Карьера в недвижимости в Бордо

Рынок Бордо

Медианная квартира на вторичном рынке в Бордо продавалась по 4,240 € за кв. м в третьем квартале 2025 года, на 1% дешевле, чем годом ранее, а оценки порталов в октябре 2026 года достигли 4,448 €.

Бордо, столица Жиронды, это главный рынок юго-запада Франции. По данным нотариусов, медианная квартира на вторичном рынке стоила 4,240 € за кв. м в третьем квартале 2025 года (минус 1% за год), а медианный дом 345,000 € (плюс 0.4%) (Syage Notaires со ссылкой на Notaires de France). Оценки порталов на 1 октября 2026 года: 4,448 € за кв. м для квартир и 4,960 € для домов (MeilleursAgents). Жиронда входит в число департаментов, которые подняли налоги на переход права собственности примерно до 6.31%, а Бордо применяет максимальную надбавку 60% к taxe d'habitation для вторых домов. Престижный сегмент обслуживают Barnes, Émile Garcin, Engel & Völkers и Kretz, наряду с сетями и агентствами, такими как Orpi, Laforêt, Foncia и Human Immobilier.

Иностранные покупатели

Свежих официальных данных об иностранных покупателях в Бордо найти не удалось, а по стране в целом иностранцы-нерезиденты в 2022 году совершили лишь около 1.8% сделок на вторичном рынке жилья (MySweetimmo со ссылкой на нотариусов). Тем не менее иностранные клиенты ждут агента, который объяснит на английском процедуру у notaire, 10-дневный срок на отказ и налоги на переход права 6.31%, которые платят в Жиронде.

Основные районы

ChartronsTriangle d'Or (Grands Hommes, Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (правый берег)Bacalan и Bassins à flotCaudéranNansouty и Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

Любой, кто на постоянной основе ведёт переговоры, продаёт, сдаёт или управляет недвижимостью от имени других, должен иметь carte professionnelle. На ней есть отметка для каждого вида деятельности: T для сделок, G для управления недвижимостью и S для управления совместной собственностью (syndic), одна карта на компанию. Карту выдаёт CCI по форме Cerfa 15312, она действует 3 года; продление нужно запросить за 2 месяца до окончания срока. Заявитель должен подтвердить профессиональную квалификацию, безупречную репутацию, страховку профессиональной ответственности (RCP) и, если агентство хранит деньги клиентов, финансовую гарантию; агентству по сделкам, которое под честное слово заявляет, что не хранит средства, ценности или ценные бумаги клиентов, гарантия не нужна. Квалификация означает диплом уровня bac+3 в области права, экономики или бизнеса, BTS Professions immobilières или равноценный титул 6-го уровня либо опыт: 3 года работы по найму у владельца карты с baccalauréat или 10 лет без него, сокращаемые до 4 лет на руководящей должности. В CCI Bretagne первая карта стоила 160 €, а продление 130 € в октябре 2026 года; другие CCI могут брать немного другие суммы. Для продления владелец и все, кто ведёт переговоры от имени агентства, должны подтвердить 14 часов непрерывного обучения в год, или 42 часа за 3 года, включая не менее 2 часов по этике и 2 часов по недопущению дискриминации в доступе к жилью. Полный гайд