Un cliente americano che vive a New York chiede se gli stranieri possono comprare un appartamento a Parigi. Cosa rispondi?

1. Solo con un permesso di soggiorno francese
2. Solo tramite una società francese
3. Sì: la Francia non pone alcuna restrizione all'acquisto di immobili da parte degli stranieri, e non serve alcun permesso di soggiorno
4. Solo immobili di nuova costruzione

Un acquirente ha appena firmato un compromis de vente per un appartamento in cui andrà a vivere. Quanto tempo ha per cambiare idea?

1. 24 ore
2. 30 giorni
3. 10 giorni, contati dal giorno successivo alla prima presentazione della raccomandata
4. Nessuno: il compromis è definitivo

All'8° giorno del periodo di recesso, un acquirente dice che vuole ritirarsi ma non ha un buon motivo. Cosa gli dici?

1. Può recedere con raccomandata, senza motivo e senza penali
2. Perde la caparra
3. Deve pagare la provvigione dell'agenzia
4. Dopo 7 giorni è troppo tardi

Un mercante immobiliare compra un appartamento come professionista e chiede il periodo di recesso di 10 giorni. Qual è il punto da verificare?

1. Tutti hanno 10 giorni, qualunque sia l'immobile
2. I professionisti hanno 30 giorni
3. Solo gli acquirenti stranieri hanno questo periodo
4. Il diritto tutela gli acquirenti non professionisti di immobili residenziali, quindi il suo status conta

Chi deve redigere l'atto definitivo di vendita di un immobile in Francia?

1. L'agente, con una scrittura privata
2. Un notaire, con un acte authentique
3. La banca dell'acquirente
4. Il comune

Un venditore ha firmato un mandato esclusivo di 3 mesi con rinnovo. Al quinto mese vuole porvi fine. Cosa è corretto?

1. È vincolato per 12 mesi
2. La parte irrevocabile dell'esclusiva è limitata a 3 mesi, quindi può porvi fine secondo le condizioni di recesso del mandato
3. Deve pagare l'intera provvigione per uscire
4. Non può uscire finché non si trova un acquirente

Il mandato di un concorrente fa pagare al venditore una provvigione anche se la vendita non avviene. Cosa dice la DGCCRF?

1. È legale se il venditore firma
2. È legale nei mandati esclusivi
3. È legale sotto i 1,000 €
4. Chiedere una provvigione senza una vendita effettiva è una clausola illecita

Un venditore che vive a Dubai vende il suo appartamento a Nizza per 400,000 € dopo 10 anni. Cosa dovresti segnalare al notaire?

1. Avrà bisogno di un rappresentante fiscale: vive fuori dal SEE, il prezzo supera 150,000 € e lo ha posseduto per meno di 30 anni
2. Niente: i non residenti non pagano imposte sulle plusvalenze francesi
3. Solo l'IFI
4. Che deve tornare a vivere in Francia

Un cliente compra una seconda casa a Bordeaux e chiede delle imposte locali annuali. Cosa menzioni?

1. Le seconde case non pagano imposte locali
2. Bordeaux applica il 5%
3. Bordeaux applica la maggiorazione massima del 60% sulla taxe d'habitation per le seconde case
4. Solo Parigi ha una maggiorazione del genere

Un investitore si innamora di un appartamento economico con DPE di classe G e vuole affittarlo a un inquilino a lungo termine. Cosa gli dici?

1. La classe G va bene per gli inquilini sotto i 30 anni
2. Il divieto si applica solo a Parigi
3. Le abitazioni di classe G non possono essere affittate con un nuovo contratto dal 1° gennaio 2025, quindi servono prima dei lavori
4. Il DPE non conta per gli affitti

L'appartamento di un venditore ha il riscaldamento elettrico e un DPE di classe F del 2024. Cosa dovresti suggerire prima di fissare il prezzo?

1. Scaricare un attestato aggiornato dall'ADEME, perché il coefficiente dell'elettricità è cambiato il 1° gennaio 2026
2. Niente, il DPE non può cambiare
3. Nascondere il DPE agli acquirenti
4. Ordinare i lavori prima di qualsiasi trattativa

Un acquirente vuole affittare la sua futura residenza principale a Parigi sulle piattaforme di affitti brevi. Su cosa lo avverti?

1. Non ci sono regole sugli affitti brevi
2. Può affittarla 365 giorni
3. Solo gli hotel hanno bisogno di un numero di registrazione
4. I sindaci possono limitare gli affitti brevi della residenza principale a 90 giorni all'anno, e in quasi tutti i comuni è richiesto un numero di registrazione

Un cliente ti chiede come organizzare la successione dell'appartamento per i suoi figli. Cosa fai?

1. Gli dai tu stesso un piano legale definito
2. Spieghi che è fuori dal tuo ruolo e lo indirizzi a un notaire o a un avvocato
3. Gli dici che non ha importanza
4. Chiedi al notaire del venditore di consigliarlo gratuitamente

Un acquirente britannico confronta un appartamento usato ad Antibes con uno a Parigi. Cosa è vero sulle imposte di trasferimento nel 2026?

1. Entrambe sono al 10%
2. Le Alpi Marittime sono rimaste al 5.81%, mentre Parigi è nel gruppo a circa il 6.32%
3. Parigi costa meno di Antibes
4. Non ci sono imposte di trasferimento sull'usato

Una giovane coppia che compra la sua prima casa a Lione (Rodano) chiede delle imposte di trasferimento. Cosa le dici?

1. I primi acquirenti non pagano nulla
2. Pagano il doppio
3. I primi acquirenti pagano il 2%
4. I primi acquirenti idonei pagano il 5.81% invece di circa il 6.32% nei dipartimenti che hanno votato l'aumento; il notaire conferma l'idoneità

Sei un agent commercial. Un acquirente vuole consegnarti una caparra in contanti per 'tenere l'appartamento'. Cosa fai?

1. Rifiuti: come agent commercial non puoi ricevere né detenere fondi dei clienti
2. La prendi e conservi una ricevuta
3. La prendi se insiste
4. La versi sul tuo conto personale fino al compromis

Un acquirente off-plan propone di pagare subito il 50%, prima che siano completate le fondamenta, in cambio di un prezzo migliore. Cosa ricordi a tutti?

1. Qualsiasi calendario va bene se entrambi sono d'accordo per iscritto
2. Può pagare il 100% in anticipo
3. Il calendario legale della VEFA limita le richieste al 35% alle fondamenta, al 70% all'hors d'eau e al 95% al completamento
4. I limiti si applicano solo alle case

Un appartamento usato nelle Alpi Marittime costa 340,000 €. I costi totali per l'acquirente arrivano a circa il 7.19% del prezzo. Quanto dovrebbe mettere in budget l'acquirente per i costi, in EUR?

Un acquirente chiede quale tasso di mutuo può aspettarsi a ottobre 2026. Qual è una risposta corretta?

1. In media circa il 3.66% a 20 anni, dal 3.00% al 3.25% per i profili migliori, e in aumento; un broker confermerà
2. Sotto l'1%
3. Circa il 7%
4. I tassi sono fissati dallo Stato al 2%

Un venditore belga, residente in Francia per 5 anni prima di tornare a Bruxelles, vende un appartamento a Lione. Quale esenzione potrebbe applicarsi?

1. Nessuna imposta su alcuna plusvalenza
2. Un'esenzione solo dopo 5 anni all'estero
3. L'esenzione per la residenza principale, qualunque sia la data di vendita
4. Un'esenzione una tantum fino a 150,000 € di plusvalenza per i cittadini SEE che sono stati residenti in Francia per almeno 2 anni