As regras que você segue todos os dias no Egito

O registro é o começo. Depois disso, a lei pede que você faça algumas coisas em cada negócio. Nenhuma delas é difícil, mas pular essas etapas custa dinheiro. Esta aula é o seu manual de regras do dia a dia.

1. Um contrato por escrito, sempre

O Artigo 12 bis da Lei 120 de 1982 exige um contrato de corretagem por escrito. Ele deve incluir, entre outros dados:

• a data e as partes;
• os dados do imóvel;
• a sua comissão, em valor ou em percentual;
• o tipo, a forma, a data e o valor do pagamento.

Trabalhar sem um contrato por escrito adequado pode custar uma multa de EGP 10,000 a 50,000. Se você atua pelos dois lados, precisa do tipo de corretor duplo e de um contrato duplo.

A lei também pede que você confira os dados do imóvel com os registros oficiais e mantenha as informações dos clientes em sigilo.

2. Nenhuma comissão em dinheiro vivo acima de EGP 10,000

O Artigo 12 bis B exige que a comissão seja recebida por meios que não sejam dinheiro vivo, como transferência bancária ou cheque. Qualquer pagamento em dinheiro vivo acima de EGP 10,000 é proibido. A multa é de 2% a 10% do valor em dinheiro vivo, até EGP 1,000,000.

Hábito simples: peça a comissão inteira por transferência bancária, mesmo quando o valor é pequeno.

3. Mantenha o seu livro de registro e informe a Autoridade Tributária

O Artigo 11 bis obriga você a manter um registro das suas transações, incluindo preços e comissões, a apresentá-lo ao ministério quando solicitado e a entregar cópias às partes. O GOEIC mantém um registro eletrônico no seu site. Você também deve informar a Autoridade Tributária sobre os valores recebidos em até 30 dias.

4. Publicidade: só o que pode ser vendido legalmente

Não encontramos um sistema de autorização por anúncio para corretores no Egito, mas duas regras importam.

• A Lei de Defesa do Consumidor 181 de 2018 (Artigo 15) proíbe anunciar ou contratar a venda de imóveis ou terrenos antes da obtenção do alvará de construção previsto na Lei de Construção 119 de 2008. Anúncios enganosos estão sujeitos a multa de EGP 50,000 a 1,000,000.
• O Decreto do Primeiro-Ministro 2184 de 2022 proíbe anunciar vendas antes que uma decisão ministerial aprove o plano geral do projeto e permite que as autoridades suspendam a aprovação de vendas de fases posteriores quando uma fase anterior atrasa o cronograma.

Então, antes de publicar um lançamento, peça à incorporadora a aprovação do plano e o alvará. Nunca invente um preço, uma data de entrega ou um “retorno garantido”.

5. Prevenção à lavagem de dinheiro

A Lei 80 de 2002, sobre prevenção à lavagem de dinheiro, abrange os corretores de imóveis que lidam com compras e vendas. Na prática:

1. Conheça o seu cliente. Colete o documento de identidade e entenda quem realmente paga e de onde vem o dinheiro.
2. Verifique os nomes nas listas da Unidade Egípcia de Combate à Lavagem de Dinheiro e ao Financiamento do Terrorismo antes do negócio.
3. Comunique negócios suspeitos à unidade, qualquer que seja o valor.
4. Não avise o cliente. É proibido contar ao cliente sobre uma comunicação.
5. Guarde os registros por pelo menos cinco anos.

Sinais de alerta incluem um comprador que quer pagar em dinheiro vivo por meio de terceiros, que troca o nome do comprador de última hora ou que não se importa com o preço.

6. Compradores estrangeiros: verifique antes de anunciar

Pela Lei 230 de 1996, um não egípcio não pode vender um imóvel em até cinco anos após a compra, salvo concessão de isenção, e uma venda que viola a lei é nula e não pode ser registrada. Verifique a data de compra antes de captar um imóvel de um proprietário estrangeiro.

O que leva corretores a serem multados ou proibidos de atuar

Infração	Resultado possível
Exercer a atividade sem registro no GOEIC	Até 2 anos de prisão, multa de EGP 50,000 a 1,000,000, fechamento do escritório
Sem contrato de corretagem por escrito	Multa de EGP 10,000 a 50,000
Comissão em dinheiro vivo acima de EGP 10,000	2% a 10% do valor em dinheiro vivo, até EGP 1,000,000
Anúncio enganoso	Multa de EGP 50,000 a 1,000,000

Uma checklist diária

• Contrato assinado antes de eu trabalhar, com a minha comissão escrita nele.
• Identidade do cliente coletada e verificada.
• Dados do imóvel conferidos com os documentos de título.
• Anúncios apenas de projetos licenciados e aprovados, com preços reais.
• Negócio lançado no meu registro; pagamento pelo banco.

Essas leis são aplicadas com mais rigor desde 2026. Verifique a fonte oficial antes de agir.

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