Cosa significa VEFA nel settore immobiliare francese?

1. Una rivendita tra due proprietari privati
2. Un affitto con riscatto
3. Vente en l'état futur d'achèvement: comprare una casa prima o durante la sua costruzione
4. Un'asta pubblica di immobili pignorati

In una VEFA residenziale, qual è la quota massima del prezzo che il costruttore può richiedere una volta completate le fondamenta?

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

Quale quota cumulativa del prezzo può essere richiesta quando l'edificio arriva all''hors d'eau' (chiuso all'acqua)?

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

Cosa succede all'ultimo 5% del prezzo in una VEFA?

1. Si paga alla prenotazione
2. Non si paga mai
3. Si paga all'agente come provvigione
4. Si paga alla consegna, e può essere trattenuto in deposito se l'acquirente rileva difetti

Un appartamento nuovo a Nizza è venduto su carta per 320,000 €. Qual è il massimo che l'acquirente può aver pagato quando l'edificio è hors d'eau, in EUR?

La vendita in VEFA dovrebbe essere firmata entro 1 anno dal contrat de réservation. Qual è il deposito di prenotazione massimo?

1. 10% del prezzo
2. 5% del prezzo
3. 2% del prezzo
4. Nessun limite

Il costruttore prevede di firmare l'atto in VEFA tra circa 18 mesi. Qual è il deposito massimo alla prenotazione?

1. 5% del prezzo
2. Nessun deposito
3. 10% del prezzo
4. 2% del prezzo

L'atto di vendita è previsto a più di 2 anni dalla prenotazione. Quale deposito può chiedere il costruttore?

1. Nessuno
2. 2%
3. 5%
4. Quello che l'acquirente accetta

Un acquirente prenota un appartamento da 280,000 €; l'atto è previsto entro l'anno. Qual è il deposito di prenotazione massimo, in EUR?

Qual è la penale massima per ritardato pagamento che un contratto di VEFA può applicare all'acquirente?

1. Il 5% al mese
2. Il 10% al mese
3. L'1% al mese
4. Non c'è alcun limite

Cosa tutela la garantie financière d'achèvement (GFA)?

1. Il completamento dell'edificio se il costruttore fallisce
2. Il prezzo di rivendita dopo la consegna
3. Il tasso del mutuo dell'acquirente
4. La provvigione dell'agente

Per i permessi di costruire depositati dal 1° gennaio 2015, chi deve rilasciare la GFA?

1. Il costruttore stesso, in base alle proprie finanze
2. La banca dell'acquirente
3. Il notaire
4. Un garante esterno: una banca, un assicuratore o una società di garanzia

Un costruttore dice al tuo cliente: 'La nostra garanzia è intrinseca, basata sulla nostra solidità.' Il permesso è stato depositato nel 2023. Cosa fai?

1. La accetti: le garanzie intrinseche sono ancora la norma
2. Fai notare che dal 2015 è richiesta una GFA estrinseca e chiedi la garanzia della banca o dell'assicuratore
3. Dici al cliente che la GFA è facoltativa
4. Chiedi invece uno sconto maggiore

Un investitore chiede del regime fiscale Pinel per un appartamento nuovo acquistato nel 2026. Cosa è corretto?

1. Il Pinel resta in vigore fino al 2030
2. Il Pinel è terminato il 31 dicembre 2024
3. Il Pinel ora si applica solo a Parigi
4. Il Pinel è stato sostituito da un rimborso dell'IVA

Con il nuovo statut du bailleur privé (regime Jeanbrun), quali abitazioni nuove sono ammesse?

1. Solo le case unifamiliari
2. Qualsiasi abitazione, nuova o vecchia, senza lavori
3. Solo le abitazioni a Parigi
4. Gli appartamenti in edifici collettivi; le case unifamiliari sono escluse

Per quanto tempo un investitore deve affittare l'immobile con il regime Jeanbrun, secondo la loi de finances 2026 definitiva?

1. 9 anni, come affitto non arredato a lungo termine
2. 3 anni, arredato
3. 6 anni, affitto breve
4. Nessun minimo

Con il regime Jeanbrun, un appartamento nuovo acquistato per 250,000 € e affittato a canone intermedio può essere ammortizzato al 3.5% all'anno sull'80% del prezzo. Qual è l'importo annuo, in EUR?

Stesso regime, canone intermedio, ma l'appartamento costa 300,000 €. Quale ammortamento annuo può usare l'investitore?

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €, perché si applica il tetto
4. 12,000 €

Quante abitazioni può mettere un nucleo familiare nel regime Jeanbrun?

1. Al massimo 2
2. Solo 1
3. 5
4. Nessun limite

Quale codice fissa i limiti del calendario dei pagamenti della VEFA?

1. Il Code du travail
2. Il Code de commerce, libro sugli agents commerciaux
3. Il Code de la route
4. Il Code de la construction et de l'habitation (articolo R.261-14)