificio nel centro del Cairo pieno di inquilini con vecchi affitti. Secondo la Legge 164 del 2025, quanto durano i vecchi contratti d'affitto residenziali?

1. Sono terminati subito nell'agosto 2025
2. Dieci anni per tutte le unità
3. Una transizione di sette anni per le unità residenziali, cinque anni per quelle non residenziali
4. Fino alla morte dell'attuale inquilino

Durante la transizione dei vecchi affitti, come viene adeguato un affitto residenziale in una zona classificata come prime?

1. Raddoppiato, poi bloccato
2. Moltiplicato per 10, minimo EGP 250 al mese, nessun aumento annuo
3. Portato al canone di mercato dal primo mese
4. Moltiplicato per 20, minimo EGP 1,000 al mese, poi aumentato del 15% ogni anno

Un acquirente che paga in contanti non sa spiegare da dove vengono i suoi soldi, e tu lo segnali come sospetto. In seguito ti chiede se lo hai segnalato. Cosa dice la legge antiriciclaggio?

1. Devi dirglielo, perché ha il diritto di saperlo
2. Non devi dirglielo: è vietato avvisare il cliente di una segnalazione, e i registri vanno conservati per almeno cinque anni
3. Puoi dirglielo una volta annullata l'operazione
4. In ogni caso segnali solo operazioni oltre USD 15,000

A che distanza circa dal centro del Cairo, e in quale direzione, si trova la New Administrative Capital?

1. Circa 45 km a ovest, verso Alessandria
2. Circa 45 km a est, verso Suez
3. Circa 120 km a sud, vicino a Fayoum
4. Circa 15 km a nord, accanto all'aeroporto

Chi possiede ACUD (Administrative Capital for Urban Development), il master developer della New Capital?

1. Al 100% il Ministero dell'Edilizia
2. Una società quotata posseduta soprattutto da investitori del Golfo
3. Per il 51% enti militari e per il 49% la New Urban Communities Authority (NUCA)
4. Talaat Moustafa Group ed Emaar Misr in joint venture

La Iconic Tower, simbolo del Central Business District della New Capital, ha un'altezza architettonica di circa:

1. 263 m
2. 828 m
3. 452 m
4. 394 m

Quale developer ha costruito Madinaty, la grande città recintata di New Cairo?

1. Talaat Moustafa Group (TMG)
2. SODIC
3. Palm Hills Developments
4. Orascom Development

Secondo il suo developer, quali sono le dimensioni di Madinaty?

1. Circa 800 feddan e 12.000 unità
2. Circa 8.000 feddan, circa 120.000 unità e circa 700.000 abitanti
3. Circa 80.000 feddan e 1,2 milioni di unità
4. Circa 3.000 acri e 30.000 residenti

Dove si trova Mostakbal City?

1. Sulla Cairo-Suez Road, tra New Cairo e la New Administrative Capital
2. Sulla Cairo-Alexandria Desert Road, accanto a Sheikh Zayed
3. Sulla North Coast, a ovest di New Alamein
4. A sud di Maadi, sul lungonilo

Aliva, un grande compound a Mostakbal City, è sviluppato da:

1. Hassan Allam Properties
2. Tatweer Misr
3. Mountain View
4. Misr Italia Properties

Un professore che entra all'American University in Cairo (AUC) vuole un tragitto breve. Dove dovresti cercare per prima cosa?

1. Zamalek, vicino a piazza Tahrir
2. New Cairo, intorno al Fifth Settlement
3. Sheikh Zayed
4. Heliopolis

Sheikh Zayed City, nel Cairo Ovest, è delimitata da quali due strade principali?

1. La Ring Road e l'Autostrad
2. La Cairo-Suez Road e la Middle Ring Road
3. Salah Salem Road e il lungonilo
4. La Cairo-Alexandria Desert Road a nord e il 26th of July Corridor a sud

Una famiglia di expat che si trasferisce al Cairo vuole un quartiere consolidato con scuole internazionali, club sociali e una grande comunità straniera. Qual è la risposta classica?

1. Maadi
2. Shubra
3. Mokattam
4. Obour City

Cosa distingue Zamalek dalla maggior parte degli altri quartieri del Cairo?

1. È una nuova città nel deserto costruita dopo il 2015
2. È un compound recintato di proprietà di un unico developer
3. Si trova su un'isola del Nilo, nel centro del Cairo
4. Fa parte della New Administrative Capital

Marassi, il resort più noto di Emaar Misr sulla North Coast, si trova a:

1. Ras El Hekma
2. Sidi Abdel Rahman
3. Città di Marsa Matrouh
4. Ain Sokhna

ZED a Sheikh Zayed, ZED East a New Cairo e Silversands sulla North Coast sono progetti di quale developer?

1. Ora Developers, fondata da Naguib Sawiris
2. Orascom Development, fondata da Samih Sawiris
3. SODIC
4. Hyde Park Developments

Badya, la città di 3.000 acri di Palm Hills, si trova in quale parte della Grande Cairo?

1. New Cairo
2. Mostakbal City
3. 6th of October, nel Cairo Ovest
4. La New Administrative Capital

Cosa distingue New Alamein dai classici villaggi estivi della North Coast?

1. È un compound privato di un unico developer del Golfo
2. Gli stranieri non possono comprare lì
3. È aperta solo da giugno a settembre
4. È una città pianificata dallo Stato, inaugurata nel 2018, pensata per viverci tutto l'anno e usata dal governo come sede stagionale

Dove si trova sulla costa Ras El Hekma, l'area venduta all'ADQ di Abu Dhabi nel 2024?

1. Sul Mediterraneo, tra El Dabaa e Marsa Matrouh
2. Sul Mar Rosso, tra Hurghada e Safaga
3. Sul Golfo di Suez, accanto ad Ain Sokhna
4. Nel Sinai del Sud, accanto a Sharm El Sheikh

El Gouna, la città lagunare sul Mar Rosso, è sviluppata da quale società e dove si trova?

1. Emaar Misr, a sud di Safaga
2. Talaat Moustafa Group, a Sharm El Sheikh
3. Orascom Development, circa 20 km a nord di Hurghada
4. Palm Hills, ad Ain Sokhna

Un acquirente vuole una casa sul Mar Rosso con vento tutto l'anno per il kitesurf e un campo da golf a 18 buche, circa 45 km a sud dell'aeroporto di Hurghada. Quale destinazione è più adatta?

1. El Gouna
2. Soma Bay
3. Ain Sokhna
4. Marsa Alam

Sahl Hasheesh, la baia appena a sud di Hurghada, ha come master developer quale società?

1. Orascom Development
2. Soma Bay Development Company
3. Egyptian Resorts Company (ERC)
4. Qatari Diar

La East Nile Monorail, completamente aperta nel giugno 2026, collega quali due punti?

1. Il Cairo Stadium a Nasr City e la New Administrative Capital
2. Ramses Station e l'aeroporto del Cairo
3. 6th of October City e Mohandessin
4. Maadi e Helwan

In quale stazione della East Nile Monorail i passeggeri possono cambiare per l'LRT elettrico?

1. Cairo Stadium
2. Hisham Barakat
3. El Narges
4. Arts and Culture City

Il primo treno leggero elettrico d'Egitto (LRT), aperto nel luglio 2022, parte da quale nodo in direzione della New Capital?

1. Ramses Station
2. La stazione Adly Mansour, a est del Cairo
3. Giza Station
4. Aeroporto internazionale del Cairo

Secondo quanto annunciato nell'agosto 2026, qual è il programma per la West Nile Monorail (da New October City a Wadi El Nile a Mohandessin)?

1. È stata cancellata
2. È completamente aperta dal 2024
3. Esercizio di prova di otto stazioni, fino alla Alexandria Desert Road, da ottobre 2026, e il resto all'inizio del 2027
4. Aprirà solo dopo l'alta velocità nel 2030

A fine settembre 2026, qual è lo stato della prima linea ferroviaria ad alta velocità (Ain Sokhna, Cairo, Alessandria, New Alamein, Marsa Matrouh)?

1. Aperta ai passeggeri dal 2025
2. Servizio passeggeri previsto per luglio 2027, dopo i test
3. Cancellata e sostituita da un'autostrada
4. Aperta solo alle merci tra Alessandria e Matrouh

Cos'è la Regional Ring Road intorno alla Grande Cairo, e quanto è lunga circa?

1. L'anello urbano interno di circa 75 km, costruito negli anni '90
2. Una tangenziale di 20 km intorno a Maadi
3. Una strada sopraelevata a pedaggio dentro Nasr City
4. Un anello esterno di circa 400 km che collega le principali autostrade e devia i camion lontano dalla capitale

Un cliente chiede la differenza tra un'unità primaria e un'unità in rivendita in Egitto. Quale risposta è corretta?

1. Primaria significa acquistata direttamente dal developer, rivendita significa acquistata da un proprietario esistente
2. Primaria significa pronta da abitare, rivendita significa off-plan
3. Primaria significa registrata allo Shahr Aqary, rivendita significa non registrata
4. Primaria significa prima casa, rivendita significa unità da investimento

Un acquirente subentra in un'unità off-plan da un proprietario che ha pagato parte del piano. In una tipica rivendita egiziana con rate, cosa paga l'acquirente al proprietario in contanti?

1. L'intero prezzo del contratto
2. Solo il premio
3. L'importo già pagato dal proprietario più il premio (l'over), mentre le rate restanti continuano a essere pagate al developer
4. Le rate restanti, pagate in anticipo al proprietario

Per un progetto costruito su un terreno assegnato dallo Stato, quando può il developer iniziare ad annunciare la vendita delle unità secondo il Decreto del Primo Ministro 2184 del 2022?

1. Appena firma il contratto del terreno
2. Una volta che un decreto ministeriale approva il master plan del progetto
3. Una volta costruito il 50% della struttura
4. Una volta consegnata la prima fase

Secondo il Decreto 2184 del 2022, di quanto periodo di tolleranza dispone un developer sulla data di consegna contrattuale prima che scattino i rimedi per il ritardo?

1. 3 mesi
2. 6 mesi
3. 24 mesi
4. 12 mesi

Secondo lo stesso decreto, dopo quanti mesi di ritardo un acquirente può recedere e riavere quanto ha pagato?

1. Oltre 24 mesi di ritardo
2. Oltre 6 mesi
3. Oltre 12 mesi
4. Mai, può solo posticipare le rate

Secondo il Decreto 2184 del 2022, dove deve far confluire un developer il denaro raccolto dagli acquirenti di un progetto?

1. Sul conto societario generale del developer
2. Su un conto NUCA
3. Su un conto bancario separato aperto per quel progetto o quella fase
4. Sui conti di risparmio degli acquirenti

Un developer lancia la fase 3 mentre la fase 2 è molto in ritardo rispetto al calendario approvato. Cosa dicono le regole del 2022?

1. Può lanciarla purché la fase 1 sia stata consegnata
2. Una nuova fase non può essere annunciata se il developer non ha rispettato il calendario approvato della fase precedente
3. Può lanciarla se aumenta l'anticipo
4. Non c'è alcun legame tra le fasi

Un acquirente chiede perché il suo contratto prevede un deposito di manutenzione in aggiunta al prezzo dell'unità. Cos'è, dal punto di vista legale?

1. Una commissione non rimborsabile trattenuta dal developer come profitto
2. Una tassa riscossa per il governatorato
3. Un anticipo sull'imposta immobiliare annuale
4. Un deposito che il developer deve custodire, usato per la manutenzione delle aree comuni, che l'associazione dei proprietari rileva una volta costituita

Quale autorità pianifica le nuove città egiziane, come New Cairo, Sheikh Zayed e New Alamein, e vi assegna i terreni ai developer?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA), sotto il Ministero dell'Edilizia
2. GOEIC
3. La General Authority for Investment (GAFI)
4. Il Dipartimento di Pubblicità Immobiliare

Nel 2026, quale durata dei piani di pagamento offrono comunemente i grandi developer? Sodic, ad esempio, su quale piano mantiene la maggior parte dei suoi progetti?

1. 2 anni
2. 4 anni
3. 8 anni
4. 15 anni

Perché gli analisti avvertono che i piani di pagamento lunghi mettono sotto pressione i developer egiziani nel 2026?

1. Perché gli acquirenti pagano più del prezzo del contratto
2. Perché i prezzi sono bloccati per anni mentre i costi di costruzione continuano a salire, quindi la liquidità entra lentamente a fronte di costi crescenti
3. Perché le banche vietano rateizzazioni oltre i 5 anni
4. Perché la legge limita gli aumenti di prezzo al 5% annuo

Nell'ottobre 2026 un cliente legge di conti escrow per fase e di fondi di tutela degli acquirenti per i developer egiziani. Qual è lo stato di queste regole?

1. Sono in vigore da gennaio 2026
2. Si applicano solo alla New Administrative Capital
3. Sono state respinte dal Parlamento
4. Fanno parte di un disegno di legge sull'associazione dei developer ancora in discussione, non ancora in vigore

Nel 2026, come sono cambiati i prezzi richiesti per i nuovi lanci sulla North Coast rispetto al 2025, secondo un'analisi di EnterpriseAM con Knight Frank?

1. In aumento di circa il 24% su base annua
2. In calo di circa il 10%
3. Stabili
4. In aumento di circa il 100%

Un cliente kuwaitiano vuole acquistare un'unità off-plan a New Cairo. Quale condizione di pagamento ha legato il Consiglio dei ministri all'allentamento della proprietà straniera nel 2023?

1. Deve pagare in EGP da un conto locale
2. Deve pagare almeno il 50% in contanti
3. L'acquisto deve essere pagato in valuta estera
4. Deve usare un mutuo di una banca egiziana

Quale insieme di verifiche protegge meglio un cliente prima che prenoti un'unità off-plan in una nuova città?

1. La brochure, l'unità campione e la promessa del responsabile vendite
2. L'assegnazione o il contratto del terreno del developer, l'approvazione ministeriale del master plan, lo storico delle consegne delle fasi precedenti e il conto dedicato al progetto
3. Solo il prezzo al metro quadro rispetto ai compound vicini
4. Solo la durata del piano di pagamento

Nel febbraio 2024 l'Egitto ha firmato l'accordo di Ras El Hekma con l'ADQ di Abu Dhabi. Qual era il suo valore dichiarato?

1. USD 3.5 billion
2. USD 35 billion
3. USD 150 billion
4. USD 8 billion

Come era strutturato l'accordo di Ras El Hekma da USD 35 billion?

1. USD 35 billion di prestiti al governo egiziano
2. USD 11 billion per il terreno e USD 24 billion in obbligazioni turistiche
3. USD 24 billion per i diritti di sviluppo più USD 11 billion di depositi degli Emirati presso la Banca Centrale convertiti in investimento
4. USD 35 billion pagati in 20 anni con rate annuali

Secondo l'accordo di Ras El Hekma, quale quota dei profitti del progetto mantiene il governo egiziano?

1. 35%
2. 15%
3. 50%
4. 10%

Nel novembre 2025 l'Egitto ha firmato un secondo mega accordo sulla costa mediterranea. Quale?

1. Il PIF saudita a Sidi Abdel Rahman per USD 10 billion
2. Agility del Kuwait a New Alamein per USD 5 billion
3. Aldar a Ras Sudr per USD 15 billion
4. Qatari Diar ad Alam El Roum, Matrouh, per un valore di USD 29.7 billion

Quale gruppo del Golfo è l'azionista di controllo di SODIC dal 2021?

1. Emaar Properties di Dubai
2. Un consorzio formato da Aldar e ADQ di Abu Dhabi
3. Qatari Diar
4. ROSHN dell'Arabia Saudita

Nel luglio 2023 la presidenza ha annunciato quanti dipendenti pubblici ed enti si erano trasferiti nella New Administrative Capital. Quanti?

1. Circa 4.000 dipendenti e 10 enti
2. Circa 400.000 dipendenti e tutti i ministeri
3. Circa 40.000 dipendenti e 100 enti
4. Nessuno, il trasferimento è stato rinviato al 2030

Il 3 novembre 2016 la Banca Centrale d'Egitto ha lasciato fluttuare la sterlina. Cosa è successo quel giorno?

1. La sterlina è stata svalutata di circa il 32% a un tasso indicativo di EGP 13 per USD, poi lasciata al mercato, con un rialzo dei tassi di 300 punti base
2. La sterlina è stata ancorata al dollaro USA a EGP 8,88
3. La sterlina è stata sostituita da una nuova valuta
4. I tassi di interesse sono stati tagliati per sostenere il mercato immobiliare

Il 6 marzo 2024 la Banca Centrale d'Egitto ha di nuovo lasciato fluttuare la sterlina. Cosa è successo, a grandi linee, al tasso ufficiale?

1. Si è rafforzato da 49,6 a 30,9 per USD
2. È rimasto a 30,9 per USD
3. È passato da 15,7 a 18,5 per USD
4. Si è indebolito da circa 30,9 a circa 49,6 per USD, con un rialzo dei tassi di 600 punti base

Il prezzo di un'unità di EGP 10,000,000 non è cambiato in sterline. Usando EGP 30,96 per USD prima della fluttuazione di marzo 2024 ed EGP 49,6 dopo, di quale percentuale è sceso il suo valore in USD? Arrotonda a un decimale.

Qual è stato il record del tasso di inflazione urbana annua raggiunto dall'Egitto a settembre 2023?

1. 13.9%
2. 24.0%
3. 38.0%
4. 52.0%

Secondo CAPMAS, qual era l'inflazione urbana annua dell'Egitto a settembre 2026?

1. 13.9%
2. 38.0%
3. 7.0%
4. 25.5%

Perché così tanti egiziani considerano gli immobili una riserva di valore?

1. Perché in Egitto gli immobili sono esenti da tasse per sempre
2. Perché la sterlina si è svalutata più volte e l'inflazione è stata alta, quindi il mattone protegge i risparmi meglio dei contanti in sterline
3. Perché i mutui sono economici e molto diffusi
4. Perché la legge vieta di detenere dollari USA

Il Grand Egyptian Museum è stato inaugurato ufficialmente il 1° novembre 2025, a circa 2 km dalle piramidi di Giza. Cosa hanno riportato i periti sugli immobili vicini a novembre 2025?

1. I prezzi sono scesi a causa del traffico
2. Non è cambiato nulla perché il museo è lontano dalle abitazioni
3. La proprietà straniera è stata vietata vicino al museo
4. I prezzi delle unità pronte nella zona sono saliti fino al 50%, e i developer si sono lanciati alla ricerca di terreni nel Cairo Ovest

Quanti turisti internazionali ha accolto l'Egitto nel 2025, secondo il Ministero del Turismo e delle Antichità?

1. Circa 9 milioni
2. Circa 13 milioni
3. Circa 19 milioni
4. Circa 30 milioni

Nella prima metà del 2026, come si sono distribuite per regione le vendite contrattualizzate dei primi 10 developer?

1. Cairo Est circa 47%, North Coast circa 33%, Cairo Ovest circa 11%
2. North Coast circa 70%, Cairo Est circa 10%
3. Cairo Ovest circa 50%, Mar Rosso circa 30%
4. New Capital circa 80%, il resto circa 20%

Un cliente vuole rivendere rapidamente un'unità off-plan. Cosa dicevano i dati di mercato del 2025 sul mercato egiziano della rivendita?

1. I prezzi di rivendita sono sempre superiori ai prezzi di lancio
2. I prezzi di rivendita potevano essere fino al 30% inferiori a quelli del primario, e le operazioni di rivendita erano per lo più in contanti, senza mutuo
3. Le banche finanziano l'80% degli acquisti in rivendita
4. La rivendita è vietata fino alla consegna

Nel 2026, come ha risposto lo Stato ai diffusi ritardi di consegna dei developer?

1. Ha vietato le vendite off-plan
2. Ha nazionalizzato i developer più grandi
3. È stata istituita una commissione per ispezionare i progetti in ritardo, con sanzioni graduate dagli avvertimenti alle multe e, nei casi gravi, al ritiro del terreno, mentre NUCA ha concesso alcune agevolazioni
4. Non ha preso alcuna misura

Secondo Ahram Online a luglio 2026, cosa permette a uno straniero di acquistare oltre il vecchio limite di due unità residenziali in Egitto?

1. Sposare un cittadino egiziano
2. Avere una Golden Visa degli Emirati
3. Acquistare solo nella New Capital
4. Pagare in valuta estera trasferita dall'estero

Secondo le soglie di residenza per investimento annunciate nel 2023, quale valore immobiliare può dare diritto a uno straniero a un permesso di residenza di 5 anni?

1. USD 50,000
2. USD 200,000
3. USD 1,000,000
4. EGP 200,000

Dopo le modifiche del 2023, quale acquisto immobiliare minimo può portare alla cittadinanza egiziana per investimento?

1. USD 300,000 di immobili di proprietà statale, pagati in dollari USA
2. USD 50,000 di qualsiasi immobile
3. USD 1,000,000 solo da un developer privato
4. Non esiste un percorso di cittadinanza tramite immobili

Cifre di esempio: un appartamento off-plan a New Cairo costa EGP 6,000,000. Il piano chiede il 10% di anticipo, poi il resto in rate trimestrali uguali in 8 anni. Quanto vale ogni rata trimestrale (in EGP)?

Cifre di esempio: un'unità a Sheikh Zayed costa EGP 4,800,000 con il 5% di anticipo e il resto in rate mensili uguali in 10 anni. Qual è la rata mensile (in EGP)?

Cifre di esempio: un appartamento in un compound è in vendita a EGP 7,500,000 e il contratto aggiunge un deposito di manutenzione pari all'8% del prezzo dell'unità. Qual è il totale che l'acquirente pagherà (in EGP)?

Cifre di esempio: su un'unità da EGP 9,000,000, il piano prevede una rata del 5% alla consegna, e anche il deposito di manutenzione del 10% del prezzo è dovuto alla consegna. Quanto contante deve preparare l'acquirente per la data di consegna (in EGP)?

Cifre di esempio: un appartamento con 2 camere da letto a New Cairo costa EGP 7,200,000 e si affitta a EGP 52,000 al mese. Qual è il rendimento locativo lordo (in %)?

Cifre di esempio: lo stesso appartamento a New Cairo (EGP 7,200,000, affitto EGP 624,000 all'anno) ha costi annui di EGP 90,000 per sfitto, gestione e riparazioni. Qual è il rendimento locativo netto (in %)?

Cifre di esempio: uno chalet sulla North Coast acquistato per EGP 14,000,000 viene affittato 10 settimane ogni estate a EGP 60,000 a settimana. Il gestore trattiene il 15% dell'affitto. Qual è il rendimento netto (in %)?

Cifre di esempio: un investitore ha pagato finora EGP 1,200,000 per un'unità off-plan (anticipo più rate). La rivende con un over (premio) di EGP 780,000. Qual è il suo rendimento sul contante investito, prima di tasse e spese di trasferimento (in %)?

Cifre di esempio: un annuncio di rivendita indica importo pagato EGP 3,100,000, over EGP 1,400,000 e rate restanti EGP 4,200,000. Quanto contante consegna il nuovo acquirente al proprietario (in EGP)?

Cifre di esempio: il tuo cliente vende il suo appartamento a Heliopolis per EGP 8,400,000. Quanto è dovuto di imposta sulla cessione immobiliare (in EGP)?

Cifre di esempio: lo stesso venditore (prezzo di vendita EGP 8,400,000) paga l'imposta sulla cessione del 2,5% e una provvigione d'agenzia del 2%. Quanto gli resta (in EGP)?

Cifre di esempio: un investitore ha convertito dollari a un tasso di esempio di EGP 31 per USD e ha comprato un appartamento per EGP 4,650,000. Lo vende per EGP 7,000,000 e riconverte a un tasso di esempio di EGP 50 per USD. Qual è il suo risultato in dollari (in %, negativo se è una perdita)?

Cifre di esempio: lo stesso investitore ha pagato USD 150,000. A un tasso di esempio di EGP 50 per USD, a quale prezzo di vendita in EGP deve vendere solo per riavere i suoi dollari, prima dei costi (in EGP)?

Cifre di esempio: chiudi una rivendita da EGP 5,500,000 e il tuo contratto di mediazione prevede una provvigione del 2%. A quanto ammonta la provvigione (in EGP)?

Cifre di esempio: la tua agenzia guadagna una provvigione del 2,5% sulla vendita di una villa da EGP 9,600,000, e il tuo contratto ti riconosce il 40% di quanto incassa l'agenzia. Quanto porti a casa prima delle tasse (in EGP)?

La tua provvigione di EGP 110,000 è dovuta e il cliente vuole pagare il più possibile in contanti. Qual è l'importo minimo che deve essere pagato con mezzi diversi dal contante (in EGP)?

Cifre di esempio: un appartamento di 165 mq in un compound del Cairo Ovest costa EGP 9,900,000. Qual è il prezzo al metro quadro (in EGP)?

Cifre di esempio: un appartamento costa EGP 6,300,000 e rende EGP 450,000 di affitto netto all'anno. Senza considerare variazioni di prezzo e affitto, dopo quanti anni l'affitto ripaga il prezzo?

Un appartamento con vecchio affitto in una zona classificata come prime paga EGP 35 al mese. Secondo la Legge 164 del 2025, qual è l'affitto mensile nel secondo anno della transizione, dopo il primo aumento annuo del 15% (in EGP)?

Cifre di esempio: il tuo cliente possiede una seconda casa (non la sua residenza principale) con un valore locativo annuo ufficiale di EGP 150,000. Quanta imposta immobiliare annua deve pagare (in EGP)?

Quali giorni formano il fine settimana in Egitto?

1. Sabato e domenica
2. Giovedì e venerdì
3. Venerdì e sabato
4. Solo il venerdì

Il governo sposta spesso una festività infrasettimanale al giovedì. Come dovrebbe sfruttarlo un agente?

1. Ignorarlo, per i clienti non cambia nulla
2. Organizzare lanci, visite in cantiere e sopralluoghi sulla North Coast o sul Mar Rosso intorno al ponte che si crea
3. Annullare tutti gli appuntamenti per l'intera settimana
4. Chiamare i clienti solo il giorno della festività

Una brochure dice che l'unità è consegnata "core and shell". Cosa riceve davvero il cliente?

1. La struttura con gli impianti principali come colonne montanti e tubature, ma senza finiture interne
2. Un'unità pronta da abitare con cucina e bagni
3. Un'unità arredata gestita come appartamento in hotel
4. Solo il terreno, senza edificio

Un cliente egiziano che lavora a Riyadh vuole affittare l'unità appena consegnata, senza gestire lavori dall'estero. Quale livello di finitura è più adatto?

1. Core and shell
2. Semi-finito
3. Completamente finito
4. Lotto di terreno

Un acquirente chiede cos'è il "deposito di manutenzione" nel contratto. Qual è la spiegazione corretta?

1. Un deposito cauzionale rimborsabile restituito alla consegna
2. La provvigione dell'agente pagata dall'acquirente
3. Un canone di servizio mensile pagato al comune
4. Una somma versata al developer e tenuta su un conto separato fruttifero, i cui rendimenti finanziano la manutenzione delle aree comuni del compound

Nel 2025, quanto duravano i tipici piani di pagamento dei developer sul mercato primario?

1. Da 7 a 10 anni, con alcuni developer che arrivavano a 15
2. Sempre 2 anni al massimo
3. Da 25 a 30 anni, come un mutuo
4. Nessuna rata, solo contanti

Un cliente del Golfo con molta liquidità chiede se pagare più in fretta porta qualche vantaggio. Cosa offrivano molti developer nel 2026?

1. Niente, il prezzo è lo stesso con qualsiasi piano
2. Doppio prezzo: uno sconto per il pagamento più rapido, oppure un piano più lungo al prezzo di listino
3. Cittadinanza gratuita per il pagamento integrale in contanti
4. Un riacquisto garantito dopo la consegna

Perché gli egiziani che lavorano all'estero sono un gruppo di clienti chiave?

1. Sono obbligati per legge a comprare immobili in Egitto
2. Non possono aprire conti bancari all'estero
3. Le loro rimesse hanno raggiunto il record di circa USD 37.5 billion da gennaio a novembre 2025, e molti guadagnano in valuta estera
4. Sono esenti da tutte le imposte immobiliari

Un venditore in rivendita vive in Kuwait e non può viaggiare. Come si può comunque registrare la vendita presso il registro immobiliare (Shahr El Akary)?

1. Non si può registrare finché non torna
2. L'agente può firmare per lui senza documenti
3. Basta un messaggio vocale su WhatsApp
4. Può conferire una procura (tawkeel) a qualcuno che si presenti al posto suo

L'acquirente di un'unità off-plan chiede se pagare subito l'intero prezzo per "assicurarsela". Qual è il consiglio prudente?

1. Non pagare mai tutto in anticipo: paga a rate legate agli stati di avanzamento dei lavori, con l'ultima normalmente al completamento
2. Pagare tutto subito, i ritardi non capitano mai
3. Pagare in contanti all'agente per risparmiare tempo
4. Versare l'intero importo sul conto personale del venditore

Un acquirente europeo riceve un contratto solo in arabo. Cosa dovresti consigliare?

1. Firmarlo, i contratti in arabo sono la norma
2. Chiedere un contratto bilingue e farlo esaminare da un avvocato indipendente prima di qualsiasi pagamento
3. Usare un traduttore online e firmare in giornata
4. Lasciare che l'avvocato del developer rappresenti entrambe le parti

Il tuo cliente vende un appartamento in rivendita. Quale imposta prevede la legge egiziana sulla vendita, e quando è dovuta?

1. Il 5% sulla plusvalenza, pagato dall'acquirente alla registrazione
2. Nessuna imposta sulle vendite residenziali
3. Il 2.5% del valore lordo di vendita, pagato dal venditore entro 60 giorni
4. IVA al 10%, pagata dal developer

Un cliente chiede cos'è il "contratto blu". Cosa rispondi?

1. Il modulo di prenotazione del developer
2. Il contratto di mandato dell'agente
3. Un contratto d'affitto registrato in commissariato
4. Il contratto di proprietà registrato rilasciato dal registro immobiliare (Shahr El Akary)

Un cliente del Golfo dice: "Se compro qui, ottengo automaticamente la residenza, giusto?" Qual è la risposta onesta?

1. No: possedere un immobile può sostenere una domanda di residenza, ma non garantisce un visto, e i permessi possono essere rifiutati o non rinnovati
2. Sì, qualsiasi acquisto dà una residenza a vita
3. Sì, ma solo a New Alamein
4. No, gli stranieri non possono possedere immobili in Egitto

Un acquirente è preoccupato: "L'unità del mio amico doveva essere consegnata nel 2024 e lui non ha ancora le chiavi." Qual è la risposta migliore?

1. "Con questo developer i ritardi non capitano mai, te lo prometto."
2. Riconoscere che i ritardi sono stati frequenti, poi mostrare i progetti consegnati dal developer, la data di consegna contrattuale e l'eventuale clausola sui ritardi, e proporre unità pronte o quasi pronte se i tempi sono decisivi
3. Cambiare argomento e parlare del piano di pagamento
4. Dirgli di aspettare che i prezzi scendano

Un cliente che guadagna in sterline teme un'altra svalutazione. Quale risposta è professionale?

1. "La sterlina non scenderà mai più."
2. "Gli immobili raddoppiano sempre in dollari."
3. Spiegare che nessuno può prevedere la valuta, mostrare come si sono comportati i prezzi immobiliari dopo le svalutazioni passate e lasciarlo decidere in base alla propria tolleranza al rischio
4. "Compra adesso o perderai tutto."

Quale di queste frasi è accettabile dire a un cliente?

1. "Questa unità varrà il doppio tra due anni."
2. "Il developer ha già ottenuto la licenza", senza averlo verificato
3. "Il reddito da affitto è garantito al 12% all'anno", quando non esiste alcuna garanzia scritta
4. "Ecco il piano di pagamento ufficiale e la data di consegna del developer, per iscritto."

Un cliente sposato dice che deve "parlarne con la famiglia" prima di prenotare una villa. Qual è la mossa migliore?

1. Proporre una seconda visita o una videochiamata che includa la moglie e i genitori, e inviare un riepilogo chiaro su WhatsApp con foto, planimetria e prezzo
2. Spingerlo a versare la caparra oggi prima che la famiglia gli faccia cambiare idea
3. Smettere di seguirlo, non è serio
4. Mandare dieci messaggi al giorno finché non risponde

Durante il Ramadan, come dovresti adattare i tuoi incontri con i clienti al Cairo?

1. Fissare pranzi di lavoro al ristorante come al solito
2. Tenere brevi le visite di giorno, evitare l'ora prima dell'iftar e usare la sera dopo l'iftar per chiamate e incontri
3. Fermare ogni attività per tutto il mese
4. Incontrare i clienti solo all'alba

Un cliente che compra in un grande compound chiede: "Il club è incluso?" Cosa dovresti fare?

1. Dire di sì, i club sono sempre gratuiti per i proprietari
2. Dire di no, i club sono solo per gli inquilini
3. Verificare con il developer se l'iscrizione al club è inclusa, facoltativa o a pagamento, e mettere per iscritto la risposta e le eventuali quote
4. Dirgli di chiederlo dopo aver firmato