Un costruttore thailandese deve tenere in escrow i pagamenti off-plan?

1. Sì, sempre, in base al Condominium Act
2. Sì, ma solo a Bangkok
3. No: in base all'Escrow Act B.E. 2551 (2008), l'escrow si applica solo se acquirente e venditore accettano di usare un agente di escrow autorizzato
4. Solo per gli acquirenti stranieri

Come paga di solito un condominio nuovo la maggior parte degli acquirenti off-plan in Thailandia?

1. Tutto in contanti alla firma
2. Solo al trasferimento
3. A stati di avanzamento al costruttore: caparra di prenotazione, deposito contrattuale, rate di costruzione, saldo al trasferimento
4. Un canone mensile fino al completamento

Che cos'è un contratto di prenotazione in una vendita off-plan in Thailandia?

1. Un breve accordo con una piccola caparra che blocca un'unità prima della firma del contratto di compravendita (SPA)
2. Il trasferimento finale del titolo
3. Un'offerta di mutuo bancario
4. Un contratto di affitto

Quale legge impone che i contratti di vendita dei condomini seguano un modello standard ufficiale?

1. Il Land Code
2. Il Foreign Business Act
3. L'Escrow Act
4. Il Condominium Act, sezione 6/2, aggiunta nel 2008

Lo SPA di un costruttore contiene una clausola che si discosta dal modello standard del Ministry of Interior, a sfavore dell'acquirente. Qual è il suo stato?

1. Valida se l'acquirente ha firmato
2. Nulla, e il costruttore rischia una multa fino a 100,000 baht
3. Valida solo per gli acquirenti stranieri
4. Valida dopo un anno

Con il contratto standard per i condomini, per quanto tempo il costruttore risponde dei difetti?

1. 1 anno per tutto
2. 5 anni per la struttura e 2 anni per le altre parti
3. 10 anni per tutto
4. Nessuna responsabilità dopo il trasferimento

Qual è la sospensione dei lavori più lunga consentita dal contratto standard per i condomini?

1. 3 mesi
2. 3 anni
3. Nessun limite
4. 1 anno

Con quale preavviso il costruttore deve comunicare la data di trasferimento secondo il contratto standard per i condomini?

1. 30 giorni
2. 7 giorni
3. 90 giorni
4. Non serve alcun preavviso

Cosa prevede Krungsri Research per l'edilizia residenziale a Phuket nel 2026?

1. Lanci in crescita del 50%
2. Nessun cambiamento
3. Lanci in calo del 4.2% e vendite in calo del 7.3%
4. Vendite in crescita del 20%

Un condominio dal prezzo di 5,000,000 baht viene consegnato con 120 giorni di ritardo. Applicando la penale minima per ritardata consegna dello 0.01% al giorno, quanto deve il costruttore, in THB?

Cifre di esempio: un'unità off-plan da 4,000,000 baht. L'acquirente paga il 15% alla firma del contratto (prenotazione compresa) e il 15% in rate di costruzione. Quale saldo è dovuto al trasferimento, in THB?

Un'acquirente straniera vuole che l'unità off-plan sia registrata in piena proprietà a suo nome. Di cosa avrà bisogno il Land Office?

1. Una carta d'identità thailandese
2. Una lettera della TREBA
3. Un permesso di lavoro
4. Un modulo Foreign Exchange Transaction (FET) che dimostri che il denaro è arrivato dall'estero in valuta estera

Un costruttore dice che la quota straniera in una torre è 'quasi piena'. Su cosa si misura esattamente il limite del 49%?

1. Il numero di unità
2. La superficie vendibile totale dell'edificio
3. Il numero di piani
4. Il lotto di terreno

Come reagiscono i costruttori di Pattaya all'eccesso di offerta nel 2026?

1. Aumentando i prezzi
2. Sconti e condizioni di pagamento flessibili
3. Smettendo di vendere agli stranieri
4. Vendendo solo terreni

Come sono cambiati i nuovi lanci a Phuket nel 2025?

1. In crescita del 52.6%
2. Invariato
3. In calo del 5%
4. In calo del 52.6% a 7,205 unità

Quale fascia di provvigione per le agenzie cita Leto per le vendite dei costruttori (off-plan)?

1. Dal 3% all'5%
2. Dallo 0.5% all'1%
3. Dal 10% all'12%
4. Un importo fisso di 20,000 baht

Nel 2025 Phuket aveva 14,008 unità invendute per 193.7 miliardi di baht. Qual è il valore medio per unità invenduta, in milioni di THB (due decimali)?

Cosa fissa il contratto standard per i condomini come penale minima per ritardata consegna e relativo tetto?

1. 0.1% al giorno, senza tetto
2. 1% al mese, con tetto al 50%
3. Almeno lo 0.01% al giorno, con tetto al 10%
4. Nessuna penale, solo un rimborso

Un acquirente off-plan vuole vendere il suo contratto prima del completamento. Il costruttore chiede un compenso per la cessione. Cosa dice il modello standard?

1. L'acquirente può cedere il contratto senza alcun costo
2. L'acquirente non può cedere il contratto
3. Il compenso è fissato al 5%
4. Solo gli acquirenti thailandesi possono cedere il contratto

Un acquirente straniero vuole un'unità in una torre in cui la quota straniera in piena proprietà è esaurita. Qual è l'opzione legale?

1. Intestarla a un amico thailandese
2. Comprare tramite una società thailandese con soci prestanome
3. Aspettare la legge sulla quota del 75%
4. Il leasehold, perché le unità oltre la quota del 49% possono essere detenute dagli stranieri solo in locazione