Cifre di esempio: un acquirente indonesiano compra una villa in piena proprietà per IDR 5,000,000,000. La BPHTB è il 5% del valore di acquisizione meno l'NPOPTKP; considera l'NPOPTKP minimo nazionale di IDR 80,000,000 per una prima acquisizione. Quanta BPHTB è dovuta (in IDR)?

Cifre di esempio: lo stesso acquirente compra in seguito un secondo immobile nella stessa reggenza per IDR 3,000,000,000. L'NPOPTKP non può essere usato di nuovo per una seconda acquisizione. Quanta BPHTB è dovuta (in IDR)?

Cifre di esempio: un venditore trasferisce una villa in piena proprietà per IDR 6,200,000,000. L'imposta sul reddito definitiva sui trasferimenti di terreni e fabbricati è il 2.5% del valore lordo. Quanto deve il venditore (in IDR)?

In una vendita in piena proprietà tra due indonesiani a Bali, chi paga per legge quale imposta sul trasferimento?

1. L'acquirente paga entrambe
2. Il venditore paga l'imposta sul reddito definitiva del 2.5% e l'acquirente paga la BPHTB del 5%
3. Il notaio paga entrambe con il suo onorario
4. Per legge entrambe le imposte sono divise 50/50

Cifre di esempio: un developer consegna una nuova casa con terreno a dicembre 2026 per IDR 4,500,000,000 (IVA esclusa). L'IVA è effettivamente dell'11% (12% su una base pari agli 11/12 del prezzo). Con il PMK 90/2025 lo Stato si fa carico del 100% dell'IVA sui primi IDR 2 miliardi per le abitazioni con prezzo fino a IDR 5 miliardi. Quanta IVA paga ancora l'acquirente (in IDR)?

Una nuova villa costa IDR 5,600,000,000 con consegna a novembre 2026. Si applica l'incentivo IVA 2026 (PPN DTP)?

1. Sì, sui primi IDR 2 miliardi
2. Sì, sull'intero prezzo
3. No, perché il prezzo supera il tetto di IDR 5 miliardi, quindi si applica l'IVA piena
4. Solo se l'acquirente è straniero

Cifre di esempio: un proprietario terriero residente fiscale in Indonesia concede in locazione un terreno a un acquirente straniero per 25 anni per un totale di IDR 2,000,000,000. L'imposta sul reddito definitiva sulla locazione di terreni e fabbricati è il 10% dell'importo lordo. Quanta imposta è dovuta (in IDR)?

Cifre di esempio: un proprietario residente in Indonesia affitta una villa con contratto annuale per USD 24,000. Converti a IDR 17,900 per USD, poi applica l'imposta definitiva del 10% sui redditi da locazione. Quanta imposta è dovuta (in IDR)?

Cifre di esempio: uno straniero non residente vende gli anni residui della sua villa in leasehold per USD 200,000. Le cessioni di locazione sono tassate come reddito da locazione: 10% per i residenti fiscali, 20% per i non residenti (riducibile in base a un trattato fiscale). Prima di qualsiasi agevolazione da trattato, quanta imposta è dovuta (in USD)?

Cifre di esempio: un notaio PPAT applica lo 0.75% su una transazione di IDR 3,580,000,000 (il massimo legale è l'1%). Qual è l'onorario (in IDR)?

Cifre di esempio: degli ospiti prenotano una villa autorizzata per 5 notti a IDR 3,000,000 a notte. L'imposta alberghiera regionale (PBJT sugli alloggi, in precedenza PHR o PB1) è del 10%. Quanta imposta viene riscossa (in IDR)?

Un proprietario dà per scontato che Airbnb gestisca tutte le tasse sulla sua villa a Bali. Qual è la posizione corretta?

1. Airbnb riscuote e versa ogni imposta indonesiana
2. Gli affitti brevi sono esenti da tasse a Bali
3. Solo gli ospiti pagano tasse, in aeroporto
4. In Indonesia Airbnb non riscuote sempre l'imposta alberghiera del 10%, quindi il gestore deve registrarsi per un NPWPD e dichiararla e versarla ogni mese

Cifre di esempio: una villa viene venduta per IDR 7,160,000,000 con una provvigione d'agenzia del 5%. Qual è la provvigione (in IDR)?

Cifre di esempio: una villa in leasehold viene venduta per USD 400,000. La provvigione del 5% è divisa 50/50 tra l'agenzia con l'incarico e l'agenzia che ha portato l'acquirente. Quanto riceve ciascuna agenzia (in USD)?

In una tipica vendita di una villa a Bali, chi paga la provvigione del 5% dell'agente?

1. Di solito il venditore; un eventuale compenso dell'agente dell'acquirente è separato e va concordato per iscritto
2. Sempre l'acquirente
3. Il proprietario del terreno del leasehold
4. Il notaio, con le imposte sul trasferimento

Cambio di esempio: IDR 17,900 per USD (la rupia era scambiata vicino a IDR 17,901 il 6 ottobre 2026). Un cliente ha un budget di USD 250,000. Quanto fa in IDR?

Cambio di esempio: IDR 17,900 per USD. Una villa è in vendita a IDR 3,222,000,000. Qual è il prezzo in USD?

Cifre di esempio: un americano acquista una villa per IDR 4,475,000,000 quando il cambio è IDR 17,900 per USD. Anni dopo la vende allo stesso prezzo in IDR, ma la rupia si è rafforzata a IDR 16,500 per USD. Qual è il suo guadagno di cambio (in USD, arrotondato)?

Cifre di esempio: una villa in leasehold costa USD 300,000 per una durata di 30 anni. Qual è il costo per anno di locazione (in USD)?

Cifre di esempio: un acquirente prende in locazione 4 are di terreno (1 are = 100 m2) a IDR 6,000,000 per are all'anno per 25 anni, pagati in anticipo. Qual è il prezzo totale della locazione (in IDR)?

Cifre di esempio: una villa acquistata per USD 320,000 rende USD 48,000 lordi all'anno. La gestione prende il 20% del lordo, le commissioni delle piattaforme il 15% del lordo, e manutenzione e utenze USD 6,000. Qual è il rendimento netto (in %, un decimale)?

Usando l'esempio precedente (prezzo USD 320,000, reddito netto USD 25,200 all'anno), qual è il periodo di recupero semplice, e con cosa dovresti confrontarlo?

1. Circa 7.9 anni, senza confronto
2. Circa 12.7 anni, da confrontare con la durata residua della locazione (su una locazione di 25 anni, dopo il recupero restano solo circa 12 anni di utile)
3. Circa 25 anni, la durata della locazione
4. Circa 3.8 anni, perché il reddito da affitto raddoppia nel tempo