Conheça o mercado imobiliário marroquino

Os clientes esperam que você conheça os números. No Marrocos, isso significa conhecer seis mercados urbanos muito diferentes, os principais grupos de compradores e onde encontrar dados confiáveis. Cite sempre a fonte e a data: estimativas de avaliadores privados não são estatísticas oficiais.

O panorama nacional

A referência oficial é o índice de preços de ativos imobiliários (IPAI), publicado pelo Bank Al-Maghrib e pela ANCFCC.

• Em 2025, os preços subiram cerca de 0.6% e as vendas cerca de 3.1% (Finances News, março de 2026).
• No 2º trimestre de 2026, as transações subiram 11% em relação ao trimestre anterior e 6.3% em relação ao ano anterior, enquanto os preços subiram levemente, 0.7%.

Em resumo: os preços estão de modo geral estáveis no país, e a atividade está se recuperando. Não prometa a um cliente uma valorização rápida.

Financiamento. A pesquisa do Bank Al-Maghrib estimou a taxa média do crédito imobiliário em 5.06% no 2º trimestre de 2026 (Challenge). Juros mais altos freiam os compradores locais que dependem de crédito.

Os seis principais mercados urbanos

As faixas de preço abaixo são estimativas privadas para apartamentos, por metro quadrado, da ReaConsult, da Yakeey e da Knight Frank. Elas mostram a ordem de grandeza, não uma avaliação.

Cidade	O que o impulsiona	Exemplos de regiões e preços
Casablanca	Capital econômica, mercado mais profundo	Anfa Supérieur e Ain Diab MAD 22,000 a 28,000; Bouskoura 9,000 a 13,000
Rabat	Capital, servidores públicos, embaixadas	Souissi 16,000 a 21,000; Temara 6,500 a 9,000
Marrakech	Turismo, segundas residências, compradores estrangeiros	Imóveis nobres de EUR 5,500 a 7,000 (Knight Frank)
Tânger	Porto de Tanger Med, indústria, MRE do norte	Malabata 11,500 a 15,000
Agadir	Balneário, visitantes de inverno	Founty cerca de 13,900; setor do porto cerca de 20,400
Fes	Medina, universidade, preços de entrada baixos	Ville Nouvelle cerca de 7,800

Alguns destaques:

• Casablanca. Casa Anfa, construída no antigo aeroporto de Anfa, e a Casablanca Finance City atraem executivos. Os subúrbios do sul, Bouskoura e Dar Bouazza, atendem famílias.
• Rabat. O mais forte dos grandes mercados nos últimos tempos: as vendas saltaram 61.2% em relação ao trimestre anterior no 2º trimestre de 2026, com os preços subindo 1.9% (IPAI).
• Marrakech. A Knight Frank diz que os preços dos imóveis nobres subiram 16% desde 2023 e prevê um crescimento de cerca de 6% em 2026. Muitos riads da medina não têm matrícula, então a verificação do título é importante.
• Tânger. Os preços subiram 2.3% em relação ao trimestre anterior no 2º trimestre de 2026, a maior alta entre as grandes cidades (IPAI).
• Agadir e Fez são mais irregulares: as vendas caíram muito no 1º trimestre de 2026, e as vendas de apartamentos se recuperaram no 2º trimestre.

Explore cada cidade no CloserPass: Casablanca, Rabat, Marrakech, Tânger, Agadir e Fez.

Quem compra, e por quê

• Famílias locais, muitas vezes comprando a moradia principal, às vezes com a ajuda direta à habitação: MAD 100,000 para um imóvel novo de até MAD 300,000, ou MAD 70,000 para um de até MAD 700,000, para marroquinos que não têm outro imóvel.
• MRE (marroquinos que vivem no exterior). Até junho de 2026, 24% dos mais de 105,000 beneficiários da ajuda à habitação eram MRE (Maroc.ma). Eles compram casas para a família, casas de veraneio e investimentos, muitas vezes durante as visitas de verão.
• Compradores estrangeiros, principalmente em Marrakech, Agadir e Tânger. A Knight Frank aponta compradores franceses, britânicos e belgas como o núcleo em Marrakech, com crescimento dos compradores do Oriente Médio. A Bladi informou em 2026 que muitos compradores de alto poder aquisitivo alugam por seis meses a um ano antes de comprar.
• Investidores, em busca de renda de aluguel. O Global Property Guide mediu uma rentabilidade bruta média de 4.76% em Agadir em 2026. Em Marrakech, a Knight Frank diz que a locação de curta temporada de riads pode chegar a 7% a 10% brutos.

Na planta, revenda e locação

Na planta. Os novos projetos são vendidos antes ou durante a construção. A lei (VEFA, Leis 44-00 e 107-12) protege os compradores com pagamentos por etapas e garantias, mas a Finances News informou em 2023 que as incorporadoras raramente a usam e preferem reservas mais flexíveis. A aula 6 trata disso em detalhes.

Revenda. Imóveis existentes, muitas vezes com matrícula nas cidades. As suas verificações principais são a matrícula do terreno, a identidade do vendedor e eventuais hipotecas.

Locação. As locações de longo prazo seguem a Lei 67-12. Fecham mais rápido do que as vendas e muitas vezes levam a uma venda depois, principalmente com recém-chegados que alugam primeiro.

Como falar de preços

1. Cite o IPAI oficial para as tendências.
2. Use estimativas privadas para os preços por região, e cite a fonte.
3. Verifique vendas comparáveis recentes no prédio ou na rua.
4. Nunca prometa um retorno. Mostre as contas e deixe o cliente decidir.

Pontos-chave

• Seis cidades, seis histórias diferentes: conheça uma ou duas a fundo.
• Os preços nacionais estão estáveis, enquanto as vendas sobem em 2026.
• MRE e compradores estrangeiros importam, mas as famílias locais são a base do mercado.
• Cite sempre uma fonte e uma data.

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