Как стать агентом по недвижимости на Кипре

На Кипре каждый агент, а не только агентство, должен быть зарегистрирован и иметь лицензию. Продавцы, не являющиеся агентами, работают зарегистрированными ассистентами под руководством лицензированного агента. Оба реестра доступны только гражданам Кипра и других стран ЕС, поэтому ваш паспорт с самого начала определяет, открыта ли для вас эта карьера. Вот как всё устроено в октябре 2026 года на территориях под контролем Республики Кипр.

Коротко

1. Никто не вправе работать агентом по недвижимости, использовать это звание или получать вознаграждение, не будучи зарегистрированным в Совете по регистрации агентов недвижимости и не имея действующей ежегодной лицензии (Law 71(I)/2010).
2. Чтобы зарегистрироваться агентом, нужны гражданство ЕС или Кипра, профильный диплом плюс 12 месяцев практики зарегистрированным ассистентом (или профильная магистерская степень), отсутствие судимости и сданный письменный экзамен Совета.
3. Сборы: €100 за заявление, €350 за свидетельство о регистрации, €250 за каждую ежегодную лицензию и €20 за удостоверение.
4. Лицензия действует до 31 декабря. Для продления нужны страховое покрытие на €200,000, подтверждение наличия офиса и данные социального страхования по каждому сотруднику.
5. Большинство новичков начинают зарегистрированными ассистентами: это сотрудники лицензированного агента, внесённые в реестр Совета в течение 30 дней после начала работы.
6. Граждане стран вне ЕС не могут зарегистрироваться ни агентами, ни ассистентами. Они могут занимать только вспомогательные должности при наличии разрешения на работу.
7. Получать комиссию от клиентов могут только лицензированные агенты. Ассистентам платит работодатель.

Регистрация агентом

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 определяет агента как лицо, которое за вознаграждение выступает посредником при продаже, покупке, обмене или аренде на срок более одного месяца. Статья 33 запрещает кому-либо выполнять такую работу, называть себя агентом или получать вознаграждение, не будучи внесённым в реестр Совета и не имея действующей лицензии.

Согласно государственному порталу Business in Cyprus (проверено в октябре 2026 года), физическое лицо должно:

• Быть гражданином Кипра или другого государства ЕС либо супругом или ребёнком гражданина Кипра, постоянно проживающего на Кипре.
• Не быть банкротом и не иметь судимости за преступление, связанное с нечестностью или моральной распущенностью, если судимость не погашена.
• Иметь признанный диплом о высшем образовании со сроком обучения не менее трёх лет по профильной специальности плюс 12 месяцев практики на Кипре зарегистрированным ассистентом либо профильную магистерскую степень со сроком обучения не менее одного года.
• Сдать письменный экзамен Совета по кипрскому праву недвижимости и градостроительства. По данным портала, учебные материалы размещены на сайте Совета.

Квалификации из других стран ЕС могут быть признаны через Европейскую профессиональную карту.

Документы и сборы

Для регистрации вы направляете в Совет удостоверение личности или паспорт, школьный аттестат, дипломы, справку об отсутствии судимости, справку об отсутствии банкротства, свежую выписку о доходах из системы социального страхования и квитанцию об оплате сбора за заявление. Заявление можно подать на онлайн-платформе Совета (на греческом языке) или лично либо по почте в его офис в Strovolos, Никосия. Совет сообщает о своём решении в течение трёх месяцев после получения полного пакета.

Позиция	Сбор (октябрь 2026)
Заявление на регистрацию	€100 (€200 для компании)
Свидетельство о регистрации, после экзамена	€350
Ежегодная лицензия	€250
Удостоверение агента	€20

Ежегодная лицензия

Регистрация бессрочна, но лицензия истекает 31 декабря каждого года. Для продления вы предъявляете страховое покрытие на €200,000 на год, подтверждение того, что располагаете офисным помещением, и справку социального страхования о трудоустройстве на каждого сотрудника. Офис может посетить инспектор. Без продлённой лицензии вы не можете законно работать, а любое подписанное вами агентское соглашение недействительно.

Компании

Агентство может зарегистрироваться как компания, если оно создано на Кипре или в другом государстве ЕС, имеет офис на Кипре, не находится в процессе ликвидации, а каждый директор и акционер является зарегистрированным лицензированным агентом. Поэтому инвестор из страны вне ЕС не может просто открыть агентство и нанять управляющего в качестве номинального лица.

Работа зарегистрированным ассистентом

Ассистенты (βοηθοί κτηματομεσίτες) это физические лица, нанятые лицензированным агентом, внесённые в Реестр ассистентов Совета и действующие по указаниям агента. По статье 12 закона ассистенту нужны:

• Гражданство Кипра или другой страны ЕС.
• Аттестат о среднем образовании.
• Отсутствие судимости и банкротства.
• Подать заявление в течение 30 дней после начала работы. При позднем заявлении практика засчитывается только с даты за 30 дней до его подачи, и это отодвигает 12 месяцев, необходимых, чтобы стать агентом.

Трудоустройство должно быть реальным. В июне 2022 года Cyprus Mail сообщил, что Совет может запрашивать расчётные листки, банковские выписки и ведомости по зарплате и отстоял это право в суде. В марте 2025 года Министерство труда подтвердило, что ассистенты могут работать неполный день и получать комиссию от работодателя, если это предусмотрено договором, а комиссию от клиентов могут получать только лицензированные агенты. В ноябре 2025 года ассоциация агентов сообщила, что после её вмешательства по поводу требования о социальном страховании было продлено около 90% лицензий агентов и ассистентов.

Закон применяется на деле

Брокерская деятельность без лицензии является уголовным преступлением, за которое грозит до 12 месяцев лишения свободы, штраф до €3,500 или и то и другое. Сам Совет может вынести выговор, оштрафовать на сумму до €2,000, приостановить деятельность на срок до пяти лет или исключить агента из реестра. В мае 2025 года Cyprus Mail сообщил, что Совет насчитал около 400 уголовных дел и 125 приговоров за незаконную брокерскую деятельность в 2024 году и что к началу мая 2025 года были осуждены ещё 90 физических лиц и 35 компаний.

Девелоперы, продающие построенное ими, продажи по решению суда, доверительные управляющие, ликвидаторы и управляющие имуществом не подпадают под требование о лицензии.

Правила, по которым вы работаете каждый день

• Раскрытие информации. Письменно сообщайте клиентам о любой собственной заинтересованности в объекте и рассказывайте покупателям всё, что знаете о его состоянии, обременениях, юридических и градостроительных ограничениях.
• Реклама. Каждое объявление, документ и вывеска офиса должны содержать слова «зарегистрированный и лицензированный агент по недвижимости» с номерами вашей регистрации и лицензии. Вводящие в заблуждение заявления о вашем статусе являются правонарушением.
• Комиссия. Если вознаграждение не согласовано, закон устанавливает его в размере 3% от стоимости с выплатой при завершении сделки. См. Комиссия агента по недвижимости на Кипре.
• Декларация о переоформлении. В декларации продавца в Земельном реестре указываются агент и вознаграждение, а агент перечисляет Совету 2/10,000 от заявленной стоимости в течение 30 дней.
• Противодействие отмыванию денег. Агенты являются обязанными лицами по AML Law 188(I)/2007. В октябре 2026 года Kourtellos & Co пояснила, что вы должны идентифицировать и проверять клиентов и бенефициарных владельцев, проверять источник средств у клиентов с повышенным риском, хранить документы и сообщать о подозрениях в MOKAS, подразделение финансовой разведки, не предупреждая клиента. В январе 2026 года FFWD сообщил, что проект поправок передаст надзор за сектором от Совета Налоговому департаменту в преддверии Регламента ЕС по AML, который применяется с 10 июля 2027 года.

Право на работу: граждане ЕС и других стран

Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии работают без разрешения. Если вы остаётесь дольше трёх месяцев, в течение четырёх месяцев после приезда нужно зарегистрировать проживание по форме MEU1 («жёлтый листок»), это стоит €20 (Mondaq, 2026). Как гражданин ЕС вы затем можете зарегистрироваться ассистентом, а при наличии нужного образования и практики и агентом.

Граждан стран вне ЕС нельзя внести ни в один из реестров. На практике им остаются вспомогательные должности, например в маркетинге, администрировании или клиентском сервисе, для которых всё равно нужно разрешение на работу от Департамента гражданского реестра и миграции. В августе 2026 года Zeno Legal описала возможные пути:

• Разрешение после проверки рынка труда Департаментом труда, подтверждающей, что нет подходящего кандидата с Кипра или из ЕС.
• Работа в компании с иностранным капиталом, зарегистрированной в Business Facilitation Unit, которая может нанимать высококвалифицированных специалистов с зарплатой не менее €2,500 брутто в месяц без такой проверки (€2,000 для уже работающих ключевых сотрудников до 31 декабря 2026 года).

Владельцам инвестиционного ПМЖ работать на Кипре вообще запрещено. Должность, которая включает показы жилья, переговоры или получение вознаграждения, является агентской работой, поэтому не соглашайтесь на неё без регистрации.

TIC и социальное страхование

• TIC (Tax Identification Code): ваш налоговый номер для подоходного налога и портала TAXISnet. По данным Cyprus Tax Life, физические лица подают заявление по форме T.D. 2001 в отделении Налогового департамента или через бухгалтера, а оформление занимает от двух до четырёх недель.
• Социальное страхование: в 2026 году наёмные работники и работодатели платят по 8.8%, а самозанятые 16.6% с доходов до €68,904 в год (Andersen Cyprus, январь 2026). Выписка из системы социального страхования входит в пакет документов для регистрации, а данные вашего работодателя проверяются при каждом продлении лицензии.

Как платят агентам

В августе 2026 года INDEX.cy сообщил, что агенты обычно берут от 3% до 5% от цены плюс 19% НДС, и обычно платит продавец. Вознаграждение принадлежит лицензированному агенту или агентству. Ассистенты являются наёмными сотрудниками, часто на окладе плюс комиссия от работодателя. Одно объявление RE/MAX Cyprus для опытных ассистентов в Лимассоле и Никосии, без даты и уже неактуальное на момент проверки в октябре 2026 года, предлагало фиксированные €1,500 в месяц плюс комиссию и требовало греческий и английский. Считайте это одним примером, а не рыночной ставкой.

Где есть работа и какие нужны языки

За первые девять месяцев 2026 года на Кипре было депонировано 14,969 договоров купли-продажи, и 41.9% из них подписали покупатели из-за рубежа (данные DLS, Cyprus Mail, октябрь 2026). У каждого района свои покупатели:

• Лимассол: самый дорогой рынок с большим иностранным сообществом. По данным Министерства внутренних дел, опубликованным в октябре 2025 года, среди недавних иностранных покупок лидировали россияне, израильтяне и греки.
• Пафос: во втором квартале 2026 года около двух третей договоров подписали покупатели из-за рубежа (GK Law Firm), впереди британцы, затем израильтяне и россияне.
• Ларнака: её предпочитают покупатели из Израиля и Ливана.
• Никосия: в основном киприоты, покупающие жильё для себя, и арендаторы, а крупнейшая иностранная группа это греки.

Поэтому:

• Греческий нужен для платформы Совета, Земельного реестра и большей части документов.
• Английский является рабочим языком с большинством иностранных покупателей.
• Русский, иврит или арабский дают реальное преимущество в Лимассоле и Ларнаке.

Как выбрать агентство

• Запросите номера регистрации и лицензии агента и проверьте, что они указаны в каждом объявлении.
• Убедитесь, что агентство зарегистрирует вас ассистентом в течение 30 дней, чтобы ваша практика засчитывалась для получения лицензии агента.
• Получите трудовой договор в письменном виде: оклад, комиссия, планы, дата выплаты и сделки, которые закроются после вашего ухода.
• Спросите, как агентство проводит AML-проверки и кто подаёт сообщения в MOKAS.
• Спросите, кто платит за порталы, фото и маркетинг.
• Если вы не из ЕС, уточните, на какую вспомогательную должность вас нанимают и распространяется ли на неё ваше разрешение на работу.

Тревожные сигналы

• Агентство, которое не может показать свои номера регистрации и лицензии или не указывает их в объявлениях.
• Просьба проводить показы или вести переговоры до того, как вас внесли в реестр ассистентов.
• Предложение платить вам как ассистенту комиссию напрямую от клиентов.
• Договор ассистента «как самозанятого» без социального страхования.
• Сотруднику из страны вне ЕС предлагают продавать недвижимость или начать работу на гостевом пребывании.
• Оплата гонораров наличными или на личный счёт.
• Любая работа с недвижимостью на севере острова, который находится вне контроля Республики и связан с уголовным риском.

На Кипре лицензию получает каждый агент лично, а закон об агентах, надзор в сфере AML и правила проживания в 2026 году пересматриваются. Этот гайд проверен на указанную выше дату и охватывает только территории под фактическим контролем Республики Кипр. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация. CloserPass не связан с Советом по регистрации агентов недвижимости или каким-либо государственным органом Кипра.

Вакансии и другие гайды ищите в разделе Кипр на CloserPass.