Una coppia americana che vive in Texas vuole fare un'offerta per un appartamento a Lisbona. Di cosa ha bisogno prima di poter comprare?

1. Un permesso di soggiorno portoghese
2. Un codice fiscale portoghese (NIF), richiesto tramite un rappresentante fiscale perché vivono fuori dall'UE e dal SEE
3. Niente, al rogito basta un passaporto statunitense
4. L'approvazione dell'IMPIC per gli acquirenti stranieri

Un investitore brasiliano chiede: 'Se compro un appartamento da EUR 600,000 a Porto, ottengo un golden visa?' Qual è la risposta corretta?

1. Sì, EUR 500,000 in immobili danno ancora diritto
2. Solo se l'immobile si trova in una zona a bassa densità
3. Sì, se lo ristruttura anche
4. No, l'acquisto di immobili non dà più diritto a nuove domande di golden visa dal 7 ottobre 2023

Un cliente cinese ha ottenuto il golden visa nel 2021 comprando un appartamento a Lisbona. Chiede se deve vendere o reinvestire ora che gli immobili non danno più diritto. Qual è la risposta corretta?

1. I titolari esistenti restano soggetti alle regole in vigore al momento della domanda e possono rinnovare a quelle condizioni, purché mantengano l'investimento e rispettino l'obbligo di permanenza
2. Al prossimo rinnovo deve passare a un investimento in un fondo
3. Il suo visto è stato annullato automaticamente a ottobre 2023
4. Può mantenerlo solo se diventa residente fiscale

Un acquirente britannico che non ha mai vissuto in Portogallo compra un'abitazione nel continente per EUR 400,000 a ottobre 2026, in contanti. Quanto paga in totale di IMT e di imposta di bollo sull'acquisto (EUR)?

Un cliente francese ora vive a Parigi ma è stato residente fiscale a Lisbona dal 2015 al 2019. Sta comprando un appartamento per le vacanze a Cascais. Si applica l'IMT del 7.5% per i non residenti?

1. Sì, ogni non residente paga il 7.5% senza eccezioni
2. No, i cittadini francesi sono esenti in quanto cittadini UE
3. No, un non residente che in passato è stato residente fiscale in Portogallo paga le aliquote IMT generali
4. Solo se il prezzo supera EUR 1 milione

Un'acquirente tedesca ha pagato un IMT del 7.5% a giugno 2026 e pensa di trasferirsi in Portogallo l'anno prossimo. Come può recuperare la differenza?

1. Viene rimborsata automaticamente quando ottiene la carta di residenza
2. Se diventa residente entro due anni dall'acquisto, può presentare una reclamação graciosa entro sei mesi per recuperare la differenza rispetto alle aliquote generali
3. Non può, l'IMT non è mai rimborsabile
4. Deve rivendere l'abitazione entro due anni

Un investitore americano non si trasferirà in Portogallo ma vuole affittare il suo nuovo appartamento a Lisbona. Quale piano di affitto può anche fargli rimborsare l'IMT del 7.5%?

1. Affittarlo su Airbnb per almeno 180 notti all'anno
2. Affittarlo a qualsiasi canone per un anno
3. Affittarlo a un'azienda come alloggio per il personale per sei mesi
4. Affittarlo a un canone moderato fino a EUR 2,300 al mese, con inizio entro sei mesi, per almeno 36 mesi nei primi cinque anni

Una coppia sposata in comunione dei beni (comunhão de bens) vive a Londra e compra casa insieme. La moglie è stata residente fiscale a Porto anni fa; il marito mai. Quale IMT si applica?

1. Le aliquote generali, perché la residenza passata di un coniuge porta la coppia fuori dal regime del 7.5%
2. Il 7.5% sull'intero prezzo
3. Il 7.5% sulla metà del marito e le aliquote generali sulla metà della moglie
4. Sono esenti dall'IMT

Un investitore tedesco vuole comprare a Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) e gestire l'immobile come nuovo affitto turistico AL. Cosa gli dici?

1. Deve solo registrarsi al RNAL, l'approvazione è automatica
2. La freguesia è in contenimento assoluto secondo le regole AL di Lisbona dal 6 dicembre 2025, quindi le nuove registrazioni sono in linea di principio vietate
3. Gli serve il consenso unanime del condominio, poi può registrarsi
4. Lì l'AL è consentito solo per appartamenti sotto i 50 mq

Un acquirente olandese teme che i nuovi vicini possano far chiudere l'AL che sta comprando a Faro. Dal Decreto-legge 76/2024, come può un condominio agire contro un AL?

1. Qualsiasi singolo proprietario può annullare la registrazione
2. L'amministratore di condominio può annullarla in qualsiasi momento
3. I proprietari che detengono più della metà dei millesimi dell'edificio possono presentare un'opposizione motivata per disturbi ripetuti, e decide il sindaco
4. I condomini non hanno alcuna voce in capitolo sull'AL

L'avvocato del tuo acquirente britannico vuole verificare chi è il proprietario della casa e se è gravata da un'ipoteca o da un pignoramento. Quale documento lo mostra?

1. La certidão permanente do registo predial
2. La caderneta predial
3. Il certificato energetico
4. La licença de utilização

Un venditore di Gaia chiede cos'è la caderneta predial urbana e dove ottenerla. Cosa rispondi?

1. È il permesso di costruire, rilasciato dal comune
2. È il certificato del registro immobiliare, EUR 15 online
3. È un certificato del notaio, rilasciato solo al rogito
4. È la scheda fiscale dell'immobile (ubicazione, superfici, valore fiscale, proprietari), usata per l'IMI e gratuita sul Portal das Finanças

Un acquirente canadese adora una casa a schiera nel centro di Porto costruita nel 1920. Il venditore non ha la licença de utilização. È un problema?

1. Sì, senza di essa non si può mai firmare un rogito
2. Non di per sé: gli edifici costruiti prima del 1951, quando è entrato in vigore il RGEU, non hanno bisogno della licença de utilização
3. Sì, ma il certificato energetico la sostituisce
4. No, la licenza serve solo per gli immobili commerciali

Un proprietario di Lisbona vuole che pubblichi subito l'annuncio del suo appartamento e che 'si sistemi il certificato energetico più tardi'. Cosa gli dici?

1. Va bene, serve solo al rogito
2. È facoltativo per le abitazioni costruite prima del 2013
3. Il certificato è obbligatorio prima di pubblicizzare la vendita; pubblicare senza può comportare una multa, quindi lo richiediamo prima a un tecnico qualificato dall'ADENE
4. Ne hanno bisogno solo le nuove costruzioni

Secondo la Legge antiriciclaggio 83/2017, quando deve un'agenzia portoghese identificare i propri clienti in una vendita?

1. Alla firma del contratto di mediazione, e sempre prima del CPCV o del rogito
2. Solo al rogito, lo fa il notaio
3. Solo se il cliente paga in contanti
4. Solo per gli acquirenti extra UE

Una società lussemburghese vuole comprare una villa a Comporta tramite la tua agenzia. Ai fini antiriciclaggio, di chi devi raccogliere i dati oltre ai dati camerali della società?

1. Solo dell'amministratore che firma
2. Di nessun altro, basta una visura della società
3. Solo dei soci residenti in Portogallo
4. Dei titolari di quote pari o superiori al 5% e dei membri del consiglio di amministrazione

Un acquirente si rifiuta di spiegare la provenienza dei suoi fondi e vuole affrettare il rogito. Sospetti che il denaro possa essere di origine criminale. Cosa deve fare l'agenzia?

1. Chiedere al cliente una spiegazione scritta e proseguire se la firma
2. Segnalarlo immediatamente al DCIAP e all'UIF, sospendere l'operazione e non informare il cliente della segnalazione
3. Avvertire il cliente che lo segnalerai se non dà spiegazioni
4. Semplicemente rinunciare al cliente, non serve altro

La tua agenzia affitta un appartamento a Lisbona a un manager angolano per EUR 3,000 al mese, con contratto firmato ad agosto 2026. Cosa deve comunicare l'agenzia all'IMPIC, ed entro quando?

1. Niente, si comunicano solo le vendite
2. Solo se il canone è pagato in contanti
3. La locazione, nella comunicazione trimestrale del T3 2026, entro il 31 dicembre 2026, perché il canone è di EUR 2,500 al mese o più
4. La locazione, entro cinque giorni dalla firma

Un acquirente britannico dice: 'Con questa nuova imposta del 7.5%, il Portogallo ora è troppo caro. Aspetterò.' Qual è la risposta più professionale?

1. Dirgli che l'imposta sarà sicuramente abolita presto
2. Offrirti di ridurre la tua provvigione per coprire l'imposta
3. Dargli ragione e chiudere la pratica
4. Riconoscere la preoccupazione, mostrare il costo totale sul suo budget reale, spiegare le possibilità di rimborso (residenza entro due anni o un affitto a lungo termine a canone moderato) e suggerirgli di verificarle con un consulente fiscale

Un acquirente brasiliano dice che la provvigione del 5% più IVA della tua agenzia è 'troppo alta' e ti chiede di scendere al 2% prima ancora di fare una visita. Qual è la migliore prima risposta?

1. Spiegare cosa copre la provvigione (valutazione del prezzo, marketing, verifiche sull'acquirente, trattativa, coordinamento fino al rogito), ricordargli che in una rivendita di solito la paga il venditore e concentrarti sul trovare la casa giusta
2. Accettare subito il 2% per tenere il cliente
3. Dirgli che le provvigioni sono fissate per legge al 5%
4. Ignorare la domanda e fissare le visite