Quale master developer ha costruito Downtown Dubai, dove si trovano il Burj Khalifa, The Dubai Mall e la Dubai Opera?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Chi è il master developer di Palm Jumeirah?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

Su quale isola si trova Ain Dubai, la gigantesca ruota panoramica?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Dove si trova il Museum of the Future?

1. Nell'Opera District di Downtown Dubai
2. Su Sheikh Zayed Road, vicino alle Emirates Towers
3. A Dubai Creek Harbour
4. All'interno di Expo City Dubai

Un cliente vuole raggiungere The Dubai Mall in metro. Quale linea e quale stazione gli indichi?

1. Green Line, stazione Union
2. Red Line, stazione Business Bay
3. Red Line, stazione Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, stazione Creek

Quale linea della metro serve la stazione Al Ras a Deira, vicino al Gold Souk e allo Spice Souk?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Una coppia con due bambini piccoli cerca una community di ville recintata con campo da golf, parchi, piscine e un'atmosfera familiare, e non ha problemi a usare l'auto. Quale zona è la più adatta?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Un giovane professionista che lavora vicino a Downtown non ha l'auto e vuole un appartamento raggiungibile a piedi da una stazione della Red Line. Quale zona è la più adatta?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC), una delle zone più attive per la vendita di appartamenti, è stata sviluppata come master community da quale società?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay e Jumeirah Beach Residence (JBR) hanno lo stesso master developer. Quale?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk, Bluewaters Island e La Mer sono destinazioni create da quale developer?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, accanto al Dubai Water Canal e di fronte al Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, fa parte di quale distretto più grande?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

DAMAC Hills (nota anche come Akoya by DAMAC) è costruita intorno a quale campo da golf?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020, l'estensione della metro verso Expo City Dubai, si dirama da quale linea e da quale stazione?

1. Green Line, dalla stazione Creek
2. Red Line, dalla stazione Jebel Ali
3. Red Line, dalla stazione Centrepoint
4. Green Line, dalla stazione Union

Quali due stazioni della metro sono i punti di interscambio tra la Red Line e la Green Line?

1. Union e BurJuman
2. DMCC e Sobha Realty
3. Centrepoint e Al Rigga
4. Jebel Ali e Creek

La Blue Line della metro di Dubai, la cui apertura è prevista nel 2029 secondo la RTA, servirà quale gruppo di community?

1. Dubai Marina, JLT e Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif e Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters e JBR
4. Dubai South, Expo City e Jebel Ali

Un acquirente francese senza passaporto GCC ti chiede di trovargli una villa da comprare a Jumeirah 1 o Umm Suqeim. Qual è la risposta corretta?

1. Nessun problema, tutta Dubai è freehold dal 2006
2. Può comprare solo se ha una Golden Visa
3. Queste zone sono principalmente non freehold, riservate ai cittadini UAE e GCC, quindi proponi alternative freehold
4. Può comprare, ma solo con un contratto off-plan

Secondo il report di mercato dubizzle H1 2026, quale zona di appartamenti di fascia media ha registrato il rendimento da locazione previsto più alto (circa 7.0%)?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Quando Dubai ha approvato il terminal passeggeri da ⃃ 128 miliardi all'Al Maktoum International Airport (aprile 2024), per circa quante persone si prevedeva una domanda di alloggi intorno all'aeroporto a Dubai South?

1. 100,000
2. 250,000
3. Un milione
4. Cinque milioni

International City, una delle zone di appartamenti più economiche di Dubai, ha cluster a tema nazionale e i centri commerciali Dragon Mart. Chi l'ha sviluppata?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Una famiglia con un budget medio cerca una townhouse Emaar nuova sul lato di Dubai-Al Ain Road, con parchi e piste ciclabili. Quale community le mostri per prima?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

Un cliente adora The Springs e The Meadows. Quale master developer c'è dietro queste community di ville di Emirates Living?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate è stata lanciata come joint venture tra quali due soggetti, come prima fase di Mohammed Bin Rashid City?

1. Emaar e Nakheel
2. Emaar e Meraas
3. Meraas e Dubai Properties
4. Nakheel e Meydan

Dubai Creek Harbour era una joint venture tra Emaar e quale partner, la cui quota Emaar ha accettato di acquistare nel 2022 per circa ⃃ 7.5 miliardi?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

Nel report dubizzle H1 2026, quale zona di ville ultra-lusso ha registrato il rendimento da locazione previsto più basso (circa 2.7%)?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Un venditore chiede alla tua agenzia di commercializzare il suo appartamento. Quale contratto RERA firmi con lui?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Quale percorso porta un nuovo agente a ottenere la broker card di Dubai (BRN)?

1. Registrarsi come freelance presso il DET e superare un quiz online
2. Ottenere una patente di guida UAE e firmare un Form A con un venditore
3. Entrare in un'agenzia autorizzata, superare il corso e l'esame DREI, ottenere il certificato di buona condotta, poi l'agenzia presenta la domanda su Trakheesi
4. Superare solo l'esame DREI; non servono né datore di lavoro né visto

Qual è la differenza tra ORN e BRN?

1. L'ORN identifica l'agenzia immobiliare; il BRN identifica il singolo agente
2. L'ORN è per le vendite off-plan; il BRN è per la rivendita
3. L'ORN è il numero di permesso dell'annuncio; il BRN è il numero Ejari
4. Sono lo stesso numero mostrato in due lingue

Che rapporto c'è tra la RERA e il Dubai Land Department (DLD)?

1. La RERA è un ministero federale sopra il DLD
2. La RERA è un'associazione privata di agenti
3. La RERA è il braccio regolatorio del DLD
4. La RERA regola solo Abu Dhabi

Prima di un trasferimento di rivendita al DLD, il venditore ottiene un NOC dal developer. Che cosa conferma principalmente?

1. Che il mutuo dell'acquirente è approvato
2. Che le service charge e gli altri importi dovuti al developer sono stati saldati
3. Che l'agente ha un BRN valido
4. Che l'immobile ha un valore idoneo per la Golden Visa

Tramite quale sistema del DLD un'agenzia deve ottenere un permesso prima di pubblicare un annuncio immobiliare?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Qual è il valore minimo dell'immobile per ottenere la Golden Visa UAE come investitore immobiliare?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 milione
3. ⃃ 5 milioni
4. ⃃ 2 milioni

In una rivendita, quale deposito versa di solito l'acquirente alla firma del Form F (il MOU), e chi lo custodisce?

1. 5% con bonifico direttamente al venditore
2. 10% con assegno, custodito dall'agenzia o dal conveyancer
3. 2% in contanti, custodito dall'agente dell'acquirente
4. 25% con assegno, depositato presso il developer

Trovi un acquirente per una villa in mandato a un'altra agenzia. Quale form stabilisce come le due agenzie si dividono la provvigione?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

Qual è la tariffa del registration trustee office per un appartamento in rivendita venduto a ⃃ 1,200,000?

1. ⃃ 2,000 più IVA
2. ⃃ 4,000 più IVA
3. 0.25% del prezzo
4. ⃃ 580 fissi

Che cosa permette di fare a un cliente il QR code Madmoun su un annuncio immobiliare di Dubai?

1. Pagare il deposito direttamente sul conto escrow
2. Verificare che l'annuncio sia valido e approvato e se l'unità è già stata venduta o affittata
3. Prenotare una visita con il proprietario
4. Registrare il contratto di locazione su Ejari

Quale di questi utilizzi NON è indicato dalla RERA tra quelli per cui gli agenti usano l'app Dubai REST?

1. Smart contract A, B e F
2. Verificare che un progetto off-plan sia registrato (Mashrooi)
3. La green list dei proprietari che accettano chiamate
4. Rilasciare i visti di residenza UAE

Un acquirente chiede come vengono monitorate e pagate le service charge in un edificio in comproprietà. Quale sistema del DLD se ne occupa?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

In una rivendita residenziale a Dubai, la provvigione d'agenzia del 2% è descritta meglio come:

1. Una tariffa fissa stabilita dalla RERA che non si può modificare
2. Una consuetudine di mercato, concordata per iscritto nei form RERA, più IVA del 5%
3. Una tariffa DLD pagata al trustee office
4. Illegale, a meno che non la paghi il developer

Dove vengono registrate le vendite immobiliari a Dubai per conto del DLD?

1. In qualsiasi agenzia immobiliare con un ORN
2. Presso i real estate registration trustee office
3. Presso la Dubai Municipality
4. Solo presso il centro vendite del developer

Secondo il tariffario del DLD, come è ripartita per legge la tariffa di registrazione della vendita del 4%, salvo diverso accordo tra le parti?

1. Pagata al 100% dall'acquirente
2. Pagata al 100% dal venditore
3. Pagata dal developer su tutte le vendite
4. Divisa in parti uguali tra venditore e acquirente

Acquirente e venditore non sono d'accordo dopo aver firmato il Form F. Che cosa offre la RERA prima di andare in tribunale?

1. Un rimborso automatico del deposito da parte del DLD
2. Un arbitrato presso il Rental Disputes Centre
3. Un incontro di composizione amichevole richiesto tramite Trakheesi
4. Niente: le controversie sul Form F vanno direttamente alla polizia

Qual è la tariffa base del DLD per una valutazione ufficiale di un appartamento o di una villa residenziale?

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. Gratuita su Dubai REST

Un appartamento a JVC costa ⃃ 1,500,000 e si affitta a ⃃ 105,000 all'anno. Qual è il rendimento lordo da locazione (in %)?

Quale costo è di solito la voce più pesante quando passi dal rendimento lordo al rendimento netto di un appartamento a Dubai?

1. La tariffa di trasferimento DLD
2. Le service charge annuali
3. La registrazione Ejari
4. La commissione d'agenzia pagata dall'inquilino

Qual è la tariffa di trasferimento del Dubai Land Department sulla rivendita di un immobile pronto?

1. 2% del prezzo
2. 5% del prezzo
3. 4% del prezzo
4. 4% del prezzo più IVA del 5%

Un acquirente compra una villa in rivendita per ⃃ 1,800,000. L'agenzia applica la provvigione standard del 2%. Quanto paga in totale l'acquirente all'agenzia, IVA inclusa?

Un inquilino firma un contratto di locazione a ⃃ 120,000 all'anno. L'agenzia applica il consueto 5% dell'affitto annuo. A quanto ammonta la provvigione?

Un appartamento di 1,300 sq ft è in vendita a ⃃ 1,950,000. Qual è il prezzo per sq ft?

La brochure di un developer mostra un'unità di 120 sq m. Quanti sq ft sono? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un nuovo agente arriva con ⃃ 54,000 di risparmi. Visto, licenza e avvio costano ⃃ 9,000 subito, poi le sue spese di vita e di lavoro sono di ⃃ 9,000 al mese. Per quanti mesi può resistere senza provvigioni?

Un cliente compra in contanti un appartamento di 850 sq ft per ⃃ 1,200,000. L'affitto è di ⃃ 90,000 all'anno e le service charge sono di ⃃ 18 per sq ft all'anno. Senza considerare altri costi, qual è il rendimento netto da locazione (in %)?

Chiudi una rivendita a ⃃ 2,400,000 con una provvigione del 2% (IVA esclusa). La tua agenzia ti riconosce una ripartizione del 50%. Qual è la tua quota in AED?

Un'unità di 95 sq m costa ⃃ 1,650,000. Qual è il suo prezzo per sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un expat compra la sua prima casa, un appartamento pronto a ⃃ 3,000,000. Secondo le regole della UAE Central Bank, qual è il mutuo massimo che può ottenere?

Un expat compra la prima casa, una villa pronta a ⃃ 6,500,000. Qual è l'anticipo minimo secondo i limiti LTV della UAE Central Bank?

Un expat che possiede già una casa compra un secondo appartamento pronto a ⃃ 2,000,000 come investimento. Qual è il mutuo massimo?

Un expat vuole un mutuo bancario su un appartamento off-plan. Qual è il loan-to-value massimo consentito dalla UAE Central Bank?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Un investitore ha comprato a ⃃ 1,400,000 e ha pagato ⃃ 90,000 di costi di acquisto. Vende a ⃃ 1,750,000 e paga una commissione d'agenzia del 2% più IVA del 5% sulla vendita. Qual è il suo ROI (in %) sull'importo totale investito?

Le spese mensili di un agente sono ⃃ 9,000. Chiude locazioni in media da ⃃ 100,000 all'anno, con una provvigione del 5% e una ripartizione del 50%. Quante trattative al mese gli servono per andare in pareggio (trattative intere)?

Un acquirente in contanti compra un appartamento in rivendita per ⃃ 2,400,000. Conta: la tariffa di trasferimento DLD del 4%, la tariffa del trustee office di ⃃ 4,000 più IVA del 5%, una commissione d'agenzia del 2% più IVA del 5% e ⃃ 580 di spese DLD per title deed e amministrative. Qual è il totale di questi costi di acquisto?

Un expat alla prima casa compra un appartamento pronto per ⃃ 1,600,000 con il mutuo massimo consentito. Somma: tariffa di trasferimento DLD del 4%, tariffa trustee ⃃ 4,000 + IVA del 5%, commissione d'agenzia del 2% + IVA del 5% e tariffa di registrazione del mutuo dello 0.25% del prestito più ⃃ 290 di spese amministrative. Qual è il totale?

Due agenzie collaborano su una vendita da ⃃ 3,500,000 con provvigione del 2% (IVA esclusa) e la dividono 50/50. L'agente dell'acquirente ha una ripartizione del 60% con la sua agenzia. Quanto guadagna?

Un cliente guadagna ⃃ 40,000 lordi al mese. Paga ⃃ 3,500 per un prestito auto e ⃃ 1,500 di minimo sulle carte di credito. Con il tetto del 50% sul rapporto di indebitamento, qual è la rata mensile massima del mutuo che può sostenere?

Un acquirente prende un prestito di ⃃ 1,600,000 a un tasso fisso del 4.25% annuo per 25 anni (rate mensili). Usando la formula standard di ammortamento M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), qual è la rata mensile?

Appartamento da investimento: prezzo ⃃ 2,000,000, mutuo del 60% al 4.5% per 25 anni (rata mensile ⃃ 6,670), costi di acquisto ⃃ 130,000. Affitto ⃃ 140,000 all'anno, service charge ⃃ 18,000 all'anno. Qual è il rendimento cash-on-cash (in %)?

Un acquirente prenota un appartamento off-plan direttamente dal developer a ⃃ 1,350,000. A quanto ammonta la tariffa di registrazione Oqood del DLD del 4%?

Nelle vendite off-plan a Dubai, che cos'è l'Oqood?

1. Il title deed definitivo rilasciato alla consegna
2. Il conto escrow del developer
3. Il sistema dei contratti di locazione per i nuovi edifici
4. Il registro provvisorio del DLD in cui vengono registrate le vendite off-plan prima del title deed

Secondo la Dubai Law No. 8 of 2007, dove devono finire i pagamenti di un acquirente off-plan?

1. Direttamente sul conto principale della società del developer
2. Sul conto escrow del progetto presso una banca accreditata
3. Al Dubai Land Department
4. Sul conto clienti dell'agente

Un'unità off-plan costa ⃃ 1,800,000 con un piano 60/40 (60% durante la costruzione, 40% alla consegna). Quanto paga l'acquirente alla consegna?

Che cos'è un piano di pagamento post-consegna?

1. Un piano in cui una parte del prezzo si paga a rate dopo che l'acquirente ha ricevuto le chiavi
2. L'acquirente paga l'intero prezzo prima delle chiavi, poi il developer gli versa un affitto
3. Un mutuo bancario organizzato dal developer
4. Un rimborso della tariffa DLD dopo la consegna

Quando un agente vende un'unità off-plan direttamente dal lancio del developer, chi paga normalmente la provvigione dell'agente?

1. L'acquirente, 2% più IVA
2. Il DLD, dalla tariffa Oqood
3. Il developer, con un'aliquota fissata per ogni progetto
4. La banca escrow

Un developer vuole lanciare e pubblicizzare un progetto off-plan. Che cosa deve succedere prima?

1. Solo una licenza commerciale del DET
2. Pagare la tariffa Oqood del 4% per tutte le unità
3. Ottenere un permesso Trakheesi solo per ogni agente
4. Registrarsi al DLD come developer, registrare il progetto e aprire il relativo conto escrow, e ottenere l'autorizzazione scritta a fare pubblicità

Il tuo cliente vuole rivendere (cedere) la sua unità off-plan prima del completamento. Che cosa ti serve dal developer, e qual è una condizione frequente?

1. Niente, l'Oqood si trasferisce automaticamente
2. Un NOC, di solito dopo aver pagato una quota minima del prezzo (spesso dal 30% al 40%, come stabilito dal developer e dallo SPA)
3. Una broker card RERA per il venditore
4. Un title deed, quindi la cessione è possibile solo dopo la consegna

Alla consegna, il report di snagging del tuo acquirente rileva un condizionatore difettoso e un tubo che perde. Per quanto tempo il developer è responsabile dei difetti di questi impianti?

1. Un anno
2. Tre mesi
3. Dieci anni
4. Cinque anni

Secondo la legge sull'escrow, che cosa succede al saldo del conto escrow dopo il rilascio del certificato di completamento del progetto?

1. Tutto viene subito sbloccato a favore del developer
2. Il 10% viene trattenuto per due anni
3. Il 5% viene trattenuto e sbloccato un anno dopo la registrazione delle unità a nome degli acquirenti
4. Viene rimborsato agli acquirenti

Un acquirente off-plan smette di pagare. Il DLD invia il preavviso di 30 giorni e lui continua a non pagare. Il progetto è completato all'85%. Che cosa può fare il developer?

1. Trattenere fino al 25% del valore del contratto e risolverlo
2. Trattenere fino al 40% e rimborsare il resto
3. Trattenere tutti gli importi pagati e chiedere il saldo, oppure chiedere la vendita dell'unità all'asta pubblica
4. Niente, l'acquirente è tutelato dopo l'80% di completamento

Un acquirente è inadempiente su un'unità off-plan da ⃃ 2,000,000. La costruzione è iniziata e il progetto è completato al 45%. Scaduto il preavviso del DLD, qual è l'importo massimo che il developer può trattenere se risolve il contratto?

Un nuovo inquilino ti chiede che cos'è Ejari. Che cosa gli rispondi?

1. Il sistema del DLD che registra i contratti di locazione
2. Un prodotto assicurativo per l'affitto
3. L'indice dei canoni di locazione di Dubai
4. Un permesso per holiday home

Un proprietario vuole aumentare l'affitto al rinnovo. Con quanto preavviso deve comunicarlo prima della scadenza del contratto (salvo diverso accordo)?

1. 30 giorni
2. 60 giorni
3. 6 mesi
4. 90 giorni

Un proprietario vuole che l'inquilino lasci l'immobile alla scadenza del contratto perché intende vendere. Quale preavviso è richiesto?

1. 12 mesi, notificato tramite notaio o raccomandata
2. 90 giorni via WhatsApp
3. 30 giorni via email
4. Nessun preavviso: la vendita fa cessare automaticamente il contratto

Quale deposito cauzionale è consuetudine per un appartamento non arredato a Dubai?

1. Un mese di affitto, per legge
2. Circa il 5% dell'affitto annuo
3. Il 25% dell'affitto annuo
4. Nessun deposito è consentito

Un proprietario vuole affittare il suo appartamento a breve termine ai turisti. Quale autorità rilascia il permesso per holiday home?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

Quale commissione d'agenzia pagano di consueto gli inquilini residenziali a Dubai?

1. Il 2% dell'affitto annuo
2. Un mese di affitto, fissato per legge
3. Niente: paga sempre il proprietario
4. Il 5% dell'affitto annuo (spesso con un minimo di ⃃ 5,000), più IVA

Secondo la legge sulle locazioni di Dubai, chi è responsabile della registrazione del contratto presso la RERA (Ejari)?

1. Solo l'inquilino
2. Il proprietario, che spesso delega l'agente
3. DEWA
4. L'associazione dei proprietari dell'edificio

Quanto costa all'incirca una nuova registrazione Ejari online tramite Dubai REST?

1. Gratis
2. Il 5% dell'affitto annuo
3. Circa ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

L'affitto di un inquilino è del 15% inferiore alla media RERA per unità simili. Qual è l'aumento massimo al rinnovo?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Un inquilino presenta una causa legata a uno sfratto presso il Rental Disputes Centre. L'affitto annuo è di ⃃ 80,000. Applicando la regola della tassa di iscrizione del 3.5% (minimo ⃃ 500, massimo ⃃ 20,000), qual è la tassa di iscrizione principale (⃃)?

L'affitto attuale è di ⃃ 90,000. La media dell'indice RERA per unità simili è di ⃃ 125,000. Qual è il nuovo affitto annuo massimo al rinnovo (⃃)?

Che cosa ha aggiunto lo Smart Rental Index del DLD, lanciato a gennaio 2025, al modo in cui si stabiliscono gli affitti medi?

1. Un tetto agli affitti del 5% per tutte le unità
2. Una classificazione degli edifici basata su qualità, posizione e servizi, con l'uso dell'AI
3. Ejari gratuito per tutti gli inquilini
4. Ha sostituito le fasce di aumento degli affitti con prezzi di libero mercato

Secondo i dati del Dubai Land Department, qual è stato il valore totale delle transazioni immobiliari a Dubai nel 2025?

1. Circa ⃃ 527 miliardi
2. Circa ⃃ 680 miliardi
3. Circa ⃃ 917 miliardi
4. Circa ⃃ 1.2 trilioni

Quanti visitatori internazionali con pernottamento ha accolto Dubai nel 2025, secondo il Department of Economy and Tourism?

1. Circa 12.5 milioni
2. Circa 17.2 milioni
3. Circa 19.6 milioni
4. Circa 25 milioni

Quale legge ha consentito ai cittadini non UAE e non GCC di possedere immobili freehold in zone designate di Dubai?

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

Un investitore francese chiede come gli UAE tassano lo stipendio di una persona fisica. Che cosa è corretto nel 2026?

1. Un'imposta sul reddito forfettaria del 5%
2. Non esiste un'imposta sul reddito delle persone fisiche né a livello federale né a livello di emirato
3. Un'imposta del 9% sugli stipendi oltre ⃃ 375,000
4. L'imposta sul reddito si applica solo ai cittadini non UAE

Dal 1 gennaio 2022, qual è la settimana lavorativa del governo federale UAE?

1. Da domenica a giovedì, con weekend venerdì e sabato
2. Da sabato a mercoledì
3. Da lunedì a venerdì, con il venerdì a mezza giornata e sabato e domenica liberi
4. Da lunedì a sabato, con solo la domenica libera

Durante il Ramadan 2026 hai una visita a mezzogiorno con un cliente che potrebbe essere a digiuno. Qual è il comportamento corretto?

1. Portare un caffè e berlo in auto con il cliente
2. Evitare di mangiare, bere o masticare chewing gum davanti a chi digiuna, e organizzare gli incontri tenendo conto dell'orario di lavoro ridotto
3. Sospendere ogni attività fino all'Eid
4. Chiedere al cliente di interrompere il digiuno per cortesia nei tuoi confronti

Un acquirente non residente di Londra chiede se gli servono un visto di residenza UAE o un Emirates ID per comprare un appartamento freehold. Che cosa gli dici?

1. Sì, deve prima avere un visto di residenza da almeno un anno
2. No: per comprare nelle zone freehold basta un passaporto valido; l'Emirates ID è obbligatorio per i cittadini e i residenti UAE
3. Sì, deve prima aprire una società negli UAE
4. Solo se paga in contanti; chi compra con mutuo non ha bisogno di documenti

Secondo i dati DLD per il 2025, quanti agenti immobiliari risultavano registrati a Dubai a fine anno?

1. Circa 12,000
2. Circa 32,000
3. Circa 60,000
4. Circa 9,800

Secondo il report annuale 2025 di Cavendish Maxwell, quale quota circa delle vendite residenziali a Dubai è stata off-plan?

1. Circa il 40%
2. Circa il 55%
3. Circa il 90%
4. Circa il 73%

Ad aprile 2024 Dubai ha approvato un nuovo terminal passeggeri all'Al Maktoum International Airport. Quali sono il suo costo e la sua capacità finale?

1. ⃃ 128 miliardi, 260 milioni di passeggeri all'anno
2. ⃃ 35 miliardi, 120 milioni di passeggeri all'anno
3. ⃃ 128 miliardi, 100 milioni di passeggeri all'anno
4. ⃃ 260 miliardi, 400 milioni di passeggeri all'anno

Il Dubai 2040 Urban Master Plan, lanciato a marzo 2021, prevede che la popolazione residente di Dubai raggiunga quale cifra entro il 2040?

1. 4.5 milioni
2. 5.8 milioni
3. 7.8 milioni
4. 10 milioni

Qual è l'obiettivo principale della Dubai Economic Agenda D33, lanciata a gennaio 2023?

1. Raddoppiare le dimensioni dell'economia di Dubai entro un decennio ed entrare tra le prime tre città globali
2. Raggiungere 10 milioni di residenti entro il 2033
3. Eliminare tutte le tariffe di trasferimento immobiliare entro il 2033
4. Fare di Dubai il più grande esportatore di petrolio al mondo

Tramite il Dubai Land Department, che cosa serve a un investitore immobiliare per richiedere la Golden Visa decennale?

1. Un immobile del valore di almeno ⃃ 2 milioni al momento dell'acquisto, a suo nome; un immobile con mutuo è accettato con una lettera di non obiezione della banca
2. Un immobile del valore di almeno ⃃ 750,000, interamente pagato in contanti
3. Un immobile del valore di almeno ⃃ 5 milioni e 5 anni di residenza
4. Qualsiasi immobile, purché il proprietario abbia un datore di lavoro negli UAE

Nel Crime Index by City di Numbeo, edizione 2026 Mid-Year, come si colloca Dubai in termini di sicurezza?

1. Fuori dalla top 50 mondiale
2. 1ª al mondo, davanti a tutte le altre città UAE
3. Nella top 10 mondiale, ma solo per la sicurezza diurna
4. 6ª al mondo, con Ajman, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah e Sharjah davanti

Secondo la Dubai Law No. 7 of 2006, dove possono possedere immobili freehold i cittadini non UAE?

1. Ovunque a Dubai, senza restrizioni
2. Solo nelle zone di investimento di Abu Dhabi
3. Nelle zone designate dal Sovrano, con proprietà freehold, usufrutto o locazione fino a 99 anni
4. Da nessuna parte: gli stranieri possono solo prendere in locazione fino a 10 anni

Quale affermazione sul Dubai 2040 Urban Master Plan (lanciato a marzo 2021) è corretta?

1. Prevede di fermare tutte le nuove costruzioni residenziali
2. Prevede 10 milioni di residenti entro il 2030
3. Si concentra solo su Downtown e Dubai Marina
4. Prevede che la popolazione cresca da 3.3 milioni (2020) a 5.8 milioni entro il 2040, con l'area di Expo 2020 come uno dei due nuovi centri urbani

Il Dubai 2040 Urban Master Plan definisce cinque centri urbani principali. Quale di questi NON è uno di essi?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina e JBR

Una persona fisica possiede tre appartamenti a Dubai a proprio nome e li affitta, senza alcuna licenza commerciale. Ai fini della corporate tax UAE, come viene trattato questo reddito da locazione?

1. Tassato al 9% oltre ⃃ 375,000 di utile
2. Tassato solo se gli affitti superano ⃃ 1 milione all'anno
3. Tassato al 5% come ritenuta alla fonte
4. Non rilevante ai fini della corporate tax: il reddito da investimenti immobiliari di una persona fisica è escluso

Un acquirente paga ⃃ 60,000 di un acquisto freehold in contanti. Che cosa deve presentare l'agente su goAML?

1. Niente, i contanti sono legali
2. Un Real Estate Activity Report (REAR)
3. Un Form U
4. Una cancellazione Ejari

Hai presentato una segnalazione di operazione sospetta su un cliente. Il cliente chiede perché la trattativa è in ritardo. Che cosa puoi dire?

1. Parlargli della segnalazione così può dare spiegazioni
2. Inoltrargli una copia della segnalazione
3. Dire che la banca sta indagando su di lui
4. Niente sulla segnalazione: il tipping off è un reato

Secondo le regole UAE sul telemarketing in vigore da agosto 2024, quando puoi fare chiamate commerciali?

1. Dalle 8 alle 22, da qualsiasi numero
2. In qualsiasi momento se il lead arriva da un portale
3. Dalle 9 alle 18, da numeri aziendali, al massimo una chiamata al giorno
4. Dalle 9 alle 21 dal tuo cellulare personale

Quale autorità vigila sugli agenti immobiliari di Dubai per la conformità antiriciclaggio (AML)?

1. Il Ministry of Economy federale (rinominato Ministry of Economy and Tourism nel 2025)
2. La UAE Central Bank
3. La Dubai Police
4. La banca escrow del developer

Per quanto tempo un'agenzia deve conservare la due diligence sui clienti e i registri delle transazioni secondo le regole AML degli UAE?

1. 1 anno
2. 2 anni
3. Almeno 5 anni
4. Fino al rilascio del title deed

Un acquirente società si rifiuta di dirti chi sono i suoi titolari effettivi. Che cosa dovrebbe fare l'agenzia?

1. Procedere, perché le società sono a basso rischio
2. Procedere se paga con assegno
3. Rifiutare la transazione e presentare una STR se emerge un sospetto
4. Chiedere al developer di fare lui i controlli

Che cosa ha fatto il DLD quando ha scoperto società che pubblicavano annunci senza permessi, falsificavano numeri di permesso o usavano permessi scaduti?

1. Ha inviato solo promemoria amichevoli
2. Le ha multate, con multe a partire da ⃃ 50,000, e ha avvertito che in caso di recidiva la licenza sarebbe stata revocata
3. Ha bloccato il loro accesso a Ejari
4. Ha addebitato i costi ai proprietari degli immobili

Pubblichi su Instagram una foto di acquirenti felici alla consegna, senza il loro permesso. Che cosa dice la legge UAE sui reati informatici?

1. Va bene se la foto è stata scattata in un luogo pubblico
2. Va bene se tagghi la tua agenzia
3. È solo una questione civile per il developer
4. Può violare la privacy, con multe da ⃃ 150,000 a 500,000 e/o il carcere

Quale legge regola oggi l'antiriciclaggio negli UAE?

1. Il Federal Decree-Law 10 of 2025, che ha sostituito il Decree-Law 20 of 2018
2. Il Federal Decree-Law 20 of 2018, invariato
3. La Dubai Law 26 of 2007
4. Il Federal Decree-Law 34 of 2021

Lo screening delle sanzioni mostra che il tuo acquirente corrisponde a un nome della UAE Local Terrorist List. Che cosa devi fare?

1. Chiedere spiegazioni all'acquirente, poi decidere
2. Congelare i fondi senza ritardo e senza avvisare l'acquirente, poi segnalare
3. Concludere la trattativa ma senza applicare provvigioni
4. Annotarlo solo nel CRM

Un cliente compra un appartamento off-plan direttamente da un developer. In quale ordine si svolgono normalmente le pratiche?

1. SPA, poi modulo di prenotazione, poi title deed, poi Oqood
2. Title deed, poi SPA, poi Oqood, poi modulo di prenotazione
3. Modulo di prenotazione, poi SPA, poi registrazione Oqood, poi title deed al completamento
4. Oqood, poi modulo di prenotazione, poi SPA, poi title deed

La rivendita di una villa completata è appena stata registrata presso un trustee office. Quale documento rilascia il DLD per dimostrare che ora l'acquirente ne è proprietario?

1. Il Form F firmato da entrambe le parti
2. Lo SPA originale timbrato dal developer
3. Un certificato Oqood
4. Un title deed elettronico

Il tuo venditore possiede un appartamento in un edificio freehold e ha bisogno del certificato di non obiezione del developer prima del trasferimento. Come si ottiene oggi?

1. Come lettera cartacea da ritirare presso la RERA
2. Come NOC elettronico (e-NOC) richiesto tramite l'app Dubai REST
3. Dalla banca dell'acquirente dopo l'approvazione del mutuo
4. Da Ejari, una volta che l'inquilino ha lasciato l'immobile

Un proprietario off-plan vuole rivendere e ti invia lo SOA del developer. Che documento è?

1. Lo statement of account (estratto conto): un registro degli addebiti, dei pagamenti effettuati e del saldo ancora dovuto
2. La sales offer: il listino prezzi del developer per le unità invendute
3. Lo standard owners agreement per l'associazione dei proprietari dell'edificio
4. L'elenco dei servizi promessi nella brochure

Il tuo acquirente off-plan dice che un amico all'estero pagherà le prossime rate dal proprio conto. Qual è la reazione corretta?

1. Accettare: il conto escrow non verifica chi paga
2. Rifiutare subito la vendita, i pagamenti di terzi sono vietati per legge
3. Considerarlo un campanello d'allarme: applicare una due diligence rafforzata, verificare il legame tra acquirente e pagatore e l'origine dei fondi, e segnalarlo al tuo compliance officer se non viene spiegato
4. Chiedere all'amico di pagare in contanti, così il pagamento è nelle mani dell'acquirente

Un acquirente ottiene un prestito bancario di ⃃ 1,360,000 per comprare un appartamento pronto. Qual è la tariffa DLD di registrazione del mutuo in AED (ignora le piccole knowledge e innovation fee e la tariffa del trustee)?

In base al Federal Decree-Law 41 of 2022 sullo statuto personale civile dei non musulmani (in vigore da febbraio 2023), come viene ripartita per impostazione predefinita l'eredità in assenza di testamento, se sopravvivono un coniuge e dei figli?

1. Tutto va al figlio maggiore
2. Il 50% al coniuge, il resto diviso in parti uguali tra i figli, maschi e femmine allo stesso modo
3. Due terzi ai figli, con ai maschi il doppio della quota delle femmine
4. L'eredità va allo Stato finché gli eredi non registrano un testamento

Un acquirente non musulmano che vive a Dubai chiede dove può registrare un testamento che includa il suo nuovo appartamento. Quale risposta è corretta?

1. Presso un trustee office del DLD, insieme al title deed
2. Tramite il sistema Ejari
3. Presso il DIFC Courts Wills Service Centre, oppure davanti al notaio dei Dubai Courts
4. Solo presso l'ambasciata del suo Paese d'origine

La RERA emette una decisione definitiva che annulla un progetto off-plan. Cosa prevede la legge di Dubai per gli acquirenti che hanno pagato delle rate?

1. Gli acquirenti perdono i pagamenti ma mantengono un diritto di priorità sul progetto successivo
2. Il developer può trattenere il 40% come indennizzo
3. Gli acquirenti devono fare causa alla società madre del developer all'estero
4. Il developer deve restituire tutte le somme ricevute dagli acquirenti, pagate attingendo al conto escrow del progetto

In base alla legge di Dubai sull'escrow (Law 8 of 2007), quale documento deve presentare un developer con la richiesta di apertura di un conto escrow per un progetto off-plan?

1. Una lettera di tre agenzie che conferma la domanda
2. Un title deed del terreno da sviluppare
3. Una garanzia bancaria pari al 100% del costo del progetto
4. SPA firmati per almeno metà delle unità

Un acquirente vuole verificare di persona che il progetto off-plan che gli stai proponendo stia avanzando e sia collegato a un conto escrow. Cosa dovresti mostrargli?

1. La pagina del progetto nell'app Dubai REST: percentuale di completamento, foto del cantiere, numero del conto escrow e pagamenti dovuti
2. L'account Instagram del developer
3. Il cronoprogramma dei lavori nella brochure
4. La registrazione Ejari del progetto

In base alla Law 8 of 2007, quale rischio corre un developer se, senza un motivo accettabile, non avvia la costruzione entro sei mesi dall'autorizzazione a vendere off-plan?

1. Nessuno, finché gli acquirenti continuano a pagare
2. Una multa fissa di ⃃ 5,000 per unità
3. La cancellazione dal registro dei developer
4. Il trasferimento automatico del progetto al master developer

Un investitore intende vendere la sua unità off-plan prima della consegna. Quale domanda al developer è la più importante per il suo piano?

1. Quale interior designer ha scelto le finiture della lobby
2. Se l'appartamento campione è arredato
3. Quante torri ha lanciato il developer quest'anno
4. Quale quota del prezzo deve essere pagata prima che il developer rilasci un NOC per la rivendita, e qual è la tariffa di trasferimento

Un venditore ha comprato off-plan a ⃃ 1,600,000 e finora ha pagato il 40%. Rivende prima della consegna a ⃃ 1,850,000 e l'acquirente si fa carico delle rate rimanenti. Quanto paga l'acquirente al venditore (⃃), senza contare le tariffe?

Stessa rivendita rapida: il venditore ha pagato il 40% di ⃃ 1,600,000 più la tariffa Oqood del 4% all'acquisto. Rivende a ⃃ 1,850,000; l'acquirente paga la nuova tariffa DLD del 4%. Il venditore paga una tariffa NOC di ⃃ 5,000 e il 2% del prezzo di rivendita al suo agente più IVA del 5%. Qual è il suo rendimento sul capitale investito (in %)?

Un developer ti comunica la service charge prevista per la sua nuova torre. Dove puoi confrontarla con i dati ufficiali di edifici già in funzione?

1. Nel listino prezzi del developer stesso
2. Nell'indice delle service charge disponibile tramite l'app Dubai REST del DLD
3. Nel contratto di locazione Ejari
4. Nel permesso pubblicitario Trakheesi

La politica della 'città dei 20 minuti', approvata nella Fase II del Dubai 2040 Urban Master Plan, mira a far raggiungere ai residenti cosa entro 20 minuti a piedi o in bicicletta?

1. Il Dubai International Airport
2. La spiaggia
3. Circa l'80% dei loro bisogni e destinazioni quotidiani
4. Il loro ufficio a Downtown Dubai

Di quanto aumenta il Dubai 2040 Urban Master Plan la superficie destinata a hotel e attività turistiche?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

Quale descrizione della Blue Line della Dubai Metro, la cui prima pietra è stata posata a giugno 2025, è corretta?

1. Circa 30 km con 14 stazioni (9 sopraelevate, 5 sotterranee), con trasporto passeggeri previsto dal 9 settembre 2029
2. Circa 15 km con 6 stazioni, apertura nel 2026
3. Circa 75 km con 50 stazioni, tutte sotterranee, apertura nel 2035
4. Una linea tranviaria di 11 km a servizio di Dubai Marina, apertura nel 2027

Cosa è cambiato nella primavera 2026 per il visto di residenza di 2 anni legato alla proprietà di un immobile a Dubai?

1. Il valore minimo è salito da ⃃ 750,000 a ⃃ 2 milioni
2. È stato abolito e sostituito solo dal Golden Visa
3. Ora richiede cinque anni di residenza precedente
4. I proprietari unici non hanno più bisogno di un valore minimo dell'immobile, mentre i comproprietari devono avere ciascuno una quota del valore di almeno ⃃ 400,000

Un cliente vuole il Golden Visa di 10 anni ma preferisce un'unità off-plan. Cosa puoi dirgli?

1. L'off-plan non conta mai, solo gli immobili pronti
2. Gli acquisti off-plan di almeno ⃃ 2 milioni da developer locali approvati possono essere idonei
3. L'off-plan conta solo sopra ⃃ 5 milioni
4. L'off-plan conta solo dopo aver posseduto il title deed per tre anni

Un acquirente che continuerà a vivere a Parigi chiede se il suo Golden Visa viene annullato se resta fuori dagli Emirati per più di sei mesi. Cosa è corretto?

1. No: i titolari del Golden Visa possono restare fuori dagli Emirati per più di sei mesi senza che il visto venga annullato
2. Sì, come qualsiasi visto di residenza, dopo 180 giorni all'estero
3. Sì, a meno che non affitti il suo immobile
4. Solo se non ha l'Emirates ID

Un residente fiscale francese affitta il suo appartamento a Dubai. A grandi linee, cosa dice la convenzione fiscale Francia-Emirati (firmata nel 1989) su questo reddito da locazione?

1. È tassabile solo in Francia e gli Emirati non hanno alcun diritto su di esso
2. È totalmente esente in entrambi i Paesi e non va dichiarato in Francia
3. Può essere tassato negli Emirati, dove si trova l'immobile, e la Francia concede un credito d'imposta pari all'imposta francese su quel reddito
4. È tassato due volte, senza alcuno sgravio

Che cos'è il centro 'Cube' del DLD?

1. Il dipartimento del DLD che rilascia le broker card
2. Una dashboard di dati sui lanci off-plan
3. Il tribunale RERA per le controversie sulle locazioni
4. Un centro servizi unico dove gli investitori immobiliari completano le procedure con diverse autorità, inclusi i visti di residenza legati alla proprietà

In base alle regole sui mutui della Central Bank, un expat può prendere in prestito al massimo un certo numero di annualità di reddito. Un expat guadagna ⃃ 30,000 lordi al mese. Qual è il mutuo massimo su questa base (⃃)?

Un cittadino emiratino compra la sua prima casa, una villa da ⃃ 4,000,000, per viverci. Qual è il mutuo massimo secondo i limiti LTV della Central Bank (⃃)?

Un acquirente non residente ha letto che gli expat possono ottenere l'80% per la prima casa. Cosa dovresti dirgli?

1. I non residenti non possono ottenere alcun mutuo negli Emirati
2. I limiti della Central Bank sono massimi; le banche fissano le proprie politiche e spesso concedono meno ai non residenti, di solito tra il 50% e il 65% circa
3. I non residenti ottengono sempre il 90% perché portano valuta estera
4. L'80% si applica automaticamente una volta ottenuta la pre-approvazione

Qual è l'ordine abituale di un acquisto con mutuo di un immobile in rivendita a Dubai?

1. Trasferimento al DLD, poi valutazione, poi pre-approvazione
2. Final offer letter, poi MOU, poi pre-approvazione
3. Valutazione, poi trasferimento, poi final offer letter
4. Pre-approvazione, poi MOU (Form F), poi valutazione della banca, poi final offer letter, poi trasferimento con la banca che paga il venditore

Un expat alla prima casa concorda ⃃ 2,000,000 per un appartamento pronto, ma la banca lo valuta ⃃ 1,850,000. La banca presta l'80% della sua valutazione. Quanto deve pagare l'acquirente con fondi propri sul prezzo (⃃), escluse le tariffe?

Quando una banca valuta un mutuo su un immobile da investimento, cosa dicono le regole della Central Bank sul test di indebitamento?

1. Bisogna detrarre almeno due mesi di reddito da locazione, e il prestito deve essere sottoposto a stress test con un tasso più alto di 2-4 punti
2. L'intero affitto previsto conta come reddito, senza stress test
3. Gli immobili da investimento sono esenti dal rapporto di indebitamento del 50%
4. Si può considerare solo l'affitto garantito dal developer

Un developer promette affitti elevati per una torre prossima alla consegna. Quale piattaforma ti permette di verificare gli affitti e le vendite effettivamente registrati presso il DLD nei dintorni?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Un proprietario chiede di quanto può aumentare l'affitto al rinnovo. Quale strumento ufficiale dà la risposta in base all'indice degli affitti?

1. Il codice QR Madmoun
2. Il portale Oqood
3. Il servizio Mashrooi
4. Il Rental Calculator nell'app Dubai REST

Hai in gestione un appartamento a International City vicino a una futura stazione della Blue Line. Quale argomento per l'affitto è onesto?

1. Gli affitti aumenteranno del 30% l'anno prossimo grazie alla metro
2. La metro apre quest'anno, quindi gli inquilini pagheranno subito di più
3. Le zone vicine alle stazioni della metro hanno storicamente registrato affitti più alti, e la Blue Line è prevista per il 2029, quindi si tratta di un vantaggio di lungo periodo più che di una garanzia
4. La metro non ha alcun effetto sulla domanda a Dubai

Quale stazione della Blue Line, alta 74 metri, è progettata per essere la stazione della metropolitana più alta del mondo e serve Dubai Creek Harbour?

1. Stazione Centrepoint
2. Stazione Emaar Properties
3. Stazione Dubai Silicon Oasis
4. Stazione Al Warqa

Un cliente francese vuole comprare una villa a Mirdif. Qual è l'approccio corretto?

1. Tutta Mirdif è freehold, quindi va bene qualsiasi villa
2. Gli stranieri non possono mai acquistare a Mirdif
3. Solo alcuni lotti specifici di Mirdif sono destinati alla proprietà straniera, quindi verifica che l'immobile si trovi su un lotto freehold designato prima di promuoverlo
4. Può comprare ovunque a Mirdif se ha un Golden Visa

Un cliente saudita e un cliente britannico vogliono entrambi comprare a Dubai. Qual è la differenza riguardo a dove possono acquistare?

1. Nessuna: entrambi possono comprare ovunque
2. Il cliente britannico può comprare ovunque, il cliente saudita solo nelle free zone
3. Entrambi sono limitati a Downtown e Dubai Marina
4. In quanto cittadino del GCC, il cliente saudita può acquistare ovunque a Dubai; il cliente britannico solo nelle zone destinate alla proprietà straniera

Quale ente regola il settore immobiliare ad Abu Dhabi (al di fuori della zona franca ADGM)?

1. La RERA, l'ente regolatore di Dubai, che copre tutti gli emirati
2. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), che fa parte del Department of Municipalities and Transport
3. L'Abu Dhabi Securities Exchange
4. Il Ministero federale dell'Economia

Che cos'è Madhmoun ad Abu Dhabi?

1. Un servizio di annunci sostenuto dal governo che verifica gli immobili e rilascia il permesso che ogni annuncio online deve riportare
2. Il sistema di registrazione dei contratti di locazione
3. Un portale immobiliare privato di proprietà di un developer
4. La banca escrow usata per i pagamenti off-plan

Un proprietario di Abu Dhabi chiede quale piattaforma digitale ufficiale gestisce i servizi immobiliari come la registrazione delle vendite, le locazioni Tawtheeq e i permessi pubblicitari Madhmoun. Cosa rispondi?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Che cos'è Tawtheeq?

1. Il registro provvisorio dell'off-plan
2. Il sistema di Abu Dhabi per la registrazione dei contratti di locazione
3. Il permesso pubblicitario ADGM
4. Il title deed di una villa

Un cliente francese senza cittadinanza degli Emirati o del GCC vuole la piena proprietà freehold ad Abu Dhabi. Dove può comprare in freehold?

1. Ovunque nell'emirato dal 2019
2. Solo nelle aree di investimento designate (investment zones)
3. Da nessuna parte: gli stranieri possono solo affittare
4. Solo ad Al Ain

Un acquirente vuole un Golden Visa UAE di 10 anni tramite un immobile ad Abu Dhabi. Qual è il valore minimo dell'immobile?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 milione
3. ⃃ 2 milioni
4. ⃃ 5 milioni

Dal 2 giugno 2026, di quanto può aumentare l'affitto un proprietario di Abu Dhabi al rinnovo di una locazione?

1. 0%: gli aumenti sono sospesi fino a nuovo avviso
2. Fino al 5%
3. Fino al 10%
4. Liberamente, se l'inquilino riceve un preavviso di 90 giorni

Un acquirente compra un appartamento su Al Reem Island per ⃃ 1,800,000. Abu Dhabi applica una tariffa di registrazione (trasferimento) del 2% sul prezzo. A quanto ammonta la tariffa in totale, in dirham?

Un agente con licenza a Dubai si trasferisce ad Abu Dhabi e vuole pubblicare una villa su Yas Island. Cosa deve fare per prima cosa?

1. Niente: una card RERA è valida in tutti gli emirati
2. Solo registrare l'annuncio su un portale immobiliare
3. Ottenere la licenza di agente ad Abu Dhabi (broker licence number ADREC), poi un permesso Madhmoun per l'annuncio
4. Chiedere al developer un NOC per il marketing

Con Madhmoun, quanti agenti con licenza possono pubblicizzare lo stesso immobile quando il proprietario non ha dato un mandato in esclusiva?

1. Uno
2. Due
3. Tre
4. Illimitati

Vuoi pubblicizzare su un portale l'appartamento di un proprietario a Khalifa City, ma il proprietario non approva mai la tua richiesta di permesso Madhmoun su DARI. Cosa succede?

1. Puoi comunque pubblicare l'annuncio se aggiungi il tuo numero di licenza
2. Non puoi pubblicizzarlo online: il permesso richiede l'approvazione del proprietario
3. Puoi pubblicarlo per 30 giorni in attesa
4. Puoi pubblicizzarlo solo sui social media

Un appartamento ad Abu Dhabi è stato affittato l'anno scorso con un affitto registrato in Tawtheeq di ⃃ 120,000. Ora è vuoto e il proprietario vuole ⃃ 135,000 da un nuovo inquilino a luglio 2026. Qual è la regola?

1. ⃃ 135,000 va bene perché è un nuovo inquilino
2. ⃃ 126,000 è il massimo (5% in più)
3. Qualsiasi affitto va bene se l'unità è rimasta libera per più di 30 giorni
4. L'affitto non può superare ⃃ 120,000, l'ultimo affitto registrato in Tawtheeq

Quale legge ha aperto la proprietà freehold agli stranieri nelle aree di investimento di Abu Dhabi?

1. La Legge n. 13 del 2019, che modifica la Legge n. 19 del 2005 sulla registrazione immobiliare
2. La Legge n. 7 del 2006 sulla registrazione immobiliare
3. La Legge n. 3 del 2015 sul settore immobiliare
4. Il Decreto-Legge federale n. 25 del 2025

Chi avvia la registrazione Tawtheeq di una nuova locazione ad Abu Dhabi?

1. L'inquilino, presso un ufficio ADDC
2. Il proprietario (o il suo gestore), online, e poi l'inquilino la approva
3. L'agente, che firma da solo
4. La banca, quando l'inquilino paga il primo assegno

Un developer ti chiede di iniziare la settimana prossima il marketing di una nuova torre off-plan ad Abu Dhabi. Cosa dovresti verificare per prima cosa?

1. Che il progetto sia registrato presso l'ente regolatore (visibile su DARI) e abbia le approvazioni e un conto escrow prima di qualsiasi marketing
2. Solo che il developer abbia una licenza commerciale
3. Che i render della brochure siano belli
4. Niente, perché gli annunci off-plan non richiedono un permesso

Da quando la Legge n. 2 del 2025 è entrata in vigore ad Abu Dhabi, quali pagamenti un developer NON può effettuare da un conto escrow off-plan?

1. Costi di costruzione
2. Pagamenti agli appaltatori
3. L'acquisto del terreno e il pagamento delle commissioni agli agenti
4. Costi diretti di completamento del progetto

Secondo l'ADREC, qual è stato il valore totale delle transazioni immobiliari ad Abu Dhabi nel primo semestre 2026?

1. ⃃ 142 miliardi
2. ⃃ 117 miliardi
3. ⃃ 86 miliardi
4. ⃃ 55 miliardi

Un investitore compra una villa su Yas Island per ⃃ 3,000,000 e la affitta per ⃃ 195,000 l'anno. Qual è il rendimento locativo lordo, in %?

Vendi un appartamento su Saadiyat Island per ⃃ 2,750,000. La commissione concordata è il 2% del prezzo, più IVA del 5%. Quanto ti paga il cliente in totale, in dirham?

Un inquilino ad Al Raha Beach rinnova ad agosto 2026. L'ultimo affitto registrato in Tawtheeq è ⃃ 98,000 e il proprietario chiede un aumento del 5%. Qual è l'affitto annuo massimo che il proprietario può chiedere, in dirham?

Quale abbinamento tra developer e progetto è corretto?

1. Makers District su Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef e Al Naseem su Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

A ottobre 2026 l'ADREC ha lanciato un nuovo percorso formativo obbligatorio per gli agenti che chiedono una licenza. Come è strutturato?

1. Un quiz online di un giorno, da rinnovare ogni cinque anni
2. Un open day, un corso di una settimana, poi tre mesi di formazione pratica presso importanti società immobiliari, con una valutazione finale e la qualifica ADREC Certified Broker, da rinnovare ogni anno
3. Un diploma universitario di due anni
4. Solo un video di formazione su Madhmoun

Secondo le regole off-plan di Abu Dhabi (Legge n. 3 del 2015 come modificata nel 2025), quando può un developer prelevare per la prima volta denaro dal conto escrow del progetto?

1. Appena il primo acquirente paga
2. Dopo il 10% delle vendite
3. Dopo che almeno il 20% della costruzione è stato completato e certificato da ingegneri approvati
4. Solo alla consegna

Con la Decisione 24 del 2025, un developer qualificato di Abu Dhabi può accedere prima ai fondi in escrow fornendo una garanzia bancaria pari ad almeno il 20% del costo di costruzione. Il costo di costruzione di una torre è ⃃ 450 milioni. Qual è la garanzia minima, in milioni di dirham?

L'ADREC ha registrato ⃃ 117 miliardi di transazioni nel primo semestre 2026, il 112% in più su base annua. Approssimativamente, qual era il totale del primo semestre 2025, in miliardi di dirham (un decimale)?

Stai pubblicizzando un appartamento su Al Reem Island. Quale regola sui permessi si applica?

1. Nessun permesso: Al Reem è fuori dalle regole di Abu Dhabi
2. Solo un permesso Trakheesi di Dubai
3. Il permesso pubblicitario ADGM, perché Al Reem rientra nell'ADGM, e il sistema dell'ADGM è integrato con Madhmoun
4. Solo il consenso scritto del developer

Quale affermazione sul blocco degli affitti 2026 ad Abu Dhabi è corretta?

1. Si applica solo alle ville residenziali
2. È retroattivo e annulla gli aumenti concordati nel 2025
3. Copre anche gli immobili nell'ADGM (Al Reem e Al Maryah)
4. Non è retroattivo, e gli immobili nell'ADGM seguono il quadro normativo proprio dell'ADGM

Un acquirente effettua pagamenti per un'unità off-plan ad Abu Dhabi e vuole subito il Golden Visa. Cosa chiede Abu Dhabi nel percorso off-plan?

1. Un contratto di acquisto con un developer approvato e la prova che almeno ⃃ 2 milioni sono già stati pagati
2. Solo un modulo di prenotazione per un'unità con prezzo superiore a ⃃ 2 milioni
3. Niente fino alla consegna
4. La prova che il 50% di un'unità da ⃃ 1 milione è stato pagato

Un cliente di fuori dal GCC preferisce un diritto di lunga durata su un immobile al di fuori di un'area di investimento. Quali durate indica il portale del governo UAE?

1. Musataha fino a 25 anni, usufrutto fino a 50 anni
2. Musataha 50 anni (rinnovabile di comune accordo), usufrutto 99 anni
3. Entrambi 10 anni
4. Musataha 99 anni, usufrutto 25 anni

Quale affermazione sui volumi delle transazioni ad Abu Dhabi è corretta?

1. Il 2025 ha totalizzato ⃃ 142 miliardi, e il periodo da gennaio ad agosto 2026 (⃃ 155 miliardi) ha già superato quel dato annuale
2. Il 2025 ha totalizzato ⃃ 117 miliardi, in calo rispetto al 2024
3. Il primo semestre 2026 è stato inferiore al primo semestre 2025
4. Gli investimenti diretti esteri sono calati nel primo semestre 2026

Il tuo acquirente compra un appartamento in rivendita a Dubai Marina. Quale ente governativo registra la vendita e rilascia il nuovo title deed?

1. Il Ministero dell'Economia e del Turismo
2. Dubai Municipality
3. Il Dubai Land Department (DLD)
4. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

Quale ente è il regolatore immobiliare dell'Emirato di Abu Dhabi?

1. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
2. La RERA, tramite la sua sede di Abu Dhabi
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

Un inquilino che ha affittato con Ejari a Dubai si trasferisce in un appartamento su Al Reem Island, ad Abu Dhabi. In quale sistema deve essere registrata la nuova locazione?

1. Ejari, perché è un sistema valido in tutti gli Emirati
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

Hai una broker card RERA di Dubai valida (BRN). Un amico ti chiede di vendere la sua villa su Yas Island, ad Abu Dhabi. Qual è la posizione corretta?

1. Il tuo BRN è una licenza federale, quindi puoi fare intermediazione ovunque negli Emirati
2. Puoi fare l'intermediazione purché tu abbia un Emirates ID
3. Ti serve una licenza di agente dell'ADREC per esercitare ad Abu Dhabi
4. Devi solo registrare la transazione su goAML

Quale di queste regole è stabilita a livello federale ed è la stessa sia che il tuo cliente compri a Dubai, a Sharjah o a Ras Al Khaimah?

1. La tariffa di registrazione dell'immobile
2. Il loan-to-value (LTV) massimo dei mutui fissato dalla Banca Centrale
3. Il sistema di registrazione dei contratti di locazione
4. L'esame di abilitazione per agenti

L'IVA sulla commissione di un agente è un'imposta federale. Con quale aliquota si applica in ogni emirato?

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

Il Golden Visa UAE per investitori immobiliari è un programma federale. Quale investimento minimo indica il portale ufficiale del governo degli Emirati?

1. ⃃ 2 milioni
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 milione
4. ⃃ 5 milioni

Il tuo cliente proprietario possiede un appartamento ad Ajman e chiede dove deve essere registrato il nuovo contratto di locazione. Cosa rispondi?

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. Fuori da Dubai non deve essere registrato

Un collega dice che Madhmoun e Madmoun sono lo stesso sistema. Qual è la differenza?

1. Nessuna, è un unico sistema federale di annunci
2. Madhmoun è il permesso pubblicitario e sistema di annunci verificati di Abu Dhabi gestito dall'ADREC, mentre Madmoun è la verifica tramite QR del DLD per gli annunci autorizzati a Dubai
3. Madhmoun è il registro delle locazioni di Sharjah e Madmoun quello di Dubai
4. Madhmoun è il portale federale antiriciclaggio e Madmoun il permesso pubblicitario di Dubai

Un acquirente compra un appartamento pronto su Saadiyat Island, ad Abu Dhabi, per ⃃ 2,000,000. Con la tariffa di registrazione del 2% di Abu Dhabi, a quanto ammonta la tariffa in totale?

Secondo la legge di Sharjah sulla registrazione immobiliare, come modificata dalla Legge n. 2 del 2022, come può uno straniero non GCC possedere un immobile a Sharjah?

1. Ovunque a Sharjah, esattamente come nelle zone freehold di Dubai
2. Mai, a Sharjah gli stranieri possono solo affittare
3. Solo tramite una società registrata presso il DLD
4. Con l'approvazione del Sovrano, oppure nelle aree e nei progetti di sviluppo immobiliare stabiliti dai regolamenti

Dalla Legge n. 13 del 2019 di Abu Dhabi, cosa possono possedere gli stranieri persone fisiche nelle zone di investimento designate dell'emirato?

1. Proprietà freehold, compresa la proprietà freehold del terreno
2. Solo appartamenti, mai terreni
3. Solo una locazione di 25 anni
4. Solo diritti di Musataha con un limite di 50 anni

Un'agenzia di intermediazione apre una sede a Ras Al Khaimah. In materia di antiriciclaggio, quale autorità la vigila?

1. La RAK Municipality
2. Il Dubai Land Department, in quanto mercato più grande
3. Il Ministero federale dell'Economia e del Turismo, con segnalazioni inviate su goAML
4. Ciascuna banca usata dai clienti

I visti di residenza sono federali, ma chi li gestisce? Scegli la ripartizione corretta.

1. ICP per tutti e sette gli emirati, Dubai compresa
2. Il dipartimento fondiario di ciascun emirato
3. GDRFA per tutti e sette gli emirati
4. GDRFA Dubai per Dubai e ICP per gli altri emirati

A Ras Al Khaimah, quale ente registra le società di intermediazione e i developer e regola l'escrow dei progetti off-plan?

1. La Real Estate Regulatory Administration all'interno della RAK Municipality
2. La RAKEZ, l'autorità della zona economica
3. La RERA di Dubai, in base a un accordo federale
4. Il Ministero dell'Economia e del Turismo

Un cliente non GCC vuole un appartamento freehold più economico vicino a Dubai. Quale affermazione è corretta?

1. Il freehold è federale, quindi ogni zona di ogni emirato è aperta agli stranieri
2. Dal 2022 Sharjah consente a qualsiasi straniero di comprare ovunque
3. Ajman ha zone freehold designate come Ajman One ed Emirates City, la vendita si registra ad Ajman e il tuo BRN di Dubai non la copre
4. Qualsiasi immobile negli Emirati può essere registrato al DLD se l'acquirente preferisce

Quale ente governativo regola oggi il settore immobiliare ad Ajman?

1. Lo Sharjah Real Estate Registration Department
2. Il Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. Il Dubai Land Department
4. L'ufficio Tasdeeq della Ajman Municipality

Un inquilino firma a Sharjah una locazione residenziale da ⃃ 40,000 l'anno. La Sharjah Municipality applica il 4% dell'affitto annuo (minimo ⃃ 500) per attestarla. Qual è la tariffa di attestazione, esclusa la tariffa del modulo?

Con il sistema Madhmoun di Abu Dhabi, quanti agenti approvati possono pubblicizzare lo stesso immobile contemporaneamente?

1. Uno, in esclusiva
2. Due
3. Tre
4. Illimitati, purché ciascuno abbia un permesso

Nel settembre 2023 Umm Al Quwain ha emanato sei leggi sul settore immobiliare. Quale di queste era una di esse?

1. Una legge che trasferisce la registrazione immobiliare di UAQ al Dubai Land Department
2. Una legge che modifica la legge di UAQ del 2005 sull'intermediazione immobiliare
3. Una legge che consente alle banche di UAQ di superare i limiti di LTV della Banca Centrale
4. Una legge che abolisce i conti escrow per i progetti off-plan

La Legge n. 2 del 2025 di Abu Dhabi, in vigore dal 2 agosto 2025, ha reso più severe le regole sull'escrow. Quale affermazione vi corrisponde?

1. I fondi in escrow possono pagare le commissioni degli agenti una volta vendute il 10% delle unità
2. I developer possono prelevare fondi dall'escrow fin dal primo giorno per comprare il terreno
3. L'escrow è ora facoltativo per i progetti sotto ⃃ 100 milioni
4. I fondi in escrow non possono pagare il terreno o le commissioni di intermediazione, e i developer non possono accedervi prima del 20% di completamento

Quale legge federale stabilisce oggi gli obblighi antiriciclaggio per gli agenti immobiliari in tutti gli Emirati?

1. Il Decreto-Legge federale n. 10 del 2025, che ha sostituito il Decreto-Legge federale n. 20 del 2018
2. La Legge di Dubai n. 85 del 2006
3. Il Decreto-Legge federale n. 20 del 2018, ancora invariato
4. La Legge di Abu Dhabi n. 3 del 2015

Il 2 giugno 2026 l'ADREC ha fissato allo 0% l'aumento annuo degli affitti ad Abu Dhabi fino a nuovo avviso. Quali immobili NON sono coperti da questa misura?

1. Gli immobili commerciali
2. Gli immobili all'interno dell'Abu Dhabi Global Market (ADGM)
3. Le ville nelle zone di investimento
4. Gli immobili industriali

Gli acquisti off-plan sono annotati in un registro provvisorio prima della consegna. Quale abbinamento è corretto?

1. Dubai: Tawtheeq; Abu Dhabi: Oqood
2. Dubai: Ejari; Abu Dhabi: Madhmoun
3. Dubai: Oqood; Abu Dhabi: l'Interim Real Estate Register previsto dalla Legge n. 3 del 2015
4. Entrambi usano Oqood, un registro federale

L'IVA è federale. Come tratta la vendita di immobili residenziali, in qualsiasi emirato?

1. 5% su ogni vendita residenziale
2. La prima cessione di un nuovo edificio residenziale entro 3 anni è ad aliquota zero, le vendite residenziali successive sono esenti
3. Esente a Dubai ma al 5% negli altri emirati
4. Aliquota zero su ogni vendita, nuova o in rivendita

Un acquirente paga AED 1,300,000 per un bilocale ad Al Furjan e lo affitta a AED 98,000 all'anno. Qual è il rendimento lordo da locazione, in %?

Un appartamento di 750 sq ft a Discovery Gardens costa AED 700,000 e si affitta a AED 60,000 all'anno. Le service charge sono di AED 14 per sq ft all'anno e il proprietario prevede AED 2,500 per manutenzione e assicurazione. Qual è il rendimento netto, in %?

Un appartamento di 1,000 sq ft costa AED 2,000,000. La service charge dell'edificio è di AED 25 per sq ft all'anno. Di quanti punti percentuali le sole service charge riducono il rendimento?

Un investitore acquista un appartamento in rivendita a Dubai Marina per AED 2,500,000. Paga la transfer fee del DLD del 4%, la provvigione d'agenzia del 2% più il 5% di IVA su di essa, e AED 7,500 di altre spese. L'affitto è di AED 150,000 all'anno e le service charge di AED 30,000. Qual è il rendimento netto sul suo esborso totale, in %?

Un cliente ha acquistato un'unità off-plan per AED 1,200,000 e ha pagato la tariffa Oqood del DLD del 4%. Prima della consegna la cede per AED 1,380,000. Paga al suo agente il 2% del prezzo di vendita più il 5% di IVA, e il developer applica una transfer fee dell'1% del prezzo originale. La nuova acquirente paga la propria tariffa DLD. Qual è il suo utile netto in AED (ignora le rate già pagate, che gli vengono restituite)?

Un investitore acquista off-plan a AED 1,600,000, paga il 30% del prezzo in rate più la tariffa DLD del 4%, poi cede l'unità per AED 1,900,000. Costi di vendita: provvigione del 2% più il 5% di IVA sul prezzo di vendita e una tariffa NOC del developer di AED 5,000. L'acquirente si accolla il restante 70%. Qual è il suo ROI sulla liquidità investita, in %?

Un investitore acquista un appartamento pronto per AED 1,500,000. La banca presta AED 1,125,000 e la rata mensile è di AED 6,250. La sua liquidità investita è l'acconto di AED 375,000 più AED 95,000 di costi di acquisto. L'affitto è di AED 105,000 all'anno e le service charge di AED 18,000. Qual è il suo rendimento cash-on-cash, in %?

Un investitore ha speso in totale AED 1,260,000 (prezzo più costi di acquisto) per una villa affittata. Al netto di service charge e manutenzione, rende AED 84,000 all'anno. Supponendo che l'affitto resti stabile, quanti anni servono per recuperare l'esborso con il solo affitto netto (periodo di rientro)?

Ad Abu Dhabi, un acquirente paga AED 1,250,000 per un appartamento di 800 sq ft su Al Reem Island, più la transfer fee del 2%, la provvigione d'agenzia del 2% più il 5% di IVA, e AED 3,750 di altre spese. L'affitto è di AED 85,000 all'anno e le service charge di AED 16 per sq ft. Qual è il rendimento netto sull'esborso totale, in %?

Il tuo cliente esita tra due appartamenti allo stesso prezzo, AED 2,000,000: uno a Dubai, uno ad Abu Dhabi. Quanto paga in più di transfer fee governative a Dubai (4%) rispetto ad Abu Dhabi (2%), in AED?

Un investitore acquista una villa pronta su Yas Island per AED 3,000,000, pagando la transfer fee di Abu Dhabi del 2% e la provvigione del 2% più il 5% di IVA. Due anni dopo la vende per AED 3,450,000 e paga la provvigione del 2% più il 5% di IVA; la transfer fee la paga l'acquirente. Senza contare affitto e costi di gestione, qual è il suo ROI sulla liquidità totale investita, in %?

Unità A (Al Furjan): AED 1,100,000, affitto AED 85,000, service charge AED 12,000. Unità B (Dubai Marina): AED 1,600,000, affitto AED 125,000, 850 sq ft con service charge di AED 28 per sq ft. Quale affermazione è corretta?

1. B ha il rendimento lordo più alto e anche il netto più alto
2. A ha il rendimento lordo più alto e anche il netto più alto
3. Entrambe hanno lo stesso rendimento netto una volta contate le service charge
4. B ha il rendimento lordo più alto (7.81% contro 7.73%), ma A ha il rendimento netto più alto (6.64% contro 6.33%)

Un proprietario vuole un rendimento netto del 6% su una townhouse acquistata per AED 1,800,000. Service charge e manutenzione costano AED 22,000 all'anno. Qual è l'affitto annuo minimo che deve ottenere, in AED?

Il report Bayut del H1 2026 attribuiva agli appartamenti di Discovery Gardens un ROI previsto del 9.06%. Su cosa si basa questa cifra?

1. Prezzi di vendita registrati dal DLD e affitti dei contratti Ejari
2. Prezzi e affitti pubblicizzati (richiesti) sul portale
3. Reddito netto dopo le service charge, diviso per il prezzo
4. Prezzi di lancio dei developer per le unità off-plan