Una nuova recluta a Madrid chiede quale licenza nazionale deve possedere prima di poter intermediare la vendita di un appartamento in Spagna. Qual è la risposta corretta?

1. Il titolo ufficiale di API rilasciato dal Ministero dell'Edilizia Abitativa
2. Nessuna: dal 2000 chiunque può intermediare immobili senza titolo né iscrizione a un collegio
3. Una licenza del Colegio de Registradores dopo un esame scritto
4. Una broker card nazionale rinnovata ogni tre anni

Un investitore vuole iniziare ad affittare ai turisti un appartamento in un edificio della città di Valencia nel 2026. Cosa deve ottenere dalla comunità dei proprietari in base alla riforma in vigore dal 3 aprile 2025?

1. Nulla: la comunità può regolare solo il rumore, mai l'uso in sé
2. La maggioranza semplice dei proprietari presenti all'assemblea
3. Il consenso unanime di tutti i proprietari dell'edificio
4. L'approvazione preventiva espressa votata dai tre quinti dei proprietari che rappresentano i tre quinti delle quote

Hai in programma di aprire un ufficio di agenzia a Barcellona. Cosa richiede la legge catalana prima di iniziare l'attività?

1. L'iscrizione al Registro degli Agenti Immobiliari della Catalogna (il registro AICAT)
2. Nulla oltre a una licenza commerciale comunale, come nel resto della Spagna
3. L'iscrizione alla Camera di Commercio di Barcellona
4. Un esame scritto predisposto dall'Associazione dei Notai della Catalogna

La tua agenzia catalana ha un ufficio aperto al pubblico a Girona. Quale copertura minima di responsabilità professionale richiede il registro catalano per quell'ufficio?

1. EUR 30,000 per sinistro senza tetto annuo
2. EUR 1,000,000 per sinistro e EUR 5,000,000 l'anno
3. EUR 100,000 per sinistro e EUR 600,000 l'anno
4. Nessuna assicurazione, solo una garanzia bancaria

Oltre all'assicurazione, un agente catalano deve costituire una garanzia (cauzione o fideiussione) a tutela del denaro dei clienti. Quale minimo si applica a un ufficio standard, e a un agente che lavora solo online?

1. EUR 10,000 per entrambi
2. EUR 60,000 per ufficio, EUR 300,000 per un agente solo online
3. EUR 300,000 per ufficio, EUR 60,000 per un agente solo online
4. EUR 600,000 per ufficio, nessuna garanzia online

Quale di questi professionisti NON è obbligato a iscriversi al registro catalano degli agenti immobiliari?

1. Un'agenzia di Barcellona che si occupa solo di affitti, mai di vendite
2. Una società che lavora solo online e vende case a Tarragona
3. Un'agenzia individuale a Sitges che chiede ai venditori un compenso del 3%
4. Un agente stabilito in un altro paese UE senza un ufficio aperto al pubblico in Catalogna

Un collega vuole lavorare ad Alicante. Quale norma ha creato il registro valenciano degli agenti di intermediazione immobiliare, e quale formazione richiede?

1. Il Decreto 98/2022, con almeno 200 ore di insegnamento di formazione immobiliare
2. La Ley 18/2007, con una laurea in giurisprudenza
3. Il Real Decreto-ley 4/2000, senza alcuna formazione
4. Il Decreto 12/2010, con un corso online di 40 ore

A gennaio 2025 il Tribunale Superiore di Giustizia valenciano (TSJCV) si è pronunciato su un ricorso dell'autorità garante della concorrenza (CNMC) contro il registro valenciano degli agenti. Qual è stato l'esito?

1. L'intero registro è stato annullato e chiuso
2. Il ricorso è stato interamente respinto e tutti i requisiti restano validi
3. Diversi requisiti, tra cui la garanzia di EUR 60,000 e l'assicurazione di responsabilità civile, sono stati annullati, e la sentenza poteva essere impugnata davanti al Tribunal Supremo
4. Il tribunale ha ordinato a tutti gli agenti valenciani di iscriversi anche al registro catalano

Un'agente francese si trasferisce a Marbella per entrare nel tuo team. Cosa le serve per lavorare legalmente?

1. Un permesso di lavoro sponsorizzato dalla tua agenzia
2. Niente di niente, nemmeno un codice fiscale
3. Un golden visa
4. Nessun permesso di lavoro, ma deve registrarsi come cittadina UE (certificato di registrazione con il suo NIE) per soggiorni superiori a tre mesi

Un'amica marocchina con un soggiorno turistico in Spagna vuole iniziare a mostrare ville a provvigione la prossima settimana. Qual è il consiglio corretto?

1. Prima di iniziare le serve un'autorizzazione di soggiorno che consenta di lavorare (come dipendente o autonoma) secondo le norme sull'immigrazione
2. Può lavorare per 90 giorni con un soggiorno turistico
3. Un numero NIE da solo le dà il diritto di lavorare
4. Il lavoro solo a provvigione non è considerato lavoro, quindi non serve alcun permesso

Un'agente freelance fatturerà le provvigioni a proprio nome. Quali due iscrizioni deve completare prima della prima fattura?

1. Registro della Proprietà e Collegio dei Notai
2. Censimento fiscale presso l'Agencia Tributaria (modello 036/037) e regime previdenziale dei lavoratori autonomi (RETA)
3. Camera di Commercio e Banco de España
4. Solo un conto bancario in Spagna

Un venditore firma un mandato in esclusiva (nota de encargo en exclusiva) e poi vende privatamente durante il periodo. Come ha affrontato il Tribunal Supremo queste clausole nella sentenza 263/2019?

1. L'esclusiva è sempre nulla in Spagna
2. L'agenzia guadagna sempre il doppio del compenso concordato
3. L'esclusiva è valida nel diritto civile, ma la clausola deve superare i controlli del diritto dei consumatori, come chiarezza e compenso proporzionato
4. Solo i notai possono firmare mandati in esclusiva

Il modello di mandato della tua agenzia prevede che il venditore debba il 100% della provvigione se vende a un acquirente trovato da lui stesso durante il periodo di esclusiva. Secondo la relazione del Ministero del Consumo sui patti di esclusiva, come viene considerata questa clausola?

1. Come una prassi standard che i tribunali confermano sempre
2. Come chiaramente abusiva, poiché la giurisprudenza considera in genere sproporzionate le penali superiori al 50% del compenso quando l'agenzia non ha portato l'acquirente
3. Come valida solo se il mandato dura più di un anno
4. Come abusiva solo quando l'immobile vale più di EUR 1 million

Un venditore chiede quale provvigione sia 'legale' in Spagna. Quale risposta è corretta?

1. I compensi sono fissati per legge al 2% per tutte le vendite
2. L'acquirente deve sempre pagare il 5%
3. I compensi hanno un tetto del 3% IVA inclusa
4. I compensi si concordano liberamente, di solito intorno al 3%-7% del prezzo, e si aggiunge l'IVA al 21% salvo indicazione che sia inclusa

Cifre di esempio: vendi un appartamento a Malaga per EUR 350,000 con una provvigione concordata del 4% più IVA al 21%. Quanto ti paga in totale il venditore, IVA inclusa (in EUR)?

Trovi un inquilino per un appartamento in affitto a lungo termine a Siviglia. In base alla Ley de Vivienda 12/2023, chi paga i compensi di gestione e di contratto dell'agenzia?

1. Il proprietario
2. L'inquilino
3. Metà ciascuno
4. Chi sceglie l'agenzia

A febbraio 2024 il Ministero del Consumo ha ammonito le agenzie che facevano pagare agli inquilini una mensilità di affitto più IVA come 'commissione di gestione'. Quale forbice di multe ha citato per questa infrazione grave?

1. Da EUR 150 a EUR 3,000
2. Da EUR 3,001 a EUR 10,000
3. Da EUR 10,001 a EUR 100,000, o fino a quattro-sei volte il profitto illecito
4. Solo un avvertimento scritto, senza multa

La tua agenzia intermedia sia vendite sia locazioni. Quando la Ley 10/2010 antiriciclaggio spagnola copre anche la tua attività sugli affitti?

1. Mai: sono coperte solo le vendite
2. Per ogni affitto, qualunque sia il canone
3. Solo per gli affitti turistici
4. Quando il canone mensile è pari o superiore a EUR 10,000

Un acquirente residente in Spagna propone di pagare in contanti il compenso di EUR 6,000 della tua agenzia. Quale risposta è conforme alla legge spagnola?

1. Accettare, perché i contanti sotto EUR 10,000 vanno sempre bene
2. Rifiutare: i pagamenti in contanti da EUR 1,000 in su sono vietati quando una delle parti agisce come professionista, e il cliente deve essere identificato ai sensi della Ley 10/2010
3. Accettare se firma una ricevuta
4. Accettare ma dividerlo in due ricevute da EUR 3,000

Nel 2026 un investitore cinese chiede se l'acquisto di una villa da EUR 600,000 gli dà ancora un golden visa spagnolo. Cosa rispondi?

1. Sì, la soglia è ancora di EUR 500,000
2. Sì, ma solo in Andalusia
3. No: i visti per investitori sono stati aboliti dalla Ley Orgánica 1/2025 con effetto dal 3 aprile 2025
4. No: la soglia è salita a EUR 1 million nel 2025

Dal 1 luglio 2025, cosa serve a un host prima che un affitto di breve durata possa essere pubblicato su piattaforme che accettano prenotazioni e pagamenti online?

1. Un numero di registrazione del Registro Unico nazionale degli affitti, rilasciato tramite il Registro della Proprietà
2. Solo un certificato energetico regionale
3. Un contratto di locazione notarile per ogni ospite
4. Niente di nuovo: il registro nazionale si applica solo agli hotel

Un acquirente a Fuengirola vuole gestire un monolocale di 40 m2 come affitto per vacanze (VUT) per quattro ospiti. In base alle regole andaluse modificate dal Decreto 31/2024, qual è il problema?

1. Nessuno: l'Andalusia non ha regole di superficie per gli appartamenti turistici
2. In Andalusia i monolocali non possono mai essere appartamenti turistici
3. Deve prima ottenere un golden visa
4. Il decreto richiede almeno 14 m2 per ospite, quindi 40 m2 consentono solo due posti, e l'appartamento deve essere iscritto al Registro del Turismo dell'Andalusia

Quale provincia spagnola ha avuto la quota più alta di acquisti di case da parte di stranieri nel Q2 2026?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

Da quali tre comuni è composto di solito il 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol occidentale?

1. Marbella, Benahavís ed Estepona
2. Málaga, Torremolinos e Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas e Marbella
4. Estepona, Casares e Manilva

Sui dati notarili del 2025, quale dei tre comuni del Triangolo d'Oro ha registrato la crescita annua dei prezzi più rapida?

1. Marbella
2. Benahavís
3. Tutti e tre sono cresciuti allo stesso ritmo
4. Estepona

Una famiglia svedese vuole un indirizzo a Marbella vicino ai campi da golf e a Puerto Banús, con una buona domanda di affitti per vacanze. Quale zona è più adatta?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

Secondo i dati notarili del 2025, quale sottozona di Marbella aveva il prezzo medio al mq più alto?

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella Est
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía e Puerto Banús

Cifre di esempio: un cliente acquista un appartamento di 150 mq a Sierra Blanca alla media notarile 2025 di EUR 5,479 al mq. Qual è il prezzo indicativo (in EUR)?

Nel 2025, quale nazionalità era il primo gruppo di acquirenti a Estepona secondo i dati notarili?

1. Britannica
2. Svedese
3. Polacca
4. Olandese

La 'New Golden Mile' (Nueva Milla de Oro) di Estepona si trova:

1. Tra Estepona e San Pedro Alcántara
2. Tra l'aeroporto di Málaga e Torremolinos
3. Nell'entroterra intorno a Ronda
4. Tra Benidorm e Altea

Ad agosto 2026, quale distretto era il più caro della città di Málaga secondo idealista?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

Un investitore vuole acquistare un appartamento nel centro di Málaga per gestirlo come nuovo affitto per vacanze nel 2026. Di cosa dovresti avvertirlo per prima cosa?

1. Gli affitti per vacanze sono vietati ovunque in Andalusia
2. Málaga ha sospeso le nuove registrazioni di appartamenti turistici ad agosto 2025 per un massimo di tre anni
3. Gli stranieri non possono possedere appartamenti nei centri storici
4. Gli affitti turistici a Málaga richiedono solo un codice fiscale nazionale

Cifre di esempio: un appartamento di 70 mq nella città di Málaga si affitta alla media idealista di luglio 2026 di EUR 16.4 al mq al mese. Qual è l'affitto lordo annuo (in EUR)?

Cifre di esempio: un appartamento di 70 mq nella città di Málaga viene acquistato alla media di agosto 2026 di EUR 3,938 al mq e affittato a EUR 16.4 al mq al mese. Qual è il rendimento lordo (in %, un decimale)?

Quale comune della Costa del Sol aveva l'affitto medio più alto della provincia di Málaga a luglio 2026 (idealista)?

1. Fuengirola
2. Estepona
3. Benahavís
4. Marbella

Sulla Costa Blanca a giugno 2026, quale di questi comuni aveva il prezzo richiesto al mq più alto (pisos.com)?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Città di Alicante
4. Jávea

Un pensionato belga vuole un appartamento soleggiato con un campo da golf vicino al prezzo d'ingresso più basso della Costa Blanca. Quale zona dovresti mostrare per prima?

1. Centro storico di Altea
2. Le ville del Montgó a Jávea
3. Torrevieja e Orihuela Costa
4. La Golden Mile di Marbella

Quale comune della Costa Blanca ha registrato l'aumento annuo dei prezzi più forte tra questi a giugno 2026 (pisos.com)?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

Cifre di esempio: un appartamento in rivendita a Torrevieja costa EUR 220,000 e l'atto viene firmato a luglio 2026. L'aliquota generale dell'imposta di trasferimento (ITP) valenciana è del 9%. Quanta ITP paga l'acquirente (in EUR)?

Cifre di esempio: lo stesso appartamento in rivendita da EUR 220,000 si trova invece a Estepona (Andalusia) e non è prima casa, quindi si applica l'aliquota ITP generale del 7%. Quanta imposta IN MENO paga l'acquirente rispetto all'aliquota valenciana del 9% (in EUR)?

Nel Q3 2025, quale nazionalità era il gruppo più numeroso di acquirenti stranieri nella provincia di Alicante?

1. Tedesco
2. Olandese
3. Francese
4. Britannica

Secondo i Registradores, il prezzo medio registrato nel Q2 2026 era di EUR 3,347 al mq nella provincia di Málaga e di EUR 2,267 al mq nella provincia di Alicante. Di quanto è più economica Alicante al mq (in %, arrotondato a un decimale)?

Una coppia britannica sta acquistando un appartamento off-plan (sobre plano) a Estepona. In quale ordine si svolgono di solito i passaggi?

1. Atto notarile, prenotazione, pagamenti a stati di avanzamento, contratto privato
2. Prenotazione, contratto privato di compravendita, pagamenti a stati di avanzamento durante i lavori, poi atto notarile e chiavi al completamento
3. Contratto privato, atto notarile, prenotazione, chiavi
4. Pagamenti a stati di avanzamento, prenotazione, chiavi, contratto privato

Il tuo cliente pagherà il 30% del prezzo a un costruttore prima che l'edificio sia finito. Quale protezione deve fornire il costruttore per quel denaro secondo la legge spagnola?

1. Nessuna: i pagamenti anticipati sono a rischio dell'acquirente
2. Una garanzia personale firmata dall'agente
3. Una garanzia bancaria individuale (aval) o una polizza assicurativa per ogni acquirente, ai sensi della prima disposizione aggiuntiva della LOE
4. Una promessa notarile di rimborso entro dieci anni

In base alla prima disposizione aggiuntiva della LOE, cosa deve coprire la garanzia sui depositi off-plan, e dove deve essere versato il denaro?

1. Solo il 50% degli importi, versati su qualsiasi conto del costruttore
2. Gli importi versati più gli interessi legali, versati su un conto speciale separato dagli altri fondi del costruttore
3. Solo la somma di prenotazione, pagata in contanti
4. L'intero prezzo della casa, versato sul conto clienti dell'agente

Il contratto prevede le chiavi entro giugno 2026. A ottobre 2026 i lavori sono fermi e il costruttore non indica alcuna data. Cosa può fare l'acquirente in base alla LOE?

1. Niente finché non sono passati cinque anni
2. Solo fare causa all'agente che ha venduto l'unità
3. Accettare uno sconto del 10%, che è l'unico rimedio
4. Scegliere di risolvere il contratto e recuperare le somme versate più gli interessi legali tramite la garanzia, oppure concedere una proroga al costruttore

Un costruttore è fallito senza pagare il premio dell'assicurazione sui depositi. L'assicuratore può rifiutarsi di rimborsare il tuo cliente per questo motivo?

1. No: dalla riforma del 2015 l'assicuratore non può opporre le eccezioni che ha nei confronti del costruttore, compresi i premi non pagati
2. Sì, un premio non pagato annulla sempre la copertura
3. Sì, a meno che l'acquirente non abbia pagato il premio di persona
4. Solo se l'acquirente è un non residente

L'edificio è finito ed è stato ottenuto il permesso di prima occupazione, ma l'acquirente si rifiuta di firmare l'atto e ritirare le chiavi. Cosa succede alla garanzia sul deposito?

1. Resta in vigore per altri dieci anni
2. L'acquirente può ancora escuterla in qualsiasi momento
3. Il costruttore può annullarla, quindi l'acquirente perde quella protezione
4. Si trasforma automaticamente in un mutuo

Cifre di esempio: un appartamento off-plan a Torrevieja costa EUR 420,000 al netto delle imposte. Il piano prevede il 10% al contratto privato, il 20% a rate durante i lavori e il resto dal notaio. Quale prezzo base resta da pagare al completamento (in EUR)?

Un acquirente confronta un appartamento nuovo di un costruttore con un appartamento in rivendita accanto. Quale imposta si applica alla prima vendita dell'appartamento nuovo?

1. Solo l'imposta di trasferimento (ITP), come per le rivendite
2. IVA al 21%
3. Nessuna imposta per il primo proprietario
4. IVA all'aliquota ridotta del 10%, più l'imposta di bollo (AJD) sull'atto

Cifre di esempio: un appartamento di nuova costruzione a Malaga viene venduto dal costruttore a EUR 380,000. L'IVA è del 10% e l'imposta di bollo (AJD) generale dell'Andalusia è dell'1.2%. Quanto fanno IVA più AJD insieme (in EUR)?

Cifre di esempio: l'acquirente di un'unità off-plan versa al costruttore una rata di EUR 50,000 durante la costruzione. L'IVA sulle case nuove è del 10%. Quanta IVA si aggiunge a quella rata (in EUR)?

La tua acquirente aggiunge due posti auto e un ripostiglio al suo appartamento di nuova costruzione, tutto acquistato nello stesso atto. Quale IVA si applica a questi extra?

1. 10%, perché fino a due posti auto e pertinenze venduti insieme all'abitazione seguono l'aliquota ridotta dell'abitazione
2. 21% su tutti gli extra
3. 0% perché non sono abitazioni
4. 10% su un posto auto e 21% su tutto il resto, sempre

In base all'articolo 17 della legge sull'edilizia (LOE), per quanto tempo il costruttore e il promotore rispondono dei difetti di una casa nuova?

1. 6 mesi per tutto
2. 2 anni per tutto, come per i beni di consumo
3. 10 anni per i difetti strutturali, 3 anni per i difetti di abitabilità, 1 anno per i difetti di finitura
4. 20 anni per la struttura, 5 anni per il resto

Otto mesi dopo aver ricevuto le chiavi, il tuo acquirente nota piastrelle crepate e porte che non si chiudono bene. Qual è il consiglio migliore?

1. Troppo tardi: i difetti vanno segnalati il giorno della consegna
2. Comunicarlo subito per iscritto al costruttore, perché i difetti di finitura sono coperti per un anno dalla consegna
3. Aspettare che paghi l'assicurazione decennale
4. Pagare un'impresa privata e lasciar perdere il reclamo

Quale assicurazione deve stipulare un costruttore di case nuove per coprire i danni strutturali, e per quale importo?

1. Una polizza di un anno sul contenuto per EUR 30,000
2. Nessuna assicurazione è obbligatoria
3. Una polizza triennale per il 10% del prezzo
4. Un'assicurazione decennale che copre il 100% del costo finale dei lavori

Perché un notaio e un conservatore del registro immobiliare possono rifiutarsi di registrare una dichiarazione di nuova costruzione terminata (obra nueva terminada) per un edificio residenziale?

1. Se non viene fornita la prova dell'assicurazione strutturale decennale
2. Se la provvigione dell'agente non è stata pagata
3. Se sono state vendute meno della metà delle unità
4. Se gli acquirenti sono non residenti

In Andalusia, come viene di solito autorizzata l'occupazione di un edificio appena terminato e conforme alla licenza edilizia in base alla legge urbanistica LISTA (Ley 7/2021)?

1. Con una decisione del parlamento regionale
2. Con una dichiarazione dell'acquirente stesso dal notaio
3. Con una declaracion responsable de ocupacion presentata al comune, che sostituisce la vecchia licenza di prima occupazione
4. Non richiede alcuna pratica

La tua cliente finanzierà il saldo al completamento con un mutuo spagnolo. In base alla Ley 5/2019 sul credito immobiliare, cosa deve avvenire prima che firmi?

1. Niente: può firmare lo stesso giorno in cui riceve l'offerta
2. La banca consegna la scheda informativa standard (FEIN) e i documenti almeno 10 giorni di calendario prima della firma, e lei incontra gratuitamente il notaio per confermare di aver capito
3. L'agente deve firmare il mutuo per suo conto
4. Deve aprire un deposito pari al 50% del prestito

I dati Savills riportati a luglio 2026 indicavano per il 2025 un prezzo medio degli appartamenti di nuova costruzione sulla Costa del Sol di EUR 5,725 al m2. A quella media, quanto costerebbe un appartamento nuovo di 80 m2 (in EUR)?

Secondo i dati Savills pubblicati a luglio 2026, quanto velocemente si vendono i nuovi progetti della Costa del Sol?

1. Meno del 5% delle unità viene venduto prima del completamento
2. Per legge i costruttori devono aspettare il completamento per vendere
3. Alcuni progetti vendono dal 30% al 50% delle unità prima dell'inizio dei lavori, con circa 12,265 case nuove vendute nel 2025
4. Tutte le case nuove sono vendute a spagnoli al primo acquisto

Cosa mostravano i dati INE e dei Registradores per la provincia di Alicante (Costa Blanca) nel primo semestre 2026?

1. Le vendite di nuove costruzioni sono raddoppiate e gli stranieri hanno acquistato meno del 10% delle case
2. Le vendite sono rimaste invariate e le nuove costruzioni erano il 50% del mercato
3. Gli acquirenti stranieri sono scomparsi dopo la fine del golden visa
4. Le vendite totali sono scese del 7.6% a 25,085, quelle di nuove costruzioni del 12.4% a 4,657, e gli stranieri hanno acquistato circa il 44.65% delle case

Secondo i dati notarili del 2025, quale quota di tutti gli acquisti di case in Spagna ha coinvolto all'incirca un acquirente straniero?

1. Circa l'8.8%
2. Circa il 18.8%
3. Circa il 28.8%
4. Circa il 38.8%

Nelle statistiche del Registro della Proprietà del Q4 2025, quale nazionalità ha realizzato la quota più alta di acquisti di case da parte di stranieri?

1. Marocchina
2. Tedesco
3. Britannica
4. Olandese

Considerando solo gli acquirenti stranieri NON RESIDENTI nel 2025 (dati notarili), quale nazionalità ha raggiunto per la prima volta il primo posto?

1. Britannica
2. Tedesco
3. Francese
4. Olandese

Quale provincia spagnola ha avuto la quota più alta di acquisti di case da parte di stranieri nel Q4 2025?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Madrid

Dati dei registri per il Q4 2025: gli stranieri hanno realizzato il 27.17% degli acquisti di case nella Comunitat Valenciana e il 12.5% in Andalusia. Di quanti punti percentuali è più alta la quota valenciana?

Cosa ha riportato l'istituto nazionale di statistica (INE) sul totale delle compravendite di case in Spagna nel 2025?

1. Circa 514,000 vendite, in calo del 4.5%
2. Circa 614,000 vendite, stabili rispetto al 2024
3. Circa 814,000 vendite, in crescita del 21%
4. Circa 714,000 vendite, in crescita dell'11.5%

Un investitore con base a Dubai chiede se l'acquisto di una villa da EUR 500,000 a Marbella gli darà un golden visa spagnolo. Qual è la risposta corretta nel 2026?

1. No. Il visto di residenza per investitori legato agli immobili è stato abolito e non accetta nuove domande dal 3 aprile 2025
2. Sì, purché l'immobile valga almeno EUR 500,000 e sia pagato senza mutuo
3. Sì, ma solo per immobili in Andalusia o a Valencia
4. Solo se apre anche un conto bancario spagnolo con EUR 1 million

Un cliente statunitense ha letto online che la Spagna applica un'imposta del 100% agli acquirenti extra UE. Qual è il modo più professionale di rispondere?

1. Confermarlo: ogni acquirente extra UE ora paga in imposte il doppio del prezzo
2. Dire che si applica solo a Madrid e Barcellona
3. Spiegare che è nata come annuncio del governo nel 2025 e come proposta di legge non ancora approvata all'ultima verifica, e che farai confermare lo stato attuale da un avvocato tributarista prima che si impegni
4. Dirgli di comprare tramite un parente con passaporto UE per evitarla

Secondo i dati Idealista del Q2 2026, come si colloca il rendimento lordo da affitto nella città di Málaga rispetto alla media spagnola?

1. Málaga è a circa l'8.5%, ben sopra la media del 6.5%
2. Málaga è a circa il 5.2%, sotto la media nazionale del 6.5%
3. Entrambi sono a circa il 4%
4. Málaga è a circa il 6.5%, esattamente la media nazionale

Cifre di esempio: un trilocale a Málaga costa EUR 350,000 e si affitta a lungo termine per EUR 1,500 al mese. Qual è il rendimento lordo (in %)?

Cifre di esempio: un appartamento a Marbella costa EUR 600,000 più il 10% di costi di acquisto. Si affitta per EUR 36,000 l'anno. Spese annue: IBI EUR 1,200, spese condominiali EUR 3,600, assicurazione EUR 400, gestione 10% dell'affitto, manutenzione EUR 1,200. Qual è il rendimento netto sull'investimento totale, al lordo dell'imposta sul reddito (in %)?

A luglio 2026 il comune di Málaga si è mosso per congelare le nuove strutture turistiche nelle zone residenziali. Cosa significa per un investitore che vi compra un appartamento da mettere su Airbnb?

1. Niente, il blocco riguarda solo gli hotel
2. Può ancora registrare un nuovo appartamento turistico pagando una tassa più alta
3. Il blocco dura sei mesi, quindi deve solo aspettare
4. I nuovi usi turistici nelle zone residenziali sono bloccati per tre anni, quindi deve prevedere affitti a lungo termine o stagionali, a meno che l'appartamento non abbia già uno status turistico valido

Da quando la riforma della Ley de Propiedad Horizontal è entrata in vigore il 3 aprile 2025, cosa serve a un proprietario prima di avviare un NUOVO affitto turistico in un appartamento di un edificio condominiale?

1. Il voto favorevole dei tre quinti dei proprietari, che devono rappresentare anche i tre quinti delle quote di partecipazione
2. La maggioranza semplice dei proprietari presenti all'assemblea
3. Niente, la comunità non ha voce in capitolo
4. Il consenso scritto unanime di tutti i vicini

In base al Decreto-ley valenciano 9/2024 sugli appartamenti turistici, quanto dura un'iscrizione al Registro del Turismo valenciano?

1. Per sempre, passa con l'immobile
2. Un anno, rinnovato ogni estate
3. Cinque anni, rinnovabili con una nuova dichiarazione responsabile e un parere comunale favorevole di compatibilità urbanistica
4. Dieci anni, poi scade senza possibilità di rinnovo

A gennaio 2025, quale soglia ha usato Málaga per vietare nuove registrazioni di appartamenti turistici in 43 quartieri?

1. Quartieri con più del 20% di appartamenti posseduti da stranieri
2. Quartieri in cui le strutture turistiche superavano già l'8% del patrimonio residenziale
3. Quartieri entro 500 metri dalla spiaggia
4. Quartieri con più di 1,000 posti letto alberghieri

Cifre di esempio: un non residente acquista un appartamento in rivendita da EUR 400,000 a Estepona. La banca presta il 70% del prezzo, e i costi di acquisto sono il 10% del prezzo. Quanto contante deve portare l'acquirente (in EUR)?

In base alla legge spagnola sul credito ipotecario (Ley 5/2019), quale tutela ha un mutuatario prima di firmare un mutuo per la casa?

1. Un periodo di ripensamento di 30 giorni dopo la firma dell'atto
2. La banca deve prestare a tasso fisso ai non residenti
3. Nessuna tutela specifica per i non residenti
4. La Scheda Europea di Informazione Standardizzata (FEIN) e i documenti del prestito almeno 10 giorni di calendario prima della firma, più un incontro gratuito con il notaio per confermare di aver capito

Secondo le ricerche Knight Frank citate nel 2026, come è cambiato il numero di progetti di branded residences nel mondo?

1. Da 169 progetti nel 2011 a 611, con oltre 1,000 previsti entro il 2030
2. Da 1,000 progetti nel 2011 scesi a 611
3. È rimasto stabile intorno a 200 progetti
4. Da 50 progetti nel 2011 a 100

Cifre di esempio: una villa comparabile senza marchio a Benahavís vale EUR 1,500,000. Le stime locali indicano un premio per il marchio a Marbella dal 15% al 30%. Con un premio del 20%, a quale prezzo si venderebbe una villa simile con marchio (in EUR)?

Cifre di esempio: un investitore acquista ad Alicante per EUR 300,000 più EUR 30,000 di costi. In cinque anni guadagna EUR 45,000 di reddito netto da affitto. Vende a EUR 390,000 e paga EUR 15,000 di costi di vendita. Senza considerare le imposte, qual è il suo ROI totale sul denaro investito (in %)?

Cifre di esempio: un cliente acquista un appartamento in rivendita a Málaga per EUR 300,000. L'Andalusia applica un'imposta di trasferimento (ITP) fissa del 7% sulle case in rivendita. Quanta ITP è dovuta (in EUR)?

Cifre di esempio: una villa in rivendita a Jávea (Comunitat Valenciana) viene venduta a EUR 400,000, con l'atto firmato a settembre 2026. L'aliquota ITP generale valenciana è del 9% per gli atti dal 1 giugno 2026. Quanta ITP è dovuta (in EUR)?

Un acquirente olandese sta per firmare l'acquisto di una villa in rivendita ad Altea a EUR 1,050,000 a ottobre 2026. Su quale aliquota ITP dovresti avvertirlo?

1. 9% sull'intero valore
2. 9% fino a EUR 1 million e 11% solo sui EUR 50,000 in più
3. 11% sull'intero valore, perché l'immobile supera EUR 1 million
4. 7%, come in Andalusia

Cifre di esempio: una villa in rivendita a Moraira viene venduta a EUR 1,200,000 nel 2026. Quanta ITP è dovuta all'aliquota valenciana dell'11% (in EUR)?

Un acquirente a Torrevieja ha firmato l'atto di acquisto il 15 maggio 2026 ma ha presentato il modello fiscale a giugno. Quale aliquota ITP generale valenciana si applica a una rivendita da EUR 250,000?

1. 10%, perché l'aliquota dipende dalla data dell'atto (maturazione), non dalla data di presentazione
2. 9%, perché il modello è stato presentato dopo il 1 giugno 2026
3. L'acquirente può scegliere l'una o l'altra aliquota
4. 6%, l'aliquota ridotta per tutti i non residenti

Cifre di esempio: un cliente acquista da un costruttore un appartamento di nuova costruzione a Marbella per EUR 500,000. L'IVA sulle case nuove è del 10% e l'imposta di bollo andalusa (AJD) è dell'1.2%. Qual è il totale di IVA più AJD (in EUR)?

Cifre di esempio: un appartamento di nuova costruzione ad Alicante viene acquistato dal costruttore per EUR 350,000, con l'atto firmato a luglio 2026. L'IVA è del 10% e l'aliquota AJD valenciana è ora dell'1.4%. Quanto fanno IVA più AJD (in EUR)?

Cifre di esempio: un appartamento in rivendita a Fuengirola è concordato a EUR 280,000, ma il suo valore catastale di riferimento è di EUR 300,000. L'Andalusia tassa le rivendite al 7% sul maggiore dei due valori. Quanta ITP è dovuta (in EUR)?

Quale imposta paga un acquirente sulla PRIMA vendita di una casa di nuova costruzione da parte di un costruttore?

1. Solo l'imposta di trasferimento ITP
2. IVA al 10% più imposta di bollo regionale (AJD)
3. Solo IVA al 21%
4. Nessuna imposta, le case nuove sono esenti

Cifre di esempio: un acquisto in contanti di una rivendita a Nerja a EUR 250,000. ITP 7%, notaio EUR 900, registro immobiliare EUR 600, e l'avvocato chiede l'1% del prezzo più IVA al 21%. Qual è il totale dei costi di acquisto (in EUR)?

Come vengono fissati in Spagna gli onorari notarili per un atto immobiliare?

1. Ogni notaio applica la percentuale che vuole
2. Sono un 3% fisso del prezzo
3. Seguono una tariffa statale ufficiale (arancel) basata sul valore e sulla lunghezza dell'atto
4. Li paga sempre l'agente

Cifre di esempio: un venditore ha posseduto un appartamento per 10 anni. La quota del terreno nel valore catastale è di EUR 80,000. Il coefficiente del metodo oggettivo per 10 anni è 0.12 e l'aliquota comunale è del 29%. Quanto vale la plusvalía municipal (in EUR)?

Un venditore a Benalmádena ha acquistato per EUR 320,000 e ora vende a EUR 300,000. Cosa succede con la plusvalía municipal?

1. È comunque dovuta sul valore catastale, con o senza guadagno
2. Deve pagarla invece l'acquirente
3. Viene ridotta della metà
4. Non è dovuta se il venditore dimostra la perdita con gli atti di acquisto e di vendita

Il venditore di un appartamento a Mijas è uno svedese non residente. Perché l'avvocato dell'acquirente di solito trattiene del denaro per la plusvalía municipal al completamento?

1. Perché la legge rende l'acquirente sostituto d'imposta quando il venditore è una persona fisica non residente
2. Perché in Spagna la plusvalía la paga sempre l'acquirente
3. Perché i venditori svedesi sono esenti
4. Perché sostituisce la ritenuta del 3%

Cifre di esempio: un proprietario britannico non residente vende il suo appartamento a Estepona per EUR 450,000. L'acquirente deve trattenere il 3% del prezzo e versarlo al fisco (modello 211). Quanto viene trattenuto (in EUR)?

Cifre di esempio: un non residente ha acquistato per EUR 300,000 più EUR 30,000 di costi. Vende a EUR 420,000 con EUR 20,000 di costi di vendita. Le plusvalenze sono tassate al 19% e l'acquirente ha trattenuto il 3% del prezzo. Quanta imposta deve ancora dopo la ritenuta (in EUR)?

Cifre di esempio: una residente belga affitta il suo appartamento a Marbella per EUR 20,000 l'anno e ha EUR 6,000 di spese deducibili legate all'affitto. I residenti UE e SEE pagano il 19% di imposta sul reddito dei non residenti sul reddito netto. Quanto vale l'imposta (in EUR)?

Cifre di esempio: un proprietario residente fuori da UE e SEE affitta un appartamento ad Alicante per EUR 20,000 l'anno. In base alla regola generale, i residenti extra UE pagano il 24% sull'affitto lordo senza deduzione delle spese. Quanto vale l'imposta (in EUR)?

Cifre di esempio: un tedesco non residente tiene un appartamento per le vacanze a Torrox solo per uso personale. Il valore catastale è di EUR 150,000, rivisto dopo il 2012, quindi l'aliquota del reddito figurativo è dell'1.1%. L'aliquota UE è del 19%. Quale imposta annuale per non residenti è dovuta (in EUR)?

Cifre di esempio: un'agenzia di Marbella applica una provvigione del 5% più IVA al 21% su una vendita da EUR 600,000. Qual è la fattura totale al venditore (in EUR)?

Cifre di esempio: una villa da EUR 800,000 a Estepona viene venduta con una provvigione del 6% (IVA esclusa). L'agenzia che ha l'incarico divide 50/50 con l'agenzia che ha portato l'acquirente. La tua agenzia ti riconosce il 40% della sua quota. Quanto guadagni (in EUR)?

Cifre di esempio: un appartamento ad Alicante costa EUR 250,000 e con i costi di acquisto il totale sale a EUR 275,000. L'affitto a lungo termine è di EUR 1,100 al mese. Costi annui: IBI EUR 600, condominio EUR 1,200, assicurazione EUR 300, riparazioni EUR 500, accantonamento per un mese sfitto EUR 1,100. Qual è il rendimento netto sull'investimento totale, al lordo dell'imposta sul reddito (in %)?

Una coppia britannica che ha appena acquistato a Mijas vuole trascorrervi ogni anno il periodo da ottobre ad aprile. Cosa devi dire loro sulla regola dei 90/180 giorni?

1. Possedere una casa in Spagna permette loro di restare quanto vogliono
2. La regola si applica solo a chi non possiede un immobile in Spagna
3. Come cittadini britannici possono restare fino a 90 giorni in qualsiasi periodo di 180 giorni nell'area Schengen, quindi per sette mesi serve un visto per soggiorni di lunga durata
4. Possono azzerare il conteggio volando a Londra per una notte

Cosa è cambiato alle frontiere spagnole per i proprietari britannici con il sistema di ingressi/uscite dell'UE (EES)?

1. Dal 10 aprile 2026 il sistema è pienamente operativo e registra digitalmente ogni ingresso e uscita con dati biometrici, quindi i soggiorni oltre il limite vengono rilevati automaticamente
2. Niente, è ancora un progetto pilota volontario
3. Si applica solo ai voli provenienti da fuori Europa
4. Dà ai proprietari britannici un'autorizzazione automatica di 180 giorni

Un cliente britannico chiede se deve richiedere l'ETIAS prima del suo viaggio per visitare immobili a Marbella a novembre 2026. Qual è la risposta corretta?

1. Sì, è obbligatorio dal 2025 e costa EUR 7
2. No, l'ETIAS non era ancora operativo a ottobre 2026; quando partirà costerà EUR 20 e durerà tre anni, quindi controlla il sito ufficiale dell'UE prima di ogni viaggio
3. No, i cittadini britannici ne sono esenti in modo permanente
4. Sì, e deve essere richiesto al consolato spagnolo a Londra

Un acquirente polacco e uno svedese chiedono se la regola dei 90/180 giorni si applica a loro come ai tuoi clienti britannici. Cosa rispondi?

1. Sì, si applica a ogni straniero che possiede un immobile
2. Solo all'acquirente polacco, perché la Polonia è entrata nell'UE più tardi
3. Solo se soggiornano in un affitto turistico
4. No. Come cittadini UE circolano liberamente; se restano più di tre mesi si iscrivono al Registro Centrale degli Stranieri e ricevono un certificato con il loro NIE

Cos'è il NIE, e perché ogni acquirente straniero ne ha bisogno?

1. Un numero di identificazione fiscale personale per stranieri, necessario per l'atto, le imposte e il conto bancario; non dà la residenza
2. Un permesso di soggiorno che consente all'acquirente di vivere in Spagna
3. Una licenza che consente agli stranieri di possedere immobili vicino alla costa
4. Un numero rilasciato solo ai cittadini UE

Un acquirente con base nel Golfo vuole trasferire EUR 2 million da diversi conti per acquistare una villa a Sotogrande. Perché dovresti prepararlo a domande dettagliate sull'origine dei fondi?

1. Perché agli acquirenti del Golfo è vietato pagare in contanti in Spagna
2. Perché solo le banche spagnole possono inviare denaro a un notaio
3. Perché agenti immobiliari, notai e banche sono soggetti obbligati ai sensi della legge antiriciclaggio spagnola e devono identificare l'acquirente e capire da dove proviene il denaro
4. Perché il venditore ha il diritto di vedere gli estratti conto dell'acquirente

Un'acquirente olandese al primo acquisto chiede perché dovrebbe pagare un avvocato indipendente se c'è già il notaio. Qual è la spiegazione migliore?

1. Il notaio lavora per l'acquirente e si occupa di tutto
2. Il suo avvocato tutela i suoi interessi: verifica titolo di proprietà, debiti, licenze e urbanistica, esamina i contratti, ottiene il NIE e può firmare con una procura, mentre il notaio è un pubblico ufficiale neutrale
3. L'avvocato serve solo se prende un mutuo
4. Gli avvocati sono obbligatori per legge per tutti gli stranieri

Quale informazione NON troverai in una nota simple del Registro della Proprietà?

1. Il proprietario registrato
2. Ipoteche e gravami registrati
3. La descrizione e la superficie dell'immobile
4. Se le spese condominiali e l'IBI sono pagati e in regola

Perché l'avvocato dell'acquirente dovrebbe chiedere l'ultima ricevuta IBI del venditore prima del completamento?

1. Perché l'IBI non pagato grava sull'immobile stesso, quindi il nuovo proprietario può finire per risponderne
2. Perché l'IBI si paga una sola volta, al momento dell'acquisto
3. Perché la ricevuta IBI sostituisce la nota simple
4. Perché l'IBI è un'imposta pagata dagli inquilini

Quale documento dovrebbe portare dal notaio un venditore in un edificio condominiale riguardo alle spese condominiali?

1. Niente, le spese condominiali sono una questione privata
2. Solo gli statuti della comunità
3. Un certificato dell'amministratore della comunità, vistato dal presidente, che attesti che le quote sono pagate o indichi l'importo dovuto
4. Una lettera del comune

Un acquirente belga si innamora di una finca rurale vicino a Ronda con lo status AFO. Cosa significa AFO per lui?

1. La casa è pienamente legale e può essere ampliata liberamente
2. La casa è stata costruita senza licenza; l'AFO riconosce che non può più essere demolita, ma non la legalizza e non consente automaticamente ampliamenti o nuovi allacciamenti
3. La casa è un edificio storico tutelato
4. La casa deve essere demolita entro sei anni

Quali condizioni deve soddisfare una casa rurale senza licenza in Andalusia per ottenere il riconoscimento AFO?

1. Deve avere meno di due anni e una piscina
2. Deve essere di proprietà di un residente spagnolo
3. Deve trovarsi in una zona urbana
4. Almeno sei anni dal completamento senza sanzioni o procedimenti di demolizione in corso, su suolo rurale ordinario, con condizioni minime di sicurezza e abitabilità

Un investitore vuole acquistare un appartamento a Torremolinos che secondo il venditore ha una licenza turistica. Cosa dovresti verificare prima che si impegni?

1. Che l'appartamento abbia un numero di registrazione valido nel registro turistico andaluso, che gli statuti della comunità e i verbali recenti lo consentano, e gli eventuali limiti comunali in vigore
2. Solo che l'appartamento sia pubblicato su Airbnb
3. Niente, la licenza passa automaticamente e non può essere revocata
4. Solo il certificato energetico

Gli acquirenti olandesi sono ora il gruppo più numeroso di acquirenti stranieri non residenti. Dove cercano di più sulla Costa Blanca?

1. Benidorm, Elche e Villena
2. Solo nella città di Valencia
3. Jávea, Torrevieja e Dénia, poi Orihuela, Moraira, Altea e Calpe
4. Alcoy e Ibi nell'entroterra

Prepari un viaggio di tre giorni per visitare immobili con una coppia tedesca. Cosa rende il viaggio più efficiente?

1. Mostrare quanti più immobili possibile senza alcuna preparazione
2. Preselezionare una rosa di sei-otto case con le verifiche della nota simple già fatte, e programmare un incontro con un avvocato e una banca l'ultimo giorno
3. Evitare di parlare di costi finché non scelgono
4. Lasciarli visitare da soli con le chiavi

Un acquirente a Benalmádena offre EUR 270,000 per un appartamento con un valore catastale di riferimento di EUR 295,000. Pensa che un prezzo più basso ridurrà la sua imposta di trasferimento. Cosa dovresti spiegargli?

1. Ha ragione, l'ITP si calcola sempre sul prezzo concordato
2. I valori di riferimento si applicano solo alle nuove costruzioni
3. Può dichiarare al fisco qualsiasi prezzo
4. L'Andalusia tassa il maggiore tra prezzo e valore di riferimento, quindi la sua base ITP resta a EUR 295,000 qualunque cifra inferiore riesca a negoziare

Gli acquirenti belgi erano al quarto posto tra gli acquirenti stranieri non residenti nel 2025. Qual è un buon primo passo quando ricevi un contatto da Bruxelles?

1. Chiedere quale lingua preferisce il cliente (francese o olandese) e inviare il materiale in quella lingua
2. Scrivere sempre in spagnolo per dimostrare di essere del posto
3. Dare per scontato che ogni belga parli tedesco
4. Inviare la stessa brochure in inglese a ogni belga

Un'acquirente non residente firma il suo atto. Quale servizio post-vendita aggiunge vero valore?

1. Niente, il lavoro dell'agente finisce dal notaio
2. Dirle che non ha imposte spagnole da pagare se non affitta l'appartamento
3. Ricordarle che i non residenti devono un'imposta annuale sul reddito figurativo anche se l'appartamento non è affittato, e presentarle un rappresentante fiscale per il modello 210
4. Offrirti di pagare il suo IBI con i tuoi soldi

Un venditore britannico non è residente in Spagna. Cosa dovresti dirgli sul denaro che riceverà al completamento?

1. Riceve l'intero prezzo; le imposte si regolano dopo nel Regno Unito
2. L'acquirente trattiene il 3% del prezzo per il fisco, e di solito viene trattenuta anche la plusvalía municipal, quindi riceve meno del prezzo
3. Il notaio trattiene il 10% come garanzia per un anno
4. L'agente trattiene la sua imposta e la versa

Un'acquirente svedese ha bisogno di un mutuo come non residente. Quale aspettativa dovresti stabilire al primo incontro?

1. Otterrà un finanziamento del 100% come un residente
2. I non residenti non possono ottenere mutui spagnoli
3. La banca finanzierà il prezzo e tutte le imposte
4. Le banche spagnole prestano di solito ai non residenti dal 60% al 70% del valore, quindi le servono dal 30% al 40% più circa il 10%-13% di costi con fondi propri