Quale provincia ha registrato più trasferimenti di condomini a stranieri nel 2025?

1. Phuket
2. Chonburi
3. Chiang Mai
4. Bangkok

In quale provincia si trova Pattaya, secondo le statistiche sui trasferimenti del REIC?

1. Chonburi
2. Rayong
3. Prachuap Khiri Khan
4. Surat Thani

A quale provincia appartiene Koh Samui, una delle otto poste sotto controllo speciale sui prestanome nel 2026?

1. Phuket
2. Krabi
3. Surat Thani
4. Chumphon

Diverse agenzie di Bangkok che servono acquirenti stranieri hanno uffici lungo una strada principale, per esempio ad Asoke Towers e Interchange 21. Quale strada?

1. Rama 9 Road
2. Ratchadaphisek Road
3. Sukhumvit Road
4. Ploenchit Road

Un cliente vuole vivere vicino alla più nota località balneare della costa ovest di Phuket, con una vivace vita notturna. Quale zona è?

1. Patong
2. Phuket Town
3. Chalong
4. Thalang

Quale zona balneare si trova appena a sud del centro di Pattaya, oltre la collina di Pratumnak?

1. Naklua
2. Bang Saen
3. Sattahip
4. Jomtien

Diverse agenzie affermate di Koh Samui, come Horizon Homes e Samui Realty International, hanno i loro uffici in quale zona della costa nord?

1. Lamai
2. Bophut
3. Taling Ngam
4. Lipa Noi

Quale distretto di Bangkok è noto come storico quartiere d'affari di uffici e banche, accanto a Sathorn?

1. Bang Na
2. Silom
3. Don Mueang
4. Min Buri

Secondo Pattaya Mail (febbraio 2026), dove è più grave l'eccesso di offerta a Pattaya?

1. Naklua e Wongamat
2. Solo Pattaya Klang
3. Ville a East Pattaya
4. Jomtien e il lungomare meridionale

La terza stagione di White Lotus, trasmessa nel 2025, ha aumentato l'interesse per Koh Samui. Dove è stata girata sull'isola?

1. Maenam
2. Chaweng
3. Lamai
4. Bophut Fisherman's Village

Quale quota dei trasferimenti di condomini a stranieri nel sud della Thailandia ha rappresentato Phuket nel 2025?

1. Circa il 25%
2. Circa il 50%
3. 82.3%
4. 99%

Secondo Krungsri Research, l'assorbimento delle ville a Phuket è calato nel 2025. A quanto è sceso?

1. 10% al mese
2. 5% all'anno
3. 1.8% al mese, circa 50 mesi per esaurire lo stock
4. L'assorbimento è salito a un record

Procedendo verso nord lungo la costa ovest di Phuket a partire da Patong, quale ordine delle spiagge è corretto?

1. Patong, Kamala, Surin, Bang Tao
2. Patong, Bang Tao, Kamala, Surin
3. Patong, Surin, Rawai, Kamala
4. Patong, Chalong, Kamala, Bang Tao

Quale gruppo di acquirenti indica Pattaya Mail come principale nuova domanda a Pattaya nel 2026?

1. Pensionati cinesi
2. Acquirenti thailandesi alla prima casa
3. Studenti europei
4. Acquirenti del Myanmar che si trasferiscono per scuole e sanità

Nel primo semestre 2026, dove si sono concentrati soprattutto gli acquisti russi di condomini?

1. Bangkok e Chiang Mai
2. Phuket e Chonburi
3. Solo Koh Samui
4. Hua Hin e Krabi

Nel primo semestre 2026, dove si sono concentrati soprattutto gli acquisti di condomini degli acquirenti cinesi?

1. Phuket e Samui
2. Bangkok e Chonburi
3. Chiang Mai
4. Solo Pattaya

Come è suddiviso il mercato primario (nuove costruzioni) di Koh Samui, secondo il rapporto di mercato 2026?

1. 90% condomini, 10% ville
2. Tutte ville
3. 20% condomini, 80% lotti di terreno
4. 52% condomini, 48% ville

Sulla costa est di Koh Samui, quale spiaggia è la zona turistica più animata dell'isola, con Lamai più a sud?

1. Chaweng
2. Maenam
3. Bang Po
4. Lipa Noi

Il prezzo mediano di un condominio a Koh Samui sul mercato primario è di circa 88,500 baht al mq. A quella mediana, qual è il prezzo di un'unità da 40 mq, in THB?

Quale di queste province NON è tra quelle segnalate sotto controllo speciale sui prestanome nel 2026?

1. Phuket
2. Surat Thani
3. Nakhon Ratchasima
4. Chonburi

Nel 2025 Chonburi ha registrato 4,164 trasferimenti di condomini a stranieri per 11.59 miliardi di baht. Quale valore è più vicino alla media per unità?

1. Circa 2.8 milioni di baht
2. Circa 1.5 milioni di baht
3. Circa 5 milioni di baht
4. Circa 8 milioni di baht

Secondo Krungsri Research, quali nazionalità sono i principali acquirenti stranieri a Phuket?

1. Myanmar e Laos
2. Solo indiani ed emiratini
3. Solo giapponesi e coreani
4. Russi, cinesi, francesi, britannici e americani

Un acquirente vuole intestare un lotto per una villa a un amico thailandese 'solo sulla carta'. Cosa rispondi?

1. Buona idea, è una scorciatoia comune
2. Va bene se l'amico firma un contratto di prestito
3. È un accordo con prestanome: è illegale, e a ottobre 2026 è partita una stretta nazionale sulla proprietà tramite prestanome
4. Va bene per lotti sotto un rai

Un acquirente straniero si innamora di un condominio in rivendita. Cosa devi verificare prima che paghi qualsiasi caparra?

1. Solo la vista e l'arredamento
2. Solo il costo mensile del parcheggio
3. Se l'edificio ha ancora quota straniera in piena proprietà disponibile per la superficie dell'unità
4. Se il venditore è thailandese

Un cliente ti chiede se una clausola della sua locazione è valida in tribunale. Cosa fai?

1. Condividi ciò che sai in termini generali e raccomandi un avvocato thailandese indipendente che la esamini
2. Gli dai tu stesso un parere legale definitivo
3. Gli dici di non preoccuparsi
4. Lo mandi dall'avvocato interno del costruttore

Un acquirente chiede quanta provvigione deve pagarti sull'acquisto di un immobile in rivendita. Qual è la risposta abituale in Thailandia?

1. Il 3% del prezzo, pagato dall'acquirente
2. Un mese di affitto
3. Un compenso fisso di 50,000 baht
4. Di solito nulla: la provvigione la paga il venditore o il proprietario, inclusa nel prezzo richiesto

Un acquirente straniero vuole un condominio in piena proprietà a proprio nome. Come deve arrivare il denaro dell'acquisto?

1. In contanti al Land Office
2. Bonificato dall'estero in valuta estera, così la banca thailandese può rilasciare un modulo Foreign Exchange Transaction (FET)
3. Dal conto in baht di un amico thailandese
4. Con un trasferimento in criptovaluta

Una famiglia del Myanmar si trasferisce a Pattaya e ti chiama. Su quali priorità dovresti informarti per prime?

1. Vita notturna e bar
2. Scuole e sanità vicino a casa
3. Solo campi da golf
4. Solo il rendimento degli affitti turistici brevi

Un acquirente dice: 'A Pattaya i prezzi stanno scendendo, aspetterò un anno.' Qual è la prima risposta migliore?

1. 'L'anno prossimo i prezzi raddoppieranno, compra subito'
2. 'Aspettare è sempre un errore'
3. 'Mi chiami quando è pronto' e chiudere la chiamata
4. Riconoscere l'obiezione, chiedere del suo obiettivo e delle tempistiche, condividere dati recenti su offerta e sconti, e lasciarlo decidere

Un cliente vuole possedere una villa con piscina a Phuket, terreno compreso, a proprio nome. Cosa spieghi?

1. Gli stranieri non possono possedere terreni; le opzioni legali comprendono una locazione registrata fino a 30 anni, o un condominio in piena proprietà entro la quota
2. Può farlo, una volta ottenuto un permesso di lavoro
3. Può farlo se paga in contanti
4. Può farlo dopo aver vissuto in Thailandia per 5 anni

Un cliente dice che un costruttore gli ha detto che una nuova legge consente locazioni di 99 anni. Cosa è corretto nel 2026?

1. Vero, si applica dal 2025
2. Vero, ma solo a Pattaya
3. Le proposte del 2024 sui 99 anni e sulla quota del 75% non sono mai diventate legge; il limite registrato è ancora di 30 anni
4. Vero solo per i condomini

Un cliente chiede se una locazione di villa '30+30+30' gli garantisce 90 anni sicuri. Cosa rispondi?

1. Sì, è garantita dalla legge
2. Sì, una volta autenticata dal notaio
3. Solo i primi 30 anni registrati sono tutelati in modo affidabile; i rinnovi sono promesse contrattuali che i tribunali in genere non fanno valere oltre il primo periodo
4. Sì, dal 2027

La moglie thailandese di un cliente straniero compra un terreno a proprio nome. Cosa deve preparare a fine 2026?

1. La prova della provenienza dei propri fondi
2. Niente di particolare
3. Un permesso di lavoro
4. Un certificato TREBA

Quale canale usano in particolare le agenzie per conquistare gli investitori russi all'estero?

1. Chiamate a freddo a numeri thailandesi a caso
2. Solo cartelloni pubblicitari a Bangkok
3. Annunci su giornali in lingua thailandese
4. Viaggi di ispezione per investitori esteri

Sei uno straniero assunto come responsabile del marketing estero. Durante una videochiamata l'acquirente ti chiede di negoziare il prezzo con il venditore. Cosa fai?

1. Negozi tu, visto che il cliente lo ha chiesto
2. Coinvolgi un collega thailandese per gestire la negoziazione, e resti nel tuo ruolo consentito
3. Negozi via WhatsApp così non resta traccia
4. Accetti qualsiasi prezzo per chiudere in fretta

Un acquirente straniero vuole pagare il saldo di un condominio in piena proprietà dal conto in baht thailandese di un amico. Qual è il problema?

1. Non c'è alcun problema
2. Il denaro deve essere bonificato dall'estero in valuta estera per ottenere il modulo FET necessario alla registrazione in piena proprietà
3. Solo la commissione bancaria è più alta
4. Le banche thailandesi rifiutano tutti i bonifici

Un acquirente prudente ti chiede di far tenere al costruttore i suoi pagamenti off-plan in escrow. Cosa è corretto?

1. L'escrow è obbligatorio per ogni vendita off-plan
2. L'escrow è illegale in Thailandia
3. Solo il Land Office può custodire il denaro
4. L'escrow è volontario: si applica solo se il costruttore accetta di usare un agente di escrow autorizzato

Prezzo e valore di stima sono entrambi 3,000,000 baht. L'imposta di trasferimento del 2% è divisa 50/50. Quanto paga in totale l'acquirente, prezzo più la sua quota dell'imposta, in THB?

Un cliente propone una società thailandese con soci thailandesi che prestano solo il nome, così la società può comprare terreni. Cosa rispondi?

1. Buon piano, è la prassi
2. Va bene con il 51% di quote thailandesi sulla carta
3. È una struttura con prestanome: la stretta di ottobre 2026 elenca 1,550 società tra i soggetti sospetti, e tu non ne farai parte
4. Diventa legale nel 2027

Un cliente compra un condominio da 6,000,000 baht a dicembre 2026. Cosa deve aspettarsi?

1. Niente di diverso
2. Approvazione automatica in un giorno
3. Controlli aggiuntivi, perché gli acquisti sopra i 2 milioni di baht sono sottoposti a verifiche più attente con la stretta
4. Un rimborso fiscale

Un venditore si offre di pagarti, a te straniero con visto Non-B e permesso di lavoro, una provvigione in contanti per avergli presentato un acquirente. Cosa fai?

1. Rifiuti: la provvigione per l'intermediazione è un'attività riservata e le tue mansioni devono corrispondere al tuo permesso
2. Accetti, è un regalo
3. Accetti la metà e passi il resto all'agenzia
4. La accetti tramite un amico

La bozza di contratto di compravendita (SPA) di un condominio consente al costruttore di sospendere i lavori per tutto il tempo che vuole. Cosa dici al cliente?

1. È normale in Thailandia
2. Firmi in fretta prima che il prezzo salga
3. Chieda solo uno sconto
4. Il modello standard limita le sospensioni dei lavori a 1 anno e le clausole non conformi sono nulle; faccia esaminare la bozza da un avvocato

Quante unità in condominio sono state trasferite a stranieri in Thailandia nel 2025?

1. 14,899
2. Circa 1,500
3. 48,000
4. 120,000

Quale nazionalità ha comprato più condomini thailandesi nel 2025?

1. Russia
2. Myanmar
3. Cina
4. USA

Quale nazionalità è salita al secondo posto per numero di unità nel 2025?

1. Russia
2. India
3. Myanmar
4. Francia

Quale ente pubblica le statistiche sui trasferimenti di condomini a stranieri citate dalla stampa?

1. Il Real Estate Information Center (REIC)
2. La TREBA
3. Il Board of Investment
4. La Tourism Authority

Uno straniero può possedere un terreno in Thailandia?

1. Sì, fino a un rai
2. Sì, solo a Phuket
3. Sì, con un permesso di lavoro
4. No; e anche una società con più del 49% di capitale straniero o con soci in maggioranza stranieri è considerata straniera

Qual è la locazione residenziale più lunga che si può registrare in Thailandia?

1. 50 anni
2. 30 anni
3. 99 anni
4. Illimitati

Che fine hanno fatto le proposte del 2024 per una quota straniera del 75% nei condomini e locazioni di 99 anni?

1. Sono diventate legge nel 2025
2. Nessuna delle due è stata approvata; la quota del 49% e il limite di 30 anni per la locazione restano in vigore
3. È passata solo la locazione di 99 anni
4. Si applicano solo a Phuket

A giugno 2024, cosa ha detto il ministro dell'Interno sulla bozza per aumentare la quota straniera nei condomini?

1. Era già in vigore
2. Si sarebbe applicata anche ai terreni
3. Era stata annullata dai tribunali
4. La bozza del Land Department non era pronta e i proprietari thailandesi devono mantenere la maggioranza dei diritti di voto

Di che portata è la stretta sui prestanome avviata il 19 ottobre 2026?

1. 13,088 soggetti sospetti (1,550 società), 2,360 lotti, circa 14.01 miliardi di baht
2. Circa 100 casi a Bangkok
3. Solo gli hotel di Phuket
4. Non è stata annunciata alcuna stretta

Quali acquisti sono soggetti a controlli aggiuntivi con la stretta sui prestanome di ottobre 2026?

1. Tutti gli acquisti di condomini
2. Solo gli acquisti dei cittadini thailandesi
3. Gli acquisti sopra i 2 milioni di baht o con un valore stimato sopra i 5 milioni di baht
4. Solo gli affitti

Un costruttore vende una villa con una 'locazione 30+30+30 anni'. Quale tutela ha davvero l'acquirente?

1. 90 anni garantiti
2. 99 anni
3. Il primo periodo registrato di 30 anni; i rinnovi sono contrattuali e i tribunali in genere fanno valere solo il primo periodo
4. Piena proprietà dopo 30 anni

Quale nazionalità ha pagato il prezzo medio per unità più alto nel primo semestre 2026?

1. Gli americani, con circa 6.6 milioni di baht per unità
2. Cina
3. Myanmar
4. India

Come è cambiato il valore degli acquisti russi di condomini nel primo semestre 2026?

1. In calo del 27.7%
2. Invariato
3. In crescita del 5%
4. In crescita del 75.9% a 3.603 miliardi di baht

Nel primo semestre 2026 il condominio medio acquistato da stranieri costava 4.3 milioni di baht per 43.9 mq. Qual è il prezzo medio al mq, in THB?

Nel 2025 gli stranieri hanno comprato 14,899 condomini per 60.92 miliardi di baht. Qual è il valore medio per unità, in milioni di THB (due decimali)?

Qual era il prezzo medio delle ville a Phuket riportato da Krungsri Research?

1. 4.3 milioni di baht
2. 14.9 milioni di baht
3. 100 milioni di baht
4. 44.8 milioni di baht

Nel secondo trimestre 2026 le unità sono cresciute dell'1.4% mentre il valore è cresciuto del 20.2%. Cosa ti dice questo?

1. Il valore medio per unità è aumentato
2. Hanno comprato meno stranieri
3. I prezzi sono scesi
4. Niente

Nel 2025 Bangkok ha registrato 7,029 trasferimenti di condomini a stranieri per 35.39 miliardi di baht. Qual è il valore medio per unità, in milioni di THB (due decimali)?

Quale bozza di misura sui terreni detenuti tramite prestanome, secondo una fonte del settore, è stata approvata dal Consiglio dei ministri il 24 febbraio 2026?

1. Una legge sulla locazione di 99 anni
2. Una quota del 75% nei condomini
3. Una modifica alla sezione 94 del Land Code per confiscare allo Stato i terreni detenuti tramite prestanome
4. Una licenza per agenti

La flat tax del 17% per i titolari di visto LTR si applica al lavoro nel settore immobiliare?

1. No, si applica solo ai settori indicati dal BOI, non al settore immobiliare
2. Sì, a tutti i titolari LTR
3. Sì, per gli agenti
4. Solo a Phuket

Un condominio ha un valore di stima di 3,000,000 baht. L'imposta di trasferimento è il 2% del valore di stima. Quanto è l'imposta di trasferimento, in THB?

Un condominio in rivendita viene venduto a 5,000,000 baht con una provvigione del 3%. Quanto è la provvigione dell'agenzia, in THB?

Un'imposta di trasferimento di 60,000 baht è divisa 50/50 tra acquirente e venditore. Quanto paga l'acquirente, in THB?

Chi paga di solito la provvigione dell'agente in una vendita immobiliare in Thailandia?

1. L'acquirente
2. Il Land Office
3. Il venditore o il proprietario, con il compenso incluso nel prezzo richiesto
4. La banca

Quando è dovuta l'imposta di bollo dello 0.5% su una vendita immobiliare?

1. Solo quando non si applica la Specific Business Tax
2. Sempre
3. Solo per gli stranieri
4. Solo sulle nuove costruzioni

Un venditore che possiede un'unità da 8 anni (non opera nel settore immobiliare) vende a 4,500,000 baht; il valore di stima è 4,000,000. L'imposta di bollo è lo 0.5% del valore più alto. Quanto è, in THB?

Quale imposta paga il venditore se vende entro 5 anni dall'acquisto?

1. Solo l'imposta di bollo
2. La Specific Business Tax (SBT) del 3.3%
3. L'IVA del 7%
4. Nessuna imposta

Un venditore ha posseduto un condominio per 2 anni. Valore di stima 6,000,000, prezzo di vendita 6,800,000. La SBT è il 3.3% del valore più alto. Quanto è la SBT, in THB?

Una rivendita a 6,000,000 baht paga all'agenzia il 3%. Un agente alle prime armi trattiene il 40% della provvigione dell'agenzia. Quanto guadagna l'agente, in THB?

Cifre di esempio: un costruttore paga il 4% su un'unità off-plan da 8,000,000 baht. Un agente esperto trattiene il 50%. Quanto guadagna l'agente, in THB?

Un'operazione esclusiva con un costruttore paga il 6% invece del 3% standard su una villa da 10,000,000 baht. Quanta provvigione in più guadagna l'agenzia, in THB?

Un consulente straniero per le vendite internazionali riceve lo stipendio minimo mensile di 50,000 baht previsto per il permesso di lavoro. Qual è lo stipendio annuo minimo, in THB?

Il contributo previdenziale massimo del dipendente è di 875 baht al mese dal 2026. Qual è il massimo annuo, in THB?

Un'agente di Bangkok ha uno stipendio base di 20,000 baht. Chiude una rivendita da 3,000,000 baht al 3%, trattenendo il 40%. Qual è la sua retribuzione totale quel mese, in THB?

Una rivendita a 7,000,000 baht paga una provvigione del 2.5%. Quanto è la provvigione, in THB?

Un venditore privato ha posseduto una casa per 6 anni. Prezzo di vendita 5,000,000, valore di stima 4,200,000. Quale imposta di bollo si applica (0.5% del valore più alto), in THB?

Per quale importo è richiesto di solito il modulo FET?

1. Qualsiasi importo
2. Solo sopra USD 1 milione
3. Mai per i condomini
4. Trasferimenti pari o superiori a USD 50,000

Cifre di esempio: un venditore società che ha posseduto un'unità per 2 anni vende a 5,000,000; valore di stima 4,000,000. La SBT è il 3.3% del valore più alto, la ritenuta d'acconto l'1% del prezzo di vendita e il venditore paga metà dell'imposta di trasferimento del 2% sul valore di stima. Qual è il totale del venditore, in THB?

Un acquirente riceve un condominio nuovo da 45 mq. Il fondo di riserva è di 600 baht al mq (una tantum), la spesa condominiale di 60 baht al mq al mese. Quanto paga per il fondo di riserva più il primo anno di spese condominiali, in THB?

Cifre di esempio: l'agenzia guadagna il 3% su una vendita da 12,000,000 baht ma divide 50/50 con un'agenzia partner. Un top performer trattiene il 70% della quota dell'agenzia. Quanto guadagna l'agente, in THB?

Un'agente vuole 80,000 baht al mese solo a provvigione. Ogni operazione è una vendita da 4,000,000 baht al 3%, e lei trattiene il 40%. Quante operazioni al mese le servono (numero intero)?

L'acquirente straniero di un condominio da 5,000,000 baht chiede l'imposta di trasferimento ridotta dello 0.01%. Cosa rispondi?

1. Sì, vale per tutti
2. Sì, se paga in contanti
3. Solo a Bangkok
4. No: l'imposta ridotta vale solo per i cittadini thailandesi che comprano case fino a 7 milioni di baht, fino al 30 giugno 2027

Un costruttore thailandese deve tenere in escrow i pagamenti off-plan?

1. Sì, sempre, in base al Condominium Act
2. Sì, ma solo a Bangkok
3. No: in base all'Escrow Act B.E. 2551 (2008), l'escrow si applica solo se acquirente e venditore accettano di usare un agente di escrow autorizzato
4. Solo per gli acquirenti stranieri

Come paga di solito un condominio nuovo la maggior parte degli acquirenti off-plan in Thailandia?

1. Tutto in contanti alla firma
2. Solo al trasferimento
3. A stati di avanzamento al costruttore: caparra di prenotazione, deposito contrattuale, rate di costruzione, saldo al trasferimento
4. Un canone mensile fino al completamento

Che cos'è un contratto di prenotazione in una vendita off-plan in Thailandia?

1. Un breve accordo con una piccola caparra che blocca un'unità prima della firma del contratto di compravendita (SPA)
2. Il trasferimento finale del titolo
3. Un'offerta di mutuo bancario
4. Un contratto di affitto

Quale legge impone che i contratti di vendita dei condomini seguano un modello standard ufficiale?

1. Il Land Code
2. Il Foreign Business Act
3. L'Escrow Act
4. Il Condominium Act, sezione 6/2, aggiunta nel 2008

Lo SPA di un costruttore contiene una clausola che si discosta dal modello standard del Ministry of Interior, a sfavore dell'acquirente. Qual è il suo stato?

1. Valida se l'acquirente ha firmato
2. Nulla, e il costruttore rischia una multa fino a 100,000 baht
3. Valida solo per gli acquirenti stranieri
4. Valida dopo un anno

Con il contratto standard per i condomini, per quanto tempo il costruttore risponde dei difetti?

1. 1 anno per tutto
2. 5 anni per la struttura e 2 anni per le altre parti
3. 10 anni per tutto
4. Nessuna responsabilità dopo il trasferimento

Qual è la sospensione dei lavori più lunga consentita dal contratto standard per i condomini?

1. 3 mesi
2. 3 anni
3. Nessun limite
4. 1 anno

Con quale preavviso il costruttore deve comunicare la data di trasferimento secondo il contratto standard per i condomini?

1. 30 giorni
2. 7 giorni
3. 90 giorni
4. Non serve alcun preavviso

Cosa prevede Krungsri Research per l'edilizia residenziale a Phuket nel 2026?

1. Lanci in crescita del 50%
2. Nessun cambiamento
3. Lanci in calo del 4.2% e vendite in calo del 7.3%
4. Vendite in crescita del 20%

Un condominio dal prezzo di 5,000,000 baht viene consegnato con 120 giorni di ritardo. Applicando la penale minima per ritardata consegna dello 0.01% al giorno, quanto deve il costruttore, in THB?

Cifre di esempio: un'unità off-plan da 4,000,000 baht. L'acquirente paga il 15% alla firma del contratto (prenotazione compresa) e il 15% in rate di costruzione. Quale saldo è dovuto al trasferimento, in THB?

Un'acquirente straniera vuole che l'unità off-plan sia registrata in piena proprietà a suo nome. Di cosa avrà bisogno il Land Office?

1. Una carta d'identità thailandese
2. Una lettera della TREBA
3. Un permesso di lavoro
4. Un modulo Foreign Exchange Transaction (FET) che dimostri che il denaro è arrivato dall'estero in valuta estera

Un costruttore dice che la quota straniera in una torre è 'quasi piena'. Su cosa si misura esattamente il limite del 49%?

1. Il numero di unità
2. La superficie vendibile totale dell'edificio
3. Il numero di piani
4. Il lotto di terreno

Come reagiscono i costruttori di Pattaya all'eccesso di offerta nel 2026?

1. Aumentando i prezzi
2. Sconti e condizioni di pagamento flessibili
3. Smettendo di vendere agli stranieri
4. Vendendo solo terreni

Come sono cambiati i nuovi lanci a Phuket nel 2025?

1. In crescita del 52.6%
2. Invariato
3. In calo del 5%
4. In calo del 52.6% a 7,205 unità

Quale fascia di provvigione per le agenzie cita Leto per le vendite dei costruttori (off-plan)?

1. Dal 3% all'5%
2. Dallo 0.5% all'1%
3. Dal 10% all'12%
4. Un importo fisso di 20,000 baht

Nel 2025 Phuket aveva 14,008 unità invendute per 193.7 miliardi di baht. Qual è il valore medio per unità invenduta, in milioni di THB (due decimali)?

Cosa fissa il contratto standard per i condomini come penale minima per ritardata consegna e relativo tetto?

1. 0.1% al giorno, senza tetto
2. 1% al mese, con tetto al 50%
3. Almeno lo 0.01% al giorno, con tetto al 10%
4. Nessuna penale, solo un rimborso

Un acquirente off-plan vuole vendere il suo contratto prima del completamento. Il costruttore chiede un compenso per la cessione. Cosa dice il modello standard?

1. L'acquirente può cedere il contratto senza alcun costo
2. L'acquirente non può cedere il contratto
3. Il compenso è fissato al 5%
4. Solo gli acquirenti thailandesi possono cedere il contratto

Un acquirente straniero vuole un'unità in una torre in cui la quota straniera in piena proprietà è esaurita. Qual è l'opzione legale?

1. Intestarla a un amico thailandese
2. Comprare tramite una società thailandese con soci prestanome
3. Aspettare la legge sulla quota del 75%
4. Il leasehold, perché le unità oltre la quota del 49% possono essere detenute dagli stranieri solo in locazione

Quale licenza statale deve avere un agente immobiliare per intermediare vendite in Thailandia?

1. Una licenza per agenti del Department of Lands
2. Una licenza rilasciata dalla TREBA dopo un esame scritto
3. Un permesso del Board of Investment
4. Nessuna: la Thailandia non ha una licenza nazionale per agenti né un esame statale

Che cos'è la TREBA nel mercato immobiliare thailandese?

1. La Thai Real Estate Broker Association, un ente volontario la cui iscrizione è un segnale di credibilità
2. L'autorità governativa che sanziona gli agenti
3. L'ufficio delle imposte che riscuote le tasse sulle provvigioni
4. Un portale che pubblica condomini per acquirenti stranieri

Nell'elenco del 2020 dei lavori vietati agli stranieri, dove si colloca l'attività di intermediazione o di agenzia?

1. In un elenco di lavori aperti agli stranieri con una società BOI
2. Non è affatto nell'elenco
3. Nella Lista 1, lavori assolutamente vietati agli stranieri (voce 19)
4. Solo in un elenco per Bangkok, non per le province

Che tipo di testo giuridico è l'elenco del 2020 dei lavori vietati agli stranieri?

1. Un Royal Decree firmato nel 2020
2. Una circolare del Land Department
3. Una notifica del Ministero del Lavoro del 1 aprile 2020, pubblicata nella Government Gazette il 21 aprile 2020
4. Un annuncio del Board of Investment

Una neolaureata thailandese vuole iniziare come agente immobiliare a Phuket. Quale affermazione è corretta?

1. Può lavorare nell'intermediazione senza licenza statale; formazione volontaria e iscrizione a un'associazione sono facoltative
2. Deve prima superare un esame statale per agenti
3. Ha bisogno di una Foreign Business Licence
4. Può lavorare solo come assistente di un agente straniero

In pratica, quali compiti sono riservati ai cittadini thailandesi in un'agenzia immobiliare thailandese?

1. Grafica per i social media e fotografia
2. Traduzione di brochure
3. Amministrazione dell'ufficio
4. Acquisizione di incarichi, visite delle unità, negoziazione e guadagno di provvigioni sulle transazioni

Quale di questi ruoli può ricoprire legalmente, in modo realistico, uno straniero in una società immobiliare thailandese, con il visto e il permesso di lavoro giusti?

1. Mostrare condomini ad acquirenti di passaggio con un visto turistico
2. Consulente per le vendite internazionali o responsabile del marketing estero, con i colleghi thailandesi che gestiscono la transazione
3. Agente freelance pagato in contanti per ogni operazione
4. Negoziare direttamente con i venditori al Land Office

Quale visto ottiene di solito uno straniero presso un'ambasciata thailandese prima di arrivare per un lavoro dipendente con permesso di lavoro?

1. Visto turistico
2. Visto Non-Immigrant B
3. Visto per pensionati
4. Visto per studenti

Un nuovo assunto straniero richiede un visto Non-Immigrant B a ingressi multipli (costi indicati a maggio 2026). Quanto costa, in THB?

Di cosa ha bisogno di solito un datore di lavoro per ogni permesso di lavoro a uno straniero che sponsorizza?

1. 2 milioni di baht di capitale versato e 4 dipendenti thailandesi per ogni permesso di lavoro a uno straniero
2. 500,000 baht di capitale e un dipendente thailandese
3. Solo una lettera della TREBA
4. 10 milioni di baht di capitale e nessun dipendente thailandese

Un'agenzia di Bangkok vuole assumere 3 stranieri come consulenti per le vendite internazionali. Con il rapporto di 4 a 1, qual è il numero minimo di dipendenti thailandesi di cui ha bisogno?

Quale stipendio mensile minimo viene citato per il permesso di lavoro di un cittadino occidentale nel 2026?

1. 15,000 baht
2. 25,000 baht
3. 50,000 baht
4. 100,000 baht

Il tuo permesso di lavoro indica 'overseas marketing manager'. Il tuo manager ti chiede di mostrare unità ad acquirenti di passaggio sabato. Cosa dovresti fare?

1. Rifiutare e passare la visita a un collega thailandese: le tue mansioni reali devono corrispondere al permesso, e mostrare unità è un'attività riservata
2. Procedere, il permesso copre la società
3. Farlo ma evitare di prendere la provvigione
4. Farlo solo per acquirenti stranieri

Un gruppo di stranieri vuole possedere più della metà di una nuova agenzia immobiliare thailandese. Cosa richiede il Foreign Business Act?

1. Niente, le agenzie non hanno restrizioni
2. Solo una registrazione IVA
3. Un certificato TREBA
4. Una Foreign Business Licence, perché l'attività di intermediazione o di agenzia è nella Lista 3

Quale struttura proprietaria descrivono le guide del 2026 per uno straniero che cofonda un'agenzia thailandese senza Foreign Business Licence?

1. 100% straniera con amministratori thailandesi
2. Fino al 49% straniera, con il 51% detenuto da soci thailandesi effettivi
3. 51% straniera se l'ufficio è a Bangkok
4. Qualsiasi ripartizione, purché il CEO sia thailandese

La voce 19 della Lista 1 contiene un'eccezione. Quale?

1. L'intermediazione di condomini sopra i 10 milioni di baht
2. L'intermediazione o l'agenzia nel commercio internazionale o negli investimenti
3. L'intermediazione da parte di società BOI
4. L'intermediazione a Phuket e Pattaya

Quali sanzioni citano le guide del 2026 per uno straniero che lavora senza permesso di lavoro?

1. Solo una lettera di avvertimento
2. Una multa di 5,000 baht
3. Una sospensione del visto di sei mesi
4. Una multa fino a 100,000 baht, l'espulsione e un divieto d'ingresso da 1 a 5 anni

Un'agenzia viene sorpresa con 3 stranieri che lavorano illegalmente. Con il massimo citato per il datore di lavoro di 400,000 baht per lavoratore, qual è la multa totale massima, in THB?

In assenza di una licenza per agenti in Thailandia, quali regole si applicano comunque a un'agenzia immobiliare?

1. Nessuna
2. Solo le regole del portale su cui pubblica annunci
3. La registrazione societaria presso il Department of Business Development, i limiti del Foreign Business Act e gli obblighi antiriciclaggio
4. Solo il codice etico della TREBA

Quanto richiede di solito un permesso di lavoro a Bangkok, secondo le informazioni di maggio 2026?

1. Da 1 a 3 giorni lavorativi per ogni società
2. Tre mesi
3. Da 7 a 10 giorni lavorativi, o da 1 a 3 giorni per le società BOI tramite il Single Window
4. Sei mesi

Un collega dice che AREA è l'associazione thailandese che certifica gli agenti immobiliari. È corretto?

1. No: AREA è la Agency for Real Estate Affairs, una società di ricerca privata spesso citata per i dati sullo stock
2. Sì, AREA rilascia il certificato nazionale per agenti
3. Sì, AREA ha sostituito la TREBA nel 2025
4. No: AREA è l'ufficio fondiario di Bangkok

Dal 2026 il tetto salariale per la previdenza sociale è di 17,500 baht al mese, con un contributo massimo di 875 baht per ciascuna parte. Un consulente straniero guadagna 60,000 baht al mese. Qual è il contributo mensile del dipendente, in THB?