Un amico a Casablanca vuole iniziare a mostrare appartamenti agli acquirenti il mese prossimo. Quale autorizzazione ufficiale richiede la legge marocchina prima che un agente possa esercitare?

1. Una broker card rilasciata dal Ministero dell'Edilizia Abitativa dopo un esame
2. Una licenza del catasto ANCFCC
3. Nessuna: per gli agenti non esiste licenza, tesserino professionale né esame di accesso
4. L'iscrizione alla Camera dei Notai

Un cliente ti chiede del disegno di legge 36.17 sullo status degli agenti immobiliari. Qual è la sua situazione a ottobre 2026?

1. Depositato nel 2014 e trasmesso al Segretariato Generale del Governo nel 2017, ma non ancora approvato
2. Approvato nel 2023 e in vigore da gennaio 2025
3. Ritirato nel 2017 e sostituito da un decreto ministeriale
4. Approvato solo per Casablanca, in via sperimentale

Se il disegno di legge 36.17 fosse approvato così com'è, quali condizioni di accesso stabilirebbe per chi vuole lavorare come agente?

1. Una laurea magistrale e una garanzia bancaria
2. L'iscrizione a una camera regionale e un tirocinio di due anni
3. La nazionalità marocchina e un capitale sociale di MAD 1,000,000
4. Un casellario giudiziale pulito più un diploma Bac+2 o cinque anni di esperienza

Un'agente spagnola si trasferisce a Tangeri e apre la propria agenzia come amministratrice e azionista. Ha bisogno di un certificato ANAPEC per lavorarci?

1. Sì, ogni straniero che lavora in Marocco ne ha bisogno
2. No, amministratori, soci e azionisti rientrano tra le categorie esentate
3. Solo se l'agenzia ha più di cinque dipendenti
4. Sì, a meno che non paghi in anticipo l'imposta sulle attività dell'agenzia

Un'agenzia di Rabat assume un agente belga come dipendente. Da quando il suo contratto di lavoro ha effetto legale?

1. Dal giorno in cui entrambe le parti lo firmano
2. Dal suo primo giorno in ufficio
3. Dalla data in cui il Ministero del Lavoro lo vidima sulla piattaforma TAECHIR
4. Dal giorno in cui riceve la carta di soggiorno

Quattro stranieri si candidano per posti da agente dipendente a Marrakech. Il contratto di chi può essere vidimato senza il consueto certificato ANAPEC?

1. Un agente italiano arrivato due anni fa
2. Un cittadino tunisino, grazie a un accordo bilaterale
3. Un agente britannico con tre anni di esperienza a Dubai
4. Un americano entrato in Marocco con un timbro turistico

Arrivando da Dubai, cerchi l'equivalente marocchino del Form A per mettere in vendita la villa di un venditore. Cosa dovresti usare?

1. Il modulo ufficiale di incarico rilasciato dal Ministero dell'Edilizia Abitativa
2. Un modulo registrato online presso l'ANCFCC
3. Niente: un accordo verbale è lo standard legale
4. Un mandato scritto firmato dal venditore, poiché non esiste alcun modulo ufficiale

Il tuo acquirente e il tuo venditore concordano un prezzo. Chi NON può redigere l'atto di vendita definitivo?

1. Un notaire
2. L'agente immobiliare
3. Due adoul
4. Un notaire con sede in un'altra città marocchina

Un venditore nella medina storica ti mostra una melkia invece di un titolo fondiario. Come prova la proprietà questo documento?

1. Tramite testimonianze raccolte da due adoul, senza registro centrale
2. Tramite una planimetria timbrata dal comune
3. Tramite un'iscrizione nel registro ANCFCC opponibile a chiunque
4. Tramite un bonifico autenticato dal notaio del primo proprietario

Quale ufficio conserva il titre foncier e registra ogni vendita o ipoteca su di esso?

1. L'ufficio urbanistico del comune
2. L'Office des Changes
3. La conservation foncière, che fa parte dell'ANCFCC
4. Il tribunale di primo grado

Al tuo acquirente piace una casa detenuta in base a una melkia e intende registrarla dopo la vendita. Quanto richiede di solito questa registrazione?

1. Circa due settimane
2. Da tre a sei mesi
3. Esattamente cinque anni
4. In media da 12 a 36 mesi, a seconda della regione e della pratica

Un annuncio dice che il lotto è coperto da una réquisition d'immatriculation. Cosa ti dice questo?

1. È stata presentata una domanda di registrazione del terreno, ma il titolo non è ancora stato rilasciato
2. Il terreno ha un titolo definitivo, senza procedure in corso
3. Il terreno è stato pignorato da una banca
4. Il terreno è classificato come agricolo e precluso agli stranieri

In base alla legge antiriciclaggio marocchina 43-05, a quale autorità un agente invia una segnalazione di operazione sospetta?

1. Bank Al-Maghrib
2. L'Office des Changes
3. The ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. Il commissariato di polizia locale

Quale obbligo impone agli agenti immobiliari il Decreto 133.23 del Ministero dell'Edilizia Abitativa, in vigore da gennaio 2023?

1. Pagare una quota AML annuale di MAD 5,000
2. Segnalare alla polizia ogni operazione superiore a MAD 1,000,000
3. Custodire i depositi dei clienti su un conto vincolato del ministero
4. Rifiutare di trattare con persone non identificate o società di comodo, e inviare una relazione annuale al ministero

Cifre di esempio: a settembre 2026 un appartamento a Rabat viene venduto per MAD 1,200,000. L'acquirente paga MAD 850,000 con bonifico e MAD 350,000 in contanti, senza mutuo bancario. Quanta imposta di registro aggiuntiva genera la parte in contanti?

Tutte e quattro le vendite qui sotto si concludono a ottobre 2026 e includono una parte in contanti, senza mutuo bancario. Quale è esclusa dalla nuova maggiorazione del 2% sui contanti?

1. Un appartamento da MAD 900,000 con MAD 100,000 in contanti
2. Un monolocale da MAD 250,000 con MAD 50,000 in contanti
3. Una villa da MAD 2,000,000 con MAD 50,000 in contanti
4. Un appartamento da MAD 400,000 con il 10% pagato in contanti

Il tuo venditore vive a Parigi e vuole che suo fratello firmi la vendita a Marrakech con una procura. Cosa è cambiato dal 1 giugno 2026 (Legge 31.18)?

1. La procura deve prima essere registrata presso il tribunale di primo grado, altrimenti è nulla per la vendita
2. Le procure non sono più accettate per le vendite immobiliari
3. La procura deve solo essere timbrata dall'agente
4. È valida solo una procura firmata presso il consolato marocchino, senza ulteriori passaggi

Cifre di esempio: il tuo acquirente compra un appartamento in rivendita a Casablanca per MAD 1,500,000. Quanta imposta di registro paga all'aliquota standard per gli immobili costruiti?

Cifre di esempio: un singolo appartamento con titolo a Rabat viene venduto per MAD 2,000,000. Quale diritto catastale (conservation foncière) paga l'acquirente?

Cifre di esempio: un investitore vende a Tangeri un appartamento affittato (non la sua abitazione principale) per MAD 1,900,000. Dopo aver dedotto il prezzo di acquisto e i costi deducibili, la sua plusvalenza netta è di MAD 100,000. Quanta imposta sulle plusvalenze immobiliari (TPI) paga?

Un cliente francese vuole acquistare una fattoria con frutteti fuori Marrakech per coltivare olive. Cosa dovresti dirgli?

1. Gli stranieri possono acquistare qualsiasi terreno senza condizioni
2. Può acquistarla una volta ottenuta la carta di soggiorno
3. I terreni agricoli sono generalmente preclusi agli stranieri, a differenza di appartamenti e ville
4. Gli basta un notaire che confermi che ha pagato in valuta estera

Un acquirente tedesco chiede se potrà riportare il denaro in patria quando rivenderà il suo riad a Marrakech. Qual è la condizione chiave?

1. Deve tenere il riad per almeno dieci anni
2. Deve reinvestire metà del ricavato in Marocco
3. I trasferimenti all'estero non sono mai consentiti ai proprietari stranieri
4. L'acquisto deve essere stato finanziato in valuta estera, conservandone la prova insieme all'atto di vendita e alla ricevuta fiscale

Casa Anfa, il grande nuovo quartiere urbano nel centro di Casablanca, viene costruito sul sito di:

1. I vecchi scali ferroviari di Casa-Port
2. L'ex aeroporto di Anfa
3. Una salina bonificata vicino a Mohammedia
4. L'ex zona industriale di Sidi Maarouf

Secondo le stime di ReaConsult di metà 2026, quale zona di Casablanca ha i prezzi al metro quadro più alti per gli appartamenti?

1. Maarif
2. Bouskoura
3. Gauthier
4. Anfa Supérieur e Ain Diab

Una giovane famiglia che lavora a Casablanca vuole una villa o una casa con giardino in un complesso chiuso, con un budget moderato. Quali zone sono più adatte?

1. Bouskoura e Dar Bouazza, nelle periferie meridionali
2. Ain Diab, sulla Corniche
3. Casablanca Finance City
4. La medina storica vicino al porto

Dove si trova l'eco-città di Zenata?

1. A sud di Casablanca, accanto all'aeroporto Mohammed V
2. Nella valle del Bouregreg tra Rabat e Salé
3. Sulla costa tra Casablanca e Mohammedia
4. A est di Tangeri, vicino a Tanger Med

Perché Casablanca Finance City (CFC) alimenta la domanda di affitti da parte di dirigenti stranieri in zone come Anfa e Racine?

1. Il personale di CFC riceve alloggi gratuiti dallo Stato
2. Le società di CFC possono assumere personale straniero senza il consueto certificato ANAPEC
3. All'interno di CFC gli stranieri possono solo affittare, non acquistare
4. I dipendenti di CFC non pagano imposte sul reddito sull'affitto

Il Grand Stade Hassan II, costruito per i Mondiali 2030, si trova:

1. A Benslimane, a circa 38 km da Casablanca, con 115,000 posti
2. Ad Ain Diab, sulla Corniche di Casablanca, con 68,000 posti
3. A Salé, sulla riva opposta del fiume rispetto a Rabat, con 75,500 posti
4. Accanto all'aeroporto Mohammed V, con 45,000 posti

Quale edificio simbolo, inaugurato ad aprile 2026, domina ora la valle del Bouregreg tra Rabat e Salé?

1. La Torre Hassan
2. Casablanca Twin Center
3. La Mohammed VI Tower, alta circa 250 m
4. La Kasbah degli Udayas

Un diplomatico vuole una casa grande nella fascia delle ville e delle ambasciate di Rabat, e il budget non è un problema. Quale quartiere, il più caro nel barometro 2026 di ReaConsult, dovresti mostrare per primo?

1. Yacoub El Mansour
2. L'Océan
3. Temara
4. Souissi

Un acquirente alla prima casa che lavora a Rabat ha un budget inferiore a MAD 700,000 e spera di usare l'aiuto diretto all'abitazione del governo. Dove è più realistico cercare?

1. Temara, a sud della capitale
2. Haut Agdal
3. Hay Riad
4. Il porto turistico del Bouregreg

Cosa hanno cambiato per il mercato immobiliare della capitale il tram Rabat-Salé e il ponte Hassan II, entrambi inaugurati nel 2011?

1. Hanno collegato Rabat all'aeroporto di Casablanca
2. Hanno collegato Rabat e Salé attraverso il fiume Bouregreg, avvicinando Salé ai poli occupazionali di Rabat
3. Hanno aperto per la prima volta all'edificazione la costa di Harhoura
4. Hanno sostituito il treno ad alta velocità tra Rabat e Kenitra

Nel secondo trimestre 2026, quale delle quattro grandi città ha registrato il maggiore aumento trimestrale delle transazioni immobiliari, secondo l'indice ufficiale dei prezzi (Bank Al-Maghrib e ANCFCC)?

1. Casablanca, +4.4%
2. Tangeri, +11.5%
3. Rabat, +61.2%
4. Marrakech, +18.3%

A Marrakech, quale quartiere è la "Ville Nouvelle" progettata dai francesi durante il protettorato, oggi il moderno centro città con negozi, uffici e caffè?

1. Il Mellah
2. Gueliz
3. La Palmeraie
4. Targa

Una coppia francese vuole una villa con un grande giardino e un campo da golf vicino, lontano dal trambusto del centro di Marrakech. Quale zona suggerisci?

1. La Medina
2. Gueliz
3. Hivernage
4. La Palmeraie, con complessi come Amelkis e Royal Palm

Un cliente vuole acquistare un riad nella medina di Marrakech da gestire come affitto per vacanze. Quali sono le due verifiche chiave?

1. Il titolo (molti riad sono melkia senza titolo) e la licenza per strutture ricettive turistiche ai sensi della Legge 80-14
2. Un permesso RERA e un Ejari come a Dubai
3. La garanzia VEFA e il pagamento del 20% alla consegna
4. Solo il prezzo al metro quadro, perché tutti i riad della medina hanno un titolo

Secondo Knight Frank (2026), quali nazionalità guidano la domanda estera di abitazioni prime a Marrakech?

1. Cinesi, russi e indiani
2. Sauditi, emiratini e qatarioti
3. Francesi, britannici e belgi
4. Tedeschi, olandesi e spagnoli

Il rapporto di Knight Frank di maggio 2026 colloca le abitazioni prime di Marrakech a circa quale prezzo al metro quadro?

1. Da EUR 1,500 a 2,500
2. Da EUR 5,500 a 7,000
3. Da EUR 12,000 a 15,000
4. Da EUR 3,200 a 3,700

Un investitore vuole un appartamento nel centro di Marrakech per affitti brevi, vicino a hotel, ristoranti e vita notturna, appena fuori dalle mura della medina. Quale quartiere è adatto?

1. Hivernage
2. Tamansourt
3. Route de l'Ourika
4. Targa

Al Boraq, il primo treno ad alta velocità dell'Africa, è stato inaugurato a novembre 2018. Quale tragitto ha ridotto da circa 4h45 a circa 2h10?

1. Da Casablanca a Marrakech
2. Da Rabat a Fès
3. Da Tangeri a Casablanca
4. Da Tangeri a Tetouan

Nel 2025 Tanger Med ha movimentato un volume record che spiega gran parte della domanda abitativa di operai e quadri a Tangeri. Circa quanti container?

1. 1.1 milioni di TEU
2. 3.2 milioni di TEU
3. 25 milioni di TEU
4. 11.1 milioni di TEU

Un acquirente vuole una villa vicino al punto in cui l'Atlantico incontra il Mediterraneo, a circa 14 km a ovest di Tangeri, accanto al celebre faro. Di quale zona si tratta?

1. Malabata
2. Cap Spartel
3. Beni Makada
4. Gzenaya

ReaConsult segnala una forte domanda residenziale e per le vacanze a Tangeri da parte dei marocchini all'estero (MRE). Dove vivono per lo più questi acquirenti?

1. Belgio, Paesi Bassi e Germania
2. Stati Uniti e Canada
3. Emirati Arabi Uniti e Arabia Saudita
4. Italia e Portogallo

Il Marocco co-organizza i Mondiali 2030 con Spagna e Portogallo. Quale elenco riporta le sei città ospitanti marocchine?

1. Casablanca, Rabat, Tangeri, Marrakech, Agadir, Oujda
2. Casablanca, Rabat, Tangeri, Marrakech, Fès, Meknès
3. Casablanca, Rabat, Tetouan, Marrakech, Agadir, Fès
4. Casablanca, Rabat, Tangeri, Marrakech, Agadir, Fès

Nella mappa dei prezzi di Yakeey per Agadir, quale di questi quartieri ha il prezzo stimato al metro quadro più alto per gli appartamenti?

1. Tilila
2. Dakhla
3. Founty
4. Anza

Quale quota dei pernottamenti alberghieri della destinazione Agadir ha raccolto Taghazout Bay nel 2025?

1. Circa il 17%
2. Circa il 5%
3. Circa il 35%
4. Circa il 50%

Global Property Guide indica per un tipico appartamento con due camere da letto ad Agadir un prezzo di USD 128,900 e un affitto di USD 570 al mese. Qual è il rendimento lordo?

1. Circa il 3.2%
2. Circa il 4.2%
3. Circa il 6.8%
4. Circa il 5.3%

Il Grand Stade d'Agadir (Adrar) è una sede dei Mondiali 2030. Quale capienza è prevista dopo la seconda fase dei lavori?

1. 35,000 posti
2. 46,000 posti
3. 60,000 posti
4. 75,500 posti

Nel primo trimestre 2026 le transazioni ad Agadir sono scese del 51.4% su base trimestrale mentre i prezzi si sono mossi solo del -0.3%. Qual è il modo più accurato di informare un acquirente?

1. I prezzi sono crollati, quindi aspetta un ulteriore calo del 30%
2. Vendite e prezzi sono entrambi raddoppiati
3. Il mercato ha rallentato nei volumi ma i valori hanno tenuto, quindi potrebbe esserci margine di trattativa
4. I dati non mostrano nulla perché Agadir non è coperta dall'indice

Secondo ReaConsult, quale gruppo di clienti stranieri alimenta principalmente il mercato degli affitti stagionali di Agadir?

1. Visitatori invernali provenienti da Francia, Germania, Scandinavia e Regno Unito
2. Famiglie del Golfo, solo in vacanza estiva
3. Lavoratori industriali cinesi
4. Crocieristi statunitensi

Usando le stime di Yakeey (Founty circa MAD 13,928 al metro quadro, Tilila circa MAD 6,997 al metro quadro), quanto costa in più un appartamento di 75 metri quadri a Founty rispetto a Tilila?

1. Circa MAD 250,000
2. Circa MAD 1,045,000
3. Circa MAD 380,000
4. Circa MAD 520,000

Quali erano i principali mercati di provenienza degli hotel di Agadir nel 2025, secondo Le360?

1. Tedeschi, italiani e spagnoli
2. Marocchini, britannici e francesi
3. Statunitensi, canadesi e brasiliani
4. Sauditi, emiratini e qatarioti

Cosa ha mostrato l'indice dei prezzi immobiliari del secondo trimestre 2026 per gli appartamenti ad Agadir rispetto al primo trimestre 2026?

1. Prezzi -12%, transazioni -50%
2. Prezzi +11.1%, transazioni +48.4%
3. Prezzi +0.9%, transazioni +32.3%
4. Prezzi -4.4%, transazioni -2.8%

Qual era lo stato della linea ferroviaria ad alta velocità Marrakech-Agadir a maggio 2026?

1. Studi conclusi, costo di circa MAD 55 miliardi, finanziamenti ancora da trovare
2. Già aperta ai passeggeri
3. Cancellata dal governo
4. In costruzione, con apertura prevista nel 2027

Nella mappa dei prezzi di Yakeey per Fes, quale quartiere ha il prezzo stimato al metro quadro più alto per gli appartamenti?

1. Narjiss
2. Ville Nouvelle
3. Zouagha
4. Menzeh Saiss

Quando lo stadio ristrutturato di Fes ha riaperto a giugno 2025, qual era la sua capienza?

1. 75,500 posti
2. 46,000 posti
3. 20,000 posti
4. 35,000 posti

Quale segmento di Fes ha registrato il calo più forte delle vendite nel primo trimestre 2026?

1. Case, con transazioni in calo di circa il 70%
2. Appartamenti, con transazioni in aumento del 50%
3. Uffici, con prezzi in calo del 20%
4. Ville, con prezzi in aumento del 15%

Un cliente vuole un riad nella medina di Fes. Secondo ReaConsult, qual è la fascia di prezzo indicativa nel 2026 e il principale rischio legale?

1. MAD 30,000-40,000 al metro quadro, nessun rischio legale
2. MAD 1,000-2,000 al metro quadro, rischio di controllo degli affitti
3. MAD 5,000-14,000 al metro quadro, rischio di titoli tradizionali melkia
4. MAD 20,000 al metro quadro fissi, rischio di divieto di proprietà per gli stranieri

Usando la stima di Yakeey di circa MAD 7,844 al metro quadro, qual è il valore approssimativo di un appartamento di 90 metri quadri nella Ville Nouvelle di Fes?

1. Circa MAD 430,000
2. Circa MAD 706,000
3. Circa MAD 1,250,000
4. Circa MAD 920,000

Quanti pernottamenti alberghieri ha registrato la città di Fes nel 2025?

1. Circa 6.3 milioni
2. Circa 400,000
3. Circa 3.5 milioni
4. Circa 1.67 milioni

Yakeey stima le ville a circa MAD 8,940 al metro quadro su Route Immouzere e a circa MAD 6,293 al metro quadro a Hay Atlas. Qual è la differenza di prezzo su una villa di 250 metri quadri?

1. Circa MAD 265,000
2. Circa MAD 1,573,000
3. Circa MAD 662,000
4. Circa MAD 2,235,000

Quanti investimenti erano stati approvati nella regione Fes-Meknes alla fine di settembre 2025?

1. Circa MAD 16.7 miliardi, in aumento del 91% rispetto al 2024, con 16,453 posti di lavoro previsti
2. Circa MAD 1.2 miliardi, in calo del 10%
3. Circa MAD 55 miliardi, tutti nel turismo
4. Circa MAD 300 milioni, soprattutto nell'edilizia abitativa

Come è cambiato il traffico passeggeri dell'aeroporto di Fes-Saiss nel 2025?

1. In aumento dell'11% a 3.5 milioni
2. In leggero calo, dell'1.34%, a circa 1.92 milioni
3. Raddoppiato a 4 milioni
4. In aumento del 25% a 2.5 milioni

Quale affermazione sul programma di riqualificazione della medina di Fes è corretta?

1. È stato cancellato nel 2015
2. È costato MAD 55 miliardi e ha trasferito i residenti fuori dalla medina
3. Ha restaurato solo moschee, non abitazioni
4. Sono stati investiti circa MAD 3 miliardi dal 2010 al 2025 e sono stati messi in sicurezza 4,671 edifici a rischio

Quale testo di legge disciplina le vendite off-plan (VEFA) di abitazioni in Marocco?

1. La Legge 67-12, come modificata nel 2016
2. La Legge 31.18 sulle procure
3. La Legge 44-00, come modificata dalla Legge 107-12, all'interno del Codice delle Obbligazioni e dei Contratti
4. La Legge 80-14 sulle strutture ricettive turistiche

Un promotore a Tangeri vuole iniziare a raccogliere contratti di prenotazione VEFA per una nuova torre. Cosa deve avere prima che un contratto di prenotazione sia valido?

1. Il permesso di costruire del progetto
2. Il permesso di abitabilità (permis d'habiter)
3. Le fondazioni del piano terra completate
4. Prenotazioni firmate per il 30% delle unità

In base al testo VEFA in vigore dalla Legge 107-12, da quale momento si può firmare il contratto preliminare di vendita (contrat préliminaire)?

1. Solo dopo il completamento delle fondazioni del piano terra
2. Solo dopo il completamento delle opere strutturali (gros oeuvre)
3. Solo dopo che il promotore ha venduto metà delle unità
4. Non appena ottenuto il permesso di costruire

Chi può redigere un contratto preliminare VEFA valido in Marocco?

1. L'ufficio vendite del promotore, su carta intestata propria
2. Un notaio o due adoul, come atto pubblico
3. Qualsiasi agente immobiliare con un mandato firmato
4. Solo il registro fondiario (conservation foncière)

Cifre di esempio: un appartamento a Casablanca è venduto off-plan per MAD 1,200,000 e l'acquirente firma un contratto di prenotazione VEFA. Qual è l'importo massimo che il promotore può chiedere a quella firma (in MAD)?

Cifre di esempio: un appartamento off-plan a Rabat costa MAD 1,500,000. L'acquirente ha firmato un contratto di prenotazione, poi un contratto preliminare, e ora i lavori sono iniziati. Seguendo il calendario legale, qual è il massimo che può aver pagato in totale a questo punto (in MAD)?

Nel calendario legale dei pagamenti VEFA, il 60% del prezzo è suddiviso in tre tappe di costruzione. Quali?

1. Scavo, fondazioni, tetto
2. Fondazioni del piano terra, opere strutturali dell'intero edificio, opere di finitura più permesso di abitabilità o certificato di conformità
3. Ogni terzo dei piani dell'edificio
4. Permesso, opere strutturali, consegna delle chiavi

Cifre di esempio: una villa a Marrakech viene acquistata off-plan per MAD 2,000,000 con un contratto VEFA che segue il calendario legale. Quanto resta da pagare al contratto definitivo e alla consegna delle chiavi (in MAD)?

Dieci giorni dopo aver firmato un contratto di prenotazione VEFA, la tua cliente cambia idea. Cosa le concede la legge?

1. Niente: l'acconto è perso una volta firmato il contratto
2. Un rimborso parziale, meno un'indennità del 15%
3. Un rimborso solo se il promotore trova un altro acquirente
4. Può recedere entro un mese dalla firma e il promotore deve rimborsare l'intero importo entro 7 giorni

Un ufficio vendite chiede al tuo cliente un assegno da MAD 50,000 a fronte di una semplice ricevuta 'bon de réservation', senza contratto di prenotazione né contratto preliminare. Qual è il consiglio corretto?

1. Non pagare: un pagamento effettuato prima di un regolare contratto di prenotazione o preliminare è nullo ai sensi della legge VEFA, e una ricevuta non offre quasi alcuna tutela
2. Pagare, perché una ricevuta ha lo stesso valore di un contratto di prenotazione
3. Pagare invece in contanti, così l'importo non è tracciabile
4. Pagare, purché l'importo resti sotto il 10% del prezzo

Dopo la firma del contratto preliminare, cosa deve predisporre un promotore privato per l'acquirente?

1. Una garanzia sugli affitti dell'unità finita
2. Una polizza vita intestata all'acquirente
3. Una garanzia di completamento dei lavori, o una garanzia di rimborso delle rate pagate
4. Un'ipoteca sulla sede centrale del promotore

Un cliente vuole verificare che il promotore abbia davvero il controllo del terreno di un progetto off-plan. Quale documento lo dimostra meglio?

1. La brochure del progetto e l'appartamento campione
2. Il titolo fondiario (titre foncier) e la sua iscrizione presso la conservation foncière, insieme al permesso di costruire
3. La pagina Instagram del promotore
4. Una lettera del responsabile vendite

Su un lotto con titolo, il tuo acquirente VEFA ha pagato più del 50% del prezzo. Cosa può chiedere di iscrivere al conservatore del registro fondiario per tutelare i suoi diritti?

1. Un trasferimento completo della proprietà
2. La cancellazione del titolo del promotore
3. Un privilegio locativo sull'edificio
4. Una prénotation, basata sul suo contratto preliminare

Quali condizioni devono essere soddisfatte prima di poter firmare il contratto di vendita VEFA definitivo?

1. Opere strutturali completate e 80% del prezzo pagato
2. Permesso di abitabilità o certificato di conformità rilasciato, titoli fondiari separati creati (per i terreni con titolo) e saldo pagato, con il certificato di completamento dell'architetto
3. Solo il pagamento del saldo
4. La consegna delle chiavi e un anno di occupazione

Un promotore si accorge che non rispetterà la data di consegna VEFA. Quanto tempo in più può ottenere per legge?

1. Fino a 6 mesi, se informa l'acquirente almeno un mese prima della scadenza originale
2. Fino a 12 mesi, senza bisogno di preavviso
3. Tempo illimitato, purché i lavori proseguano
4. Fino a 24 mesi, con l'approvazione del registro fondiario

In base alla legge VEFA, quale indennità può chiedere un acquirente a un promotore in ritardo con i lavori?

1. Un forfait del 5% del prezzo, pagato alla consegna
2. Il 2% al mese senza limite
3. L'1% al mese della somma dovuta, con un limite del 10% all'anno, a partire da un mese dopo una diffida formale
4. Niente, le penali per ritardo non sono ammesse in Marocco

Cifre di esempio: il promotore non rispetta la data di consegna concordata (proroga inclusa) e l'acquirente, che ha pagato MAD 480,000, risolve il contratto VEFA. Quale indennità può chiedere oltre al rimborso (in MAD)?

Un acquirente VEFA vuole cedere la sua posizione prima che l'edificio sia completato. Cosa dice la legge?

1. È vietato fino alla registrazione del contratto definitivo
2. Basta una lettera privata tra i due acquirenti
3. Il promotore deve riacquistare l'unità al prezzo originale
4. Può cedere i suoi diritti a un terzo, con le stesse formalità del contratto di prenotazione o preliminare, e la cessione vincola il venditore una volta che gli è stata notificata legalmente

Quale acquirente ha diritto all'aiuto diretto all'abitazione del Marocco (programma 2024-2028)?

1. Un investitore francese che acquista un secondo appartamento da affittare
2. Un marocchino che vive in Belgio e non possiede case in Marocco, che acquista come residenza principale un appartamento in prima vendita a MAD 650,000 tasse incluse
3. Un marocchino che possiede già un appartamento a Fes e ne acquista un secondo a Rabat
4. Un marocchino che acquista per MAD 400,000 un appartamento in rivendita costruito nel 2015

Cifre di esempio: un marocchino al primo acquisto che ne ha diritto compra un appartamento nuovo a MAD 450,000 tasse incluse e riceve l'aiuto diretto all'abitazione dello Stato. Quanto del prezzo gli resta da finanziare (in MAD)?

Casa Anfa, una delle principali zone di investimento di Casablanca, viene costruita su quale sito?

1. Le ex banchine del porto di Casablanca
2. L'ex aeroporto di Anfa
3. Terreni agricoli accanto all'aeroporto Mohammed V
4. La medina storica di Casablanca

Perché gli investitori tengono d'occhio Benslimane, a circa 38 km da Casablanca (situazione a maggio 2026)?

1. Ospita la seconda fase di Casablanca Finance City
2. È lì che si sta costruendo l'eco-città di Zenata
3. È la sede del Grand Stade Hassan II da 115,000 posti, il cui completamento è previsto a dicembre 2027, e avrà una stazione dell'alta velocità
4. È stata nominata nuova capitale amministrativa della regione di Casablanca-Settat

Quale edificio simbolo, inaugurato ad aprile 2026, caratterizza la valle del Bouregreg tra Rabat e Salé?

1. Il Grand Theatre di Rabat
2. Lo stadio Prince Moulay Abdellah
3. Il Grand Stade Hassan II
4. La Mohammed VI Tower, 250 metri e 55 piani

Nel 2025, quanto traffico container ha movimentato il porto di Tanger Med, e perché è importante per un agente a Tangeri?

1. Circa 11.1 milioni di TEU, in aumento dell'8.4%: i posti di lavoro del porto e delle zone franche alimentano la domanda di alloggi per operai e quadri
2. Circa 3.2 milioni di TEU, in calo del 12%: il porto sta perdendo terreno rispetto alla Spagna
3. Circa 161 milioni di TEU, in aumento del 13.3%: la città è diventata un polo crocieristico
4. Circa 1.1 milioni di TEU, stabile: il porto ha poco effetto sul mercato abitativo

Il Marocco co-organizza i Mondiali 2030 (dall'8 giugno al 21 luglio 2030) con Spagna e Portogallo. Quale di queste città NON è una delle sei città ospitanti marocchine?

1. Agadir
2. Fès
3. Oujda
4. Tangeri

A ottobre 2026 un cliente afferma che i Mondiali 2030 garantiscono un balzo dei prezzi degli appartamenti a Casablanca. Quale risposta è la più accurata?

1. Sì: dopo la AFCON 2025 i prezzi nelle città ospitanti sono saliti di circa il 20%, quindi succederà lo stesso
2. Sì, ma solo a Benslimane, perché la finale è confermata al Grand Stade Hassan II
3. No: un torneo di sei settimane non ha alcun effetto sul mercato immobiliare
4. Gli effetti dimostrati riguardano infrastrutture e turismo (durante la AFCON 2025 gli hotel erano pieni dall'80% al 95%); nessuno studio ha misurato un effetto sui prezzi immobiliari, quindi punta su collegamenti e domanda a lungo termine, non su un balzo garantito

Qual era lo stato della linea ad alta velocità da Kenitra a Marrakech a maggio 2026?

1. Circa 200 km, in servizio dal 2018
2. Circa 430 km, costruita per circa il 30%, apertura prevista a settembre 2029
3. Circa 430 km, completata in tempo per la AFCON 2025
4. Circa 600 km fino ad Agadir, costruita per circa il 50%

Una volta aperta la linea ad alta velocità da Kenitra a Marrakech (obiettivo 2029), quanto dovrebbe durare all'incirca il viaggio da Tangeri a Marrakech, rispetto alle circa 6.5 ore di oggi?

1. Circa 3.5 ore
2. Circa 2 ore
3. Circa 5 ore
4. Circa 1 ora e 20 minuti

Secondo l'indice dei prezzi immobiliari di Bank Al-Maghrib e ANCFCC, come si è mosso il mercato nazionale su base annua nel secondo trimestre 2026?

1. Prezzi +7%, transazioni +0.6%
2. Prezzi -2.4%, transazioni -40.2%
3. Prezzi +0.7%, transazioni +6.3%
4. Prezzi +16%, transazioni +12%

Nel primo trimestre 2026 l'indice nazionale dei prezzi è sceso del 2.4% e le transazioni del 40.2% rispetto al quarto trimestre 2025. Nel secondo trimestre 2026 le transazioni sono risalite dell'11% su base trimestrale. Come dovrebbe presentarlo un agente a un investitore?

1. Il mercato è crollato a inizio 2026, quindi l'investitore dovrebbe attendere ulteriori cali
2. Le variazioni trimestrali sono volatili; il confronto su base annua del secondo trimestre 2026 (prezzi +0.7%, transazioni +6.3%) mostra un mercato stabile e in lenta crescita
3. La ripresa del secondo trimestre dimostra un boom, con prezzi destinati a salire a doppia cifra nel 2026
4. L'indice copre solo Casablanca, quindi non dice nulla sulle altre città

Nel rapporto di maggio 2026, cosa ha detto Knight Frank sui valori residenziali prime a Marrakech?

1. Circa EUR 2,300-2,500 al metro quadro, in calo del 5% dal 2023
2. Circa EUR 5,500-7,000 al metro quadro (intorno a EUR 6,000), in aumento di circa il 16% dal 2023
3. Circa EUR 12,000 al metro quadro, in aumento del 40% dal 2023
4. Circa EUR 3,200 al metro quadro, stabile dal 2023

Secondo Knight Frank (maggio 2026), quale nazionalità è al primo posto tra gli acquirenti di immobili prime a Marrakech, e quale crescita prevede per i valori prime nel 2026?

1. Regno Unito, circa il 10%
2. Medio Oriente, circa il 3%
3. Stati Uniti, circa il 12%
4. Francia, circa il 6%

In base ai rendimenti locativi lordi di Global Property Guide per il primo trimestre 2026, quale delle quattro città principali aveva il rendimento lordo PIÙ BASSO?

1. Rabat, circa 6.9%
2. Casablanca, circa 8.3%
3. Marrakech, circa 8.3%
4. Tangeri, circa 8.3%

Cifre di esempio: un investitore acquista un appartamento a Malabata, Tangeri, a MAD 13,000 al metro quadro e può affittarlo a MAD 65 al metro quadro al mese. Qual è il rendimento locativo lordo, in percentuale?

Un investitore vuole acquistare un appartamento a Marrakech per affitti brevi a ottobre 2026. Quale aspetto normativo dovrebbe segnalare l'agente?

1. Gli affitti brevi sono vietati ai proprietari stranieri
2. I redditi sono tassabili e gli affitti turistici rientrano nella Legge 80-14; a gennaio 2026 il governo ha dichiarato che era in preparazione un decreto per limitare gli affitti turistici nelle zone non turistiche
3. I redditi sotto le 90 notti all'anno sono esenti da imposte
4. Una licenza per affitti brevi viene rilasciata automaticamente con l'atto di proprietà

Un acquirente si innamora di un riad nella medina di Marrakech detenuto in base a una melkia (atto redatto da adoul) anziché con un titolo fondiario. Qual è il rischio principale da spiegare?

1. Gli immobili in melkia non possono essere affittati ai turisti
2. Gli immobili in melkia possono essere venduti solo a cittadini marocchini
3. Non esiste un registro centrale, quindi sono possibili doppie vendite e contestazioni sulla proprietà, e la conversione in titolo può richiedere da 12 a 36 mesi
4. L'imposta di registro è raddoppiata per gli immobili in melkia

Cifre di esempio: ad agosto 2026 un appartamento viene venduto per MAD 900,000, e MAD 250,000 del prezzo sono pagati in contanti e indicati nell'atto (senza mutuo bancario). Quale imposta di registro aggiuntiva genera la parte in contanti?

1. MAD 0, perché la parte in contanti è inferiore a MAD 300,000
2. MAD 18,000
3. MAD 10,000
4. MAD 5,000

Un acquirente straniero non residente vuole poter riportare all'estero il prezzo di vendita e l'eventuale plusvalenza quando rivenderà. Cosa deve fare al momento dell'acquisto?

1. Finanziare l'acquisto in valuta estera tramite una banca marocchina (o un conto in dirham convertibili) e conservarne la prova
2. Pagare in contanti in dirham e dichiararlo in aeroporto
3. Detenere l'immobile tramite una società marocchina
4. Niente: tutti i ricavi di vendita sono liberamente trasferibili all'estero

Il 22 settembre 2026 Bank Al-Maghrib ha mantenuto il tasso di riferimento al 2.25%. Qual era il tasso medio dei mutui immobiliari nella sua indagine sul credito del secondo trimestre 2026?

1. 2.25%
2. Circa 3.5%
3. Circa 5.06%
4. Circa 7.3%

A gennaio 2026, i dati dell'HCP riportati dalla stampa contavano circa 2.4 milioni di abitazioni vuote o seconde case, quasi il 30% del patrimonio urbano, mentre resta un fabbisogno abitativo di circa 330,000 unità. Qual è la lezione principale per un investitore?

1. Il Marocco non ha carenza di abitazioni, quindi i prezzi scenderanno ovunque
2. Domanda e offerta non coincidono: liquidità e rivendita dipendono da un prodotto con un prezzo adatto ai budget locali, perché la fascia media è stata trascurata mentre molto patrimonio di lusso e di seconde case resta vuoto
3. Le abitazioni vuote sono illegali, quindi presto saranno confiscate e rivendute a basso prezzo
4. Le seconde case esistono solo a Marrakech, quindi le altre città sono sicure

Cifre di esempio: un acquirente compra un appartamento finito a Casablanca per MAD 1,500,000. L'imposta di registro sugli immobili costruiti è del 4%. Quanta imposta di registro è dovuta (in MAD)?

Cifre di esempio: un appartamento con titolo a Rabat viene venduto per MAD 1,200,000. Il catasto (ANCFCC) applica l'1.5% del prezzo più un fisso di MAD 100 per immobile. Qual è il diritto catastale (in MAD)?

Un cliente acquista un piccolo magazzino con titolo per MAD 20,000. Cosa dovresti dirgli sul diritto catastale (ANCFCC) sulla vendita?

1. È semplicemente l'1.5% del prezzo, quindi MAD 300
2. La tariffa ANCFCC prevede un minimo di MAD 500, quindi il diritto non può essere così basso come suggerirebbe l'1.5% più MAD 100
3. Le vendite sotto MAD 140,000 sono esenti dai diritti catastali
4. Sulle vendite sotto MAD 50,000 è dovuto solo il fisso di MAD 100

Cifre di esempio: un acquirente compra un appartamento con titolo per MAD 2,000,000. Il notaio indica un onorario di MAD 22,000 IVA inclusa. L'imposta di registro è del 4% e il catasto applica l'1.5% più MAD 100. Quali sono i costi totali per l'acquirente oltre al prezzo (in MAD)?

Cifre di esempio: per un appartamento da MAD 1,800,000, il notaio indica l'1.2% del prezzo tutto compreso (IVA inclusa). L'imposta di registro è del 4% e il catasto dell'1.5% più MAD 100. Quale percentuale del prezzo rappresentano i costi per l'acquirente?

Cifre di esempio: un venditore vende un appartamento secondario per MAD 1,800,000. Dopo le deduzioni consentite dalla legge, la plusvalenza netta imponibile è di MAD 500,000. La TPI è il 20% della plusvalenza netta, con un minimo del 3% del prezzo di vendita. Quanta TPI è dovuta (in MAD)?

Cifre di esempio: un investitore vende un appartamento per MAD 2,000,000. La plusvalenza netta imponibile è di soli MAD 200,000. Applicando la regola della TPI (20% della plusvalenza netta, minimo 3% del prezzo di vendita), quanta TPI è dovuta (in MAD)?

Cifre di esempio: un proprietario ha acquistato un appartamento come investimento e ora lo vende per MAD 900,000, sotto il costo di acquisto rivalutato, quindi senza plusvalenza. L'immobile non è mai stato la sua abitazione principale. Quanta TPI deve comunque pagare (in MAD)?

Cifre di esempio: una famiglia vende per MAD 5,000,000 la villa in cui ha vissuto come abitazione principale per 7 anni, senza mai affittarla. La plusvalenza è esente, ma si applica un minimo del 3% sulla parte del prezzo superiore a MAD 4,000,000. Quanta TPI è dovuta (in MAD)?

Una venditrice vive nel suo appartamento come abitazione principale da 3 anni e vuole vendere. Qual è la situazione rispetto all'imposta sulle plusvalenze (TPI)?

1. La plusvalenza è esente perché l'esenzione per l'abitazione principale richiede solo 2 anni
2. La plusvalenza è esente perché qualsiasi abitazione principale è esente indipendentemente dalla durata
3. L'esenzione non si applica ancora: la casa deve essere stata l'abitazione principale per almeno 5 anni, quindi è dovuta la TPI ordinaria
4. Paga solo il 3% sulla parte del prezzo superiore a MAD 4,000,000

Cifre di esempio: un appartamento a Tangeri costa MAD 1,200,000 e si affitta a MAD 8,000 al mese. Qual è il rendimento locativo lordo?

Cifre di esempio: un appartamento costa MAD 1,500,000 e si affitta a MAD 9,000 al mese. Prevedi un mese sfitto all'anno. Costi annui: spese condominiali (syndic) MAD 6,000, tassa sui servizi comunali MAD 3,000, manutenzione MAD 4,000. Qual è il rendimento netto sul prezzo (prima delle imposte sul reddito)?

Cifre di esempio: un investitore paga MAD 1,000,000 per un appartamento più MAD 70,000 di costi di acquisto (imposte, catasto, notaio). L'affitto netto dopo tutte le spese è di MAD 60,000 all'anno. Qual è il rendimento netto sul totale investito?

Cifre di esempio: un investitore ha acquistato un appartamento per MAD 1,400,000 più MAD 90,000 di costi di acquisto. Lo rivende per MAD 1,750,000, paga una commissione d'agenzia del 2.5% e MAD 52,500 di TPI. Qual è il suo ROI sul totale investito (esclusi i redditi da affitto)?

Cifre di esempio: un'agenzia conclude la vendita di un appartamento a MAD 2,400,000 e applica la consueta commissione del 2.5%. Qual è la commissione (in MAD)?

Cifre di esempio: un'agenzia guadagna il 3% su una vendita da MAD 1,800,000. Il suo agente riceve il 40% della commissione dell'agenzia. Quanto guadagna l'agente su questa operazione (in MAD)?

Cifre di esempio: a Marrakech, un'agenzia applica il 2.5% all'acquirente e il 2.5% al venditore su una villa da MAD 3,200,000. L'agente che ha seguito entrambe le parti riceve il 35% della commissione totale dell'agenzia. Quanto guadagna l'agente (in MAD)?

Cifre di esempio: un acquirente prende in prestito MAD 1,000,000 su 20 anni a un tasso fisso del 5% annuo (vicino al tasso medio dei mutui immobiliari del 5.06% nel secondo trimestre 2026). Usa M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) con r = 5% / 12 e n = 240. Qual è la rata mensile (in MAD, arrotondata)?

Cifre di esempio: un marocchino che vive in Belgio (MRE) acquista un appartamento da MAD 1,500,000 con il mutuo massimo in dirham ora consentito agli MRE, l'80% del prezzo. Quanto deve apportare di tasca propria (in MAD)?

Cifre di esempio: un appartamento off-plan (VEFA) costa MAD 1,200,000. Il calendario legale è 5% alla prenotazione, 5% al contratto preliminare, 10% all'inizio dei lavori, 60% in tre tappe, 20% alla consegna. I lavori sono appena iniziati. Quanto resta da pagare dopo la rata di inizio lavori (in MAD)?

Cifre di esempio: dal 1 luglio 2026, una vendita superiore a MAD 300,000 comporta un'imposta di registro aggiuntiva del 2% su qualsiasi parte del prezzo non pagata con un mezzo tracciabile indicato nell'atto. Un acquirente paga MAD 650,000 con bonifico e MAD 250,000 in contanti per un appartamento da MAD 900,000 (senza mutuo). Qual è la maggiorazione (in MAD)?

Cifre di esempio: un cliente francese chiede quanto costa in euro un appartamento da MAD 2,160,000 a Marrakech. Usa un tasso di esempio di EUR 1 = MAD 10.8. Qual è il prezzo in EUR?

Com'è la settimana lavorativa abituale in Marocco?

1. Da domenica a giovedì, come nella maggior parte dei Paesi del Golfo
2. Da lunedì a venerdì, a volte con il sabato mattina
3. Da sabato a mercoledì
4. Da lunedì a sabato, a tempo pieno ogni giorno

Un acquirente a Rabat propone una visita venerdì alle 12:45. Qual è la risposta più professionale?

1. Accettare senza pensarci, il venerdì è un normale giorno lavorativo
2. Rifiutare tutti gli appuntamenti del venerdì
3. Insistere su quell'orario perché è il momento più tranquillo della settimana
4. Verificare se l'orario coincide con la preghiera del venerdì per il cliente e, in tal caso, proporre la mattina o il tardo pomeriggio

Quali lingue sono ufficiali in Marocco secondo la Costituzione del 2011?

1. Arabo e francese
2. Solo arabo
3. Arabo e amazigh (tamazight)
4. Arabo, francese e spagnolo

Stai mostrando un appartamento a Tetouan a una famiglia del posto. La nonna parla poco francese. Oltre alla darija, quale lingua ti aiuterà più probabilmente al nord?

1. Spagnolo
2. Inglese
3. Italiano
4. Tedesco

Un cliente aziendale marocchino a Casablanca ti scrive in modo formale. In quale lingua dovresti di solito rispondere a un'email di lavoro se non conosci la sua preferenza?

1. Darija scritta in caratteri latini
2. Amazigh in alfabeto tifinagh
3. Inglese, perché è la lingua ufficiale degli affari
4. Francese, poi passare alla lingua usata dal cliente

Quando si è svolta l'Operazione Marhaba 2026, il programma di accoglienza per i marocchini residenti all'estero (MRE) che rientrano in estate?

1. Dal 1 gennaio al 31 marzo
2. Solo durante il Ramadan
3. Dal 10 giugno al 15 settembre
4. Dal 1 novembre al 31 dicembre

Un cliente sposato a Fes dice che deve "parlarne con la famiglia" prima di prenotare una villa. Qual è la mossa migliore?

1. Dirgli che l'offerta scade stasera per forzare una decisione
2. Offrire lo sconto solo se decide da solo
3. Invitare la famiglia a una seconda visita e dargli documenti e costi chiari da condividere con loro
4. Smettere di seguirlo, non è un vero acquirente

A ottobre 2026 un acquirente MRE che vive a Bruxelles non può tornare per la firma e vuole che suo fratello firmi con una procura (procuration). Cosa devi dirgli?

1. Dal 1 giugno 2026, una procuration su diritti reali deve essere registrata presso il tribunale di primo grado prima dell'uso, altrimenti la vendita può essere nulla e rifiutata dal catasto
2. Basta una semplice lettera firmata e scansionata via email
3. Le procure non sono più ammesse per le vendite immobiliari
4. Solo l'impiegato del notaio può agire per suo conto, mai un familiare

Un cliente MRE in Germania chiede quanto può prestargli in dirham una banca marocchina per il suo acquisto, secondo le regole riportate a luglio 2026.

1. Niente, gli MRE devono pagare in contanti
2. Fino all'80% del prezzo, il resto pagato in valuta estera
3. Fino al 50% del prezzo
4. Il 100% del prezzo senza anticipo

Una giovane coppia marocchina che non possiede case vuole acquistare un appartamento da MAD 450,000 come abitazione principale. Quanto aiuto diretto all'abitazione può aspettarsi?

1. MAD 100,000
2. Niente, l'aiuto si ferma a MAD 300,000
3. MAD 70,000
4. MAD 45,000, cioè il 10% del prezzo

Una coppia francese sulla quarantina, che si trasferisce a Marrakech con i figli, dice di "non essere ancora sicura" del quartiere. Qual è un approccio intelligente?

1. Spingerli a prenotare subito prima che i prezzi salgano
2. Offrirsi di trovare prima un affitto a lungo termine e restare in contatto mentre provano scuole e vita quotidiana
3. Lasciarli perdere, non sono acquirenti seri
4. Mostrare solo riad nella medina, perché tutti gli acquirenti francesi ne vogliono uno

Un acquirente a Marrakech obietta: "Qui i prezzi sono esplosi, aspetterò." Cosa ha mostrato l'indice ufficiale del registro fondiario per Marrakech nel 2025?

1. Prezzi in aumento di circa l'1%, mentre il numero di vendite è cresciuto di circa il 24%
2. Prezzi in aumento di circa il 30% e vendite dimezzate
3. Prezzi in calo di circa il 15%
4. Non vengono pubblicati dati per Marrakech

Un investitore con base a Dubai chiede: "Se vendo tra dieci anni, posso riportare fuori dal Marocco il mio denaro e il mio profitto?" Qual è la risposta corretta?

1. Sì, a condizione che l'acquisto sia stato finanziato in valuta estera e che ne conservi la prova, oltre all'atto di vendita e alla prova delle imposte pagate
2. No, gli stranieri non possono mai trasferire all'estero il ricavato di una vendita
3. Sì, automaticamente, senza bisogno di documenti
4. Solo il prezzo originale, mai la plusvalenza

Un venditore offre a un acquirente straniero una casa economica detenuta solo in base a una melkia (moulkia), senza titre foncier. Cosa dovresti spiegare?

1. Melkia e titre foncier offrono esattamente la stessa tutela
2. Una melkia è una garanzia bancaria, più sicura di un titolo
3. Agli stranieri è vietato acquistare qualsiasi casa in Marocco
4. Una melkia si basa su testimonianze senza registro centrale, quindi c'è il rischio di doppia vendita, e la conversione in titolo può richiedere da 12 a 36 mesi

Un acquirente britannico vuole inviare l'acconto del 10% direttamente sul conto del venditore "per dimostrare buona fede". Cosa consigli?

1. Va bene, accelera le cose
2. Pagarlo in contanti alla prima visita
3. Inviarlo invece sul conto dell'agenzia
4. Versarlo sul conto di deposito del notaio, che lo custodisce fino al completamento della vendita

Cifre di esempio: un appartamento da MAD 1,200,000 viene acquistato senza mutuo a ottobre 2026, e MAD 250,000 del prezzo, indicati nell'atto, sono pagati in contanti. Quale imposta di registro aggiuntiva genera questa parte in contanti?

Un venditore chiede che MAD 400,000 siano pagati "au noir", fuori dall'atto, "come fanno tutti". Perché un professionista rifiuta?

1. Perché riduce la commissione dell'agente
2. Perché il fisco può rettificare il valore reale per quattro anni con una maggiorazione del 15%, l'acquirente avrà una plusvalenza imponibile più alta alla rivendita, e viola gli obblighi antiriciclaggio
3. Perché è legale ma malvisto
4. Perché solo il notaio può ricevere contanti

Durante il Ramadan 2026, quale orario hanno seguito le amministrazioni pubbliche marocchine, e cosa significa per le tue operazioni?

1. Una giornata continuata dalle 9:00 alle 15:00, dal lunedì al venerdì, quindi fissa le pratiche amministrative all'inizio della giornata
2. Chiuse per tutto il mese
3. Orario normale, non cambia nulla
4. Solo turni notturni, dalle 21:00 alle 2:00

Perché dovresti verificare ogni anno la data dell'Eid al-Adha prima di fissare una firma o un lancio?

1. Perché cade sempre il 1 gennaio
2. Perché è fissata nel calendario gregoriano
3. Perché le festività religiose seguono il calendario lunare e si spostano ogni anno, e le famiglie viaggiano e si riuniscono in quei giorni
4. Perché i notai aprono solo durante l'Eid

Un acquirente di un appartamento off-plan chiede: "Il promotore può consegnare in ritardo?" Quale risposta è onesta e utile?

1. "Mai, in Marocco le date di consegna sono sempre garantite."
2. "Sì, i ritardi capitano. In base alla legge VEFA il promotore può chiedere una proroga di sei mesi, quindi verifica il tipo di contratto, la garanzia e le clausole sui ritardi prima di pagare."
3. "I ritardi sono illegali, riavrai il tuo denaro automaticamente."
4. "Paga tutto subito e il promotore andrà più veloce."