Грузия · Тбилиси
Карьера в недвижимости в Тбилиси
Вакансии, районы, куда инвестировать, агентства и обучение для агентов в Тбилиси, Грузия. В стране нет лицензии для агентов по недвижимости, но с 1 марта 2026 года иностранцам нужно разрешение на работу, чтобы работать агентом, по найму или как самозанятый.
Рынок Тбилиси
В 2025 году в Тбилиси продано 42,388 квартир, на 4.3% больше, а продажи в июле 2026 года выросли на 22% по сравнению с прошлым годом (Galt & Taggart; TBC Capital).
Тбилиси, столица Грузии, это крупнейший рынок страны, преимущественно местный. В 2025 году продано 42,388 квартир, на 4.3% больше: 20,961 в новостройках и 21,427 на вторичном рынке (Galt & Taggart, январь 2026). Новые квартиры в белом каркасе в декабре 2025 года стоили в среднем $1,373 за кв. м, на 4% больше, а средняя арендная ставка составляла $9.8 за кв. м в месяц, что даёт арендную доходность около 8.6%. В 2026 году рынок ускорился: в июле продано 4,409 квартир, на 22% больше, чем годом ранее, а средняя цена с января по июль составила $1,348 за кв. м, на 4% больше (SOVA, сентябрь 2026, со ссылкой на TBC Capital). Застройщики продают значительную часть нового жилья на стадии строительства с рассрочкой.
- Иностранные покупатели
- Покупатели в Тбилиси в основном местные: по данным Colliers, около 90% покупателей это граждане Грузии, 4% израильтяне и 2% россияне (Commersant, декабрь 2025). Иностранцы покупают квартиры на тех же условиях, что и граждане Грузии, без налога на переход права собственности, и большинство сделок оцениваются и рассчитываются в USD (GeorgiaExpats, февраль 2026). С 1 марта 2026 года недвижимость стоимостью от 150,000 USD может служить основанием для вида на жительство.
- Лицензия агента
- Лицензия не нужна. В Грузии нет государственной лицензии, экзамена или реестра для агентов по недвижимости (TbilisiExperts, июль 2026), и никакого закона или законопроекта об агентах за 2024-2026 годы не найдено. Агенты также не подпадают под закон о противодействии отмыванию денег, что MONEYVAL в декабре 2024 года назвал умеренным недостатком. Доверие обеспечивает GNARE, которая называет себя единственным грузинским партнёром Национальной ассоциации риелторов США (National Association of REALTORS) и единственной организацией, имеющей право использовать товарный знак REALTOR в Грузии. Она проводит добровольный курс сертификации агентов, аккредитованный CEPI, стоимостью 750 GEL для членов и 900 GEL для остальных, и публикует список сертифицированных агентов (GNARE, октябрь 2026). Агентство это обычный зарегистрированный бизнес: индивидуальный предприниматель (ИП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО), зарегистрированное в Доме юстиции или в Публичном реестре, который автоматически присваивает налоговый номер. Полный гайд
Источники (7)
- Galt & Taggart: жилая недвижимость Тбилиси, ежемесячный обзор рынка (итоги 2025) (2026-01)
- SOVA: рынок недвижимости Тбилиси вырос на 24% в июле (TBC Capital) (2026-09)
- Commersant: средняя цена квадратного метра в Тбилиси и Батуми составляет $1,500, снижения цен в 2026 году не ожидается (Colliers) (2025-12)
- SOVA: кто может позволить себе недвижимость в Тбилиси, ипотека, рассрочки и новые правила (2026-10)
- GeorgiaExpats: покупка недвижимости в Грузии, полный гайд для экспатов (2026) (2026-02)
- TbilisiExperts: лучшие агентства недвижимости Тбилиси (рейтинг 2026) (2026-07)
- Stratos: где найти жилую недвижимость на продажу в Тбилиси? (2026-03)
Куда инвестировать в Тбилиси
Куда движется рынок и факты, которые за этим стоят. Это не инвестиционный совет: проверяйте каждый объект и его цифры, прежде чем консультировать клиента.
- Ваке и Мтацминда, престижные районыСамые дорогие новостройки города: $2,781 за кв. м в Ваке и $3,294 в Мтацминде в декабре 2025 года при среднем по городу $1,373 (Galt & Taggart; цифра по Мтацминде основана на небольшой выборке). Покупатели здесь платят за локацию, поэтому цена и репутация застройщика важнее скидок.
- Сабуртало и Крцаниси, середина рынкаНовостройки примерно по $1,613 за кв. м в Сабуртало и $1,575 в Крцаниси (Galt & Taggart, декабрь 2025): достаточно центрально для арендаторов и дешевле, чем Ваке.
- Окраины для стартового бюджетаДиди Дигоми ($1,076 за кв. м), Самгори ($1,065) и Глдани ($1,038) это самые дешёвые районы новостроек (Galt & Taggart, декабрь 2025). Более низкие цены поддерживают среднюю арендную доходность города около 8.6%, но проверьте транспорт и застройщика, прежде чем консультировать клиента.
- Офф-план с рассрочкой от застройщикаПервичные продажи в 2025 году выросли на 5.2%, до 20,961 квартиры (Galt & Taggart). Рассрочки на 2-3 года с первоначальным взносом от 0% не регулируются, а закона об эскроу нет (SOVA, октябрь 2026), поэтому сначала проверьте разрешение, застройщика и выписку из Публичного реестра.
Ещё вакансии в недвижимости в интернете
Отбираются каждый день у официальных партнёров по поиску работы. Только полные вакансии. Их условия не проверены CloserPass: уточните сплит, зарплату, лиды и визу в агентстве, прежде чем откликаться.
Агентства в Тбилиси
- Tbilisi PropertyМтацминда
- Vestin PropertyЧугурети
- Realtor.geВаке
- Tbilisi HomeЧугурети
- BD Realty TbilisiВаке
- RI.GE
- Velaris Estate
- Property Haus
- RE/MAX Realty ParkСабуртало
- STRATOS
- Colliers Georgia
- Tbilisi Estate
Подготовка к работе в Тбилиси
Изучите местные правила, а затем навыки, которые работают везде.