Obter a licença no Chipre: registro, exame, taxas e deveres

O Chipre tem uma licença de verdade, com exigência de diploma, um ano de prática supervisionada, um exame escrito em grego e renovação anual. É o caminho mais difícil entre os países deste curso, e também o que dá mais peso ao título. Esta aula mostra o passo a passo.

Quem precisa da licença

A Lei dos Corretores de Imóveis 71(I)/2010 (alterada pelas leis 157(I)/2012 e 100(I)/2017) determina que só uma pessoa inscrita no Registro de Corretores de Imóveis e com uma licença anual válida pode atuar como corretor de imóveis. O registro e a licença são administrados pelo Conselho de Registro de Corretores de Imóveis, um órgão semigovernamental ligado ao Ministério do Interior.

Se você trabalha como assistente, fica inscrito no registro separado de assistentes e atua sob a licença do seu empregador (aula 2). Você só precisa de licença própria para administrar a sua própria imobiliária ou para ser o corretor licenciado responsável por uma empresa.

Os requisitos

O artigo 11(1)(a) define as condições para uma pessoa física:

1. Cidadania do Chipre ou de outro país da UE (cônjuges e filhos de fora da UE de cidadãos da UE que vivem de forma permanente no Chipre também podem se qualificar, pelo artigo 11(3)).
2. Não estar falido nem sob incapacidade legal.
3. Nenhuma condenação por desonestidade ou torpeza moral, salvo reabilitação.
4. Formação: um diploma ou graduação reconhecida de pelo menos três anos em área relacionada, ou um título de pós-graduação de pelo menos um ano acadêmico.
5. Prática: pelo menos 12 meses no Chipre como assistente de corretor registrado.
6. Conhecimento do direito imobiliário e urbanístico cipriota, comprovado em um exame escrito aplicado pelo Conselho.

Uma empresa ou sociedade também pode ser registrada (artigo 11(1)(b)) se tiver sido constituída no Chipre ou em outro país da UE, tiver sede ou local de atividade no Chipre e não estiver em liquidação. O registro dela acompanha o da pessoa física vinculada a ela.

O exame

O Conselho anunciou o último exame para 6 de novembro de 2025 no Pavilion, em Nicósia, com inscrições online encerradas em 25 de setembro de 2025 e uma taxa de €100 (Cyprus Mail, DOM LiVE). O exame foi em grego e sem consulta. Não encontramos data publicada para uma sessão em 2026, então confira o site do Conselho.

O exame de 2025 abrangeu sete leis:

Lei	O que trata
Cap. 224	Bens imóveis: posse, registro e avaliação
Law 9/1965	Transferências e hipotecas
Cap. 219	Taxas e encargos do DLS, incluindo as taxas de transferência
Law 81(I)/2011	Venda de bens imóveis (execução específica)
Cap. 96	Regulamentação de ruas e edificações
Law 90/1972	Planejamento urbano e regional
Law 71(I)/2010	Corretores de imóveis

A taxa do exame não é reembolsável (artigo 13(2)).

Como se registrar

A página oficial do Business in Cyprus (atualizada em julho de 2023) lista os documentos:

• Fotos e uma cópia da sua carteira de identidade ou passaporte.
• Seu certificado do ensino médio e seus diplomas.
• Uma certidão de antecedentes criminais e uma certidão negativa de falência (os originais são apresentados antes da emissão da licença).
• Um extrato recente de rendimentos e contribuições da Previdência Social (formulário Y.K.A. 2-002), como prova da sua prática.
• O comprovante de pagamento da taxa de inscrição.

O Conselho decide em até três meses após o processo estar completo. Você pode recorrer de uma recusa ao Tribunal Administrativo em até 75 dias.

Quanto custa

Item	Valor
Exame (sessão de 2025)	€100
Pedido de registro	€100
Certificado de registro	€350
Licença anual	€250
Carteira de identificação de corretor	€20
Renovação anual	€250 de licença mais €20 da carteira de identificação

Some o prêmio do seguro e o custo do seu escritório.

A licença anual

Depois de registrado, você solicita a licença anual e apresenta:

• Comprovante de seguro de responsabilidade civil profissional de €200,000 para o ano. O artigo 19 diz que ele deve cobrir reclamações de compradores quando um corretor descumpre o dever de informá-los por completo (artigo 21). Uma cópia vai para o Conselho, e o original ou uma cópia autenticada fica exposto no seu escritório.
• Escritura ou contrato de locação que comprove que você tem um escritório. O artigo 24 exige um escritório adequadamente mobiliado e equipado.
• Um certificado de emprego da Previdência Social para cada funcionário.
• Uma vistoria do escritório pelo inspetor do Conselho.

Regras de prazo. Você deve solicitar a licença em até seis meses após o registro. As licenças vencem em 31 de dezembro de cada ano (artigo 17). Renove em até três meses após o vencimento ou informe ao Conselho por escrito que vai parar. Depois de três anos consecutivos sem renovação, você é retirado do registro. O certificado de registro em si não tem data de validade. Não encontramos no texto nenhuma obrigação de formação continuada.

As renovações nem sempre são tranquilas: em novembro de 2025, a associação dos corretores disse que cerca de 90% das licenças tinham sido renovadas depois que ela interveio junto ao Conselho.

Seus números em tudo

O artigo 23 determina que todo documento e anúncio traga as palavras “corretor de imóveis licenciado”, o seu número de registro e o seu número de licença anual. O artigo 24 acrescenta seu nome, o título e o número de registro na fachada do seu escritório. O artigo 26 torna crime o uso de título falso ou enganoso.

Os compradores podem consultar você no diretório online do Conselho, que listava mais de 600 corretores licenciados e registrados quando verificamos em outubro de 2026.

Penalidades

Infração	Penalidade (Law 71(I)/2010)
Atuar como corretor sem registro ou sem licença válida	Até 12 meses de prisão, multa de até €3,500, ou ambos (art. 33(3))
Qualquer outra infração à lei	Multa de até €2,000, mais até €35 por dia enquanto a infração continuar (art. 33(4))
Manter um escritório em violação ao artigo 25	Até €3,500, e depois até 12 meses e €7,000 em uma segunda condenação
Não declarar a comissão na declaração de transferência ou não pagar ao Conselho a sua parte	Até três meses, €1,000, ou ambos (art. 20(7))
Obstruir um inspetor	Até seis meses, €2,000, ou ambos (art. 39)

Um tribunal também pode mandar fechar uma atividade ou um escritório (artigo 34). Diretores e administradores de empresas podem ser responsabilizados pessoalmente. Além da esfera penal, o Conselho pode aplicar sanções disciplinares (artigo 29): advertência, multa de até €2,000, suspensão da licença por até cinco anos ou exclusão do registro.

Mudanças a caminho

Vale acompanhar duas reformas. A associação dos corretores propôs mudanças na lei sobre o Conselho, nas condições de registro e renovação, um conselho disciplinar e fiscalizações (novembro de 2025). E um projeto de lei de 2026 transferiria a supervisão de prevenção à lavagem de dinheiro dos corretores do Conselho para o Departamento de Tributos (Cyprus Property News, janeiro de 2026). Nenhuma das duas tinha virado lei quando verificamos.

Passo a passo

1. Consiga um emprego com um corretor licenciado e registre-se como assistente em até 30 dias (aula 2).
2. Confira o seu diploma: três anos em área relacionada ou um mestrado relevante.
3. Acumule 12 meses de prática e guarde seus extratos da previdência social.
4. Estude as sete leis, em grego, e inscreva-se no próximo exame.
5. Registre-se no Conselho e pague €100 mais €350.
6. Contrate €200,000 de cobertura de responsabilidade civil profissional e monte um escritório.
7. Obtenha a sua licença anual (€250 mais €20) em até seis meses.
8. Coloque os seus números em todo anúncio, cartão e documento.
9. Anote na agenda todo mês de dezembro para a renovação.

As regras e taxas mudam, então confirme com o Conselho antes de agir. Pratique com o treinamento de vendas.

Esta aula traz informações gerais, não aconselhamento jurídico.