Dinheiro e crescimento na carreira no Chipre

Você aprendeu as regras, o mercado e o negócio. Esta última aula trata do seu próprio dinheiro: quanto uma venda realmente paga, quanto você deve de impostos e contribuições, como escolher o empregador certo e como crescer de assistente a corretor licenciado com escritório próprio.

As contas da comissão

O artigo 20 da Law 71(I)/2010 fixa uma comissão supletiva de 3% quando nada mais foi combinado. A Leptos Estates (junho de 2026) situa a faixa usual entre 3% e 5% do preço final, normalmente paga pelo vendedor, com IVA à parte. A alíquota padrão de IVA é de 19%, e o IVA nunca faz parte da parte de ninguém: a imobiliária o recolhe para o Estado.

A comissão vai para o corretor ou a imobiliária licenciada. Como assistente, você é empregado, então o seu bônus ou comissão depende inteiramente do seu contrato. As porcentagens abaixo são exemplos.

Exemplo 1: uma casa de revenda em Pafos, €400,000, comissão de 3% mais IVA, o seu bônus é de 15% da comissão.

1. Comissão da imobiliária: 400,000 x 3% = €12,000
2. IVA cobrado do vendedor: 12,000 x 19% = €2,280
3. O seu bônus: 12,000 x 15% = €1,800, além do seu salário e antes dos impostos
4. A sua imobiliária paga ao Conselho 2/10,000 do preço: €80

Exemplo 2: um apartamento novo em Limassol, €800,000, a incorporadora paga 5%, dividida 50/50 com uma segunda imobiliária, o seu bônus é de 20%.

1. Comissão total: 800,000 x 5% = €40,000, mais €7,600 de IVA
2. A metade da sua imobiliária: €20,000
3. O seu bônus: 20,000 x 20% = €4,000

Exemplo 3: uma locação de longo prazo, €2,000 por mês, honorários de um mês de aluguel.

Não existe taxa legal para locações, então esta é uma suposição a confirmar com a sua imobiliária. Comissão: €2,000 mais €380 de IVA. Com um bônus de 15%, você recebe €300. Locações pagam menos, mas trazem proprietários que podem vender depois. Lembre-se de que locações de €10,000 por mês ou mais estão sujeitas à lei de prevenção à lavagem de dinheiro.

Faça as suas próprias contas com a calculadora de comissão.

Impostos e contribuições como empregado

A maioria das pessoas começa como assistente empregado. O seu empregador desconta impostos e contribuições do seu salário.

Imposto de renda. A reforma tributária promulgada em 31 de dezembro de 2025 mudou as faixas a partir de 1º de janeiro de 2026 (EY, PwC):

Renda tributável	Alíquota	Imposto no topo da faixa
Até €22,000	0%	€0
€22,001 a €32,000	20%	€2,000
€32,001 a €42,000	25%	€4,500
€42,001 a €72,000	30%	€13,500
Acima de €72,000	35%

Contribuições em 2026: 8.8% de previdência social sobre rendimentos de até €5,742 por mês, e 2.65% para o GESY (KPMG, Zeno Legal).

Exemplo: assistente que ganha €36,000 por ano, salário mais bônus	Valor
Previdência social (8.8%)	€3,168
GESY (2.65%)	€954
Imposto de renda: 20% sobre €10,000 mais 25% sobre €4,000	€3,000
O que sobra depois disso, antes de quaisquer deduções	cerca de €28,878, cerca de €2,407 por mês

O seu empregador paga a parte dele por cima, 12.5% no total em 2026 (KPMG). O salário mínimo é de €1,088 por mês (€979 nos seus primeiros seis meses), então confira se o seu salário-base é pelo menos isso.

Impostos e contribuições como corretor autônomo

Quando você tiver a sua própria licença e trabalhar por conta própria, vai cuidar de quatro coisas:

• IVA. O registro é obrigatório quando o seu faturamento tributável passa de €15,600 em quaisquer 12 meses, em até 30 dias. Depois, você soma 19% às suas comissões e entrega declarações trimestrais (KTC). Duas vendas de €300,000 a 3% (€18,000 em comissões) bastam para ultrapassar esse limite.
• Previdência social. 16.6% da sua renda segurável, apurada pelos Serviços de Previdência Social, até o teto de 2026 de €68,904 por ano (KPMG).
• GESY. 4% da sua renda (Zeno Legal).
• Imposto de renda. As mesmas faixas acima, sobre o seu lucro depois dos custos dedutíveis.

Exemplo: corretor autônomo com €50,000 de lucro	Valor
Previdência social (16.6%, se apurada sobre o seu lucro)	€8,300
GESY (4%)	€2,000
Imposto de renda: €4,500 até €42,000, mais 30% sobre €8,000	€6,900
O que sobra depois disso	cerca de €32,800

A sua base de contribuição depende da sua apuração, então contrate um contador desde o primeiro mês.

Como escolher um empregador

A pequena amostra da Paylab (menos de 20 respostas verificadas) mostra 80% dos corretores de imóveis ganhando de €1,400 a €3,405 por mês brutos. Use isso como ponto de partida e depois pergunte:

1. Vocês vão me registrar como assistente em até 30 dias? Sem isso, os meus meses de prática para o exame não contam.
2. Qual é o meu salário-base, e que bônus recebo pelas minhas próprias captações, pelos leads da imobiliária e pelos negócios compartilhados?
3. Quando o bônus é pago? Na assinatura do contrato, na transferência ou quando a imobiliária recebe?
4. Qual é o número de registro e de licença da imobiliária, e a licença é válida neste ano?
5. Quem faz as verificações de prevenção à lavagem de dinheiro, e com quais formulários?
6. Quais leads, portais, treinamento e escritório vocês oferecem?
7. A vaga é de tempo integral ou meio período? O Ministério do Trabalho não vê impedimento legal a assistentes em meio período (Cyprus Mail, novembro de 2025).
8. Se sou de fora da UE: qual autorização cobre esta vaga, e o que posso fazer legalmente nela?

Coloque as respostas no seu contrato de trabalho. Compare empregadores nas imobiliárias da CloserPass.

Crescer na carreira

• Obtenha a licença. Depois de 12 meses como assistente, com o diploma certo, faça o exame do Conselho (aula 3).
• Especialize-se. Imóveis novos de uma incorporadora, revendas em um distrito, locações, ou uma nacionalidade e um idioma.
• Passe para a gestão. Em outubro de 2026, incorporadoras e empresas imobiliárias em Limassol e Pafos anunciavam vagas de vendas, gestão de projetos e desenvolvimento de negócios no CyprusWork.
• Participe da profissão. A associação cipriota de corretores de imóveis, membro da Câmara de Comércio e Indústria do Chipre, atua junto ao poder público sobre a lei e sobre a intermediação ilegal.
• Construa a sua própria marca com atualizações de mercado com fontes e avaliações de clientes satisfeitos.

Abrir a sua própria imobiliária licenciada

Quando estiver pronto, aqui está a lista de verificação (aulas 3 e 4):

1. Qualifique-se: diploma, 12 meses como assistente, exame aprovado.
2. Registre-se no Conselho: €100 de inscrição e €350 de certificado. Uma empresa pode ser registrada junto com você.
3. Seguro de €200,000, com uma cópia para o Conselho e o original na parede do seu escritório.
4. Um escritório com o seu nome, “corretor de imóveis licenciado” e o seu número na fachada, vistoriado pelo Conselho.
5. Licença anual: €250 mais €20 da carteira de identificação, com vencimento em 31 de dezembro.
6. Prevenção à lavagem de dinheiro: procedimento por escrito, identificação de clientes, registros e comunicação à MOKAS.
7. Equipe: registre cada assistente em até 30 dias e entregue ao Conselho os certificados de previdência social deles.
8. Registros de IVA, previdência social e GESY, e o pagamento de 2/10,000 ao Conselho após cada transferência intermediada.

Antes de começar: checklist final

• Conheço o meu caminho para trabalhar legalmente: registro como cidadão da UE ou a autorização correta patrocinada pelo empregador.
• Tenho, ou já solicitei, o meu número fiscal e previdência social cadastro.
• Estou registrado como assistente, ou sei exatamente quais imóveis posso mostrar como funcionário de uma incorporadora.
• Conheço o números de registro e de licença.
• Coloco toda comissão por escrito, com IVA.
• Faço as verificações do cliente e nunca aceito dinheiro em espécie acima de €10,000.
• Peço uma certidão de busca do DLS para todo imóvel.
• Sei que o contrato de compra e venda deve ser depositado no DLS em até seis meses.
• Sei estimar o taxas de transferência e IVA de uma revenda e de um imóvel novo.
• Tenho um plano de 90 dias e um bloco diário de prospecção.

Alíquotas e regras mudam, então verifique a fonte oficial antes de agir.

Fazer o quiz final

Você está pronto. Teste-se com o quiz final do Chipre: perguntas de todos os temas, cada uma corrigida com a sua fonte. Depois, veja as vagas abertas e a página do mercado do Chipre.

Esta aula traz informações gerais, não aconselhamento tributário ou jurídico.