Un acquirente sta comprando un appartamento off-plan a Lisbona. Cos'è il contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. Il rogito definitivo che trasferisce la proprietà
2. Il contratto preliminare con cui entrambe le parti si impegnano alla vendita prima del rogito definitivo
3. Il contratto di mediazione dell'agenzia con il costruttore
4. L'offerta di mutuo della banca

In quale ordine avvengono le fasi abituali di un acquisto off-plan in Portogallo?

1. Rogito, prenotazione, CPCV, pagamenti a stati di avanzamento
2. CPCV, rogito, prenotazione, pagamenti a stati di avanzamento
3. Prenotazione, CPCV con caparra, pagamenti a stati di avanzamento durante i lavori, poi il rogito (escritura) e il saldo
4. Pagamenti a stati di avanzamento, rogito, CPCV, prenotazione

Quali formalità deve rispettare un CPCV per un'abitazione?

1. Deve essere scritto e firmato, con le firme autenticate in presenza, ad esempio da un notaio, un avvocato o un solicitador
2. Basta un accordo verbale davanti a due testimoni
3. Deve essere firmato presso il registro immobiliare dal conservatore
4. Bastano il timbro dell'agente e la firma dell'acquirente

Quando si autenticano le firme su un CPCV per un'abitazione off-plan, cosa deve confermare chi autentica?

1. Che l'acquirente ha l'approvazione del mutuo
2. Che il costruttore ha pagato l'IMI
3. Che l'agenzia ha una licenza AMI
4. Che esiste una licenza di costruzione (licença de construção) o una licenza di utilizzo (licença de utilização)

Un costruttore dice che la riforma Simplex del 2024 ha eliminato tutti i controlli sulle licenze nelle vendite di abitazioni. Ha ragione per quanto riguarda il CPCV?

1. Sì: nessuna licenza viene verificata al CPCV o al rogito
2. No: il Simplex ha eliminato l'obbligo della licenza al rogito, ma la verifica della licenza al CPCV resta
3. No: il Simplex ha aggiunto una nuova verifica della licenza alla prenotazione
4. Sì, ma solo per chi paga in contanti

Il tuo acquirente ha firmato un CPCV e pagato un sinal, poi cambia idea e si ritira. Cosa succede al sinal?

1. Il venditore deve restituirlo per intero
2. Il venditore ne restituisce metà e trattiene l'altra metà
3. L'acquirente lo perde
4. Va all'agenzia come provvigione

Il venditore si ritira dopo il CPCV perché ha trovato un'offerta migliore. Cosa può pretendere il tuo acquirente in base alle regole sul sinal?

1. Il doppio del sinal
2. Solo la restituzione del sinal, senza altro
3. Il sinal più il 10% di interessi
4. Nulla, perché il rogito non è mai stato firmato

Il tuo acquirente ha pagato un sinal di EUR 30,000 al CPCV. Il venditore poi si rifiuta di firmare il rogito. Quanto può pretendere l'acquirente dal venditore in base alle regole sul sinal?

Un appartamento off-plan a Porto viene venduto per EUR 380,000 con un sinal del 20% al CPCV. Se il costruttore è inadempiente, quanto può pretendere l'acquirente in base alle regole sul sinal?

Una villa in Algarve costa EUR 500,000. Il CPCV prevede una caparra del 20%, poi due pagamenti del 15% ciascuno durante i lavori, con il saldo al rogito. Quanto paga l'acquirente al rogito?

Il CPCV di un costruttore contiene una clausola secondo cui l'acquirente rinuncia al diritto all'esecuzione specifica (execução específica). Quella clausola è valida?

1. Sì, se l'acquirente la sigla
2. Sì, solo per le vendite off-plan
3. Sì, se il sinal supera il 20%
4. No: in un CPCV per un immobile questo diritto non può essere escluso da una clausola

Un cliente chiede quanta caparra chiedono di solito i costruttori portoghesi al CPCV in un acquisto off-plan. Qual è una risposta corretta?

1. La legge la fissa esattamente al 5%
2. Non è fissata per legge; spesso va dal 10% al 30% del prezzo
3. La legge richiede il 50% del prezzo
4. Non si paga nulla fino al rogito

Un acquirente dall'estero pagherà il 40% del prezzo a un costruttore prima del completamento. Qual è il consiglio migliore per tutelare quei pagamenti?

1. Pagare tutto in anticipo per ottenere uno sconto maggiore
2. Versare le rate sul conto personale dell'agente
3. Chiedere una garanzia bancaria o un'assicurazione che copra i pagamenti, legarli alle fasi di costruzione e far verificare a un avvocato le licenze e il registro immobiliare
4. Non serve fare nulla perché lo Stato garantisce ogni pagamento off-plan

Il tuo acquirente teme che il venditore possa vendere lo stesso appartamento a qualcun altro prima del rogito. Come può il CPCV tutelarlo?

1. Dandogli efficacia reale (eficácia real): stipulato per atto pubblico o scrittura autenticata con una dichiarazione espressa, e registrato presso il registro immobiliare
2. Aggiungendo un sinal più alto, che blocca qualsiasi altra vendita
3. Inviandone una copia all'IMPIC
4. Facendo tenere le chiavi all'agente

La firma di un CPCV fa scattare l'IMT (imposta sui trasferimenti immobiliari)?

1. Sì, sempre, all'aliquota piena
2. Sì, a metà aliquota
3. Solo se il sinal supera il 30%
4. No, a meno che le chiavi vengano consegnate o la posizione dell'acquirente venga ceduta a un terzo prima del rogito

L'edificio è terminato e il tuo acquirente è pronto a concludere. Cosa offre il servizio pubblico Casa Pronta?

1. Un mutuo da una banca pubblica
2. Rogito e registrazione immobiliare in un unico luogo, a una tariffa fissa
3. Consulenza legale gratuita sul CPCV
4. Un rimborso dell'IMT

Un acquirente in contanti conclude, tramite la Casa Pronta, l'acquisto di un appartamento nuovo più un posto auto registrato separatamente (due immobili). La Casa Pronta applica EUR 375 per un acquisto in contanti ed EUR 50 per ogni immobile aggiuntivo. Qual è la tariffa?

Con il pacchetto fiscale sulla casa 2026, quali nuove abitazioni ottengono l'IVA ridotta al 6% sulla costruzione dal 1 luglio 2026?

1. Tutte le nuove abitazioni, qualunque sia il prezzo o l'uso
2. Solo le abitazioni di lusso oltre EUR 1 milione
3. Solo le abitazioni acquistate da non residenti
4. Le abitazioni vendute come abitazione principale fino a EUR 660,982, o affittate a canoni moderati fino a EUR 2,300 al mese

Un costruttore vuole iniziare a pubblicizzare la vendita di appartamenti finiti. Cosa devono indicare gli annunci sulla prestazione energetica?

1. La classe energetica del certificato energetico, rilasciato da un tecnico riconosciuto dall'ADENE
2. Nulla fino alla firma del rogito
3. Solo il numero di pannelli solari
4. Un'autovalutazione scritta dal costruttore

L'avvocato del tuo acquirente vuole subordinare il rogito alla consegna di documenti chiave da parte del costruttore. Quale elenco è sensato per una nuova abitazione?

1. Solo la fattura dell'agenzia
2. La licenza di utilizzo, la scheda tecnica dell'abitazione (ficha técnica da habitação), il certificato energetico e una dichiarazione di assenza di debiti condominiali
3. La dichiarazione dei redditi del costruttore e il CV dell'architetto
4. Solo il NIF e il passaporto dell'acquirente