Você quer começar a trabalhar como corretor de imóveis no Cairo. Qual órgão mantém o registro oficial em que os corretores de imóveis devem se inscrever antes de atuar?

1. A New Urban Communities Authority (NUCA)
2. O Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. A General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. A Financial Regulatory Authority (FRA)

Um colega pergunta qual norma definiu os tipos e categorias de corretores para o registro da GOEIC. Qual é?

1. Decisão Ministerial 578 de 2025, em vigor desde 18 de janeiro de 2026
2. Lei 230 de 1996 sobre a propriedade de não egípcios
3. Decreto do Primeiro-Ministro 2184 de 2022 sobre incorporadoras
4. Lei 164 de 2025 sobre contratos de aluguel antigos

Sua nova imobiliária pretende intermediar negócios de villas acima de EGP 100,000,000 cada. Pela Decisão 578 de 2025, qual categoria e qual capital mínimo se aplicam?

1. Categoria B, EGP 500,000
2. Categoria A, EGP 1,000,000
3. Categoria C, EGP 50,000
4. Categoria A, EGP 10,000,000

Você trabalha sozinho e só vende apartamentos de até EGP 10,000,000. Qual categoria da GOEIC é a sua, e qual é o capital mínimo?

1. Categoria C, EGP 50,000
2. Categoria D, EGP 50,000
3. Categoria C, EGP 20,000
4. Categoria D, EGP 20,000

Uma imobiliária em Sheikh Zayed trabalha sobretudo com apartamentos de revenda entre EGP 12,000,000 e EGP 40,000,000. Qual categoria corresponde a esses negócios?

1. Categoria C, capital mínimo de EGP 50,000
2. Categoria B, capital mínimo de EGP 500,000
3. Categoria D, capital mínimo de EGP 20,000
4. Categoria A, capital mínimo de EGP 1,000,000

O que uma pessoa física deve concluir primeiro, antes de agendar um atendimento em uma unidade da GOEIC para se registrar como corretor?

1. Uma graduação em mercado imobiliário
2. O treinamento Real Estate Brokerage Practice da GOEIC, com aprovação na avaliação final
3. Dois anos como funcionário de vendas em uma incorporadora registrada
4. Um exame de licença no Real Estate Publicity Department

Você se inscreveu no treinamento de 3 dias da GOEIC para corretores, mas precisa faltar a uma parte por causa de um fechamento. Qual é a presença mínima para continuar apto ao certificado?

1. 50% das horas de treinamento
2. 100%, nenhuma falta permitida
3. 80% do total de horas de treinamento
4. A presença não importa se você for aprovado na prova

Um amigo jordaniano que mora no Cairo há anos quer se registrar em nome próprio como corretor de imóveis. O que diz a lei?

1. Ele pode se registrar quando tiver permissão de trabalho
2. Ele pode se registrar se tiver residência egípcia há 5 anos
3. Ele só pode se registrar na categoria D
4. Corretores pessoas físicas devem ter nacionalidade egípcia, e um egípcio naturalizado deve ter a nacionalidade há pelo menos 10 anos

Um funcionário do departamento de habitação de um governorado quer se registrar como corretor por fora. Ele pode?

1. Não. Funcionários do governo e do setor público não podem se registrar, e ex-funcionários devem ter saído há pelo menos dois anos
2. Sim, se o chefe dele der aprovação por escrito
3. Sim, mas só no tipo corretor de locação
4. Sim, desde que ele não venda unidades no seu próprio governorado

O registro comercial da sua imobiliária vence para renovação em 2026. O que o registro vai pedir que não pedia antes?

1. Uma carta de concessão de terreno da NUCA
2. Comprovante de que a imobiliária está inscrita no registro de corretores da GOEIC
3. Uma garantia bancária de 5% das vendas do ano anterior
4. Uma certidão do Real Estate Publicity Department

Um comprador se oferece para pagar sua comissão de EGP 80,000 em dinheiro na assinatura. O que a lei de corretagem permite?

1. Dinheiro em espécie é aceitável se você der recibo
2. Dinheiro em espécie é aceitável até EGP 50,000
3. A comissão deve ser recebida por meios que não sejam dinheiro em espécie, e qualquer pagamento em espécie acima de EGP 10,000 é proibido
4. Dinheiro em espécie é aceitável se o vendedor concordar por escrito

Uma pessoa continua intermediando apartamentos em New Cairo sem se registrar na GOEIC. Qual é a pena máxima pelo artigo 16 da Lei 120 de 1982?

1. Apenas multa de EGP 10,000 a 50,000
2. Até dois anos de prisão e/ou multa de EGP 50,000 a 1,000,000, além de possível proibição e fechamento
3. Uma carta de advertência, depois uma multa de EGP 5,000
4. Até sete anos de prisão e multa do dobro das comissões

Um proprietário em Maadi diz que um aperto de mão basta para você começar a anunciar o apartamento dele. O que a lei exige para o seu contrato de corretagem?

1. Nada por escrito até aparecer um comprador
2. Uma confirmação por WhatsApp com a comissão combinada
3. Um contrato registrado em cartório no Real Estate Publicity Department
4. Um contrato escrito com dados definidos, como os números de identidade nacional das duas partes, seu registro comercial e seus dados fiscais, o imóvel e a forma de pagamento

Fiscais da GOEIC visitam seu escritório. Além do seu registro, que documento todo corretor registrado deve poder apresentar?

1. Um livro das transações que você intermediou, com cópias entregues às partes contratantes
2. Apenas a lista dos imóveis anunciados nos portais
3. Os extratos bancários dos seus clientes
4. As escrituras de todos os imóveis que você anunciou

Seu comprador assinou um contrato preliminar (primário) de compra e venda com o vendedor e pagou o valor total. Quando a propriedade passa legalmente para ele?

1. Quando o preço total é pago
2. Quando a incorporadora entrega as chaves
3. Quando a venda é registrada no Departamento de Publicidade Imobiliária (Shahr Aqary)
4. Quando o corretor assina como testemunha

Segundo a Lei 230 de 1996, conforme o texto, quais limites se aplicam a uma pessoa física estrangeira que compra imóveis residenciais no Egito?

1. Um imóvel, de até 1,000 m²
2. Nenhum limite fora do Cairo
3. Até cinco imóveis, de qualquer tamanho
4. Até dois imóveis para moradia, cada um com até 4,000 m²

Um cliente alemão comprou um apartamento em Zamalek no ano passado e agora quer vendê-lo. O que diz a Lei 230 de 1996?

1. Ele pode vender a qualquer momento após o registro
2. Ele não pode transferi-lo por cinco anos a partir da aquisição, salvo autorização do Primeiro-Ministro
3. Ele precisa esperar dois anos
4. Ele só pode vender para outro estrangeiro

Um casal italiano quer uma vila freehold no Sul do Sinai. O que você deve dizer a eles?

1. O freehold está aberto a eles como em qualquer outro lugar do Egito
2. O freehold está aberto se pagarem em dólares americanos
3. A propriedade no Norte e no Sul do Sinai é reservada aos egípcios, e os estrangeiros podem ter um direito de usufruto
4. O freehold só está aberto em Sharm El Sheikh

Um investidor saudita quer comprar quatro apartamentos em um condomínio em New Cairo. O que o Gabinete mudou em julho de 2023 que importa aqui?

1. Os estrangeiros não estão mais sujeitos ao limite de duas unidades quando pagam em moeda estrangeira
2. Os estrangeiros podem comprar unidades ilimitadas se pagarem em EGP
3. Os estrangeiros precisam comprar por meio de uma empresa egípcia
4. Os estrangeiros só podem comprar na New Administrative Capital

Um cliente pergunta qual nível de investimento imobiliário foi definido em 2023 para uma autorização de residência egípcia de 5 anos renovável. Qual é?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Seu vendedor vende o apartamento dele em Nasr City. Quem paga o imposto de 2.5% sobre a alienação de imóveis, e sobre qual valor?

1. O comprador, sobre o valor registrado
2. O vendedor, sobre o valor bruto da venda, sem deduções
3. O vendedor, somente sobre o lucro
4. Comprador e vendedor, metade cada um, sobre o ganho

As alterações de 2026 na Lei do Imposto Imobiliário aumentaram a isenção para a residência principal da família. Qual é o novo limite?

1. Valor locativo anual líquido de EGP 100,000
2. Valor locativo anual líquido de EGP 24,000
3. Valor de mercado de EGP 2,000,000
4. Agora todas as residências estão isentas

Um investidor quer comprar um prédio no centro do Cairo cheio de inquilinos com aluguel antigo. Segundo a Lei 164 de 2025, por quanto tempo duram os contratos residenciais de aluguel antigo?

1. Eles terminaram imediatamente em agosto de 2025
2. Dez anos para todas as unidades
3. Uma transição de sete anos para unidades residenciais e de cinco anos para as não residenciais
4. Até a morte do inquilino atual

Durante a transição do aluguel antigo, como é reajustado um aluguel residencial em uma área classificada como nobre?

1. Dobrado e depois congelado
2. Multiplicado por 10, mínimo de EGP 250 por mês, sem aumento anual
3. Fixado no valor de mercado desde o primeiro mês
4. Multiplicado por 20, mínimo de EGP 1,000 por mês, depois reajustado em 15% ao ano

Um comprador à vista não consegue explicar a origem do dinheiro, e você comunica a operação como suspeita. Mais tarde, ele pergunta se você o denunciou. O que diz a lei de prevenção à lavagem de dinheiro?

1. Você deve contar a ele, pois ele tem direito de saber
2. Você não deve contar: é proibido avisar o cliente sobre uma comunicação, e os registros devem ser guardados por pelo menos cinco anos
3. Você pode contar depois que o negócio for cancelado
4. De qualquer forma, você só comunica negócios acima de USD 15,000

Aproximadamente a que distância do centro do Cairo, e em qual direção, fica a New Administrative Capital?

1. Cerca de 45 km a oeste, em direção a Alexandria
2. Cerca de 45 km a leste, em direção a Suez
3. Cerca de 120 km ao sul, perto de Fayoum
4. Cerca de 15 km ao norte, ao lado do aeroporto

Quem é dono da ACUD (Administrative Capital for Urban Development), a incorporadora master da New Capital?

1. 100% o Ministério da Habitação
2. Uma empresa listada em bolsa, controlada principalmente por investidores do Golfo
3. 51% entidades militares e 49% a New Urban Communities Authority (NUCA)
4. Talaat Moustafa Group e Emaar Misr em joint venture

A Iconic Tower, marco do Central Business District da New Capital, tem uma altura arquitetônica de cerca de:

1. 263 m
2. 828 m
3. 452 m
4. 394 m

Qual incorporadora construiu Madinaty, a grande cidade fechada em New Cairo?

1. Talaat Moustafa Group (TMG)
2. SODIC
3. Palm Hills Developments
4. Orascom Development

Segundo a incorporadora, qual é a escala de Madinaty?

1. Cerca de 800 feddans e 12,000 unidades
2. Cerca de 8,000 feddans, aproximadamente 120,000 unidades e uns 700,000 habitantes
3. Cerca de 80,000 feddans e 1.2 milhão de unidades
4. Cerca de 3,000 acres e 30,000 moradores

Onde fica Mostakbal City?

1. Na rodovia Cairo-Suez, entre New Cairo e a New Administrative Capital
2. Na Cairo-Alexandria Desert Road, ao lado de Sheikh Zayed
3. Na Costa Norte, a oeste de New Alamein
4. Ao sul de Maadi, na orla do Nilo

Aliva, um grande condomínio em Mostakbal City, é desenvolvido por:

1. Hassan Allam Properties
2. Tatweer Misr
3. Mountain View
4. Misr Italia Properties

Um professor que vai trabalhar na American University in Cairo (AUC) quer um trajeto curto. Onde você deve procurar primeiro?

1. Zamalek, perto da Praça Tahrir
2. New Cairo, nos arredores do Fifth Settlement
3. Sheikh Zayed
4. Heliopolis

Sheikh Zayed City, no oeste do Cairo, é delimitada por quais duas vias principais?

1. O Ring Road e o Autostrad
2. A rodovia Cairo-Suez e o Middle Ring Road
3. A Salah Salem Road e a orla do Nilo
4. A Cairo-Alexandria Desert Road ao norte e o 26th of July Corridor ao sul

Uma família de expatriados que está se mudando para o Cairo quer um bairro consolidado, com escolas internacionais, clubes sociais e uma grande comunidade estrangeira. Qual é a resposta clássica?

1. Maadi
2. Shubra
3. Mokattam
4. Obour City

O que diferencia Zamalek da maioria dos outros bairros do Cairo?

1. É uma nova cidade no deserto construída depois de 2015
2. É um condomínio fechado de uma única incorporadora
3. Fica em uma ilha no Nilo, no centro do Cairo
4. Faz parte da New Administrative Capital

Marassi, o resort mais conhecido da Emaar Misr na Costa Norte, fica em:

1. Ras El Hekma
2. Sidi Abdel Rahman
3. Cidade de Marsa Matrouh
4. Ain Sokhna

ZED em Sheikh Zayed, ZED East em New Cairo e Silversands na Costa Norte são projetos de qual incorporadora?

1. Ora Developers, fundada por Naguib Sawiris
2. Orascom Development, fundada por Samih Sawiris
3. SODIC
4. Hyde Park Developments

Badya, a cidade de 3,000 acres da Palm Hills, fica em qual parte da Grande Cairo?

1. New Cairo
2. Mostakbal City
3. 6th of October, no oeste do Cairo
4. A New Administrative Capital

O que diferencia New Alamein das tradicionais vilas de veraneio da Costa Norte?

1. É um condomínio privado de uma única incorporadora do Golfo
2. Os estrangeiros não podem comprar lá
3. Só funciona de junho a setembro
4. É uma cidade planejada pelo Estado, inaugurada em 2018, pensada para moradia o ano todo e usada pelo governo como sede sazonal

Em que ponto do litoral fica Ras El Hekma, a área vendida à ADQ, de Abu Dhabi, em 2024?

1. No Mediterrâneo, entre El Dabaa e Marsa Matrouh
2. No Mar Vermelho, entre Hurghada e Safaga
3. No Golfo de Suez, ao lado de Ain Sokhna
4. No Sul do Sinai, ao lado de Sharm El Sheikh

El Gouna, a cidade de lagoas no Mar Vermelho, é desenvolvida por qual empresa e fica onde?

1. Emaar Misr, ao sul de Safaga
2. Talaat Moustafa Group, em Sharm El Sheikh
3. Orascom Development, cerca de 20 km ao norte de Hurghada
4. Palm Hills, em Ain Sokhna

Um comprador quer uma casa no Mar Vermelho com vento o ano todo para kitesurf e um campo de golfe de 18 buracos, a cerca de 45 km ao sul do aeroporto de Hurghada. Qual destino é o mais adequado?

1. El Gouna
2. Soma Bay
3. Ain Sokhna
4. Marsa Alam

Sahl Hasheesh, a baía logo ao sul de Hurghada, tem como incorporadora master qual empresa?

1. Orascom Development
2. Soma Bay Development Company
3. Egyptian Resorts Company (ERC)
4. Qatari Diar

O East Nile Monorail, totalmente aberto em junho de 2026, liga quais dois pontos?

1. O Cairo Stadium, em Nasr City, e a New Administrative Capital
2. A Ramses Station e o Aeroporto do Cairo
3. 6th of October City e Mohandessin
4. Maadi e Helwan

Em qual estação do East Nile Monorail os passageiros podem fazer baldeação para o LRT elétrico?

1. Cairo Stadium
2. Hisham Barakat
3. El Narges
4. Arts and Culture City

O primeiro veículo leve sobre trilhos (LRT) elétrico do Egito, inaugurado em julho de 2022, parte de qual terminal em direção à New Capital?

1. Ramses Station
2. Estação Adly Mansour, a leste do Cairo
3. Giza Station
4. Aeroporto Internacional do Cairo

Conforme anunciado em agosto de 2026, qual é o plano para o West Nile Monorail (de New October City a Wadi El Nile, em Mohandessin)?

1. Foi cancelado
2. Está totalmente aberto desde 2024
3. Operação experimental de oito estações, até a Alexandria Desert Road, a partir de outubro de 2026, e o restante no início de 2027
4. Só vai abrir depois do trem de alta velocidade, em 2030

No fim de setembro de 2026, qual é a situação da primeira linha de trem de alta velocidade (Ain Sokhna, Cairo, Alexandria, New Alamein, Marsa Matrouh)?

1. Aberta a passageiros desde 2025
2. Operação com passageiros prevista para julho de 2027, após os testes
3. Cancelada e substituída por uma rodovia
4. Aberta somente para cargas entre Alexandria e Matrouh

O que é o Regional Ring Road em torno da Grande Cairo, e qual é o comprimento aproximado?

1. O anel urbano interno de cerca de 75 km, construído nos anos 1990
2. Um desvio de 20 km em torno de Maadi
3. Uma via elevada com pedágio dentro de Nasr City
4. Um anel externo de cerca de 400 km que liga as principais rodovias e desvia os caminhões da capital

Um cliente pergunta a diferença entre uma unidade primária e uma unidade de revenda no Egito. Qual resposta está certa?

1. Primária significa comprada diretamente da incorporadora, revenda significa comprada de um proprietário atual
2. Primária significa pronta para morar, revenda significa na planta
3. Primária significa registrada no Shahr Aqary, revenda significa não registrada
4. Primária significa primeira moradia, revenda significa unidade de investimento

Um comprador assume uma unidade na planta de um proprietário que já pagou parte do plano. Em uma revenda típica no Egito com parcelas, quanto o comprador paga à vista ao proprietário?

1. O preço total do contrato
2. Somente o ágio
3. O valor que o proprietário já pagou mais o ágio (o "over"), enquanto as parcelas restantes continuam sendo pagas à incorporadora
4. As parcelas restantes, pagas antecipadamente ao proprietário

Em um projeto construído em terreno cedido pelo Estado, quando a incorporadora pode começar a anunciar a venda de unidades segundo o Decreto 2184 de 2022 do Primeiro-Ministro?

1. Assim que assinar o contrato do terreno
2. Quando um decreto ministerial aprovar o plano diretor do projeto
3. Quando 50% da estrutura estiver construída
4. Quando a primeira fase for entregue

Segundo o Decreto 2184 de 2022, qual é o prazo de tolerância da incorporadora sobre a data contratual de entrega antes que se apliquem as medidas por atraso?

1. 3 meses
2. 6 meses
3. 24 meses
4. 12 meses

Segundo o mesmo decreto, após quantos meses de atraso o comprador pode cancelar e receber de volta o que pagou?

1. Mais de 24 meses de atraso
2. Mais de 6 meses
3. Mais de 12 meses
4. Nunca, ele só pode adiar as parcelas

Segundo o Decreto 2184 de 2022, para onde a incorporadora deve direcionar o dinheiro recebido dos compradores de um projeto?

1. Para a conta corporativa geral da incorporadora
2. Para uma conta da NUCA
3. Para uma conta bancária separada, aberta para aquele projeto ou fase
4. Para as contas de poupança dos próprios compradores

Uma incorporadora está lançando a fase 3 enquanto a fase 2 está muito atrasada em relação ao cronograma aprovado. O que dizem as regras de 2022?

1. Pode lançar desde que a fase 1 tenha sido entregue
2. Uma nova fase não pode ser anunciada se a incorporadora não cumpriu o cronograma aprovado da fase anterior
3. Pode lançar se aumentar a entrada
4. Não há relação entre as fases

Um comprador pergunta por que o contrato dele inclui um depósito de manutenção além do preço da unidade. O que é isso, juridicamente?

1. Uma taxa não reembolsável que a incorporadora fica como lucro
2. Um imposto cobrado para a província
3. Um adiantamento do imposto imobiliário anual
4. Um depósito que a incorporadora deve guardar, usado na manutenção das áreas comuns, e que a associação de proprietários assume depois de constituída

Qual órgão planeja as novas cidades do Egito, como New Cairo, Sheikh Zayed e New Alamein, e cede terrenos nelas às incorporadoras?

1. A New Urban Communities Authority (NUCA), vinculada ao Ministério da Habitação
2. GOEIC
3. A General Authority for Investment (GAFI)
4. O Departamento de Publicidade Imobiliária

Em 2026, qual prazo de plano de pagamento as grandes incorporadoras costumam oferecer? A Sodic, por exemplo, mantém a maioria dos seus projetos em qual plano?

1. 2 anos
2. 4 anos
3. 8 anos
4. 15 anos

Por que os analistas alertam que os planos de pagamento longos pressionam as incorporadoras egípcias em 2026?

1. Porque os compradores pagam mais do que o preço do contrato
2. Porque os preços ficam travados por anos enquanto os custos de construção continuam subindo, então o caixa entra devagar diante de custos crescentes
3. Porque os bancos proíbem parcelamentos acima de 5 anos
4. Porque a lei limita os aumentos de preço a 5% ao ano

Em outubro de 2026, um cliente lê sobre contas escrow por fase e fundos de proteção ao comprador para as incorporadoras egípcias. Qual é a situação dessas regras?

1. Estão em vigor desde janeiro de 2026
2. Aplicam-se somente à New Administrative Capital
3. Foram rejeitadas pelo Parlamento
4. Fazem parte de um projeto de lei sobre a união das incorporadoras ainda em discussão, que não está em vigor

Em 2026, como variaram os preços pedidos nos novos lançamentos da Costa Norte em relação a 2025, segundo uma análise da EnterpriseAM com a Knight Frank?

1. Alta de cerca de 24% na comparação anual
2. Queda de cerca de 10%
3. Estáveis
4. Alta de cerca de 100%

Um cliente kuwaitiano quer comprar uma unidade na planta em New Cairo. Qual condição de pagamento o Gabinete vinculou à flexibilização da propriedade estrangeira em 2023?

1. Ele precisa pagar em EGP a partir de uma conta local
2. Ele precisa pagar pelo menos 50% à vista
3. A compra precisa ser paga em moeda estrangeira
4. Ele precisa usar um financiamento de um banco egípcio

Qual conjunto de verificações protege melhor um cliente antes de ele reservar uma unidade na planta em uma nova cidade?

1. O folheto, a unidade decorada e a promessa do gerente de vendas
2. A cessão ou o contrato de terreno da incorporadora, a aprovação ministerial do plano diretor, o histórico de entregas das fases anteriores e a conta exclusiva do projeto
3. Somente o preço por metro quadrado comparado com condomínios vizinhos
4. Somente o prazo do plano de pagamento

Em fevereiro de 2024, o Egito assinou o acordo de Ras El Hekma com a ADQ, de Abu Dhabi. Qual foi o valor anunciado?

1. USD 3.5 billion
2. USD 35 billion
3. USD 150 billion
4. USD 8 billion

Como foi estruturado o acordo de USD 35 billion de Ras El Hekma?

1. USD 35 billion em empréstimos ao governo egípcio
2. USD 11 billion pelo terreno e USD 24 billion em títulos de turismo
3. USD 24 billion pelos direitos de desenvolvimento mais USD 11 billion em depósitos dos Emirados no Banco Central convertidos em investimento
4. USD 35 billion pagos ao longo de 20 anos em parcelas anuais

Segundo o acordo de Ras El Hekma, qual parte dos lucros do projeto fica com o governo egípcio?

1. 35%
2. 15%
3. 50%
4. 10%

Em novembro de 2025, o Egito assinou um segundo megaacordo na costa mediterrânea. Qual?

1. O PIF saudita em Sidi Abdel Rahman, por USD 10 billion
2. A Agility, do Kuwait, em New Alamein, por USD 5 billion
3. A Aldar em Ras Sudr, por USD 15 billion
4. A Qatari Diar em Alam El Roum, Matrouh, avaliado em USD 29.7 billion

Qual grupo do Golfo é o acionista controlador da SODIC desde 2021?

1. Emaar Properties, de Dubai
2. Um consórcio da Aldar e da ADQ, de Abu Dhabi
3. Qatari Diar
4. A ROSHN, da Arábia Saudita

Em julho de 2023, a presidência anunciou quantos servidores públicos e órgãos haviam se mudado para a New Administrative Capital?

1. Cerca de 4,000 servidores e 10 órgãos
2. Cerca de 400,000 servidores e todos os ministérios
3. Cerca de 40,000 servidores e 100 órgãos
4. Nenhum, a mudança foi adiada para 2030

Em 3 de novembro de 2016, o Banco Central do Egito deixou a libra flutuar. O que aconteceu naquele dia?

1. A libra foi desvalorizada em cerca de 32%, para uma taxa de referência de EGP 13 por USD, e depois deixada ao mercado, com alta de 300 pontos-base nos juros
2. A libra foi atrelada ao dólar americano a EGP 8.88
3. A libra foi substituída por uma nova moeda
4. Os juros foram cortados para apoiar o mercado imobiliário

Em 6 de março de 2024, o Banco Central do Egito deixou a libra flutuar novamente. O que aconteceu, aproximadamente, com a taxa oficial?

1. Valorizou de 49.6 para 30.9 por USD
2. Ficou em 30.9 por USD
3. Passou de 15.7 para 18.5 por USD
4. Desvalorizou de cerca de 30.9 para cerca de 49.6 por USD, com alta de 600 pontos-base nos juros

Uma unidade com preço de EGP 10,000,000 não mudou de valor em libras. Usando EGP 30.96 por USD antes da flutuação de março de 2024 e EGP 49.6 depois, em que porcentagem caiu seu valor em USD? Arredonde para uma casa decimal.

Qual foi a taxa recorde de inflação urbana anual atingida pelo Egito em setembro de 2023?

1. 13.9%
2. 24.0%
3. 38.0%
4. 52.0%

Segundo o CAPMAS, qual foi a inflação urbana anual do Egito em setembro de 2026?

1. 13.9%
2. 38.0%
3. 7.0%
4. 25.5%

Por que tantos egípcios veem os imóveis como reserva de valor?

1. Porque os imóveis no Egito são isentos de impostos para sempre
2. Porque a libra perdeu valor várias vezes e a inflação tem sido alta, então os tijolos protegem as economias melhor do que dinheiro em libras
3. Porque os financiamentos são baratos e muito acessíveis
4. Porque a lei proíbe ter dólares americanos

O Grand Egyptian Museum foi inaugurado oficialmente em 1 de novembro de 2025, a cerca de 2 km das pirâmides de Gizé. O que os avaliadores relataram sobre os imóveis próximos em novembro de 2025?

1. Os preços caíram por causa do trânsito
2. Nada mudou, porque o museu fica longe das áreas residenciais
3. A propriedade estrangeira foi proibida perto do museu
4. Os preços das unidades prontas na região subiram até 50%, e as incorporadoras correram atrás de terrenos no oeste do Cairo

Quantos turistas internacionais o Egito recebeu em 2025, segundo o Ministério do Turismo e Antiguidades?

1. Cerca de 9 milhões
2. Cerca de 13 milhões
3. Cerca de 19 milhões
4. Cerca de 30 milhões

No primeiro semestre de 2026, como se dividiram por região as vendas contratadas das 10 maiores incorporadoras?

1. Leste do Cairo cerca de 47%, Costa Norte cerca de 33%, oeste do Cairo cerca de 11%
2. Costa Norte cerca de 70%, leste do Cairo cerca de 10%
3. Oeste do Cairo cerca de 50%, Mar Vermelho cerca de 30%
4. New Capital cerca de 80%, o restante cerca de 20%

Um cliente planeja revender rapidamente uma unidade na planta. O que os dados de mercado de 2025 diziam sobre o mercado de revenda no Egito?

1. Os preços de revenda estão sempre acima dos preços de lançamento
2. Os preços de revenda podiam ficar até 30% abaixo dos preços primários, e os negócios de revenda eram em sua maioria à vista, sem financiamento
3. Os bancos financiam 80% das compras de revenda
4. A revenda é proibida até a entrega

Em 2026, como o Estado reagiu aos atrasos generalizados nas entregas das incorporadoras?

1. Proibiu as vendas na planta
2. Nacionalizou as maiores incorporadoras
3. Foi criado um comitê para inspecionar os projetos atrasados, com sanções graduais que vão de advertências a multas e, nos casos graves, à retomada do terreno, enquanto a NUCA concedeu algum alívio
4. Não tomou nenhuma medida

Segundo o Ahram Online, em julho de 2026, o que permite a um estrangeiro comprar mais do que o antigo limite de duas unidades residenciais no Egito?

1. Casar com um cidadão egípcio
2. Ter um Golden Visa dos Emirados
3. Comprar somente na New Capital
4. Pagar em moeda estrangeira transferida do exterior

Segundo as faixas de residência por investimento anunciadas em 2023, qual valor de imóvel pode dar a um estrangeiro uma autorização de residência de 5 anos?

1. USD 50,000
2. USD 200,000
3. USD 1,000,000
4. EGP 200,000

Desde as alterações de 2023, qual compra mínima de imóvel pode levar à cidadania egípcia por investimento?

1. USD 300,000 em imóveis do Estado, pagos em dólares americanos
2. USD 50,000 em qualquer imóvel
3. USD 1,000,000 somente de uma incorporadora privada
4. Não existe caminho para a cidadania por meio de imóveis

Valores de exemplo: um apartamento na planta em New Cairo custa EGP 6,000,000. O plano pede 10% de entrada e o restante em parcelas trimestrais iguais ao longo de 8 anos. Qual é o valor de cada parcela trimestral (em EGP)?

Valores de exemplo: uma unidade em Sheikh Zayed custa EGP 4,800,000, com 5% de entrada e o restante em parcelas mensais iguais ao longo de 10 anos. Qual é a parcela mensal (em EGP)?

Valores de exemplo: um apartamento em condomínio está anunciado por EGP 7,500,000, e o contrato acrescenta um depósito de manutenção de 8% do preço da unidade. Qual é o total que o comprador vai pagar (em EGP)?

Valores de exemplo: em uma unidade de EGP 9,000,000, o plano tem uma parcela de 5% na entrega, e o depósito de manutenção de 10% do preço também vence na entrega. Quanto dinheiro o comprador precisa preparar para a data de entrega (em EGP)?

Valores de exemplo: um apartamento de 2 quartos em New Cairo custa EGP 7,200,000 e é alugado por EGP 52,000 por mês. Qual é a rentabilidade bruta do aluguel (em %)?

Valores de exemplo: o mesmo apartamento em New Cairo (EGP 7,200,000, aluguel de EGP 624,000 por ano) tem custos anuais de EGP 90,000 com vacância, administração e reparos. Qual é a rentabilidade líquida do aluguel (em %)?

Valores de exemplo: um chalé na Costa Norte comprado por EGP 14,000,000 é alugado 10 semanas a cada verão por EGP 60,000 por semana. O administrador fica com 15% do aluguel. Qual é a rentabilidade líquida (em %)?

Valores de exemplo: um investidor já pagou EGP 1,200,000 em uma unidade na planta (entrada mais parcelas). Ele a revende com um ágio (over) de EGP 780,000. Qual é o retorno sobre o dinheiro investido, antes de impostos e taxas de transferência (em %)?

Valores de exemplo: um anúncio de revenda mostra valor pago de EGP 3,100,000, ágio de EGP 1,400,000 e parcelas restantes de EGP 4,200,000. Quanto dinheiro o novo comprador entrega ao proprietário (em EGP)?

Valores de exemplo: seu cliente vende o apartamento dele em Heliopolis por EGP 8,400,000. Quanto é devido de imposto sobre alienação de imóveis (em EGP)?

Valores de exemplo: o mesmo vendedor (preço de venda de EGP 8,400,000) paga o imposto de alienação de 2.5% e uma comissão de corretagem de 2%. Quanto sobra para ele (em EGP)?

Valores de exemplo: um investidor converteu dólares a uma taxa de exemplo de EGP 31 por USD e comprou um apartamento por EGP 4,650,000. Ele o vende por EGP 7,000,000 e converte de volta a uma taxa de exemplo de EGP 50 por USD. Qual é o resultado dele em dólares (em %, negativo se for prejuízo)?

Valores de exemplo: o mesmo investidor pagou USD 150,000. A uma taxa de exemplo de EGP 50 por USD, qual preço de venda em EGP ele precisa só para recuperar os dólares, antes dos custos (em EGP)?

Valores de exemplo: você fecha uma revenda de EGP 5,500,000, e seu contrato de corretagem fixa uma comissão de 2%. Qual é a comissão (em EGP)?

Valores de exemplo: sua imobiliária recebe uma comissão de 2.5% na venda de uma vila de EGP 9,600,000, e seu contrato lhe dá 40% do que a imobiliária recebe. Quanto você leva para casa antes dos impostos (em EGP)?

Sua comissão de EGP 110,000 está para vencer, e o cliente quer pagar o máximo possível em dinheiro vivo. Qual é o valor mínimo que deve ser pago por meios que não sejam dinheiro vivo (em EGP)?

Valores de exemplo: um apartamento de 165 m² em um condomínio no oeste do Cairo custa EGP 9,900,000. Qual é o preço por metro quadrado (em EGP)?

Valores de exemplo: um apartamento custa EGP 6,300,000 e rende EGP 450,000 de aluguel líquido por ano. Ignorando variações de preço e aluguel, em quantos anos o aluguel paga o preço?

Um apartamento com aluguel antigo em uma área classificada como nobre paga EGP 35 por mês. Segundo a Lei 164 de 2025, qual é o aluguel mensal no segundo ano da transição, depois do primeiro aumento anual de 15% (em EGP)?

Valores de exemplo: seu cliente tem uma segunda residência (não é a residência principal) com valor locativo anual oficial de EGP 150,000. Quanto ele deve de imposto imobiliário anual (em EGP)?

Quais dias formam o fim de semana no Egito?

1. Sábado e domingo
2. Quinta e sexta-feira
3. Sexta-feira e sábado
4. Apenas sexta-feira

O governo costuma transferir um feriado do meio da semana para uma quinta-feira. Como um corretor deve aproveitar isso?

1. Ignorar, nada muda para os clientes
2. Planejar lançamentos, visitas a obras e visitas na Costa Norte ou no Mar Vermelho em torno do fim de semana prolongado que isso cria
3. Cancelar todos os compromissos da semana inteira
4. Ligar para os clientes somente no próprio feriado

Um folheto diz que a unidade é entregue "core and shell". O que o cliente recebe de fato?

1. A estrutura com os sistemas principais, como prumadas e encanamento, mas sem nenhum acabamento interno
2. Uma unidade pronta para morar, com cozinha e banheiros
3. Uma unidade mobiliada administrada como apart-hotel
4. Somente o terreno, sem construção

Um cliente egípcio que trabalha em Riyadh quer alugar a unidade assim que ela for entregue, sem administrar obras do exterior. Qual nível de acabamento é o mais adequado?

1. Core and shell
2. Semiacabado
3. Totalmente acabado
4. Lote de terreno

Um comprador pergunta o que é o "depósito de manutenção" do contrato. Qual é a explicação correta?

1. Um depósito caução reembolsável devolvido na entrega
2. A comissão do corretor paga pelo comprador
3. Uma taxa de serviço mensal paga à prefeitura
4. Um valor pago à incorporadora e mantido em uma conta remunerada separada, cujos rendimentos financiam a manutenção das áreas comuns do condomínio

Em 2025, qual era a duração típica dos planos de pagamento das incorporadoras no mercado primário?

1. De 7 a 10 anos, com algumas incorporadoras oferecendo até 15
2. Sempre no máximo 2 anos
3. De 25 a 30 anos, como um financiamento
4. Sem parcelas, somente à vista

Um cliente do Golfo com muita liquidez pergunta se pagar mais rápido traz alguma vantagem. O que muitas incorporadoras ofereciam em 2026?

1. Nada, o preço é o mesmo seja qual for o plano
2. Preço duplo: um desconto para pagamento mais rápido, ou um plano mais longo pelo preço de tabela
3. Cidadania gratuita para pagamento total à vista
4. Uma recompra garantida após a entrega

Por que os egípcios que trabalham no exterior são um grupo de clientes importante?

1. Eles são legalmente obrigados a comprar imóveis no Egito
2. Eles não podem abrir contas bancárias no exterior
3. Suas remessas bateram um recorde de cerca de USD 37.5 billion de janeiro a novembro de 2025, e muitos recebem em moeda estrangeira
4. Eles são isentos de todos os impostos sobre imóveis

Um vendedor de revenda mora no Kuwait e não pode viajar. Como a venda ainda pode ser registrada no registro imobiliário (Shahr El Akary)?

1. Não pode ser registrada até ele voltar
2. O corretor pode assinar em nome dele sem documentos
3. Uma mensagem de voz no WhatsApp é suficiente
4. Ele pode outorgar uma procuração (tawkeel) a alguém que compareça por ele

O comprador de uma unidade na planta pergunta se deve pagar o preço total agora para "garantir" a unidade. Qual é a orientação segura?

1. Nunca pague tudo adiantado: pague em parcelas vinculadas às etapas da obra, com a última normalmente na conclusão
2. Pague tudo agora, atrasos nunca acontecem
3. Pague em dinheiro ao corretor para ganhar tempo
4. Pague o valor total na conta pessoal do vendedor

Um comprador europeu recebe um contrato somente em árabe. O que você deve recomendar?

1. Assinar, contratos em árabe são o padrão
2. Pedir um contrato bilíngue e mandar um advogado independente analisá-lo antes de qualquer pagamento
3. Usar um tradutor online e assinar no mesmo dia
4. Deixar o advogado da incorporadora representar os dois lados

Seu cliente está vendendo um apartamento de revenda. Qual imposto a lei egípcia cobra sobre a venda, e quando ele vence?

1. 5% sobre o lucro, pagos pelo comprador no registro
2. Nenhum imposto sobre vendas residenciais
3. 2.5% do valor bruto da venda, pagos pelo vendedor em até 60 dias
4. 10% de IVA, pagos pela incorporadora

Um cliente pergunta o que é o "contrato azul". O que você responde?

1. O formulário de reserva da incorporadora
2. O contrato de mandato do corretor
3. Um contrato de aluguel registrado na delegacia
4. O contrato de propriedade registrado emitido pelo registro imobiliário (Shahr El Akary)

Um cliente do Golfo diz: "Se eu comprar aqui, ganho a residência automaticamente, certo?" Qual é a resposta honesta?

1. Não: ter um imóvel pode apoiar um pedido de residência, mas não garante o visto, e as autorizações podem ser negadas ou não renovadas
2. Sim, qualquer compra dá residência vitalícia
3. Sim, mas só em New Alamein
4. Não, estrangeiros não podem ter imóveis no Egito

Um comprador se preocupa: "A unidade do meu amigo era para 2024 e ele ainda não recebeu as chaves." Qual é a melhor resposta?

1. "Atrasos nunca acontecem com esta incorporadora, eu prometo."
2. Reconhecer que os atrasos têm sido comuns e depois mostrar os projetos já entregues pela incorporadora, a data de entrega contratual e qualquer cláusula de atraso, e sugerir unidades prontas ou quase prontas se o prazo for decisivo
3. Mudar de assunto para o plano de pagamento
4. Dizer a ele para esperar os preços caírem

Um cliente que ganha em libras teme outra desvalorização. Qual resposta é profissional?

1. "A libra nunca mais vai cair."
2. "O imóvel sempre dobra de valor em dólares."
3. Explicar que ninguém pode prever o câmbio, mostrar como os preços dos imóveis se comportaram depois das desvalorizações anteriores e deixá-lo decidir de acordo com a própria tolerância ao risco
4. "Compre agora ou você vai perder tudo."

Qual destas frases é aceitável dizer a um cliente?

1. "Esta unidade vai valer o dobro em dois anos."
2. "A incorporadora já recebeu a licença", sem verificar
3. "A renda de aluguel está garantida em 12% ao ano", quando não existe nenhuma garantia por escrito
4. "Aqui estão o plano de pagamento oficial e a data de entrega da incorporadora, por escrito."

Um cliente casado diz que precisa "conversar com a família" antes de reservar uma vila. Qual é a melhor atitude?

1. Oferecer uma segunda visita ou uma videochamada com a esposa e os pais dele, e enviar um resumo claro pelo WhatsApp com fotos, planta e preço
2. Pressioná-lo a pagar o sinal hoje, antes que a família o faça mudar de ideia
3. Parar de fazer o acompanhamento, ele não está falando sério
4. Mandar dez mensagens por dia até ele responder

Durante o Ramadã, como você deve adaptar suas reuniões com clientes no Cairo?

1. Marcar reuniões de almoço em restaurantes, como de costume
2. Fazer visitas curtas durante o dia, evitar a hora antes do iftar e usar a noite, depois do iftar, para ligações e reuniões
3. Parar todo o trabalho durante o mês
4. Encontrar clientes somente ao amanhecer

Um cliente que está comprando em um grande condomínio pergunta: "O clube está incluído?" O que você deve fazer?

1. Dizer que sim, os clubes são sempre gratuitos para os proprietários
2. Dizer que não, os clubes são só para inquilinos
3. Verificar com a incorporadora se a associação ao clube está incluída, é opcional ou é cobrada à parte, e colocar a resposta e as eventuais taxas por escrito
4. Dizer a ele para perguntar depois de assinar