Una coppia britannica che vive a Manchester vuole comprare un appartamento per le vacanze a Pafo. Dopo la Brexit, di cosa ha bisogno?

1. Di niente, compra come qualsiasi cittadino UE
2. Di un golden visa, prima di tutto
3. Di un permesso di acquisto ai sensi del Cap. 109, da richiedere con il modulo COMM 145 all'Amministrazione distrettuale di Pafo
4. Dell'approvazione del Real Estate Agents Registration Council

Un acquirente greco di Atene chiede se gli serve un permesso per comprare un appartamento a Nicosia. Qual è la risposta?

1. No, i cittadini UE e SEE comprano alle stesse condizioni dei ciprioti
2. Sì, ogni straniero ha bisogno del modulo COMM 145
3. Sì, ma solo sopra EUR 300,000
4. Solo se non vive a Cipro

Una coppia israeliana vuole comprare ora due appartamenti a Larnaca e un terzo l'anno prossimo come investimento da affittare. Cosa devi dire loro?

1. Non c'è alcun limite per gli acquirenti extra UE
2. Ciascun coniuge può comprare tre unità separatamente
3. Per comprarne di più devono passare da una società cipriota
4. La prassi del Ministero consente di norma fino a due unità per acquirente extra UE, e una coppia conta come un solo acquirente, quindi è improbabile che una terza unità venga approvata

Un cliente israeliano chiede: 'Posso firmare il contratto prima che mi venga concesso il permesso COMM 145?' Cosa è corretto?

1. No, firmare senza permesso è illegale
2. Sì, può firmare e depositare il contratto, ma il titolo non può essere registrato a suo nome finché il permesso non viene concesso
3. Sì, e il titolo si trasferisce subito
4. Solo se paga l'intero prezzo in contanti

Un investitore libanese propone di comprare quattro appartamenti tramite una nuova società cipriota di sua proprietà, 'così il limite per gli stranieri non si applica'. Cosa rispondi?

1. Ottima idea, le società sono sempre trattate come cipriote
2. Funziona se un cipriota viene nominato amministratore
3. Una società cipriota controllata da persone extra UE ricade nelle stesse regole del Cap. 109, quindi il limite si applica comunque
4. Le società non hanno bisogno di permesso ma pagano imposte di trasferimento doppie

Un cliente russofono chiede quanto deve investire in immobili per la residenza permanente a Cipro ai sensi del Regolamento 6(2). Qual è la regola da maggio 2023?

1. Almeno EUR 300,000 più IVA in case nuove acquistate da un costruttore, pagati in anticipo con fondi dall'estero
2. EUR 500,000 in qualsiasi immobile in rivendita
3. EUR 2 milioni, che danno anche la cittadinanza
4. EUR 150,000 in un immobile da affittare

Una coppia ucraina con due figli chiede la residenza permanente ai sensi del Regolamento 6(2). Quale reddito annuo garantito minimo deve dimostrare, in EUR?

Un cliente ucraino ha appena ottenuto la residenza permanente da investitore e vuole accettare un lavoro in un'azienda tecnologica di Limassol. Cosa devi dirgli?

1. Il permesso gli consente di lavorare ovunque a Cipro
2. Può lavorare solo per il costruttore da cui ha comprato
3. Può lavorare dopo un anno
4. I titolari del permesso di residenza permanente da investitore non possono lavorare a Cipro, quindi gli serve una consulenza separata su un percorso di permesso di lavoro

Un cliente racconta che un amico 'ha ottenuto il passaporto cipriota comprando una villa'. Può fare lo stesso nel 2026?

1. Sì, con EUR 2 milioni in immobili
2. No, il programma di cittadinanza per investimento è stato abolito a novembre 2020, e a dicembre 2025 il Parlamento ha revocato il potere del governo di concedere la cittadinanza agli investitori
3. Sì, tramite il Regolamento 6(2)
4. Solo se fa anche una donazione in beneficenza

Il tuo acquirente sta per firmare un contratto off-plan a Limassol. Da dicembre 2023, quale documento del Catasto deve accompagnare ogni contratto di vendita?

1. Un titolo di proprietà intestato all'acquirente
2. Una copia del permesso di costruire
3. Un certificato di ricerca di non più di cinque giorni lavorativi, che mostri ipoteche o oneri sul lotto
4. Una perizia della banca

Un acquirente britannico ha firmato il contratto di vendita. Cosa deve fare ora il suo avvocato per tutelarlo dal rischio che il venditore venda o ipotechi l'unità a qualcun altro?

1. Depositare il contratto presso il Catasto entro sei mesi dalla firma, con un costo di EUR 50
2. Inviarlo all'Amministrazione distrettuale
3. Niente finché non viene rilasciato il titolo di proprietà
4. Registrarlo presso il Real Estate Agents Council

Un acquirente si innamora di un appartamento in rivendita del 2012 a Pafo, ma non ha ancora un titolo di proprietà separato. Cosa deve succedere di solito prima che si possano rilasciare titoli separati?

1. L'acquirente presenta semplicemente domanda con il passaporto
2. L'agente presenta una richiesta al Consiglio
3. Il venditore paga prima l'imposta sulle plusvalenze
4. L'autorità edilizia rilascia un certificato di agibilità, ogni banca con un'ipoteca sul terreno dà il consenso e il costruttore presenta una pratica di frazionamento completa

Un nuovo cliente vuole pagare EUR 900,000 per una villa, si rifiuta di spiegare da dove vengono i soldi e ti chiede di 'farla semplice'. Cosa devi fare?

1. Andare avanti, l'origine dei fondi è compito della banca
2. Dirgli che lo segnalerai se non dà spiegazioni
3. Applicare controlli rafforzati; se il sospetto resta, segnalarlo al MOKAS senza avvisare il cliente
4. Chiedere al venditore di accettare uno sconto per contanti

Un acquirente societario registrato all'estero vuole comprare un ufficio. Secondo le regole antiriciclaggio cipriote, chi devi identificare e verificare, e chi vigila oggi sugli agenti?

1. Solo l'amministratore che firma; vigila il MOKAS
2. La società, i suoi rappresentanti e i suoi titolari effettivi; per ora vigila il Real Estate Agents Registration Council, con un disegno di legge che propone il Dipartimento delle imposte
3. Solo il certificato di registrazione della società; vigila la Banca centrale
4. Nessuno, se i fondi arrivano da una banca UE

Una giovane coppia andrà a vivere in un appartamento nuovo di 150 mq al prezzo di EUR 420,000 (domanda urbanistica dopo ottobre 2023). Può chiedere l'IVA ridotta al 5% per l'abitazione permanente?

1. No, la casa deve essere sotto i 100 mq
2. Sì, al 5% sui primi 130 mq e sui primi EUR 350,000, perché la casa è sotto i 190 mq e il prezzo totale è sotto EUR 475,000
3. Sì, al 5% sull'intero prezzo
4. No, ne hanno diritto solo i cittadini ciprioti

Un acquirente che ha ottenuto l'IVA al 5% sulla sua casa nuova ti dice che pensa di venderla dopo quattro anni. Su cosa devi metterlo in guardia?

1. Su niente, l'agevolazione è definitiva una volta concessa
2. Pagherà imposte di trasferimento doppie
3. Perderà il permesso di soggiorno
4. Se la casa viene venduta o affittata entro dieci anni, una parte del risparmio IVA va restituita

Un cliente olandese chiede perché non mostri case a Famagosta città o a Kyrenia. Qual è la risposta più professionale?

1. 'Quelle zone sono pericolose, lì vengono truffati tutti'
2. 'Non posso parlare di politica'
3. 'Lavoriamo solo nelle zone controllate dalla Repubblica. Gli immobili nel nord sono un mercato separato e ad alto rischio, dove i titoli sono spesso contestati e trattare terreni di proprietà greco-cipriota è un reato secondo la legge della Repubblica, quindi lì consiglio sempre una consulenza legale indipendente'
4. 'Sono semplicemente troppo lontane dall'aeroporto'

Hai presentato un acquirente a un venditore ma non hai mai concordato un compenso per iscritto. La vendita si conclude. Cosa dice la Real Estate Agents Law?

1. Senza un accordo scritto non ricevi niente
2. Se non è stato concordato alcun compenso, la provvigione è del 3% del valore dell'operazione, dovuta al completamento, purché tu sia iscritto e abbia la licenza
3. Il compenso è fissato all'1% più IVA
4. Acquirente e venditore decidono dopo il completamento

Un acquirente britannico dice: 'I prezzi a Cipro sono saliti tantissimo, aspetterò un anno.' Qual è la prima risposta migliore?

1. 'L'anno prossimo i prezzi raddoppieranno, compra subito'
2. 'Va bene, chiamami quando sei pronto'
3. 'Aspettare è sempre un errore'
4. Riconoscere la preoccupazione, chiedere a cosa gli serve l'immobile e quali sono i suoi tempi, poi condividere dati ufficiali recenti sui prezzi e lasciarlo decidere

Un investitore libanese ti chiede di 'garantire l'8% netto' su un appartamento a Limassol. Cosa rispondi?

1. Non garantire mai rendimenti; spiega che l'indice RICS e KPMG indicava rendimenti lordi degli appartamenti di circa il 5.51% nel secondo trimestre 2026, e costruite insieme una stima netta realistica
2. 'Sì, l'8% è normale a Limassol'
3. 'Posso garantirlo se firma oggi'
4. 'A Cipro i rendimenti non esistono'