Quale quartiere di Lisbona è stato costruito sul sito dell'Expo '98 e oggi ospita il Web Summit e il centro commerciale Vasco da Gama?

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

Un pensionato americano ama la storia e vuole vivere vicino al Monastero dos Jerónimos, alla Torre di Belém e al Monumento alle Scoperte. Quale zona mostri per prima?

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

Una giovane designer francese cerca un quartiere creativo e post-industriale vicino al Ponte 25 de Abril, con i caffè e i negozi della LX Factory sotto casa. Quale zona è adatta?

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

Un acquirente con mobilità ridotta vuole una strada pianeggiante nel centro di Lisbona, vicino a Rua Augusta e Praça do Comércio. Quale zona è più adatta?

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

Secondo i dati INE per i dodici mesi fino a marzo 2026, quale freguesia di Lisbona, che comprende Avenida da Liberdade e Príncipe Real, aveva il prezzo mediano di vendita più alto della città?

1. Santo António, circa EUR 6,986 al mq
2. Misericórdia, circa EUR 5,913 al mq
3. Estrela, circa EUR 5,833 al mq
4. Marvila, circa EUR 5,008 al mq

Un investitore vuole comprare un appartamento a Chiado o a Príncipe Real e registrarlo come nuovo affitto turistico (AL). Qual è il consiglio corretto nel 2026?

1. Nessun problema, Lisbona ha riaperto ovunque le nuove registrazioni AL nel 2024
2. Santo António e Misericórdia sono in contenimento assoluto per l'AL, quindi i nuovi affitti turistici sono in linea di principio vietati e dovrebbe pianificare affitti a lungo termine o aziendali
3. Può registrarlo se il condominio è d'accordo per iscritto
4. L'AL è consentito se affitta l'appartamento per almeno 120 notti all'anno

Tra le freguesie più care di Lisbona, quale ha mostrato la crescita più rapida del prezzo mediano nei dodici mesi fino a marzo 2026 (INE)?

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

Secondo il Market Report Portugal 2025-2026 di Engel & Völkers, circa quale quota degli acquisti a Cascais è stata effettuata da stranieri?

1. Circa il 27%
2. Circa il 45%
3. Circa il 81%
4. Circa il 95%

Nel T1 2026, quali due grandi comuni avevano il secondo e il terzo prezzo mediano di vendita più alto in Portogallo dopo Lisbona (INE)?

1. Porto e Funchal
2. Cascais e Oeiras
3. Loulé e Lagos
4. Oeiras e Porto

Quale zona di Porto sul fiume, piena di bar e ristoranti affacciati sul Douro, fa parte del sito Patrimonio mondiale dell'UNESCO della città?

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

Un manager tedesco che si trasferisce a Porto vuole un quartiere moderno, meno turistico, con uffici, negozi, buoni collegamenti in metro e la sala concerti Casa da Música. Quale zona suggerisci?

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

Secondo i dati INE per i dodici mesi fino a marzo 2026, quale unione di freguesie di Porto aveva il prezzo mediano di vendita più alto della città?

1. Centro storico e Cedofeita
2. Foz do Douro, Nevogilde e Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

Quale affermazione su Vila Nova de Gaia è corretta per i dodici mesi fino a marzo 2026 (INE)?

1. Gaia era più cara di Porto, a circa EUR 4,000 al mq
2. Gaia ha registrato circa la metà delle vendite di Porto
3. Gaia, a circa EUR 2,583 al mq, ha registrato più vendite di Porto (5,297 contro 4,453)
4. I prezzi di Gaia sono scesi mentre quelli di Porto sono saliti

Un investitore olandese vuole un appartamento a Porto da registrare come nuovo affitto turistico. Secondo il Regolamento 1462/2024, quale zona è l'obiettivo più realistico?

1. Bonfim, che si trova fuori dalle zone di contenimento AL
2. Sé o Vitória nel centro storico
3. São Nicolau, accanto alla Ribeira
4. Qualsiasi freguesia, perché Porto non ha limiti per l'AL

Una famiglia che lavora a Porto vuole una cittadina di mare subito accanto alla città, con la Praia de Matosinhos a circa 8 km dal centro. Di quale comune si tratta?

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

Quale indirizzo dell'Algarve è stato definito da idealista il più caro del Portogallo, a circa EUR 11,145 al mq a gennaio 2026?

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

Secondo Engel & Völkers, quali acquirenti guidano a Quinta do Lago e Vale do Lobo, dove gli stranieri effettuano circa l'80% degli acquisti?

1. Britannici e irlandesi
2. Brasiliani e americani
3. Francesi e spagnoli
4. Cinesi e russi

Vilamoura, con il suo porto turistico e i campi da golf, si trova in quale comune, il più caro dell'Algarve secondo i dati INE per i dodici mesi fino a marzo 2026?

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

In base ai prezzi richiesti di idealista per giugno 2026, quale ordine dei comuni dell'Algarve va dal più caro al meno caro?

1. Albufeira, Loulé, Faro, Lagos
2. Lagos, Albufeira, Loulé, Faro
3. Loulé, Lagos, Albufeira, Faro
4. Faro, Loulé, Lagos, Albufeira

Una coppia belga cerca una tranquilla cittadina storica dell'Algarve sul fiume Gilão, più economica della costa centrale. Quale cittadina è adatta, e qual è la sua freguesia più cara?

1. Albufeira, con Olhos de Água la più cara
2. Lagos, con Luz la più cara
3. Vilamoura, con Quarteira la più cara
4. Tavira, con Cabanas de Tavira la più cara

Nel T1 2026, quale grande comune portoghese ha mostrato l'accelerazione dei prezzi più forte, con un aumento del 23.0% in un anno a EUR 3,601 al mq (INE)?

1. Funchal
2. Porto
3. Cascais
4. Loulé

Un lavoratore da remoto vuole la soleggiata costa sud-occidentale di Madeira. Quale affermazione è corretta?

1. Calheta è il comune più economico dell'isola, sotto EUR 2,500 al mq
2. Ponta do Sol ha ospitato il Digital Nomad Village di Madeira dal 2021, e la vicina Calheta era il comune più caro, a circa EUR 4,405 al mq a settembre 2026 (idealista)
3. Ponta do Sol si trova a Porto Santo, l'isola più piccola
4. La costa sud-occidentale non ha domanda internazionale

Una coppia americana che vive in Texas vuole fare un'offerta per un appartamento a Lisbona. Di cosa ha bisogno prima di poter comprare?

1. Un permesso di soggiorno portoghese
2. Un codice fiscale portoghese (NIF), richiesto tramite un rappresentante fiscale perché vivono fuori dall'UE e dal SEE
3. Niente, al rogito basta un passaporto statunitense
4. L'approvazione dell'IMPIC per gli acquirenti stranieri

Un investitore brasiliano chiede: 'Se compro un appartamento da EUR 600,000 a Porto, ottengo un golden visa?' Qual è la risposta corretta?

1. Sì, EUR 500,000 in immobili danno ancora diritto
2. Solo se l'immobile si trova in una zona a bassa densità
3. Sì, se lo ristruttura anche
4. No, l'acquisto di immobili non dà più diritto a nuove domande di golden visa dal 7 ottobre 2023

Un cliente cinese ha ottenuto il golden visa nel 2021 comprando un appartamento a Lisbona. Chiede se deve vendere o reinvestire ora che gli immobili non danno più diritto. Qual è la risposta corretta?

1. I titolari esistenti restano soggetti alle regole in vigore al momento della domanda e possono rinnovare a quelle condizioni, purché mantengano l'investimento e rispettino l'obbligo di permanenza
2. Al prossimo rinnovo deve passare a un investimento in un fondo
3. Il suo visto è stato annullato automaticamente a ottobre 2023
4. Può mantenerlo solo se diventa residente fiscale

Un acquirente britannico che non ha mai vissuto in Portogallo compra un'abitazione nel continente per EUR 400,000 a ottobre 2026, in contanti. Quanto paga in totale di IMT e di imposta di bollo sull'acquisto (EUR)?

Un cliente francese ora vive a Parigi ma è stato residente fiscale a Lisbona dal 2015 al 2019. Sta comprando un appartamento per le vacanze a Cascais. Si applica l'IMT del 7.5% per i non residenti?

1. Sì, ogni non residente paga il 7.5% senza eccezioni
2. No, i cittadini francesi sono esenti in quanto cittadini UE
3. No, un non residente che in passato è stato residente fiscale in Portogallo paga le aliquote IMT generali
4. Solo se il prezzo supera EUR 1 milione

Un'acquirente tedesca ha pagato un IMT del 7.5% a giugno 2026 e pensa di trasferirsi in Portogallo l'anno prossimo. Come può recuperare la differenza?

1. Viene rimborsata automaticamente quando ottiene la carta di residenza
2. Se diventa residente entro due anni dall'acquisto, può presentare una reclamação graciosa entro sei mesi per recuperare la differenza rispetto alle aliquote generali
3. Non può, l'IMT non è mai rimborsabile
4. Deve rivendere l'abitazione entro due anni

Un investitore americano non si trasferirà in Portogallo ma vuole affittare il suo nuovo appartamento a Lisbona. Quale piano di affitto può anche fargli rimborsare l'IMT del 7.5%?

1. Affittarlo su Airbnb per almeno 180 notti all'anno
2. Affittarlo a qualsiasi canone per un anno
3. Affittarlo a un'azienda come alloggio per il personale per sei mesi
4. Affittarlo a un canone moderato fino a EUR 2,300 al mese, con inizio entro sei mesi, per almeno 36 mesi nei primi cinque anni

Una coppia sposata in comunione dei beni (comunhão de bens) vive a Londra e compra casa insieme. La moglie è stata residente fiscale a Porto anni fa; il marito mai. Quale IMT si applica?

1. Le aliquote generali, perché la residenza passata di un coniuge porta la coppia fuori dal regime del 7.5%
2. Il 7.5% sull'intero prezzo
3. Il 7.5% sulla metà del marito e le aliquote generali sulla metà della moglie
4. Sono esenti dall'IMT

Un investitore tedesco vuole comprare a Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) e gestire l'immobile come nuovo affitto turistico AL. Cosa gli dici?

1. Deve solo registrarsi al RNAL, l'approvazione è automatica
2. La freguesia è in contenimento assoluto secondo le regole AL di Lisbona dal 6 dicembre 2025, quindi le nuove registrazioni sono in linea di principio vietate
3. Gli serve il consenso unanime del condominio, poi può registrarsi
4. Lì l'AL è consentito solo per appartamenti sotto i 50 mq

Un acquirente olandese teme che i nuovi vicini possano far chiudere l'AL che sta comprando a Faro. Dal Decreto-legge 76/2024, come può un condominio agire contro un AL?

1. Qualsiasi singolo proprietario può annullare la registrazione
2. L'amministratore di condominio può annullarla in qualsiasi momento
3. I proprietari che detengono più della metà dei millesimi dell'edificio possono presentare un'opposizione motivata per disturbi ripetuti, e decide il sindaco
4. I condomini non hanno alcuna voce in capitolo sull'AL

L'avvocato del tuo acquirente britannico vuole verificare chi è il proprietario della casa e se è gravata da un'ipoteca o da un pignoramento. Quale documento lo mostra?

1. La certidão permanente do registo predial
2. La caderneta predial
3. Il certificato energetico
4. La licença de utilização

Un venditore di Gaia chiede cos'è la caderneta predial urbana e dove ottenerla. Cosa rispondi?

1. È il permesso di costruire, rilasciato dal comune
2. È il certificato del registro immobiliare, EUR 15 online
3. È un certificato del notaio, rilasciato solo al rogito
4. È la scheda fiscale dell'immobile (ubicazione, superfici, valore fiscale, proprietari), usata per l'IMI e gratuita sul Portal das Finanças

Un acquirente canadese adora una casa a schiera nel centro di Porto costruita nel 1920. Il venditore non ha la licença de utilização. È un problema?

1. Sì, senza di essa non si può mai firmare un rogito
2. Non di per sé: gli edifici costruiti prima del 1951, quando è entrato in vigore il RGEU, non hanno bisogno della licença de utilização
3. Sì, ma il certificato energetico la sostituisce
4. No, la licenza serve solo per gli immobili commerciali

Un proprietario di Lisbona vuole che pubblichi subito l'annuncio del suo appartamento e che 'si sistemi il certificato energetico più tardi'. Cosa gli dici?

1. Va bene, serve solo al rogito
2. È facoltativo per le abitazioni costruite prima del 2013
3. Il certificato è obbligatorio prima di pubblicizzare la vendita; pubblicare senza può comportare una multa, quindi lo richiediamo prima a un tecnico qualificato dall'ADENE
4. Ne hanno bisogno solo le nuove costruzioni

Secondo la Legge antiriciclaggio 83/2017, quando deve un'agenzia portoghese identificare i propri clienti in una vendita?

1. Alla firma del contratto di mediazione, e sempre prima del CPCV o del rogito
2. Solo al rogito, lo fa il notaio
3. Solo se il cliente paga in contanti
4. Solo per gli acquirenti extra UE

Una società lussemburghese vuole comprare una villa a Comporta tramite la tua agenzia. Ai fini antiriciclaggio, di chi devi raccogliere i dati oltre ai dati camerali della società?

1. Solo dell'amministratore che firma
2. Di nessun altro, basta una visura della società
3. Solo dei soci residenti in Portogallo
4. Dei titolari di quote pari o superiori al 5% e dei membri del consiglio di amministrazione

Un acquirente si rifiuta di spiegare la provenienza dei suoi fondi e vuole affrettare il rogito. Sospetti che il denaro possa essere di origine criminale. Cosa deve fare l'agenzia?

1. Chiedere al cliente una spiegazione scritta e proseguire se la firma
2. Segnalarlo immediatamente al DCIAP e all'UIF, sospendere l'operazione e non informare il cliente della segnalazione
3. Avvertire il cliente che lo segnalerai se non dà spiegazioni
4. Semplicemente rinunciare al cliente, non serve altro

La tua agenzia affitta un appartamento a Lisbona a un manager angolano per EUR 3,000 al mese, con contratto firmato ad agosto 2026. Cosa deve comunicare l'agenzia all'IMPIC, ed entro quando?

1. Niente, si comunicano solo le vendite
2. Solo se il canone è pagato in contanti
3. La locazione, nella comunicazione trimestrale del T3 2026, entro il 31 dicembre 2026, perché il canone è di EUR 2,500 al mese o più
4. La locazione, entro cinque giorni dalla firma

Un acquirente britannico dice: 'Con questa nuova imposta del 7.5%, il Portogallo ora è troppo caro. Aspetterò.' Qual è la risposta più professionale?

1. Dirgli che l'imposta sarà sicuramente abolita presto
2. Offrirti di ridurre la tua provvigione per coprire l'imposta
3. Dargli ragione e chiudere la pratica
4. Riconoscere la preoccupazione, mostrare il costo totale sul suo budget reale, spiegare le possibilità di rimborso (residenza entro due anni o un affitto a lungo termine a canone moderato) e suggerirgli di verificarle con un consulente fiscale

Un acquirente brasiliano dice che la provvigione del 5% più IVA della tua agenzia è 'troppo alta' e ti chiede di scendere al 2% prima ancora di fare una visita. Qual è la migliore prima risposta?

1. Spiegare cosa copre la provvigione (valutazione del prezzo, marketing, verifiche sull'acquirente, trattativa, coordinamento fino al rogito), ricordargli che in una rivendita di solito la paga il venditore e concentrarti sul trovare la casa giusta
2. Accettare subito il 2% per tenere il cliente
3. Dirgli che le provvigioni sono fissate per legge al 5%
4. Ignorare la domanda e fissare le visite

Secondo l'INE, quale regione del Portogallo ha raccolto nel 2025 la quota maggiore di acquisti di abitazioni da parte di acquirenti con domicilio fiscale all'estero?

1. Grande Lisboa
2. Algarve
3. Area metropolitana di Porto
4. Madeira

Nel 2025, quale nazionalità ha comprato più abitazioni nell'area di riqualificazione urbana di Lisbona tra gli acquirenti stranieri, secondo Confidencial Imobiliário?

1. Brasiliani
2. Francese
3. Americani
4. Britannica

Secondo il Market Report Portugal 2025-2026 di Engel & Völkers, quali acquirenti sono in testa nel Triangolo d'oro dell'Algarve (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil)?

1. Britannici e irlandesi
2. Americani e brasiliani
3. Francesi e svizzeri
4. Cinesi e indiani

Il Market Report Portugal 2025-2026 di Engel & Völkers indica gli acquirenti stranieri a circa l'81% degli acquisti in un comune dell'area di Lisbona. Quale?

1. Porto
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

Nel T1 2026, quale grande comune aveva il prezzo mediano di vendita al mq più alto in Portogallo, secondo l'INE?

1. Cascais
2. Lisbona
3. Oeiras
4. Porto

Un cliente chiede il prezzo mediano effettivamente pagato al mq nella città di Lisbona nel T1 2026, secondo l'INE. Quale dato è corretto?

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

Nei dodici mesi fino a marzo 2026, quale freguesia di Lisbona aveva il prezzo di vendita mediano INE più alto, circa EUR 6,986 al mq?

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

Nei dodici mesi fino a marzo 2026, quale zona della città di Porto aveva il prezzo mediano di vendita al mq più alto secondo l'INE?

1. Foz do Douro, Nevogilde e Aldoar
2. L'unione di freguesie del centro storico (Cedofeita, Sé, Vitória e altre)
3. Bonfim
4. Campanhã

A settembre 2026, qual era il prezzo medio richiesto al mq nella città di Porto su idealista?

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

Un investitore di Dubai chiede a ottobre 2026 se comprare un appartamento a Lisbona gli darà un golden visa portoghese. Qual è la risposta corretta?

1. Sì, da EUR 500,000 in qualsiasi zona
2. Sì, da EUR 280,000 nelle zone a bassa densità
3. No, l'acquisto di immobili non dà più diritto dal 7 ottobre 2023 secondo la Legge 56/2023, anche se restano altre strade come un fondo da EUR 500,000
4. Solo se l'appartamento si trova in un'area di riqualificazione urbana

Quale di queste è ancora una strada valida per il golden visa portoghese nel 2026?

1. EUR 500,000 in un fondo d'investimento portoghese idoneo con scadenza a cinque anni che investe almeno il 60% in società portoghesi
2. EUR 500,000 in un immobile residenziale
3. Un trasferimento di capitali di EUR 1.5 milioni su un conto bancario portoghese
4. EUR 350,000 in un immobile da ristrutturare

Quale permanenza minima deve rispettare nel 2026 il titolare di un golden visa portoghese?

1. 183 giorni all'anno
2. Nessuna permanenza
3. 30 giorni all'anno
4. 7 giorni nel primo anno e 14 giorni in ogni successivo periodo di due anni

Secondo la Legge organica 1/2026, in vigore dal 19 maggio 2026, quanti anni di residenza legale servono ora a un cittadino americano prima di poter chiedere la cittadinanza portoghese per naturalizzazione?

1. 5 anni
2. 7 anni
3. 10 anni
4. 12 anni

Una famiglia brasiliana che si trasferisce a Porto chiede per quanto tempo deve vivere legalmente in Portogallo prima di chiedere la cittadinanza secondo la Legge organica 1/2026. Cosa le dici?

1. 5 anni, perché il Brasile è un paese CPLP
2. 7 anni, il periodo per i cittadini UE e CPLP
3. 10 anni, come per tutti i cittadini extra UE
4. 3 anni se comprano una casa

Una pensionata britannica vuole trasferirsi in Algarve nel 2026 per il famoso regime fiscale NHR. Cosa dovresti dirle?

1. Il NHR è ancora aperto e offre 10 anni di pensioni esentasse
2. Il NHR è stato chiuso ai nuovi ingressi dopo il 2023; il suo successore, l'IFICI, è limitato a chi si trasferisce per attività idonee di ricerca scientifica o innovazione, quindi di solito una pensionata non ne ha diritto
3. L'IFICI ha sostituito il NHR e si applica a ogni nuovo residente che compra casa
4. Il NHR è stato chiuso solo per i residenti in Algarve

Dal Decreto-legge 76/2024, chi controlla principalmente le nuove registrazioni di affitti brevi (alojamento local) in Portogallo?

1. Solo Turismo de Portugal, con un blocco nazionale sugli appartamenti
2. Il condominio, che deve approvare ogni nuovo AL a maggioranza
3. I comuni, che possono fissare zone di contenimento e opporsi alle nuove registrazioni entro 60 giorni (90 nelle zone di contenimento)
4. L'IMPIC, tramite la licenza AMI dell'agenzia

L'appartamento AL di un investitore causa disturbi ripetuti in un edificio di Lisbona. Secondo il Decreto-legge 76/2024, come possono agire gli altri proprietari?

1. Qualsiasi singolo vicino può annullare la registrazione
2. I proprietari che detengono più della metà dei millesimi dell'edificio presentano un'opposizione motivata, e decide il sindaco
3. Il condominio annulla direttamente l'AL a maggioranza semplice dei presenti
4. Solo un tribunale può intervenire, dopo cinque anni

Nel 2026, quali due freguesie di pregio di Lisbona sono in contenimento AL assoluto, per cui i nuovi affitti turistici sono in linea di principio vietati?

1. Santo António e Misericórdia
2. Parque das Nações e Avenidas Novas
3. Marvila e Beato
4. Belém e Alcântara

Di quanto può aumentare un proprietario il canone di una locazione esistente nel 2027 in base al coefficiente di aggiornamento annuale dell'INE?

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

L'INE ha registrato un canone mediano di EUR 17.79 al mq al mese sui nuovi contratti nella città di Lisbona nel T2 2026, e un prezzo mediano di vendita di EUR 5,292 al mq nel T1 2026. Quale rendimento lordo indicativo implicano queste mediane (in %, due decimali)?

Dati di esempio: una coppia residente compra un appartamento a Coimbra (continente) per EUR 140,000 nel 2026 come propria abitazione principale. Usando la tabella IMT 2026 (scaglione del 2%, detrazione EUR 2,126.92), quanto IMT è dovuto (in EUR)?

Dati di esempio: un residente compra un'abitazione a Braga per EUR 300,000 nel 2026 come propria abitazione principale. Lo scaglione continentale 2026 da EUR 198,347 a 330,539 ha un'aliquota marginale del 7% e una detrazione di EUR 10,457.96. Quanto IMT è dovuto (in EUR)?

Dati di esempio: una famiglia residente compra una casa a Oeiras per EUR 450,000 nel 2026 come propria abitazione principale. Lo scaglione dell'8% (da EUR 330,539 a 660,982) ha una detrazione di EUR 13,763.35. Quanto IMT è dovuto (in EUR)?

Dati di esempio: un residente compra la propria abitazione principale a Cascais per EUR 800,000 nel 2026. Le abitazioni nel continente tra EUR 660,982 e 1,150,853 pagano un'aliquota unica del 6%. Quanto IMT è dovuto (in EUR)?

Un residente acquista la sua prima casa di residenza a Lisbona per EUR 700,000 nel 2026. Come si calcola l'IMT?

1. 8% x 700,000 meno EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% sull'intero importo di EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% sull'intero importo di EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% solo sulla parte oltre EUR 660,982 = EUR 2,341

Dati di esempio: un acquirente residente fiscale compra una villa a Comporta per EUR 1,300,000 nel 2026 come propria abitazione principale. Le abitazioni nel continente oltre EUR 1,150,853 pagano un'aliquota unica del 7.5%. Quanto IMT è dovuto (in EUR)?

Dati di esempio: un residente di Lisbona compra un secondo appartamento a Setúbal per EUR 250,000 nel 2026 per affittarlo. La tabella continentale 2026 per le abitazioni che non sono abitazione principale prevede il 7% con una detrazione di EUR 9,394.50 per questo scaglione. Quanto IMT è dovuto (in EUR)?

Dati di esempio: un acquirente paga EUR 350,000 per un appartamento a Porto. L'imposta di bollo sull'acquisto è dello 0.8% del prezzo. Quanta imposta di bollo è dovuta (in EUR)?

Dati di esempio: a ottobre 2026 un investitore non residente che vive a Dubai, mai stato residente fiscale in Portogallo, compra un'abitazione a Lisbona per EUR 400,000. Dal 25 maggio 2026 la maggior parte dei non residenti paga un IMT fisso del 7.5% sulle abitazioni (Decreto-legge 97/2026). Quanto IMT è dovuto (in EUR)?

Stessa abitazione a Lisbona da EUR 400,000. Un acquirente residente fiscale che la usa come abitazione principale pagherebbe l'8% meno EUR 13,763.35 secondo la tabella 2026, mentre il non residente paga il 7.5% fisso. Quanto IMT in più paga il non residente (in EUR)?

Un cliente non residente è preoccupato per l'IMT fisso del 7.5% introdotto dal Decreto-legge 97/2026. In quale caso può evitarlo o farsi rimborsare la differenza?

1. Se paga in contanti invece di accendere un mutuo
2. Se l'abitazione costa meno di EUR 330,539
3. Se in passato è stato residente fiscale in Portogallo, o se diventa residente entro due anni dall'acquisto
4. Se firma il CPCV con un'agenzia portoghese

Secondo il Decreto-legge 97/2026, quale impegno di affitto permette a un acquirente non residente di recuperare l'IMT aggiuntivo del 7.5%?

1. Affittare l'abitazione a un canone moderato (fino a EUR 2,300 al mese) entro sei mesi, per almeno 36 mesi nei primi cinque anni
2. Registrarla come alojamento local entro un anno
3. Affittarla a qualsiasi canone per 12 mesi
4. Affittarla a un familiare per due anni

Una residente di 32 anni, non a carico ai fini fiscali e senza altri immobili, compra la sua prima abitazione principale ad Almada per EUR 300,000 nel 2026. Quanto paga di IMT e di imposta di bollo sull'acquisto?

1. IMT di EUR 10,542.04 e imposta di bollo di EUR 2,400
2. Nessun IMT, ma imposta di bollo di EUR 2,400
3. Metà dell'IMT normale
4. Nulla: i giovani acquirenti sono esenti da entrambe fino a EUR 330,539

Dati di esempio: un trentaquattrenne che ha diritto all'esenzione per i giovani acquirenti compra la sua prima abitazione principale a Lisbona per EUR 400,000 nel 2026. Paga l'IMT dell'8% solo sulla parte oltre EUR 330,539. Quanto IMT è dovuto (in EUR)?

Dati di esempio: un appartamento ha un valore fiscale (VPT) di EUR 180,000 e il suo comune fissa l'IMI all'aliquota urbana massima dello 0.45%. Qual è l'IMI annuale (in EUR)?

Dati di esempio: una persona singola possiede immobili residenziali in Portogallo con un valore fiscale (VPT) totale di EUR 900,000. L'AIMI prevede una detrazione di EUR 600,000 e applica lo 0.7% sull'imponibile fino a EUR 1,000,000. Qual è l'AIMI annuale (in EUR)?

Dati di esempio: un investitore singolo possiede immobili residenziali con un valore fiscale totale di EUR 2,100,000. Dopo la detrazione di EUR 600,000, l'AIMI è dello 0.7% sull'imponibile fino a EUR 1,000,000 e dell'1% da EUR 1,000,000 a 2,000,000. Qual è l'AIMI annuale (in EUR)?

Dati di esempio: la tua agenzia vende una casa a Sintra per EUR 500,000 con una provvigione del 5% più IVA al 23%. Quanto paga in totale il venditore all'agenzia, IVA inclusa (in EUR)?

Dati di esempio: un appartamento a Porto viene venduto per EUR 380,000 con una provvigione del 4.5% (più IVA). Due agenzie dividono la provvigione 50/50, e la tua agenzia ti paga il 40% della sua quota al netto dell'IVA. Quanto guadagni (in EUR)?

Dati di esempio: un investitore compra un appartamento a Lisbona per EUR 320,000 e lo affitta a lungo termine a EUR 1,400 al mese. Qual è il rendimento lordo da locazione (in %)?

Dati di esempio: un investitore residente compra un appartamento a Setúbal per EUR 250,000 (non come propria abitazione), pagando un IMT di EUR 8,105.50 e l'imposta di bollo dello 0.8%. Lo affitta a EUR 1,100 al mese. Costi annuali: IMI EUR 525, condominio EUR 720, assicurazione EUR 255. Qual è il rendimento netto sul costo totale, prima delle imposte sul reddito (in %, due decimali)?

Dati di esempio: un inquilino a Braga pagava EUR 950 al mese nel 2025. Il proprietario ha applicato il coefficiente 2026 (1.0224) e applicherà il coefficiente 2027 (1.0256). Quale sarà il canone mensile nel 2027 (in EUR)?

Un acquirente sta comprando un appartamento off-plan a Lisbona. Cos'è il contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. Il rogito definitivo che trasferisce la proprietà
2. Il contratto preliminare con cui entrambe le parti si impegnano alla vendita prima del rogito definitivo
3. Il contratto di mediazione dell'agenzia con il costruttore
4. L'offerta di mutuo della banca

In quale ordine avvengono le fasi abituali di un acquisto off-plan in Portogallo?

1. Rogito, prenotazione, CPCV, pagamenti a stati di avanzamento
2. CPCV, rogito, prenotazione, pagamenti a stati di avanzamento
3. Prenotazione, CPCV con caparra, pagamenti a stati di avanzamento durante i lavori, poi il rogito (escritura) e il saldo
4. Pagamenti a stati di avanzamento, rogito, CPCV, prenotazione

Quali formalità deve rispettare un CPCV per un'abitazione?

1. Deve essere scritto e firmato, con le firme autenticate in presenza, ad esempio da un notaio, un avvocato o un solicitador
2. Basta un accordo verbale davanti a due testimoni
3. Deve essere firmato presso il registro immobiliare dal conservatore
4. Bastano il timbro dell'agente e la firma dell'acquirente

Quando si autenticano le firme su un CPCV per un'abitazione off-plan, cosa deve confermare chi autentica?

1. Che l'acquirente ha l'approvazione del mutuo
2. Che il costruttore ha pagato l'IMI
3. Che l'agenzia ha una licenza AMI
4. Che esiste una licenza di costruzione (licença de construção) o una licenza di utilizzo (licença de utilização)

Un costruttore dice che la riforma Simplex del 2024 ha eliminato tutti i controlli sulle licenze nelle vendite di abitazioni. Ha ragione per quanto riguarda il CPCV?

1. Sì: nessuna licenza viene verificata al CPCV o al rogito
2. No: il Simplex ha eliminato l'obbligo della licenza al rogito, ma la verifica della licenza al CPCV resta
3. No: il Simplex ha aggiunto una nuova verifica della licenza alla prenotazione
4. Sì, ma solo per chi paga in contanti

Il tuo acquirente ha firmato un CPCV e pagato un sinal, poi cambia idea e si ritira. Cosa succede al sinal?

1. Il venditore deve restituirlo per intero
2. Il venditore ne restituisce metà e trattiene l'altra metà
3. L'acquirente lo perde
4. Va all'agenzia come provvigione

Il venditore si ritira dopo il CPCV perché ha trovato un'offerta migliore. Cosa può pretendere il tuo acquirente in base alle regole sul sinal?

1. Il doppio del sinal
2. Solo la restituzione del sinal, senza altro
3. Il sinal più il 10% di interessi
4. Nulla, perché il rogito non è mai stato firmato

Il tuo acquirente ha pagato un sinal di EUR 30,000 al CPCV. Il venditore poi si rifiuta di firmare il rogito. Quanto può pretendere l'acquirente dal venditore in base alle regole sul sinal?

Un appartamento off-plan a Porto viene venduto per EUR 380,000 con un sinal del 20% al CPCV. Se il costruttore è inadempiente, quanto può pretendere l'acquirente in base alle regole sul sinal?

Una villa in Algarve costa EUR 500,000. Il CPCV prevede una caparra del 20%, poi due pagamenti del 15% ciascuno durante i lavori, con il saldo al rogito. Quanto paga l'acquirente al rogito?

Il CPCV di un costruttore contiene una clausola secondo cui l'acquirente rinuncia al diritto all'esecuzione specifica (execução específica). Quella clausola è valida?

1. Sì, se l'acquirente la sigla
2. Sì, solo per le vendite off-plan
3. Sì, se il sinal supera il 20%
4. No: in un CPCV per un immobile questo diritto non può essere escluso da una clausola

Un cliente chiede quanta caparra chiedono di solito i costruttori portoghesi al CPCV in un acquisto off-plan. Qual è una risposta corretta?

1. La legge la fissa esattamente al 5%
2. Non è fissata per legge; spesso va dal 10% al 30% del prezzo
3. La legge richiede il 50% del prezzo
4. Non si paga nulla fino al rogito

Un acquirente dall'estero pagherà il 40% del prezzo a un costruttore prima del completamento. Qual è il consiglio migliore per tutelare quei pagamenti?

1. Pagare tutto in anticipo per ottenere uno sconto maggiore
2. Versare le rate sul conto personale dell'agente
3. Chiedere una garanzia bancaria o un'assicurazione che copra i pagamenti, legarli alle fasi di costruzione e far verificare a un avvocato le licenze e il registro immobiliare
4. Non serve fare nulla perché lo Stato garantisce ogni pagamento off-plan

Il tuo acquirente teme che il venditore possa vendere lo stesso appartamento a qualcun altro prima del rogito. Come può il CPCV tutelarlo?

1. Dandogli efficacia reale (eficácia real): stipulato per atto pubblico o scrittura autenticata con una dichiarazione espressa, e registrato presso il registro immobiliare
2. Aggiungendo un sinal più alto, che blocca qualsiasi altra vendita
3. Inviandone una copia all'IMPIC
4. Facendo tenere le chiavi all'agente

La firma di un CPCV fa scattare l'IMT (imposta sui trasferimenti immobiliari)?

1. Sì, sempre, all'aliquota piena
2. Sì, a metà aliquota
3. Solo se il sinal supera il 30%
4. No, a meno che le chiavi vengano consegnate o la posizione dell'acquirente venga ceduta a un terzo prima del rogito

L'edificio è terminato e il tuo acquirente è pronto a concludere. Cosa offre il servizio pubblico Casa Pronta?

1. Un mutuo da una banca pubblica
2. Rogito e registrazione immobiliare in un unico luogo, a una tariffa fissa
3. Consulenza legale gratuita sul CPCV
4. Un rimborso dell'IMT

Un acquirente in contanti conclude, tramite la Casa Pronta, l'acquisto di un appartamento nuovo più un posto auto registrato separatamente (due immobili). La Casa Pronta applica EUR 375 per un acquisto in contanti ed EUR 50 per ogni immobile aggiuntivo. Qual è la tariffa?

Con il pacchetto fiscale sulla casa 2026, quali nuove abitazioni ottengono l'IVA ridotta al 6% sulla costruzione dal 1 luglio 2026?

1. Tutte le nuove abitazioni, qualunque sia il prezzo o l'uso
2. Solo le abitazioni di lusso oltre EUR 1 milione
3. Solo le abitazioni acquistate da non residenti
4. Le abitazioni vendute come abitazione principale fino a EUR 660,982, o affittate a canoni moderati fino a EUR 2,300 al mese

Un costruttore vuole iniziare a pubblicizzare la vendita di appartamenti finiti. Cosa devono indicare gli annunci sulla prestazione energetica?

1. La classe energetica del certificato energetico, rilasciato da un tecnico riconosciuto dall'ADENE
2. Nulla fino alla firma del rogito
3. Solo il numero di pannelli solari
4. Un'autovalutazione scritta dal costruttore

L'avvocato del tuo acquirente vuole subordinare il rogito alla consegna di documenti chiave da parte del costruttore. Quale elenco è sensato per una nuova abitazione?

1. Solo la fattura dell'agenzia
2. La licenza di utilizzo, la scheda tecnica dell'abitazione (ficha técnica da habitação), il certificato energetico e una dichiarazione di assenza di debiti condominiali
3. La dichiarazione dei redditi del costruttore e il CV dell'architetto
4. Solo il NIF e il passaporto dell'acquirente

Un nuovo consulente a Lisbona sente i colleghi parlare de "l'AMI". Quale ente rilascia la licenza di mediazione immobiliare AMI in Portogallo?

1. L'Autorità tributaria e doganale (AT)
2. Il comune (Câmara Municipal) in cui si trova l'ufficio
3. L'IMPIC, l'istituto pubblico per gli appalti pubblici, l'immobiliare e l'edilizia
4. L'AIMA, l'agenzia per le migrazioni e l'asilo

Secondo la Legge 15/2013, chi deve avere la licenza di mediazione IMPIC prima di poter svolgere attività di mediazione immobiliare?

1. L'impresa di mediazione: una società o una persona fisica che opera a proprio nome (empresário em nome individual)
2. Ogni consulente che mostra case ai clienti
3. Solo le agenzie con più di dieci consulenti
4. Solo le imprese che vendono ad acquirenti stranieri

Stai aprendo la tua agenzia di mediazione a Porto. Quale assicurazione minima di responsabilità civile richiede la Legge 15/2013?

1. EUR 50,000, o una garanzia bancaria di pari importo
2. EUR 150,000, o una garanzia finanziaria equivalente
3. EUR 500,000 per ufficio
4. Nessun minimo: l'importo si concorda con l'assicuratore

Un amico dice che per ottenere una licenza AMI servono un bilancio aziendale positivo e un certificato di regolarità fiscale. Quali sono oggi le condizioni di legge per la licenza?

1. Patrimonio netto positivo, regolarità fiscale e una laurea
2. Un esame professionale e due anni di esperienza in un'agenzia
3. L'iscrizione a un'associazione immobiliare nazionale
4. Onorabilità commerciale (idoneidade comercial) e un'assicurazione di responsabilità civile o una garanzia equivalente

Quali tasse applica l'IMPIC a un'impresa di mediazione?

1. EUR 100 per la licenza ed EUR 265 per la tassa annuale di regolamentazione
2. EUR 265 per la licenza ed EUR 100 all'anno
3. EUR 1,000 per la licenza, senza tassa annuale
4. Una tassa dell'1% sulle provvigioni annuali dell'impresa

La tua agenzia ha ottenuto la licenza AMI nel 2022. Cosa deve fare per mantenerla?

1. Rinnovare la licenza ogni cinque anni con una nuova domanda
2. Ogni gennaio, pagare la tassa annuale e dimostrare di nuovo di possedere ancora i requisiti
3. Nulla: una volta concessa, la licenza non può essere revocata
4. Superare un audit dell'IMPIC ogni due anni

Per la verifica annuale, cosa invia all'IMPIC una società di mediazione autorizzata?

1. Il bilancio annuale e l'elenco di tutti i consulenti
2. Un certificato di regolarità fiscale e un certificato di regolarità previdenziale
3. Un certificato del casellario giudiziale per ogni legale rappresentante, la prova di un'assicurazione valida e il codice del registro commerciale
4. Una copia di ogni contratto di mediazione firmato nell'anno

Entri in un'agenzia autorizzata come consulente (técnico de mediação imobiliária). Cosa ti serve per lavorare in regola?

1. Una licenza AMI a tuo nome
2. Una tessera IMPIC rilasciata dopo un esame
3. Assolutamente nulla, nemmeno un contratto con l'impresa
4. Nessuna licenza personale, ma una tessera di riconoscimento rilasciata dall'impresa e un contratto che l'impresa conserva agli atti

Una venditrice di Cascais accetta al telefono che la tua agenzia promuova il suo appartamento e dice che le carte possono aspettare. Cosa dice la Legge 15/2013 sul contratto di mediazione?

1. Basta un accordo verbale se la provvigione è inferiore al 5%
2. Deve essere scritto, con gli elementi richiesti, altrimenti è nullo
3. Deve essere scritto solo se l'agenzia ha l'esclusiva
4. Si può concordare su WhatsApp e firmare al CPCV

Un contratto di mediazione firmato non indica la propria durata. Quanto dura?

1. Tre mesi
2. Un anno
3. Sei mesi
4. Fino alla vendita dell'immobile, senza limiti

La tua agenzia vuole usare un unico contratto di mediazione prestampato con tutti i suoi venditori. Cosa deve succedere prima di usarlo?

1. Deve prima essere convalidato dall'autorità per i consumatori, la Direção-Geral do Consumidor
2. Deve essere registrato presso il registro immobiliare
3. Deve essere approvato da un notaio per ogni cliente
4. Nulla: i moduli standard sono di libero utilizzo

Quando è normalmente dovuta la provvigione dell'agenzia in una vendita?

1. Quando l'immobile viene pubblicizzato per la prima volta
2. Quando l'acquirente paga la quota di prenotazione
3. Solo quando l'acquirente riceve le chiavi, qualunque cosa dica il contratto
4. Quando l'operazione è conclusa o, se il contratto lo prevede, alla firma del contratto preliminare (CPCV)

La tua agenzia ha un contratto di mediazione con il venditore. L'acquirente si offre di pagarti anche lui una provvigione se gli ottieni uno sconto. Cosa dice la Legge 15/2013?

1. È consentito se entrambe le provvigioni sono su un'unica fattura
2. È consentito se la provvigione dell'acquirente è inferiore all'1%
3. L'impresa non può essere pagata sia dal proprio cliente sia dall'altra parte nella stessa operazione
4. È consentito se il venditore ne viene informato dopo

Vendi un'abitazione per EUR 250,000 con una provvigione d'agenzia del 5%. L'IVA in Portogallo è del 23%. Quanto paga in totale il venditore, provvigione più IVA?

Un venditore di Braga concorda una provvigione del 4% più IVA su una vendita a EUR 420,000. Qual è il totale della fattura, IVA inclusa?

La tua agenzia applica il 4% con una provvigione minima di EUR 6,000 più IVA. Vendi un appartamento per EUR 120,000. Quanto paga il venditore, IVA al 23% inclusa?

Affitti un appartamento a Lisbona a EUR 1,800 al mese. La tua agenzia applica la provvigione abituale per gli affitti di una mensilità più IVA al 23%. Quanto paga il proprietario?

Dove deve indicare la tua agenzia il proprio nome e il numero di licenza AMI?

1. Solo sul contratto di mediazione
2. Solo negli annunci per abitazioni oltre EUR 500,000
3. Solo sulla porta dell'ufficio
4. In ogni ufficio, contratto, annuncio e corrispondenza

Secondo la Legge antiriciclaggio 83/2017, quali operazioni deve comunicare un'impresa di mediazione all'IMPIC nelle comunicazioni trimestrali?

1. Ogni vendita che gestisce, e ogni locazione con un canone di EUR 2,500 o più al mese
2. Solo le vendite oltre EUR 1 milione
3. Solo le operazioni pagate in contanti
4. Solo le vendite ad acquirenti che vivono fuori dall'UE

Un broker brasiliano che vive a San Paolo vuole trasferirsi in Portogallo nel 2026 per lavorare in un'agenzia. Cosa è cambiato con la Legge 61/2025, in vigore dal 23 ottobre 2025?

1. I cittadini extra UE ora possono lavorare in Portogallo senza alcun permesso
2. Deve ottenere il visto giusto prima di partire; entrare come visitatore e regolarizzarsi dopo con una manifestazione di interesse non è più possibile
3. Può entrare come turista e chiedere all'AIMA un permesso di lavoro entro 90 giorni
4. Solo l'IMPIC può autorizzare i broker stranieri a lavorare

Una consulente francese si trasferisce a Porto per entrare in un'agenzia. Cosa le serve per vivere e lavorare lì?

1. Un visto di lavoro dal consolato portoghese a Parigi
2. Un permesso di soggiorno dell'AIMA prima del primo giorno
3. Nulla per iniziare a lavorare; dopo tre mesi registra la residenza presso il comune (Câmara Municipal)
4. Una licenza IMPIC a suo nome

Un acquirente canadese che vive a Toronto vuole comprare un appartamento a Lisbona. Quale passaggio fiscale deve fare per primo?

1. Nulla: gli stranieri comprano solo con il numero di passaporto
2. Ottenere un codice fiscale portoghese (NIF), nominando un rappresentante fiscale perché vive fuori dall'UE e dal SEE
3. Ottenere un golden visa prima di qualsiasi acquisto
4. Aprire una società in Portogallo, perché le persone fisiche extra UE non possono comprare