Un nuovo consulente a Lisbona sente i colleghi parlare de "l'AMI". Quale ente rilascia la licenza di mediazione immobiliare AMI in Portogallo?

1. L'Autorità tributaria e doganale (AT)
2. Il comune (Câmara Municipal) in cui si trova l'ufficio
3. L'IMPIC, l'istituto pubblico per gli appalti pubblici, l'immobiliare e l'edilizia
4. L'AIMA, l'agenzia per le migrazioni e l'asilo

Secondo la Legge 15/2013, chi deve avere la licenza di mediazione IMPIC prima di poter svolgere attività di mediazione immobiliare?

1. L'impresa di mediazione: una società o una persona fisica che opera a proprio nome (empresário em nome individual)
2. Ogni consulente che mostra case ai clienti
3. Solo le agenzie con più di dieci consulenti
4. Solo le imprese che vendono ad acquirenti stranieri

Stai aprendo la tua agenzia di mediazione a Porto. Quale assicurazione minima di responsabilità civile richiede la Legge 15/2013?

1. EUR 50,000, o una garanzia bancaria di pari importo
2. EUR 150,000, o una garanzia finanziaria equivalente
3. EUR 500,000 per ufficio
4. Nessun minimo: l'importo si concorda con l'assicuratore

Un amico dice che per ottenere una licenza AMI servono un bilancio aziendale positivo e un certificato di regolarità fiscale. Quali sono oggi le condizioni di legge per la licenza?

1. Patrimonio netto positivo, regolarità fiscale e una laurea
2. Un esame professionale e due anni di esperienza in un'agenzia
3. L'iscrizione a un'associazione immobiliare nazionale
4. Onorabilità commerciale (idoneidade comercial) e un'assicurazione di responsabilità civile o una garanzia equivalente

Quali tasse applica l'IMPIC a un'impresa di mediazione?

1. EUR 100 per la licenza ed EUR 265 per la tassa annuale di regolamentazione
2. EUR 265 per la licenza ed EUR 100 all'anno
3. EUR 1,000 per la licenza, senza tassa annuale
4. Una tassa dell'1% sulle provvigioni annuali dell'impresa

La tua agenzia ha ottenuto la licenza AMI nel 2022. Cosa deve fare per mantenerla?

1. Rinnovare la licenza ogni cinque anni con una nuova domanda
2. Ogni gennaio, pagare la tassa annuale e dimostrare di nuovo di possedere ancora i requisiti
3. Nulla: una volta concessa, la licenza non può essere revocata
4. Superare un audit dell'IMPIC ogni due anni

Per la verifica annuale, cosa invia all'IMPIC una società di mediazione autorizzata?

1. Il bilancio annuale e l'elenco di tutti i consulenti
2. Un certificato di regolarità fiscale e un certificato di regolarità previdenziale
3. Un certificato del casellario giudiziale per ogni legale rappresentante, la prova di un'assicurazione valida e il codice del registro commerciale
4. Una copia di ogni contratto di mediazione firmato nell'anno

Entri in un'agenzia autorizzata come consulente (técnico de mediação imobiliária). Cosa ti serve per lavorare in regola?

1. Una licenza AMI a tuo nome
2. Una tessera IMPIC rilasciata dopo un esame
3. Assolutamente nulla, nemmeno un contratto con l'impresa
4. Nessuna licenza personale, ma una tessera di riconoscimento rilasciata dall'impresa e un contratto che l'impresa conserva agli atti

Una venditrice di Cascais accetta al telefono che la tua agenzia promuova il suo appartamento e dice che le carte possono aspettare. Cosa dice la Legge 15/2013 sul contratto di mediazione?

1. Basta un accordo verbale se la provvigione è inferiore al 5%
2. Deve essere scritto, con gli elementi richiesti, altrimenti è nullo
3. Deve essere scritto solo se l'agenzia ha l'esclusiva
4. Si può concordare su WhatsApp e firmare al CPCV

Un contratto di mediazione firmato non indica la propria durata. Quanto dura?

1. Tre mesi
2. Un anno
3. Sei mesi
4. Fino alla vendita dell'immobile, senza limiti

La tua agenzia vuole usare un unico contratto di mediazione prestampato con tutti i suoi venditori. Cosa deve succedere prima di usarlo?

1. Deve prima essere convalidato dall'autorità per i consumatori, la Direção-Geral do Consumidor
2. Deve essere registrato presso il registro immobiliare
3. Deve essere approvato da un notaio per ogni cliente
4. Nulla: i moduli standard sono di libero utilizzo

Quando è normalmente dovuta la provvigione dell'agenzia in una vendita?

1. Quando l'immobile viene pubblicizzato per la prima volta
2. Quando l'acquirente paga la quota di prenotazione
3. Solo quando l'acquirente riceve le chiavi, qualunque cosa dica il contratto
4. Quando l'operazione è conclusa o, se il contratto lo prevede, alla firma del contratto preliminare (CPCV)

La tua agenzia ha un contratto di mediazione con il venditore. L'acquirente si offre di pagarti anche lui una provvigione se gli ottieni uno sconto. Cosa dice la Legge 15/2013?

1. È consentito se entrambe le provvigioni sono su un'unica fattura
2. È consentito se la provvigione dell'acquirente è inferiore all'1%
3. L'impresa non può essere pagata sia dal proprio cliente sia dall'altra parte nella stessa operazione
4. È consentito se il venditore ne viene informato dopo

Vendi un'abitazione per EUR 250,000 con una provvigione d'agenzia del 5%. L'IVA in Portogallo è del 23%. Quanto paga in totale il venditore, provvigione più IVA?

Un venditore di Braga concorda una provvigione del 4% più IVA su una vendita a EUR 420,000. Qual è il totale della fattura, IVA inclusa?

La tua agenzia applica il 4% con una provvigione minima di EUR 6,000 più IVA. Vendi un appartamento per EUR 120,000. Quanto paga il venditore, IVA al 23% inclusa?

Affitti un appartamento a Lisbona a EUR 1,800 al mese. La tua agenzia applica la provvigione abituale per gli affitti di una mensilità più IVA al 23%. Quanto paga il proprietario?

Dove deve indicare la tua agenzia il proprio nome e il numero di licenza AMI?

1. Solo sul contratto di mediazione
2. Solo negli annunci per abitazioni oltre EUR 500,000
3. Solo sulla porta dell'ufficio
4. In ogni ufficio, contratto, annuncio e corrispondenza

Secondo la Legge antiriciclaggio 83/2017, quali operazioni deve comunicare un'impresa di mediazione all'IMPIC nelle comunicazioni trimestrali?

1. Ogni vendita che gestisce, e ogni locazione con un canone di EUR 2,500 o più al mese
2. Solo le vendite oltre EUR 1 milione
3. Solo le operazioni pagate in contanti
4. Solo le vendite ad acquirenti che vivono fuori dall'UE

Un broker brasiliano che vive a San Paolo vuole trasferirsi in Portogallo nel 2026 per lavorare in un'agenzia. Cosa è cambiato con la Legge 61/2025, in vigore dal 23 ottobre 2025?

1. I cittadini extra UE ora possono lavorare in Portogallo senza alcun permesso
2. Deve ottenere il visto giusto prima di partire; entrare come visitatore e regolarizzarsi dopo con una manifestazione di interesse non è più possibile
3. Può entrare come turista e chiedere all'AIMA un permesso di lavoro entro 90 giorni
4. Solo l'IMPIC può autorizzare i broker stranieri a lavorare

Una consulente francese si trasferisce a Porto per entrare in un'agenzia. Cosa le serve per vivere e lavorare lì?

1. Un visto di lavoro dal consolato portoghese a Parigi
2. Un permesso di soggiorno dell'AIMA prima del primo giorno
3. Nulla per iniziare a lavorare; dopo tre mesi registra la residenza presso il comune (Câmara Municipal)
4. Una licenza IMPIC a suo nome

Un acquirente canadese che vive a Toronto vuole comprare un appartamento a Lisbona. Quale passaggio fiscale deve fare per primo?

1. Nulla: gli stranieri comprano solo con il numero di passaporto
2. Ottenere un codice fiscale portoghese (NIF), nominando un rappresentante fiscale perché vive fuori dall'UE e dal SEE
3. Ottenere un golden visa prima di qualsiasi acquisto
4. Aprire una società in Portogallo, perché le persone fisiche extra UE non possono comprare